Document · PDF

Regels.pdf

Gemeenteraad 25 maart 2021, gemeente BergeijkBij agendapunt: Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Rund 8, Bergeijk9.682 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren T: 0493 – 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl

BESTEMMINGSPLAN RUND 8 BERGEIJK REGELS EN VERBEELDING

Crijns Rentmeesters bv Januari 2021

I: www.crijns-rentmeesters.nl

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleidende regels ___________________________________________________ 5

Artikel 1

Begrippen ___________________________________________________________ 5

Artikel 2

Wijze van meten ____________________________________________________ 16

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels _______________________________________________ 18

Artikel 3 Agrarisch __________________________________________________________ 18 3.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 18 3.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 18 3.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 18 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________ 18 3.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 18 3.3.1 Algemeen ________________________________________________________ 18 3.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 19 3.4.1 Teeltondersteunende voorzieningen ____________________________________ 19 3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 19 3.5.1 Werken en werkzaamheden __________________________________________ 19 3.5.2 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 19 Artikel 4 Wonen ____________________________________________________________ 20 4.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 20 4.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 20 4.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 20 4.2.2 Woningen

________________________________________________________ 20 4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen _____________ 21 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________ 21 4.2.5 Paardenbakken ____________________________________________________ 21 4.3 Nadere eisen __________________________________________________________ 21 4.4 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 22 4.4.1 Algemeen ________________________________________________________ 22 4.5 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 22 4.5.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf ___________________________________ 22 4.5.2 Landschappelijke inpassing __________________________________________ 22 4.5.3 Cultuurhistorische waarden ___________________________________________ 22 4.5.4 Sloop van overtollige bebouwing ______________________________________ 23 4.5.5 Infiltratie __________________________________________________________ 23 4.6 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________ 23 4.6.1 Kleinschalig kamperen ______________________________________________ 23 4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk ______________________ 23 4.7.1 Verbod ___________________________________________________________ 23 4.7.2 Toelaatbaarheid

___________________________________________________ 24 Artikel 5 Waarde - Archeologie 3 ______________________________________________ 25 5.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 25 5.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 25 5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 26 5.3.1 Werken en werkzaamheden __________________________________________ 26 5.3.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 26 5.3.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 27 5.4 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 27 Artikel 6

Waarde - Archeologie 4.2 _____________________________________________ 28

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

6.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 28 6.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 28 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 29 6.3.1 Werken en werkzaamheden __________________________________________ 29 6.3.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 29 6.3.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 29 6.4 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 30 Hoofdstuk 3

Algemene regels __________________________________________________ 31

Artikel 7

Anti-dubbeltelregel __________________________________________________ 31

Artikel 8 Algemene bouwregels _______________________________________________ 32 8.1 Maatvoering___________________________________________________________ 32 8.2 Bebouwingspercentage __________________________________________________ 32 8.3 Ondergronds bouwen ___________________________________________________ 32 8.4 Afwijken regels ondergronds bouwen _______________________________________ 32 8.5 Zwembaden bij woningen ________________________________________________ 33 Artikel 9 Algemene gebruiksregels ____________________________________________ 34 9.1 Strijdig gebruik_________________________________________________________ 34 Artikel 10 Algemene afwijkingsregels _________________________________________ 35 10.1 Algemene afwijkingen ___________________________________________________ 35 10.2 Tennisbanen bij woningen _______________________________________________ 36 10.3 Wijziging Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen _________ 36 Artikel 11 Overige regels ____________________________________________________ 37 11.1 Parkeren _____________________________________________________________ 37 11.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen _________________________________ 37 Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels ___________________________________________ 38

Artikel 12 Overgangsrecht ___________________________________________________ 38 12.1 Overgangsrecht bouwwerken _____________________________________________ 38 12.2 Overgangsrecht gebruik _________________________________________________ 38 Artikel 13

Slotregel _________________________________________________________ 39

Bijlagen: Bijlage 1

Beplantingsplan

Bijlage 2

Cultuur- en bouwhistorische verkenning met waardenstelling

Bijlage 3

Te slopen bebouwing

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan 'Rund 8 Bergeijk' van de gemeente Bergeijk.

