22-106 Raadsinformatiebrief Chaamseweg 4

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Chaamseweg 4, Gilze

Datum collegevergadering

20 december 2022

Zaaknummer

364261

RIB-Nummer

22-106

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Oktober 2021 is door Van Dun Advies BV namens initiatiefnemers een conceptbestemmingsplan ingediend voor de Chaamseweg 4. In dit bestemmingsplan wordt de bestaande agrarische bestemming van de Chaamseweg 4 omgezet naar een woonbestemming waarbij de bergruimte zal worden verbouwd tot verblijfsruimte voor een B&B, daarnaast zal maximaal 60 m2 in gebruik worden genomen voor het geven van workshops aan huis.

Figuur 1: Verbeelding ontwerpbestemmingsplan Chaamseweg 4, Gilze

2. Inhoudelijk Het ontwerpbestemmingsplan Chaamseweg 4 voorziet in de door initiatiefnemer gewenste omschakeling naar de bestemming 'wonen'. De bedrijfswoning aan de Chaamseweg 4 krijgt een woonbestemming. De bergruimte (voormalig kippenhok) wordt verbouwd tot verblijfsruimte voor een B&B, daarnaast wordt maximaal 60m2 in gebruik genomen voor het geven van workshops als beroep aan huis. Op dit moment staat er 461 m2 aan bebouwing in de beoogde situatie zal er nog 297,5 m2 aan bebouwing blijven staan. De realisatie van de aanbouw aan huis en de verbouw van de bergruimte genereert een toename in verkeersbewegingen. Hiervoor dient een stikstofberekening

uitgevoerd te worden in hoeverre deze stikstofuitstoot vergunningsplichtig is. Initiatiefnemer heeft een Aerius-berekening uitgevoerd, waaruit blijkt dat stikstof geen belemmering is voor het bestemmingsplan. De woonbestemming wordt landschappelijk ingepast, wat geborgd is op de verbeelding en in de regels. Voor de bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het vigerende bestemmingsplan. 3. Procedureel Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Geen van de omwonende heeft aangegeven bezwaren te hebben tegen de plannen. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, de brandweer en het Waterschap Brabantse Delta. Zowel het waterschap als de provincie Noord-Brabant geven aan geen opmerkingen te hebben op het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan ligt nu voor zes weken ter inzage. Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het uiteindelijke bestemmingsplan op. Hierna leggen we het bestemmingsplan ter vaststelling voor aan uw gemeenteraad. Bijlage(n): 1. Regels ontwerpbestemmingsplan Chaamseweg 4 2. Toelichting ontwerpbestemmingsplan Chaamseweg 4 3. Verbeelding ontwerpbestemmingsplan Chaamseweg 4 4. Verslag omgevingsdialoog