Document · PDF

VHF-rekenmodel-4e-ronde-Dantumadiel definitief

Raadsvergadering (Dantumadiel) 25 februari 2025, gemeente DantumadielBij agendapunt: Intern ingekomen stuk 128: Volkshuisvestingsfonds1.515 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Intern gebruik

Gemeente

Dantumadiel

Type gebied

Grensregio

Deelgebied

Vlaardingen-West

Deelgebied

Noord-Friesland

Naam deelgebied invullen

Kort Ambacht

Geen Stedelijke Focus-gebieden in gemeente!!! Selecteer 'Grensregio'

Intern gebruik

Noord-Friesland

#N/A

Kort Ambacht

[selecteer] Stedelijk Focus-gebied Grensregio Niet-prioritair gebied

Intern gebruik

Kengetallen: Grensregio - Uw plannen liggen in een Grensregio. - Daarbij horen onderstaande kengetallen voor de verschillende activiteiten. - Om af te wijken van deze kengetallen voert u handmatig een bedrag in. Gebruik hiervoor de gele cellen. - Onderbouw waarom u afwijkt in het tekstvak onder de tabellen.

De berekeningen in dit model zijn nominaal. onderstaande kengetallen voor sloop-nieuwbouw en woningverbetering zijn gebaseerd op cijfers uit het Bouwkostenkompas (peildatum: 1 april 2024). https://www.bouwkostenkompas.nl/ onderstaande kengetallen voor verduurzamingsplannen zijn gebaseerd op cijfers van Milieucentraal. (geraadpleegd begin mei 2024). www.milieucentraal.nl/ Sloop-Nieuwbouw Sloop (per m² BVO) Kengetal

Rijtjeswoning € 32,20

Twee onder een kap € 58,65

Vrijstaande woning € 80,50

Gestapeld t/m 4 lagen € 37,95

Gestapeld 5 t/m 12 lagen € 35,65

Gestapeld 13 of meer lagen € 33,35

€ 1.472,00

Twee onder een kap € 1.592,75

Vrijstaande woning € 1.526,05

Gestapeld t/m 4 lagen € 1.608,85

Gestapeld 5 t/m 12 lagen € 1.799,75

Gestapeld 13 of meer lagen € 1.873,35

Hoekwoning

Twee onder een kap € 6.900,00 € 7.935,00

Vrijstaande woning € 10.350,00 € 11.902,50

Appartement

€ 6.555,00 € 7.538,25

Vrijstaande woning € 12.650,00

Appartement

€ 5.405,00

Twee onder een kap € 5.750,00

Vrijstaande woning € 6.325,00

Appartement

€ 3.910,00

Twee onder een kap € 4.025,00

Vrijstaande woning € 4.025,00 € 4.628,75

Appartement

€ 2.702,50 € 3.107,88

Twee onder een kap € 2.817,50 € 3.240,13 Twee onder een kap € 25.875,00

Vrijstaande woning € 36.800,00

Appartement

€ 24.725,00

Twee onder een kap € 2.990,00 € 3.438,50

Vrijstaande woning € 4.370,00 € 5.025,50

Appartement

€ 2.357,50 € 2.711,13

Twee onder een kap € 5.175,00 € 5.951,25

Vrijstaande woning € 6.900,00 € 7.935,00

Appartement

€ 4.600,00 € 5.290,00

Twee onder een kap € 25.300,00

Vrijstaande woning € 31.050,00

Appartement

€ 21.850,00

Twee onder een kap

Vrijstaande woning

Appartement

Afwijkend kengetal Nieuwbouw (per m² BVO) Kengetal Afwijkend kengetal

Rijtjeswoning

Toelichting

Verduurzamingsplannen Dakisolatie schuin dak (per woning) Kengetal Afwijkend kengetal Dakisolatie plat dak (per woning) Kengetal Afwijkend kengetal Dakisolatie zoldervloer (per woning) Kengetal Afwijkend kengetal Spouwmuurisolatie (per woning) Kengetal Afwijkend kengetal Buitengevelisolatie (per woning) Kengetal Afwijkend kengetal Vloerisolatie (per woning) Kengetal Afwijkend kengetal HR++ glas in bestaande kozijnen (per woning) Kengetal Afwijkend kengetal Triple glas in nieuwe isolerende kozijnen (per woning)