1.2

bestemmingsplan:

geometrisch

bepaalde

planobjecten

als

vervat

het

GML-bestand

NL.IMRO.1724.BPUrnd0071-VAST met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3

aanbouw:

een als afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw aangebouwd bijgebouw.

1.4

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6

aan-huis-verbonden beroep:

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.

1.7

aardkundige waarden en kenmerken:

waarden en kenmerken van een gebied die vanwege geologische, geomorfologische, bodemkundige en (geo)hydrologische verschijnselen en processen danwel anderszins vanwege de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van de bodem, van algemeen belang zijn vanuit aardkundig oogpunt.

1.8

afhankelijke woonruimte:

een bijgebouw bij een (bedrijfs)woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met deze (bedrijfs)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.9

agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van telen van gewassen of het houden van dieren.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

1.10

archeologische waarden:

waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.

1.11

archeologische verwachtingswaarden:

verwachte aanwezige waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroeger menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.

1.12

archeologisch onderzoek

onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.

1.13

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.14

bed & breakfast:

kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt.

1.15

bedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.16

bedrijfsbebouwing:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een gebouw en/of op een terrein die wordt gebruikt voor de uitoefening van een bedrijf, een dienstverlenend bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief (binnen)opslag, rust- en rookruimten, administratieruimten en dergelijke, uitgezonderd de bedrijfswoning met bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen.

1.17

bedrijfsmatig:

in uitoefening van een bedrijf.

1.18

bedrijfsmatig houden van dieren:

het houden van dieren in een agrarisch bedrijf, niet zijnde het hobbymatig houden van dieren; als hobbymatig houden van dieren wordt in ieder geval aangemerkt: 

het houden van minder dan 5 paarden;



het houden van minder dan 10 schapen;



het houden van minder dan 10 geiten;



het houden van minder dan 25 stuks pluimvee;



het houden van minder dan 25 konijnen.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

1.19

bedrijfswoning:

een woning, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) één persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming, noodzakelijk is.

1.20

bestaand(e situatie):

a. ten aanzien van bebouwing: 

bouwwerken, zoals aanwezig en toegestaan (legaal gerealiseerd) op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wet gegeven voorschriften;

b. ten aanzien van gebruik 

het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig en toegestaan op het tijdstip dat het plan in werking is getreden.

1.21

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.22

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming.

1.23

bijbehorende voorzieningen:

voorzieningen, die horen bij de betreffende bedrijfsvoering op gronden (onder andere weg- en waterbouwkundige voorzieningen) en/of bouwvlakken (onder andere opslag en energievoorziening).

1.24

bijgebouw:

een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat zowel qua afmeting als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.25

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.26

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.27

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd.

1.28

bouwmassa:

een complex van aaneen gebouwde bouwwerken.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

1.29

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.30

bouwperceelsgrens:

de grens van een bouwperceel.

1.31

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.32

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.33

cultuurhistorische waarden en kenmerken:

waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig

erfgoed,

het

stedenbouwkundig

erfgoed,

historische

groenwaarden,

het

historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden.

1.34

dak:

een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk.

1.35

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.36

ecologische waarden en kenmerken:

aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde.

1.37

eenheden:

verblijfsruimte bedoeld voor recreatief nachtverblijf zoals logies en ontbijt of gastenkamers.

1.38

erfbeplanting:

afschermende (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bouwvlak van een agrarisch bedrijf of binnen of direct aansluitend aan een ander bedrijf of een woning.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

1.39

erfbeplantingsplan

plan, waarin wordt aangegeven hoe de erfbeplanting ingericht en beheerd zal gaan worden.

1.40

escortbedrijf:

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.

1.41

extensieve (openlucht)recreatie:

vormen van recreatief medegebruik van het agrarisch en/of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen substantieel beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en strandjes.

1.42

extensief recreatief medegebruik:

een vorm van recreatief medegebruik die nauwelijks of geen invloed heeft op de in de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen gegeven doeleinden zoals wandelen, fietsen en dergelijke.

1.43

functie:

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

1.44

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.45

gemeenschappelijke voorzieningen:

voorzieningen ten dienste van en ondergeschikt aan de verblijfsrecreatie, zoals ruimtes voor vermaak (slechtweervoorziening) en sanitaire voorzieningen.

