2. Aanvraagformulier publiceerbaar

1 van 17

Herontwikkeling Praxis - locatie Rijen publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Gilze en Rijen

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Afwijken van regels in het omgevingsplan Bouwactiviteit (technisch) Uitweg maken, hebben of veranderen of het gebruik daarvan veranderen

Doel

Definitief

Status

Ingediend

Verzoeknummer(s)

20251211 01854 000 (ingediend op 11-12-2025)

Project Naam van dit project Herontwikkeling Praxis - locatie Rijen Projectomschrijving Herontwikkeling Praxis - locatie naar een woonlocatie bestaande uit 148 appartementen op een halfverdiepte parkeergarage

Locatie Adres Mary Zeldenrustlaan 18, 5122CE Rijen

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie). Document

Vertrouwelijk

Bijlage 15 Verslag omgevingsdialoog 1-3.pdf

Nee

Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten. Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Heeft u contact gehad met anderen voor wie uw plannen gevolgen hebben? Ja

Uw verzoek

11-12-2025

2 van 17

Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Herontwikkeling Praxis - locatie Rijen Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

11-12-2025

3 van 17

Uw gegevens Gegevens van de gemachtigde Naam van de organisatie AAARCHITECTEN B.V. Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer 27119420 Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN 005187904 Vooraf ingevuld antwoord. Straatnaam Lulofsstraat Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 55 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 2521AL Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam 's-Gravenhage Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de gemachtigde Naam van contactpersoon of afdeling geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

11-12-2025

4 van 17

Gegevens van de initiatiefnemer Naam van de organisatie MIBA Bouwmanagement B.V. Het vooraf ingevulde antwoord is gewijzigd. Dit was 'Miba Bouwmanagement B.V.'. KVK-nummer 17129799 Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN 816205747 Vooraf ingevuld antwoord. Straatnaam Wilhelminastraat Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 13 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 5721KG Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam Asten Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de initiatiefnemer Naam van contactpersoon of afdeling geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

11-12-2025

5 van 17

Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (omgevingsplan) Algemeen Beschrijf de werkzaamheden waarvoor u een vergunning aanvraagt in een paar zinnen. Herontwikkeling Praxis - locatie naar woonlocatie voor 148 appartementen op een halfverdiepte parkeergarage Vink alle werkzaamheden aan die u wilt aanvragen. Andere nieuw te bouwen bouwwerken dan hierboven genoemd Verandert het aantal woningen of wooneenheden door de werkzaamheden? Ja Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? 22500000 Geef hier eventueel een toelichting op de geschatte bouwkosten. Bouwkosten zijn inclusief groendek, garage, installaties en bouwkundige voorzieningen t.b.v. geluidwering Indien er over uw bouwplan advies wordt gevraagd aan bijvoorbeeld een commissie die over welstand adviseert. Wilt u het bouwplan dan mondeling toelichten aan de adviseur? Ja Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu? Iets anders dan wonen Overige gebruiksfuncties: Geef aan waar u het bouwwerk en/of perceel momenteel voor gebruikt. Bedrijfslocatie Gaat u het bouwwerk en/of het perceel ergens anders voor gebruiken? Ja Veranderen gebruik: Waar gaat u het bouwwerk en/of perceel voor gebruiken? Wonen Gaat u de gebruiksoppervlakte van de woning veranderen? Ja Geef aan hoeveel gebruiksoppervlakte (in m2) er bij komt of er af gaat.

9300 Woningen U heeft aangegeven dat het aantal woningen of wooneenheden verandert door de werkzaamheden. Beschrijf hier wat u gaat doen. De aanvraag heeft betrekking op de realisatie van 148 appartementen Verandert het aantal huurwoningen of huurwooneenheden? Vragen en antwoorden

11-12-2025

6 van 17

Ja Wat is het aantal huurwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal huurwoningen na het verrichten van de werkzaamheden? 47 Wat is het aantal huurwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal huurwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden? 47 Verandert het aantal koopwoningen of koopwooneenheden? Ja Wat is het aantal koopwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal koopwoningen na het verrichten van de werkzaamheden? 101 Wat is het aantal koopwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal koopwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden? 101 Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 0 Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 17320 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van het bruto vloeroppervlak. Wonen: 10935m2 Garage: 6385m2 Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja

