22-88 RIB Vrijgave ontwerpbestemmingsplan Nieuwstraat52

GEMEENTE

Gi(e en Rn en

RAADSINFORMATIEBRIEF Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan 'Nieuwstraat 52, Gilze'

Datum collegevergadering

4 oktober 2022

Behandelend medewerker

10.2.e

Zaaknummer

402962

RIB-Nummer

22-88

Het college heeft op dinsdag 4 oktober 2022 besloten het ontwerpbestemmingsplan 'Nieuwstraat 52, Gilze' vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan iedereen een zienswijze indienen op het plan. Indien er zienswijzen worden ingediend, worden deze gebundeld, samengevat en beantwoord in een Nota van zienswijzen. De Nota van zienswijzen wordt aan uw raad voorgelegd bij de vaststelling van het bestemmingsplan.

Hoe ziet het plan eruit? Het plangebied is gelegen aan de Nieuwstraat 52, gelegen in de bebouwde kom in het historisch centrumgebied van Gilze. Het plangebied is kadastraal bekend als gemeente Gilze en Rijen, sectie L, perceelnummer 3501 (gedeeltelijk) en heeft een oppervlakte van 530 m2. In de huidige situatie bevindt zich op de huidige locatie een horecagelegenheid en een bovenwoning. Enkelbestemming A Horeca

1/ '7

Dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 3

।------ 1 Maatvoering 1----- 1 maximum oppervlakte: 400 m2

Bouwvlak

Maatvoering O maximum bouwhoogte: 8 m l__l o maximum goothoogte: 4 m o minimum bouwhoogte: 7 m o minimum goothoogte: 3 m

।-- ■ Functieaanduiding 1 —1 bedrijfswoning ।------- . Functieaanduiding —■ 1 —1 horeca van categorie 3

4+ Bouwaanduiding <-------- specifieke bouwaanduiding 1—1 cultuurhistorisch waardevolle bebouwing

=:

Maatvoering 1 i maximum bebouwingspercentage terrein: 70%

Gebiedsaanduiding

622 ihcs-1

Maatvoering o maximum bouwhoogte: 6 m iI 0 maximum goothoogte: 3 m o minimum bouwhoogte: 5 m o minimum goothoogte: 3 m Maatvoering I_I o maximum bouwhoogte: 5 m o maximum goothoogte: 3 m

Figuur 1 Huidige bestemming

Het planvoornemen betreft een interne functieverandering waarbij de bebouwing niet wijzigt en het straatbeeld hetzelfde blijft. In eerste instantie wordt daarbij ingezet op de realisatie van twee extra wooneenheden op de begane grond, waarbij de bestaande bedrijfswoning blijft behouden en

Gi(e en Rn en

GEMEENTE

omgezet wordt naar een reguliere woning. Na planrealisatie bedraagt het totaal aantal wooneenheden ter plaatse drie. Naast een woonfunctie is detailhandel of horeca tot en met categorie 2, met een maximum oppervlakte van 125 m2, op de begane grond toegestaan. Deze detailhandel of horecafunctie kan al dan niet gecombineerd worden met één woning op de begane grond en één woning op de verdieping. -—A lï /

/ I

J f f

/

\ )\

/

1: /

\

\

/

/e

/

/

GD

\ \

/ƒ /4 ƒ J

8

3

Dubbelbestemmingen

■

Gebiedsaanduidingen \

overige zone - IHCS-1

\ ƒ 3- 5

125

/ / / ƒ

Functieaanduidingen (dh)

/ G /

(dh).(125m3—

detailhandel

(he2)

J horeca tot en met categorie 2

(w)

] wonen

Bouwvlakken

[ /

] Gemengd

LWRA3. Waarde - Archeologie 3

\ \

/

1 plangebied

Enkel bestemmingen

\

/ ' / A.

(/

LEGENDA

J bouwlak

Maatvoeringen

0 Q

maximum aantal wooneenheden maximum bebouwingspercentage (%) maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte im)

Figuur 2 Beoogde situatie

Waarom een nieuw bestemmingsplan? Binnen het geldende bestemmingsplan 'Centrumgebied Gilze' heeft de locatie de bestemming 'Horeca'. Binnen de huidige bestemming is het niet mogelijk om op de locatie drie wooneenheden of dienstverlening/horeca met 2 wooneenheden mogelijk te maken omdat er horeca met één bedrijfswoning toegestaan is. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.

Onderzoeken In het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse aspecten waaronder Bodem, Geluid, Water, Flora en Fauna, Archeologie. In de toelichting van het bestemmingsplan kunt u alle onderzoeksresultaten teruglezen. De volledige onderzoeken zijn in de bijlage bij het bestemmingsplan opgenomen. Omgevingsdialoog De initiatiefnemers hebben een omgevingsdialoog gevoerd met de buren. Dit is gebeurd conform het omgevingsdialogenbeleid. Hier zijn vooralsnog geen bezwaren naar voren gekomen.

Hoe wordt over het plan gecommuniceerd? Op de gemeentelijke website, in het digitale gemeenteblad en in het weekblad komt een bekendmaking van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. We plaatsen het plan op www.ruimtelijkeplannen.nl en we leggen het plan bij de frontoffice van het gemeentehuis.

Bijlage(n): - Bestemmingsplan Nieuwstraat 52, Gilze