23-006 Raadsinformatiebrief ontwerpbestemmingplan Oranjestraat 113

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Ontwerp bestemmingsplan Oranjestraat 113, Gilze

Datum collegevergadering

24 januari 2023

Behandelend medewerker

Joost Moelker

Zaaknummer

409365

RIB-Nummer

23-006

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft op dinsdag 24 januari 2023 besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘Oranjestraat 113, Gilze’ vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan eenieder een zienswijze indienen op het plan. Indien er zienswijzen worden ingediend, worden deze gebundeld, samengevat en beantwoord in een Nota zienswijzen. Indien de zienswijzen leiden tot aanpassingen, voeren we deze door in het vast te stellen bestemmingsplan. 2. Hoe ziet het plan eruit?

Het planvoornemen betreft het realiseren van 41 nieuwe woningen op de locatie Oranjestraat 113 en daarbij gelegen gronden. Het plan betreft een mix van 7 rijwoningen, 16 twee onder een kapwoningen, 10 vrijstaande woningen en 8 patiowoningen. Daarnaast wordt de bestaande bedrijfswoning (Oranjestraat 113) omgezet naar een reguliere woning. De locatie wordt begrensd door de bestaande woningen aan de Oranjestraat en Hoevenaarsstraat en de nieuwbouwwijk Laarspad. Met dit plan wordt het tankstation aan de Oranjestraat 113 gesaneerd. Als laatste wordt ook een belangrijke hoofdontsluiting Ruimte voor Ruimte Laarspad mogelijk gemaakt. Dit conform de wens van uw raad om de Meierstraat en Hoevenaarstraat te ontlasten. Zodra de bestemming onherroepelijk wordt zal de verkeersontsluiting langs deze route alleen nog maar dienen voor langzaam verkeer.

Waarom een nieuw bestemmingsplan? Op basis van het vigerende bestemmingsplan kent een groot deel van de planlocatie al de bestemming Wonen. Doordat er echter geen bouwvlak is opgenomen, is het niet mogelijk om woningen te realiseren op basis van deze bestemming. De overige gronden binnen de planlocatie hebben een bestemming “Bedrijf” (tankstation), “Agrarisch” (westelijke rand van het gebied) en “Maatschappelijk” (groeituin). Ook op grond van deze bestemmingen is het plan ook niet te realiseren. Om die reden is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. Omwonenden en andere betrokkenen weten hierdoor waar ze aan toe zijn en welke veranderingen ze kunnen verwachten door de nieuwe regels en verbeelding die zijn opgesteld. Locatie groeituin De locatie van groeituin Floralia maakt onderdeel uit van het plangebied van het bestemmingsplan. Op deze locatie zijn ook woningen voorzien. Voor de groeituin is de locatie van siertuin Den Overkant in Gilze aangekocht en is dus voorzien in een nieuwe locatie voor de groeituin. Over de verkoop van de huidige locatie van de groeituin en de aankoop van de nieuwe locatie bent u op 21 december 2021 geïnformeerd. Onderzoeken In het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse aspecten waaronder Bodem, Geluid, Water, Flora en Fauna, Archeologie. In de toelichting van het bestemmingsplan kunt u alle

onderzoeksresultaten teruglezen. De volledige onderzoeken zijn in de bijlage bij het bestemmingsplan bijgevoegd. Omgevingsdialoog De initiatiefnemer voerde een omgevingsdialoog (mondeling) met de directe omgeving van het planinitiatief. Dit is gebeurd conform het omgevingsdialogenbeleid. 3. Hoe wordt over het plan gecommuniceerd? Op de gemeentelijke website, digitale gemeenteblad en in het weekblad komt een bekendmaking van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. We plaatsen het plan op www.ruimtelijkeplannen.nl en we leggen het plan bij de frontoffice van het gemeentehuis.

Bijlage(n): Ontwerp bestemmingsplan Oranjestraat 113, Gilze