Vragen en antwoorden

11-12-2025

7 van 17

Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 0 Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 51960 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de bruto inhoud van het bouwwerk. Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Elders Geef hier eventueel een toelichting op de plaats van het bouwwerk. Oppervlakte bebouwd perceel Verandert het bebouwde oppervlakte van het perceel na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 0 Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 6385 Hoogte bouwwerk Wat is de hoogte van het bouwwerk? Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de hoogte van het bouwwerk. Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd? Ja Blijkt er uit het bodemonderzoek dat de toelaatbare kwaliteit wordt overschreden? Vragen en antwoorden

11-12-2025

8 van 17

Nee

Afwijken van regels in het omgevingsplan Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. De aanvraag heeft betrekking op het wijzigen van de bestemming van de huidige bedrijfslocatie naar een woonbestemming. Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan. De aanvraag heeft betrekking op het wijzigen van de bestemming van de huidige bedrijfslocatie naar een woonbestemming. Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken. De aanvraag heeft betrekking op het wijzigen van de bestemming van de huidige bedrijfslocatie naar een woonbestemming. Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen. Zie motivatie in de BOPA Stukken. Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Nee Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag? Geen ‘project-mer-plicht’ en geen ‘project-mer-beoordelingsplicht’

Bouwactiviteit (technisch) Algemeen Wat gaat u bouwen? De aanvraag heeft betrekking op het bouwen van 148 appartementen op een halfverdiepte parkeergarage. Gaat het om de bouw van één of meer gebouwen of om iets anders? Een of meer gebouwen Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken? Kies alle gebruiksfuncties die relevant zijn. Woonfunctie; Overige gebruiksfunctie Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Wat zijn de geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? geen openbare informatie Zijn er gegevens en bescheiden die u later wilt indienen? Geef dan hier aan welke gegevens en bescheiden u later wilt indienen. Vragen en antwoorden

11-12-2025

9 van 17

Constructieberekeningen Gebruiksfunctie Voor welke woonfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Andere woonfunctie Voor welke overige gebruiksfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Voor het parkeren van motorvoertuigen Gaat het om een bedrijfsparkeergarage? Nee Betreft het bouwwerk een woonboot of een ander drijvend object? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Informatie over stikstof en veiligheid bij uitvoering van bouwwerkzaamheden Levert u ook de gegevens aan over de stikstofemissies en de veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden? Ja

Uitweg maken, hebben of veranderen of het gebruik daarvan veranderen Werkzaamheden in- of uitrit Kies de werkzaamheden die u gaat uitvoeren Anders U heeft aangegeven dat u andere werkzaamheden gaat uitvoeren dan een nieuwe in- of uitrit aanleggen of een bestaande in- of uitrit veranderen. Omschrijf wat u wilt gaan doen. Aanpassen van één bestaande inrit en verwijderen van twee bestaande inritten. Aanwezigheid obstakels in- of uitrit Zijn er obstakels aanwezig die het aanleggen of het gebruiken van de in- of uitrit in de weg staan? Ja Welke obstakel(s) zijn aanwezig? Anders Beschrijf het obstakel dat voor het aanleggen of gebruiken van de in- of uitrit in de weg staat. Verplaatsen brievenbus Diverse vragen Vul de straatnaam in waar de in- of uitrit op uitkomt. Vragen en antwoorden

11-12-2025

10 van 17

Mary Zeldenrustlaan (zie situatietekening)

Vragen en antwoorden

11-12-2025

11 van 17

Bijlagen Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bodemonderzoek Document