1.46

herbouw:

reconstructie, wederopbouw, opnieuw bouwen.

1.47

hoofdfunctie:

een functie waarvoor het hoofdgebouw en/of gronden als zodanig mag worden gebruikt.

1.48

hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk is aan te merken;

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

1.49

horeca:

bedrijfsmatig verstrekken van dranken of etenswaren voor gebruik ter plaatse, bedrijfsmatig bieden van hotel- of groepsaccommodatie bedrijfsmatig bieden van vermaaks- of wellnessfaciliteiten of bedrijfsmatig bieden van congres- of vergaderfaciliteiten, één en ander al dan niet in combinatie met elkaar.

1.50

kampeermiddel:

een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo een omgevingsvergunning vereist is; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

1.51

karakteristiek:

herkenbaar, markant, wegens schoonheid, betekenis voor de wetenschap of cultuurhistorische waarde van belang.

1.52

kas:

agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1,5 m.

1.53

kelder:

een geheel of gedeeltelijk ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorend bovengronds bouwwerk.

1.54

kleinschalig kamperen:

kleinschalig recreatief nachtverblijf op gronden met een andere hoofdfunctie, met gebruikmaking van kampeermiddelen tot een in de regels aangegeven maximum aantal van (25) kampeermiddelen.

1.55

kleinschalig logeren:

kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt tot een in de regels aangegeven maximum aantal eenheden, zoals logeren bij de boer, plattelandskamers,

bed&breakfast en

dergelijke.

1.56

landschapselementen:

ter plaatse gebonden ecologische en/of landschappelijk waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen, moerasjes en dergelijke.

1.57

landschappelijke waarden en kenmerken:

gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten. CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

1.58

mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.59

natuurwaarden/natuurwetenschappelijke waarden:

waarden in verband met de aanwezigheid van bijzondere planten, dieren en leefgemeenschappen in onderlinge samenhang en in samenhang met hun leefomgeving (biotoop) en welke verband houden met zaken als verscheidenheid/zeldzaamheid, natuurlijkheid/ongestoordheid en kenmerkendheid voor het gebied.

1.60

natuurontwikkelingsgebied:

landbouwgronden, die bijzonder geschikt zijn voor het ontwikkelen van nieuwe natuur waardoor ruimtelijke ingrepen die natuurontwikkeling kunnen frustreren moeten worden voorkomen.

1.61

nevenfunctie:

activiteit uitgeoefend in aanvulling op de hoofdfunctie zoals recreatieve functies, agrarisch verwante functies, agrarisch technische functies en statische binnenopslag.

1.62

nieuwe bedrijfswoning:

een niet reeds bestaande bedrijfswoning.

1.63

omgevingsvergunning:

een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.64

omgevingsvergunning voor het afwijken:

omgevingsvergunning voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met dit plan met toepassing van de in dit plan opgenomen regels inzake afwijking, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder c jo. artikel 2.12 lid 1 sub a onder 1 van de Wabo.

1.65

omgevingsvergunning voor het bouwen:

omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo.

1.66

omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of

werkzaamheden: omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder b van de Wabo.

1.67

ondergeschikte nevenfunctie:

een activiteit met een zodanige beperkte omvang dat de functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm als hoofdfunctie herkenbaar blijft.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

1.68

onderkomen:

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.

1.69

paardenbak:

een onoverdekte voorziening bedoeld voor het berijden, africhten en laten bewegen van paarden.

1.70

perceelsindeling:

de omvang, vorm en situering van percelen.

1.71

perceelsgrens:

de scheiding tussen twee onroerende zaken die niet aan dezelfde eigenaar behoren, niet door dezelfde gebruiker worden benut, dan wel louter kadastraal gescheiden zijn.

1.72

permanente bewoning:

het gebruik van een gebouw of ander onderkomen als woonruimte op een wijze, die ingevolge de bepalingen van de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens, noopt tot inschrijving van de bewoner(s) in het bevolkingsregister van de gemeente waarin dat gebouw is gelegen; of indien betrokkene op meer dan één adres woont, het gebruik van het gebouw of ander onderkomen als verblijf waar betrokkene naar redelijke verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten met dien verstande dat van permanente of tijdelijke bewoning voorts wordt geacht sprake te zijn wanneer buiten het zomerseizoen (dat loopt van 1 mei tot 1 oktober) in een kalenderjaar ter plaatse door betrokkene meer dan 70 maal nachtverblijf wordt gehouden en door betrokkene niet aannemelijk is of kan worden gemaakt, dat elders over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt.

