12. Bijlage 08 Voorlopig ontwerp daktuin
Tekst van het document
VOORLOPIG ONTWERP HERONTWIKKELING PRAXIS LOCATIE RIJEN ISM. AAARCHITECTEN & MIBA JULI 2025
DE LOCATIE
MAR Y ZE
ABG LOCATIE
LDEN
RUS TL A A
N
PRAXIS LOCATIE
SPOO
STUDIO REDD
RLIJN
DE LOCATIE
2
DE LOCATIE
De locatie waar de nieuwe wooncomplexen worden gebouwd bevindt zich onder andere op de huidige Praxis locatie.
STUDIO REDD
Aan de oostzijde naast gelegen perceel met bestaande beplanting.
DE LOCATIE
3
Aan de Mary Zeldenrustlaan bevindt zich een bomenlaan met kleine bomen.
STUDIO REDD
De locatie van de parkeerplaats van de ABG-locatie, Deze grenst aan de Praxis-locatie.
DE LOCATIE
4
DE HISTORIE
1950
2023
Landschappelijk gezien is er relatief weinig veranderd in de landschapsstructuur. Het plangebied lag voorheen in agrarisch gebied en is met de jaren steeds verder verstedelijkt.
STUDIO REDD
HISTORIE
5
DE OPGAVE 29
28
27
26
25
24
22
23
19 21
17
20
18
16
A 74,01 m²
100
110
21
20
19
18
67,22 m²
22
109
102
108
103
67,22 m²
67,22 m²
23
67,22 m²
F H
G
48,43 m²
I
17
106
8
16
4 6
07
49,92 m²
13
75,95 m²
49,92 m²
3
2
1
5
47,61 m²
74,01 m²
06
67,22 m²
67,22 m²
67,22 m²
67,22 m²
08
12
107
K
10
43,62 m²
14
24
25
104
67,22 m²
12
7
43,62 m²
50,02 m²
15
C
E
9
11
05
101
67,22 m²
D
14
43,62 m²
43,62 m²
71,01 m²
13
47,61 m²
88,21 m²
B
15
75,95 m²
04
09
03
10
02
11
01
75,95 m²
67,22 m²
67,22 m²
67,22 m²
75,95 m²
105
48,38 m²
De opgave Op de locatie van de huidige Praxis te Rijen worden nieuwe woningen gerealiseerd met een parkeerkelder. Deze kelder ligt half verdiept. Bovenop het parkeerdek wordt een daktuin gerealiseerd. Het plan dient landschappelijk ingepast te worden in zijn omgeving.
Plattegrond begane grond (verhoogd maaiveld) | niveau 0000+P | schaal 1:200 @ A1 1577 Herontwikkeling Praxis locatie te Rijen | VO | 10 februari 2025
STUDIO REDD
PLANKAART VERHOOGD MAAIVELD
6
N
DE OPGAVE 29
28
27
26
25
24
22
23
19 21
20
17 18
15 16
13 14
9
11 12
7
10
8
8,10 m
7,80 m
4 6
3
2
1
5
A
B
min. 68 bergingen
4,80 m
8,10 m
3,45 m
8,10 m
8,10 m
8,10 m
6,35 m
C 8,10 m
7,80 m
7,80 m
8,10 m
7,80 m
7,80 m
7,80 m
8,10 m
9,30 m 3,00 m 7,20 m
D
6,00 m
5,98 m
E
F H
G
K I
161 parkeerplaatsen
N
Plattegrond parkeerkelder | niveau 3400-P | schaal 1:200 @ A1 1577 Herontwikkeling Praxis locatie te Rijen | VO | 10 februari 2025
STUDIO REDD
PLANKAART KELDERBAK
7
VISIE
Verblijven in het groen Het binnenhof biedt uitnodigende verblijfsplekken in het groen waar bewoners en bezoekers kunnen ontspannen en ontmoeten. Door middel van comfortabele zitgelegenheden, en aangename zichtlijnen, wordt een levendige, sociale ruimte gecreëerd die uitnodigt tot interactie en rust.
STUDIO REDD
Natuurlijke vormgeving De daktuin heeft een half natuurlijke en half gecultiveerde uitstraling, met een combinatie van grassen, vaste planten en kleine bomen. De plantvakken liggen glooiend in het plangebied, waardoor ze op een organische manier in de omgeving opgaan en een levendig landschap creëren.
Groenbeleving Het binnenhof is semi-openbaar, In de avonduren wordt het hof afgesloten, wat de privacy en veiligheid van de bewoners garandeert, hierbij zorgt sfeervolle verlichting voor een aangename sfeer in de avonduren. De verlichting benadrukt de natuurlijke elementen.
VISIE
8
CONCEPT
P
Routing De padenstructuren slingeren organisch door de daktuin, wat de natuurlijke beleving versterkt De terrassen grenzen aan de daktuin en zijn subtiel afgebakend met plantenbakken. Daarnaast zijn er functionele paden aangelegd die naar de voordeuren leiden.
STUDIO REDD
Gelaagdheid in beplanting Op de daktuin bevindt zich een diversiteit en gelaagdheid aan groentypologieën. Het groen ligt hierdoor glooiend op het daktuinlandschap. Hierdoor ontstaat een binnentuin met spannende doorzichten, De privacy op de erfgrenzen van de priveterrassen worden gewaarborgd door plantenbakken met klimplanten.
Wateropgave Op de daktuin wordt het regenwater opgevangen en vastgehouden.