Tussenwoning € 6.210,00 € 7.141,50 Tussenwoning € 5.060,00

Tussenwoning

Hoekwoning € 3.680,00

Tussenwoning

Hoekwoning € 1.265,00 € 1.454,75

Tussenwoning

Hoekwoning € 11.500,00

Tussenwoning

Hoekwoning € 2.242,50 € 2.578,88

Tussenwoning

Hoekwoning € 4.370,00 € 5.025,50

Tussenwoning

Kengetal Afwijkend kengetal Overige verduurzamingsmaatregelen (per woning) Afwijkend kengetal

Hoekwoning

Hoekwoning € 20.700,00

Tussenwoning

Hoekwoning

Toelichting

Alle kengetallen voor verduurzamingsmaatregelen zijn met 15% btw verhoogd (gemiddelde van 21% en 9%) bron: TNO advies)

Woningverbeteren Ingreep (per m² BVO) Uitbreiding (uitbouw met woonfunctie) Bergingaanbouw Dakkapel uitgetimmerd Dakkapel prefab Optoppen

Splitsen Samenvoegen Achterstallig onderhoud Toelichting

Intern gebruik

Kengetal

Afwijkend kengetal € 2.170,05 € 1.631,85 € 2.469,05 € 1.837,70 € 2.234,45

Zie tabblad 'Maatwerk woningverbeteren' Zie tabblad 'Maatwerk woningverbeteren' Zie tabblad 'Maatwerk woningverbeteren'

€ 6.210,00

€ 5.060,00 € 5.819,00

€ 3.680,00

€ 1.265,00

€ 11.500,00 € 13.225,00

€ 2.242,50

€ 4.370,00 € 5.025,50

€ 20.700,00

Het waardeverlies als gevolg van de sloop kan meegenomen worden in de sloopkosten. Pas dit handmatig aan. Het waardeverlies kan bestaan uit (een deel van) de volledige boekwaarde/WOZ-waarde. Reken de restwaarde van de grond niet mee bij het waardeverlies.

gekozen

Intern gebruik

DOORREKENING

Intern gebruik

Projectnaam/programmanaam

Financieringsbijdrage Eigendom ¯ Particulier koop

Particulier verhuur

Plannen voor sloop

Intern gebruik

Eigendom ¯ Particulier koop Particulier verhuur

Plannen voor nieuwbouw Eigendom ¯ Particulier koop Particulier verhuur

Verwachte verkoopprijs nieuwbouw #

Intern gebruik

Verwachte verkoopprijs nieuwbouw Eigendom ¯ Particulier koop

Verwachte verhuurprijs nieuwbouw (p/m) Eigendom ¯

Particulier verhuur

Fasering sloop Eigendom ¯ Particulier koop Particulier verhuur #

Intern gebruik

Fasering nieuwbouw (realisatie) Eigendom ¯ Particulier koop Particulier verhuur

DOORREKENING

Projectnaam/programmanaam: Kosten sloop particuliere koop Kosten sloop particuliere verhuur

Intern gebruik

Kosten nieuwbouw particulier koop Kosten nieuwbouw particulier verhuur

Opbrengst particuliere koopwoning Opbrengst particuliere verhuur (50 jaar exploiteren)

Gemeente: Type gebied: Naam deelgebied:

Bijdrage particuliere koop Bijdrage particuliere verhuur Aantal woningen

Intern gebruik

Sloop Nieuwbouw Kosten Sloop particuliere koop Sloop particuliere verhuur Nieuwbouw particuliere koop Nieuwbouw particuliere verhuur

Opbrengsten Particuliere koopwoning Particuliere verhuur (50 jaar exploiteren)

Financieel tekort PARTICULIERE KOO Aantal woningen particuliere koop sloop Kosten sloop Aantal woningen particuliere koop nieuwbouw Kosten nieuwbouw particuliere koop Opbrengsten particuliere koop Financieel tekort particuliere koop Bijdrage particuliere koop Financieel tekort VHF

Intern gebruik

Financieel tekort PARTICULIERE VERH Aantal woningen particuliere verhuur sloop Kosten sloop Aantal woningen particuliere verhuur nieuwbouw Kosten nieuwbouw particuliere verhuur Opbrengsten particuliere verhuur (50 jaar exploiteren) Financieel tekort particuliere verhuur Bijdrage particuliere verhuur Financieel tekort VHF