1.73

plattelandskamers:

kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt tot een in de regels aangegeven maximum aantal eenheden, zoals logeren bij de boer en plattelandskamers.

1.74

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding.

1.75

raamprostitutie:

een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen.

1.76

recreatiewoning:

woning ten behoeve van tijdelijk recreatief verblijf.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

1.77

recreatief medegebruik:

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan.

1.78

ruimtelijke eenheid:

complex van bij elkaar behorende bouwwerken.

1.79

ruimtelijke kwaliteit:

kwaliteit van een gebied die bepaald wordt door de mate waarin sprake is van gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde.

1.80

seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.81

straatprostitutie:

het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze ingaan op het aanbod van prostitutie, uitnodigen dan wel aanlokken.

1.82

statische (binnen)opslag

(binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven en geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto’s, boten, caravans, campers en dergelijke.

1.83

teeltondersteunende voorzieningen:

ondersteunende voorziening die een onderdeel is van de vollegrondse bedrijfsvoering van een tuinbouwbedrijf of boomkwekerij.

teeltondersteunende voorzieningen, permanent: teeltondersteunende voorziening die voor onbepaalde tijd wordt gebruikt, niet zijnde een kas.

teeltondersteunende voorzieningen, tijdelijk: teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde locatie gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit vereist, voor aaneengesloten periode van maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik. Hieronder worden verstaan folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen, hagelnetten.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

1.84

twee-aaneen:

halfvrijstaande woning.

1.85

uitbouw:

de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.86

verblijfsrecreatie:

het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten het hoofdverblijf, waarbij ten minste een nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen. Hieronder worden onder andere verstaan een camping, groepsaccommodatie, etc.

1.87

voorgevelrooilijn:

de denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel (i.c. de meest gezichtsbepalende gevel) van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.

1.88

vormverandering van een bouwvlak:

wijziging van de begrenzing van een bouwvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte.

1.89

waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, zoals watergangen, waterlopen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop.

1.90

werk:

een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.

1.91

windmolen:

bouwwerk bedoeld voor het opwekken van elektriciteit door middel van wind(energie).

1.92

wonen:

het gebruik van een complex van ruimten voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

1.93

woning:

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

1.94

woonboerderij:

een gebouw met cultuurhistorische waarden en kenmerken dat bestaat uit één (voormalige) agrarische bedrijfswoning met in hetzelfde gebouw opgenomen (voormalige) bedrijfsruimten, waarbij woon- en stalgedeelte van oudsher aan elkaar verbonden zijn (bijvoorbeeld langgevelboerderij of kortgevelboerderij), dan wel na herstel wederom de ruimtelijke kenmerken hiervan heeft.

1.95

wooneenheid:

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, dat zich bevindt in een bouwmassa met meerdere wooneenheden.

1.96

zorgboerderij:

de opvang van mensen met een zorgvraag hetzij als niet-agrarische neventak, hetzij als vervolgfunctie op een agrarisch bouwperceel, waarbij het meewerken in het agrarisch bedrijf of bij het kleinschalig houden van dieren een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie. Huisvesting mag enkel plaatsvinden in een afhankelijke woonruimte, niet bedoeld voor de permanente huisvesting van een huishouden.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstand tot de weg:

de afstand van bebouwing en de as van de weg;

2.2

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.

2.3

bebouwd oppervlak van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.

2.4

bebouwingspercentage:

het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

2.5

breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van scheidingsmuren;

2.6

bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.7

goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.8

inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.9

oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.10

de hoogte van een windmolen:

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

2.11

peil:

aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.

2.12

ondergeschikte bouwdelen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,5 m bedraagt.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch gebruik; b. groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting; c.

verharding, na verkregen vergunning;

d. water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen; e. extensief recreatief medegebruik;

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden opgericht; b. Permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn niet toegestaan.