CONCEPT
9
Be
Be
Ho
Tra
VOORLOPIG ONTWERP DAKTUIN
Inr
Be
JULI 2025
Bo
Bo
Bo
Str
Blo
Da
Kli
pla
Me
opste lp conta laats iners
Zit
He
8.86+
Ve
5 fiets
Bo
nietje
s
Al 17,61+
8.80+
VP 10.20+
Ho
Vlo
En
Ko
opste lp conta laats iners
8.28+
8.74+
9 fiets
nietje
8.90+
s
VP 10.20
8.66+
+
VP 10.20
+
8.90+
VP 10.20
+
ZIE GROOTFORMAAT VOOR SCHAAL EN LEGENDA
STUDIO REDD
PLANKAART
10
Be
Be
Ho
Tra
VOORLOPIG ONTWERP PARKEERKELDER
Inr
Be
JULI 2025
Bo
Bo
Bo
Str
Blo
Da
Klim
pla
Me
opste lp conta laats iners
Zit
He
Ve
5 fiets
nietje
Bo
s
Alg 17,61+
VP 10.20+
Ho
Vlo
En
Ko
opste lp conta laats iners
9 fiets
nietje
s
ZIE GROOTFORMAAT VOOR SCHAAL EN LEGENDA
STUDIO REDD
PLANKAART
11
MATERIALISATIE
De paden in het binnenhof zullen bestaan uit hoogwaardige betontegels die aangelegd worden in stroomverband.
STUDIO REDD
De priveterrassen worden betontegels van 50x50 cm gebruikt in een grijs kleur
Optioneel stalen kantopsluiting kleur / bewerking nader af te stemmen op architectuur
REFERENTIES
12
BEPLANTING MAAIVELD
Natuurlijk struweel van gemengde struiken met vruchten en subtiele bloeiaccenten
STUDIO REDD
Bloem- en kruidenrijk grasland bevorderd de biodiversiteit
Zuidgevels vergroenen met gemengde klimplanten
REFERENTIES
13
BEPLANTING DAKTUIN
De borders worden ingericht met vaste planten, siergrassen en kleine bomen. Zo ontstaat er een aantrekkelijke omgeving om in te verblijven.
STUDIO REDD
Bloem- en kruidenrijk grasland als alternatief voor de vaste planten
Groenblijvende klimplanten komen in de plantenbakken ter afscheiding van de privetuinen
REFERENTIES
14
VERLICHTING
Grondspots verlichten bomen voor een prettige avondbeleving van de tuin In overleg met de gemeente is vleermuisvriendelijke verlichting mogelijk
STUDIO REDD
REFERENTIES
15
INRICHTINGSELEMENTEN
Ballustrade staal en transparant Kleuren afgestemd op architectuur
STUDIO REDD
Plantenbak staal op erfgrens Kleuren afgestemd op architectuur
Hout met stalen zitbank vrijstaand of opgenomen in de kantopsluiting Kleur / bewerking nader af te stemmen op architectuur
REFERENTIES
16
PRINCIPE ERFGRENS BUREN
GLASWAND
DAKTUIN 2.15M+ MAAIVELD
KOKOSWALL MET KLIMPLANTEN
TUIN BUREN
AANDACHSTPUNTEN:
CONSTRUCTIE OP ERFGRENS BUREN
-
ONDERHOUD KLIMPLANTEN EN GLAS PRIVE / INKIJK OPTIE BOOMDONATIE
PARKEERGARAGE 1.25M- MAAIVELD
STUDIO REDD
PLANKAART
17
PRINCIPE VOETPAD DAKTUIN
OPTIE A - BESTRATING HOGER DAN MAAIVELD DAKTUIN
AANDACHSTPUNTEN: OPTIE B - BESTRATING MET KANTOPSLUITING
STUDIO REDD
-
BESCHIKBARE RUIMTE VOOR DAKSYSTEEM VERJONGEN BETONDEK
PLANKAART
18
PRINCIPE DAKSYSTEEM
WATEROPGAVE JULI 2025
UITGANGSPUNTEN BEREKENING - totale oppervlakte plangebied; 7.325m2 waarvan 1.120m2 maaiveld en 6.205m2 daktuin - Bebouwing 2.982m2 - Verharding op maaiveld 510m2 - verharding op daktuin 1.290m2 BEREKENING BERGINGSOPGAVE: 2.982m2 (bebouwing) + 510m2 (verharding maaiveld)+ 1.290m2 (verharding daktuin) = 4.782m2 4.792 x 0,007 = 33,5m3 CAPACITEIT BERGINGSYSTEEM: 6.205 (oppervlakte daktuin) - 2.982 (oppervlakte bebouwing) = 3223m2 3223m2 x 0,017 = 54,8m3 CONCLUSIE: Benodigde berging = 33,5m3 Capaciteit berging = 54,8m3 De bergingscapaciteit voldoet aan de minimale eis
STUDIO REDD
PLANKAART
20
PRINCIPE OPBOUW
STUDIO REDD
PRINCIPE DAKOPBOUW
21
LEGENDA
Verharding, betontegel 200-250 kg per m² Bloemrijk grasland 15-20cm substraat 225-300 kg per m² Vaste planten 15-35cm substraat 280-575 kg per m² Kleine meerstammige bomen tot 6m op kolommen 60-125cmm substraat 1000-1800 kg per m² Gewichten excl. plantenbak en zitbank * Controle door een constructeur is noodzakelijk
STUDIO REDD
DAKBELASTING
22