Vertrouwelijk

MA240294.R01.V1.0 VBO Mary Zeldenrustlaan 18-20 in Rijen.pdf

Nee

Gegevens uit te brengen advies agrarische adviescommissie

Geen documenten. Parkeervoorzieningen Document

Vertrouwelijk

1577.F.00.099 PLG 251031.pdf

Nee

Rapport archeologische waarde Document

Vertrouwelijk

Bijlage 10 Archeologisch onderzoek.pdf

Nee

Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

1577.F.00.001 SIT 251031.pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

1577.F.00.002 SIT 251031.pdf

Nee

Uiterlijk van het bouwwerk Document

Vertrouwelijk

1577.F.00.200 GVL 251031.pdf

Nee

1577.F.00.201 GVL 251211.pdf

Nee

1577.F.00.202 GVL 251031.pdf

Nee

1577.F.00.203 GVL 251031.pdf

Nee

1577.F.00.204 GVL 251211.pdf

Nee

1577.F.00.205 GVL 251031.pdf

Nee

1577.F.00.206 GVL 251211.pdf

Nee

1577.F.00.300 DRS 251031.pdf

Nee

Bijlagen

11-12-2025

12 van 17

Document

Vertrouwelijk

1577.F.00.301 DRS 251031.pdf

Nee

1577.F.00.302 DRS 251031.pdf

Nee

1577.F.00.400 DET 251031.pdf

Nee

1577.F.00.900 KMS 251031.pdf

Nee

1577.F.00.901 REN 251211.pdf

Nee

Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan

Geen documenten.

Afwijken van regels in het omgevingsplan Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

Bijlage 1 Onderzoek parkeernorm.pdf

Nee

Bijlage 10 Archeologisch onderzoek.pdf

Nee

Bijlage 11 Selectiebesluit archeologie.pdf

Nee

Bijlage 12 Laddertoets.pdf

Nee

Bijlage 13 Quickscan natuurwetgeving.pdf

Nee

Bijlage 14 Rapportage stikstof.pdf

Nee

Bijlage 15 Verslag omgevingsdialoog 1-3.pdf

Nee

Bijlage 2 Onderzoek verkeersgeneratie.pdf

Nee

Bijlage 3 Optredende geluidbelasting weg- en railverkeerslawaai.pdf

Nee

Bijlage 3a Akoestisch onderzoek reflectie weg- en railverkeerslawaai.pdf

Nee

Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek.pdf

Nee

Bijlage 5 Projectgebonden risicoanalyse.pdf

Nee

Bijlage 6 Onderzoek trillingshinder treinverkeer.pdf

Nee

Bijlage 7 Weging waterbelangen en infiltratieonderzoek.pdf

Nee

Bijlage 8 Voorlopig ontwerp daktuin.pdf

Nee

Bijlage 9 Externe veiligheid.pdf

Nee

Motivering exclusief bijlagen.pdf

Nee

Overzichtstekening nieuwe toestand Document

Bijlagen

Vertrouwelijk

11-12-2025

13 van 17

Document

Vertrouwelijk

1577 GO BVO 251031.pdf

Nee

1577.F.00.001 SIT 251031.pdf

Nee

1577.F.00.002 SIT 251031.pdf

Nee

1577.F.00.099 PLG 251031.pdf

Nee

1577.F.00.100 PLG 251031.pdf

Nee

1577.F.00.101 PLG 251211.pdf

Nee

1577.F.00.102 PLG 251211.pdf

Nee

1577.F.00.103 PLG 251211.pdf

Nee

1577.F.00.104 PLG 251031.pdf

Nee

1577.F.00.999a DOC olo 251211.pdf

Nee

Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

1577.F.00.001 SIT 251031.pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

1577.F.00.002 SIT 251031.pdf

Nee

Bouwactiviteit (technisch) Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen Document