3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak gelden de volgende voorwaarden: a. De bouwhoogte van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m, waarbij geldt dat de oppervlakte niet meer dan 3,5 ha mag bedragen. b. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m. c.

De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m, waarbij geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 10 m² per perceel, met dien verstande dat de oppervlakte van dat perceel minimaal een hectare dient te bedragen.

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Algemeen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in: a. lid 3.2.2 onder b voor het bouwen van erf- en terreinafscheiding met een hoogte tot maximaal 2 m, mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Teeltondersteunende voorzieningen

Het gebruik van de gronden voor tijdelijk teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn, is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. b. De oppervlakte aan tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3,5 ha.

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.5.1

Werken en werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. Het aanleggen van verharding.

3.5.2

Toelaatbaarheid

De in 3.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden en de verharding noodzakelijk is voor het agrarisch gebruik.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

Artikel 4 4.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in een woonboerderij ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – woonboerderij’; b. aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven; c.

erven, tuinen en groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting;

d. voorzieningen voor verkeer en verblijf; e. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; f.

water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen;

g. behoud,

herstel

en/of

ontwikkeling

van

ecologische

waarden,

natuurwaarden

en/of

landschappelijke waarden.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

a. Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of verbouwen wordt uitsluitend verleend indien: 1. de landschappelijke inpassing wordt beheerd en in stand wordt gehouden conform het beplantingsplan opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels en 2. de overtollige bebouwing zoals aangegeven in Bijlage 3 bij deze regels is gesloopt. 3. de cultuurhistorische waarden beheerd en in stand gehouden worden conform Bijlage 2 bij deze regels.

4.2.2

Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende voorwaarden: a. Er zijn maximaal twee wooneenheden toegestaan bestaande uit: 1. maximaal één vrijstaande woning of 2. twee half-vrijstaande woningen met dien verstande dat twee halfvrijstaande woningen slechts zijn toegestaan indien de inhoud minstens 350 m3 per woning bedraagt. b. De wooneenheden mogen uitsluitend binnen de aanduiding 'woonboerderij' gerealiseerd worden. c.

De inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de bestaande inhoud.

d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte. e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

4.2.3

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen gelden de volgende voorwaarden: a. Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen dienen op een afstand van ten minste 2,5 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. b. De gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen binnen het bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 400 m². c.

De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m. e. De afstand van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen tot de woning mag niet meer bedragen dan 20 m. f.

De dakhelling van bijgebouwen mag niet minder bedragen dan 15º en niet meer dan 45º.

4.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende voorwaarden: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m. b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

4.2.5

Paardenbakken

Voor het bouwen van paardenbakken gelden de volgende voorwaarden: a. Paardenbakken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bestemmingsvlak. b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bij paardenbakken mag niet meer bedragen dan 2 m. c.

De oppervlakte van paardenbakken mag niet meer bedragen dan 800 m².

d. Het bouwen van lichtmasten is niet toegestaan.

4.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, voor zover nodig ter voorkoming van onevenredige aantasting van cultuurhistorische waarden en ten behoeve van het behoud en herstel van de waardevolle elementen en structuren en de bestaande ruimtelijke karakteristiek , overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot: a. de situering en de afmetingen van bebouwing bij nieuwbouw en verbouw. b. behoud van de elementen in en aan de boerderij, die zijn opgenomen op de waarderingskaart in Bijlage 2 bij deze regels, en die een hoge cultuurhistorische waarde kennen.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

4.4

Afwijken van de bouwregels

4.4.1

Algemeen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in: a. lid 4.2.2 onder f voor het bouwen op een kortere afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; b. lid 4.2.3 onder e voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen op een afstand van meer dan 20 m van het hoofdgebouw indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel; c.

lid 4.2.5 sub d voor het bouwen van lichtmasten met een bouwhoogte tot 8 m, mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.

4.5

Specifieke gebruiksregels

4.5.1

Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de woning en/of bijgebouwen tot een maximum van 75 m². b. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. c.

Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

d. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s).

4.5.2

Landschappelijke inpassing

Het gebruik van gronden en hoofdgebouwen binnen de bestemming 'Wonen' is enkel toegestaan indien: a. de landschappelijke inpassing zoals opgenomen conform het beplantingsplan in Bijlage 1 bij deze bij deze planregels, beheerd en in stand gehouden wordt.