Intern gebruik

Financieringsbijdrage (in €)

Intern gebruik

Rijwoning

Intern gebruik

Verwa Rijwoning

Ve Rijwoning

2025

Intern gebruik

2025

Rijwoning

€0 €0

Intern gebruik

€0 €0

Dantumadiel Grensregio Kort Ambacht

#DIV/0! #DIV/0!

gen

Intern gebruik

0 0

€0 €0 €0 €0

en €0 €0

CULIERE KOOP 0 €0 0 €0 €0 €0 geen financieel tekort geen financieel tekort

Intern gebruik

LIERE VERHUUR 0 €0 0 €0 €0 €0 geen financieel tekort geen financieel tekort

Intern gebruik

Toelichting

Aantal woningen sloo

Intern gebruik

Twee onder een kap

Vrijstaande woning

Aantal woningen nieuwb Twee onder een kap

Intern gebruik

Vrijstaande woning

Verwachte verkoopprijs nieuwbouw (€ V.O.N.) Twee onder een kap

Vrijstaande woning

Verwachte verhuurprijs (€ / per maand)

Twee onder een kap

Vrijstaande woning

2026

2027

Intern gebruik

2026

2027

Twee onder een kap

Vrijstaande woning

€0

Intern gebruik

€0

Intern gebruik

Aantal woningen sloop

Intern gebruik

Gestapeld t/m 4 lagen

Gestapeld 5 t/m 12 lagen

Aantal woningen nieuwbouw Gestapeld t/m 4 lagen

Intern gebruik

Gestapeld 5 t/m 12 lagen

s nieuwbouw (€ V.O.N.) Gestapeld t/m 4 lagen

Gestapeld 5 t/m 12 lagen

prijs (€ / per maand)

Gestapeld t/m 4 lagen

Gestapeld 5 t/m 12 lagen

2028

2029

Intern gebruik

2028

2029

Gestapeld t/m 4 lagen

Gestapeld 5 t/m 12 lagen

€0

Intern gebruik

€0

Intern gebruik

¯ INVULLEN ¯ INGEVULD

¯ SELECTEREN

VUL OOK HET AANTAL M2 PER WONING IN!

Intern gebruik

Gestapeld 13 of meer lagen

Totaal sloop

0 0

0 VUL OOK HET AANTAL M2 PER WONING IN!

Gestapeld 13 of meer lagen

Totaal nieuwbouw

0 0

Intern gebruik

Gestapeld 13 of meer lagen

Fasering sloop (aantal woningen) 2030

Intern gebruik

2031

Fasering nieuwbouw (realisatie) (aantal woningen)

2030

2031

Gestapeld 13 of meer lagen

Totaal

€0

Intern gebruik

€0

Intern gebruik

WONING IN!

Gemiddeld aantal m

Intern gebruik

Rijwoning

Twee onder een kap

Vrijstaande woning

WONING IN!

Gemiddeld aantal m² B Rijwoning

Intern gebruik

Twee onder een kap

Vrijstaande woning

woningen) 2032

Intern gebruik

2033

2034

(aantal woningen) 2032

2033

2034

Het waardeverlies als gevolg van de sl meegenomen worden in de sloopkosten. Di handmatig aanpassen op het tabblad KENGET waardeverlies kan bestaan uit (een deel volledige boekwaarde/WOZ-waarde. Rek restwaarde van de grond niet mee bij waardeverlies.

Intern gebruik

ddeld aantal m² BVO per woning sloop

Intern gebruik

Gestapeld t/m 4 lagen

Gestapeld 5 t/m 12 lagen

ld aantal m² BVO per woning nieuwbouw Gestapeld t/m 4 lagen

Intern gebruik

Gestapeld 5 t/m 12 lagen

Totaal

0 0 #

Intern gebruik

Totaal

0 0

lg van de sloop kan opkosten. Dit kunt u bblad KENGETALLEN. Het it (een deel van) de -waarde. Reken de niet mee bij het es.

Intern gebruik

Gestapeld 13 of meer lagen

Totaal sloop

0 0

Gestapeld 13 of meer lagen

Totaal nieuwbouw

0 0

Intern gebruik

Totaal

0 0 #

Intern gebruik

Totaal

0 0

Intern gebruik

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=gemeentedantumadiel&id=a9d54048-db7b-4889-9724-60044e62ccf6