Vertrouwelijk

1577 GO BVO 251031.pdf

Nee

1577.F.00.003 REN 251031.pdf

Nee

1577.F.00.099 PLG 251031.pdf

Nee

1577.F.00.100 PLG 251031.pdf

Nee

1577.F.00.101 PLG 251211.pdf

Nee

1577.F.00.102 PLG 251211.pdf

Nee

1577.F.00.103 PLG 251211.pdf

Nee

1577.F.00.104 PLG 251031.pdf

Nee

Bijlagen

11-12-2025

14 van 17

Document

Vertrouwelijk

1577.F.00.200 GVL 251031.pdf

Nee

1577.F.00.201 GVL 251211.pdf

Nee

1577.F.00.202 GVL 251031.pdf

Nee

1577.F.00.203 GVL 251031.pdf

Nee

1577.F.00.204 GVL 251211.pdf

Nee

1577.F.00.205 GVL 251031.pdf

Nee

1577.F.00.206 GVL 251211.pdf

Nee

1577.F.00.300 DRS 251031.pdf

Nee

1577.F.00.301 DRS 251031.pdf

Nee

1577.F.00.302 DRS 251031.pdf

Nee

1577.F.00.400 DET 251031.pdf

Nee

1577.F.00.999a DOC olo 251211.pdf

Nee

Constructieve berekening

Geen documenten. Constructieve veiligheid

Geen documenten. Toelichting op ontwerp constructie Document

Vertrouwelijk

24084_tekeninglijst 251031.pdf

Nee

24084TOC101-1 251031.pdf

Nee

24084TOC101-2 251031.pdf

Nee

24084TOC101-3 251031.pdf

Nee

24084TOC101-4 251031.pdf

Nee

24084TOC102-1 251031.pdf

Nee

24084TOC102-2 251031.pdf

Nee

24084TOC102-3 251031.pdf

Nee

24084TOC102-4 251031.pdf

Nee

24084TOC103-1 251031.pdf

Nee

24084TOC103-2 251031.pdf

Nee

24084TOC103-3 251031.pdf

Nee

Bijlagen

11-12-2025

15 van 17

Document

Vertrouwelijk

24084TOC104-1 251031.pdf

Nee

24084TOC104-2 251031.pdf

Nee

24084TOC104-3 251031.pdf

Nee

24084TOC105-1 251031.pdf

Nee

24084TOC105-2 251031.pdf

Nee

24084TOC105-3 251031.pdf

Nee

24084TOC106-1 251031.pdf

Nee

24084TOC106-2 251031.pdf

Nee

24084TOC106-3 251031.pdf

Nee

24084TOC501 251031.pdf

Nee

24084TOC511 251031.pdf

Nee

Beschermen van de gezondheid Document

Vertrouwelijk

Bijlage 3 Optredende geluidbelasting weg- en railverkeerslawaai.pdf

Nee

Bijlage 3a Akoestisch onderzoek reflectie weg- en railverkeerslawaai.pdf

Nee

R24046.233-A.pdf

Nee

Mechanische ventilatie Document

Vertrouwelijk

242024_400- Kelder.pdf

Nee

242024_401- Begane grond.pdf

Nee

242024_402- 1e verdieping.pdf

Nee

242024_403-2e verdieping.pdf

Nee

242024_404-3e verdieping.pdf

Nee

242024_405-Dak.pdf

Nee

242024_500-Kelder combi.pdf

Nee

242024_502-1e verdieping combi.pdf

Nee

R24046.233-A.pdf

Nee

Duurzaamheid

Geen documenten. Thermische isolatie Bijlagen

11-12-2025

16 van 17

Geen documenten. Bruikbaarheid en toegankelijkheid

Geen documenten. Bouwwerkinstallaties Document

Vertrouwelijk

242024_100- Riolering in vloer kelder.pdf

Nee

242024_101- Riolering aan plafond kelder.pdf

Nee

242024_102- Riolering Begane grond.pdf

Nee

242024_103- Riolering 1e verdieping.pdf

Nee

242024_104- Riolering 2e verdieping.pdf

Nee

242024_105- Riolering 3e verdieping.pdf

Nee

242024_106- Riolering Dak.pdf

Nee

Kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen

Geen documenten. Documentatie woonwagen

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing Document

Vertrouwelijk

24 348 JvH Brandveiligheidsadvies Mary Zeldenrust te Rijen 251030.pdf

Nee

3009_REDD_Praxis_Rijen_DO01_A0_Liggend.pdf

Nee

3009_REDD_Praxis_Rijen_DO01_A3_Presentatieboek.pdf

Nee

Checklist Veilig onderhoud 251031.pdf

Nee

GA240554.R01.V1.0.pdf

Nee

MA240294.R01.V1.0 VBO Mary Zeldenrustlaan 18-20 in Rijen.pdf

Nee

uniec3_BB&E_Mary Zeldenrustlaan 19-20_Rijen - Blok L_2025-10-31_100735.pdf Nee uniec3_BB&E_Mary Zeldenrustlaan 19-20_Rijen - Blok M_2025-10-31_100710.

Nee

pdf

Uitweg maken, hebben of veranderen of het gebruik daarvan veranderen Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan

Geen documenten. Situatietekening uitrit

Bijlagen

11-12-2025

17 van 17

Document

Vertrouwelijk

1577.F.00.001 SIT 251031.pdf

Nee

1577.F.00.002 SIT 251031.pdf

Nee

Tekening vormgeving uitrit

Geen documenten.

Bijlagen

11-12-2025