erfpacht flyer SOciaal Links
Tekst van het document
De hoogte van de canon wordt bepaald door 2 factoren: 1. De waarde van de grond 2. De rente die de verpachter rekent.
Als nieuwe huizenbezitter ben je dan geen eigenaar van de grond waar je koopwoning op staat. Bij erfpacht krijg je het gebruiksrecht van de grond. Zolang de erfpacht loopt is en blijft de gemeente eigenaar van de grond. De erfpachter betaalt een vergoeding aan de eigenaar van de grond. Dit kun je vergelijken met huur en wordt de erfpachtcanon genoemd.
Als je een huis wilt (laten) bouwen heb je een bouwkavel nodig. Vanzelfsprekend kun je deze kopen, maar er bestaat ook de mogelijkheid deze (bouwkavel) van de gemeente te pachten. Dit noemen we erfpacht.
Erfpacht in Dantumadiel
Veel banken (maar niet alle) zijn bereid een hypotheek te verstrekken voor een woning met erfpacht. Laat je dus goed en objectief informeren.
De erfpachtcanon is meestal fiscaal aftrekbaar
Jaarlijks betaal je wel de erfpachtcanon aan de grondeigenaar
Je hebt een lagere hypotheek nodig, want je leent alleen maar voor het (bouwen van het) huis.
Wat zijn de voordelen?
dantumadiel
eîneente
Het wordt lastiger de woning te verkopen als de einddatum of de herzieningsdatum van de erfpacht dichterbij komt.
Erfpacht brengt een bepaalde onzekerheid met zich mee, aan het einde van de periode kan de gemeente (als grondeigenaar) de canon verhogen, niet verlengen of zelfs de grond terugvorderen. De kosten van je woning in de toekomst zijn daardoor niet zeker.
Wat zijn de nadelen?
>
w 1-
t 0
0 LL
w
0 -Q
c w
G)
.