4.5.3

Cultuurhistorische waarden

Het gebruik van gronden en hoofdgebouwen binnen de bestemming 'Wonen' is enkel toegestaan indien: a. Geborgd is dat de cultuurhistorische waarden worden beheerd en in stand worden gehouden conform Bijlage 2 van deze regels.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

4.5.4

Sloop van overtollige bebouwing

Het gebruik van gronden en hoofdgebouwen binnen de bestemming 'Wonen' is enkel toegestaan indien: a. de overtollige bebouwing, zijnde bebouwing welke het maximum aantal m² zoals opgenomen in 4.2.3 overschrijdt, is gesloopt.

4.5.5

Infiltratie

Een omgevingsvergunning voor het oprichten van nieuwe bebouwing wordt alleen verleend als: a. er op het bouwperceel voorzien is in regenwaterberging, welke voorziet in hemelwaterberging op eigen perceel. b. de waterberging als bedoeld in sub a heeft een bergingsopgave van ten minste 0,06 m³ per vierkante meter verhard oppervlak.

4.6

Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1

Kleinschalig kamperen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het toestaan van kleinschalig kamperen bij de woning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De woonfunctie binnen het bestemmingsvlak als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft. b. De totale omvang voor kleinschalig kamperen per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 25 kampeermiddelen uitsluitend op of aansluitend aan het bestemmingsvlak 'Wonen', in de bestemmingen ‘Agrarisch’. c.

Algemene voorzieningen dienen binnen het bestemmingsvlak te worden gesitueerd waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 75 m².

d. Het kleinschalig kampeerterrein mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/ bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. e. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen. f.

dient

worden

voldaan

aan

voorwaarden

van

Afstemmingsnotitie

Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. augustus 2012.

4.7

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

4.7.1

Verbod

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – woonboerderij’ is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders over te gaan tot het geheel of gedeeltelijk slopen van woonboerderijen en/of bouwwerken met cultuurhistorische waarden.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

4.7.2

Toelaatbaarheid

Het geheel of gedeeltelijk slopen van de in 4.7.1 bedoelde bouwwerken is slechts toelaatbaar indien: a. voldaan wordt aan één van de volgende voorwaarden: 1. het betreft delen van een pand of bijgebouwen, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan vindt geen onevenredige aantasting plaats van de karakteristieke hoofdvorm van het woongebouw; 2. de karakteristieke hoofdvorm van de woonboerderij niet te handhaven is vanwege de slechte bouwkundige staat; 3. renovatie van het hoofdgebouw is niet mogelijk in de karakteristieke hoofdvorm van een woonboerderij met dien verstande dat: 

het hoofdgebouw dan in zijn geheel wordt gesloopt en herbouwd.



De goothoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m.



De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 7,5 m.

b. Naast de voorwaarden onder a geldt dat: 1. op basis van een hiertoe opgesteld rapport door een terzake deskundige de betreffende cultuurhistorische waarden, de bouwkundige staat, de kosten van renovatie en de waarde van het pand voor en na eventuele renovatie, onderbouwd dienen te worden. 2. De cultuurhistorisch waardevolle elementen in en aan de boerderij, die zijn opgenomen op de waarderingskaart in Bijlage 2 bij deze regels, dienen behouden te blijven

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

Artikel 5 5.1

Waarde - Archeologie 3

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond verwachte archeologische waarden.

5.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken met een oppervlakte groter dan 250 m² en een diepte van meer dan 0,3 meter onder maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. b. In afwijking van het bepaalde onder a is geen rapportage vereist in geval van herbouw op dezelfde locatie. c.

Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

d. Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder b genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd. e. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. f.

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wint zij schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1

Werken en werkzaamheden

Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, over een oppervlakte van 250 m² of meer: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden (waaronder begrepen het aanleggen van drainage) dieper dan 0,3 meter onder maaiveld of - voor zover plaatsvindend binnen de bestemming ‘Wonen' - dieper dan 0,5 m onder maaiveld; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd; c.

het egaliseren van gronden;

d. het verlagen van het waterpeil; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; f.

het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;

g. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies; h. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij grondroering plaatsvindt dieper dan 0,3 meter onder maaiveld.

