RV vaststellen BP Bisschop Rythoviusdreef 1a.docx

Raadsvoorstel

Raadsvergadering d.d.

:

22 december 2022

Afdeling

:

Beleid en Ontwikkeling

Portefeuillehouder

:

Wethouder S.C.A. Luijten

Onderwerp

:

Vaststellen bestemmingsplan Bisschop Rythoviusdreef 1a

Betreffend onderdeel programmabegroting

:

Taakveld 8 "Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing"

Samenvatting/Inleiding Het verzoek is gedaan om medewerking te verlenen aan de herontwikkeling van het agrarische bedrijfsperceel aan de Bisschop Rythoviusdreef 1a in Riethoven naar een reguliere woonbestemming. Het bestemmingsplan heeft de voorbereidingsprocedure doorlopen en kan nu worden vastgesteld.

Advies 1. Medewerking te verlenen aan de herontwikkeling van het agrarische bedrijfsperceel aan de Bisschop Rythoviusdreef 1a in Riethoven naar een reguliere woonbestemming, en daartoe het bestemmingsplan “Bisschop Rythoviusdreef 1a”, bestaande uit een verbeelding, de GBKNkadasterkaart, een toelichting en regels, vervat als geometrische planbestanden in het GMLbestand: NL.IMRO.1724.BPUryt0108 -VAST vast te stellen.

Vaststellen bestemmingsplan Bisschop Rythoviusdreef 1a

1

Raadsvoorstel

Beoogd effect Met de herontwikkeling wordt een agrarische bedrijfsbestemming gesaneerd en wordt de voormalige bedrijfswoning hergebruikt als burgerwoning. Argumenten 1.1 Een herontwikkeling van een voormalige agrarisch bedrijf naar wonen is een passende ontwikkeling Het perceel betreft een voormalige agrarische bedrijfslocatie. Er is sinds lange tijd al geen sprake meer van agrarische bedrijfsactiviteiten. Ook is er op de locatie geen milieuvergunning van toepassing. De locatie is al lange tijd in eigendom van een burger. Een herontwikkeling naar een woonbestemming is om die reden gewenst. 1.2 Overtollige voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesaneerd Volgens de BAG is er sprake van in totaal 650,50m2 aan bijhorende bouwwerken op het perceel (stal 578m2 en garage 72,50m2). Op basis van het beleid gebruik vrijkomende voormalige agrarische bedrijfsbebouwing binnen de gemeente Bergeijk mag de initiatiefnemer maximaal 400 m2 aan bijgebouwen + 20 % van te slopen overtollige bijgebouwen behouden. In onderhavig geval houdt dit in dat de omvang van de op het perceel aanwezige bijhorende bouwwerken dient te worden teruggebracht tot maximaal 450m2.

In de regels van het bestemmingsplan is een voorwaardelijke verplichting opgenomen dat de omvang van de bijhorende bouwwerken wordt teruggebracht tot maximaal 450m2 1.3 De herontwikkeling is acceptabel vanuit milieuoogpunt In principe dient er bij een herontwikkeling sprake te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Nabij de projectlocatie is een agrarisch bedrijf gelegen (Bisschop Rythoviusdreef 1). Het betreft een pluimveehouderij. Initiatiefnemer heeft een geuronderzoek overlegd. Hieruit blijkt dat er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat obv de voor- en achtergrondbelasting geur afkomstig van het voornoemd pluimveebedrijf. De dichtstbij gelegen veehouderij betreft het pluimveebedrijf aan de Biss. Rythoviusdreef 1. Tussen deze veehouderij en het plangebied is nog een andere burgerwoning Biss. Rythoviusdreef 2 gelegen waardoor de agrarische ondernemer niet in zijn belangen wordt geschaad door het plangebied.

Achtergrondbelasting

De woning aan de Bisschop Rythoviusdreef 1a is gelegen binnen de endotoxinecontour van het bedrijf aan de Bisschop Rythoviusdreef 1. Die contour (obv 3.305 kg fijn stof) bedraagt 349 meter. De werkelijke afstand tot aan de woning Bisschop Rythoviusdreef 1a bedraagt circa 235 meter. Hierdoor vindt er een overschrijding plaats van de advieswaarde van 30 EU van de Gezondheidsraad. Doordat er in de huidige situatie sprake is van een agrarische bedrijfswoning mag deze bewoond worden ten dienste van het agrarische bedrijf. De herontwikkeling voorziet slechts in het saneren van de agrarische bedrijfsbestemming (= milieuwinst) en van bewoning van een bestaande (bedrijfs)woning door een burger. In de bestaande situatie is dus al sprake van een slecht woon- en leefklimaat. Dit wordt door de herontwikkeling niet anders, er treedt zelf een theoretische verbetering op doordat geen sprake meer kan zijn van emissie door het eigen bedrijf. In dit geval kan dus worden geconcludeerd dat, ondanks dat er sprake is van een slecht woon- en leefklimaat, een herontwikkeling ruimtelijk acceptabel is.

Vaststellen bestemmingsplan Bisschop Rythoviusdreef 1a

2

Raadsvoorstel

1.4 Er is een dialoog gevoerd Initiatiefnemer heeft omwonenden op de hoogte gebracht van de plannen van de herontwikkeling. Er is een kort verslag van een dialoog overlegd. Deze is als bijlage bij het ontwerpbestemmingsplan toegevoegd. Gezien de aard van de gevraagde ontwikkeling is dit voldoende. 1.5 De wettelijke voorbereidingsprocedure is doorlopen Het ontwerpbestemmingsplan is gepubliceerd en heeft vanaf 22 september 2022 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende de inzagetermijn zijn er géén zienswijze ingekomen. Kanttekeningen Niet van toepassing Financiën Met initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Door het sluiten van een anterieure overeenkomst worden de door de gemeente gemaakte kosten verhaald op initiatiefnemer. Het initiatief heeft dan ook geen negatieve financiële gevolgen voor de gemeente. Het voorstel leidt niet tot een begrotingswijziging. Maatschappelijk verantwoord inkopen Er is geen sprake van een inkoop/aanbesteding naar aanleiding van dit voorstel. Communicatie Na besluitvorming door de raad wordt het vastgestelde bestemmingsplan gepubliceerd en voor zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze zes weken kan beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Daarbij kan tevens verzocht worden om een voorlopige voorziening.

Uitvoering Het vastgestelde bestemmingsplan treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt. Bijlagen - Ontwerpbestemmingsplan “Bisschop Rythoviusdreef 1a” Advies Raadscommissie De commissie GZ heeft in haar vergadering d.d. 29 november 2022 geadviseerd om het stuk door te geleiden naar de raadsvergadering van 22 december 2022 als hamerstuk/bespreekstuk. <Wordt ingevuld door Griffier>

Burgemeester en wethouders van Bergeijk,

J.J. van der Windt Gemeentesecretaris ad interim

A. Callewaert – de Groot Burgemeester

Vaststellen bestemmingsplan Bisschop Rythoviusdreef 1a

3