5.3.2

Uitzonderingen

Het in lid 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, mits voor die werken en werkzaamheden in het voorheen geldende bestemmingsplan geen vergunningplicht was opgenomen, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c.

in het kader van archeologisch onderzoek of het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een ter zake deskundige;

d. op de bestaande fundering of binnen een afstand van niet meer dan 2,5 meter uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk worden uitgevoerd; e. plaatsvinden binnen een bouwvlak in de bestemming 'Agrarisch' en 'Wonen'.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

5.3.3

Toelaatbaarheid

a. De in lid 5.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien op basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks waarden aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. b. Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder a genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd. c.

Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

d. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.3.1 wint deze schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

5.4

Wijzigingsbevoegdheid

a. Burgemeester

wethouders

zijn

bevoegd

het

plan

zodanig

wijzigen

dat

een

bestemmingsvlak: 1. naar ligging wordt verschoven; 2. naar omvang wordt vergroot of verkleind; 3. wordt verwijderd; 4. van bestemming wijzigt door de oppervlaktes en de dieptes, vanaf wanneer de bepalingen van toepassing zijn, aan te passen; 5. voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft. b. Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder a worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

Artikel 6 6.1

Waarde - Archeologie 4.2

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie 4.2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond verwachte archeologische waarden.

6.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken met een oppervlakte groter dan 500 m² en een diepte van meer dan 0,5 meter onder maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. b. In afwijking van het bepaalde onder a is geen rapportage vereist in geval van herbouw op dezelfde locatie. c.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1

Werken en werkzaamheden

Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 4.2' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, over een oppervlakte van 500 m² of meer: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden (waaronder begrepen het aanleggen van drainage) dieper dan 0,5 meter onder maaiveld; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd; c.

het egaliseren van gronden;

d. het verlagen van het waterpeil; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; f.

het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;

6.3.2

Uitzonderingen

Het in lid 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, mits voor die werken en werkzaamheden in het voorheen geldende bestemmingsplan geen vergunningplicht was opgenomen, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c.

in het kader van archeologisch onderzoek of het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een ter zake deskundige;

6.3.3

Toelaatbaarheid

a. De in lid 6.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien op basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks waarden aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. b. Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder a genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd. c.

d. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.3.1 wint deze schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

6.4

Wijzigingsbevoegdheid

a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig wijzigen dat een bestemmingsvlak: 1. naar ligging wordt verschoven; 2. naar omvang wordt vergroot of verkleind; 3. wordt verwijderd; 4. van bestemming wijzigt door de oppervlaktes en de dieptes, vanaf wanneer de bepalingen van toepassing zijn, aan te passen; 5. voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft. b. Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder a worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 7

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

Artikel 8 8.1

Algemene bouwregels

Maatvoering

In die gevallen dat de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud, horizontale dan wel verticale diepte en/of de afstand tot enige aanduiding van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze planregels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud, horizontale dan wel verticale diepte en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.

8.2

Bebouwingspercentage

In die gevallen dat een bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze planregels zijn voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

8.3

Ondergronds bouwen

a. Op plaatsen waar hoofd- en bijgebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd. b. De verticale diepte bij ondergronds bouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 meter. c.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw of bijgebouw mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangepast.

8.4

Afwijken regels ondergronds bouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.3 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw of bijgebouw(en) mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangepast.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Rund 8 Bergeijk’ - Regels

8.5

Zwembaden bij woningen

Voor het bouwen van een zwembad bij een bedrijfs- of burgerwoning gelden de volgende regels: a. Per perceel mag maximaal één zwembad worden gebouwd. b. Het zwembad dient te worden gebouwd op een afstand van ten minste 2,5 meter achter de voorgevellijn en op een afstand van ten minste 1 meter van de zijdelingse en achterste perceelsgrens. c.

Het zwembad mag overdekt zijn, waarbij de bouwhoogte van de overkapping niet maar mag bedragen dan 1 meter.

d. De oppervlakte van het zwembad mag niet meer bedragen dan 50 m². e. Het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut. f.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=GemeenteBergeijk&id=dea02d7c-6c5c-410b-8976-be3ddc5fd824