Raadsvoorstel BP Boscheind 31, 34 en 41.docx

Raadsvoorstel

Raadsvergadering d.d.

:

2-4 november 2021

Afdeling

:

Beleid en Ontwikkeling

Portefeuillehouder

:

Wethouder M.M. Kuijken

Onderwerp

:

bestemmingsplan Boscheind 31, 34 en 41

Betreffend onderdeel programmabegroting

:

Taakveld 8 "Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing"

Samenvatting Het verzoek is gedaan om medewerking te verlenen aan de herontwikkeling van de voormalige agrarische bedrijfslocaties aan het Boscheind 31, 34 en 41 te Luyksgestel. Hierbij wordt het gekoppelde agrarisch bouwblok aan Boscheind 34-41 omgezet naar een woonbestemming. De voormalige agrarische bedrijfswoning krijgt een woonbestemming. Op de plaats van de voormalige kippenstal zal een ruimte-voor-ruimtewoning worden gerealiseerd. De locatie Boscheind 31 zal worden herontwikkeld naar een niet-agrarische bedrijfsbestemming. Het initiatief is verwerkt in een bestemmingsplan. Het bestemmingsplan heeft de voorbereidingsprocedure doorlopen en kan nu worden vastgesteld.

Voorstel 1. Medewerking te verlenen aan de herontwikkeling van de voormalige agrarische bedrijfslocaties aan het Boscheind 31, 34 en 41 te Luyksgestel naar een woonbestemming, waarbij op de plaats van de voormalige kippenstal zal een ruimte-voor-ruimtewoning worden gerealiseerd, en naar een niet-agrarische bedrijfsbestemming, en daartoe het bestemmingsplan “Boscheind 31, 34 en 41”, bestaande uit een verbeelding, de GBKN-kadasterkaart, een toelichting en regels, vervat als geometrische planbestanden in het GML-bestand: NL.IMRO.1724.BPLbos2017-VAST gewijzigd vast te stellen.

bestemmingsplan Boscheind 31, 34 en 41

1

Raadsvoorstel

Beoogd effect Met de ontwikkeling zullen de agrarische bedrijfsbestemmingen komen te vervallen en krijgen de locaties de bestemming ‘Wonen’ en ‘Bedrijf’. Argumenten 1.1 De voormalige agrarische bedrijfslocatie krijgt een passende herbestemming De planlocatie betreft een voormalig agrarisch bedrijfsperceel. Er vinden geen agrarische bedrijfsactiviteiten meer plaats. Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in de wijziging van de bestemmingen naar twee woonbestemmingen en één bedrijfsbestemming. De bestaande bedrijfswoningen worden respectievelijk omgezet naar een burgerwoning (nr. 34) en een niet-agrarische bedrijfswoning (nr. 31). Op de locatie van de voormalige kippenstal wordt een ruimte-voor-ruimtewoning gerealiseerd (nr. 41). Boscheind 31 wordt herbestemd tot niet-agrarisch bedrijf voor bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 2 ten behoeve van een werkplaats (max 400m2) en statische opslag (660m2).

1.2 De wettelijke voorbereidingsprocedure is doorlopen Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf op 17 juni 2021 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende de inzagetermijn is één zienswijze ingekomen van Gedeputeerde Staten van NoordBrabant. De zienswijze ziet toe op het ontbreken van een ‘ruimte-voor-ruimte’-certificaat. Zonder een dergelijk certificaat mag uw raad het bestemmingsplan niet vaststellen. Inmiddels heeft initiatiefnemer een ruimte-voor-ruimtecertificaat overlegd, waarmee tegemoet is gekomen aan de zienswijze van Gedeputeerde Staten en het bestemmingsplan kan worden vastgesteld. 1.3 Ten behoeve van de grondexploitatie is een anterieure overeenkomst gesloten De kosten die door de gemeente zijn gemaakt om het bestemmingsplan te herzien zijn door middel van een anterieure overeenkomst verhaald op de initiatiefnemer.

bestemmingsplan Boscheind 31, 34 en 41

2

Raadsvoorstel

1.4 Er heeft een omgevingsdialoog plaatsgevonden Er heeft een omgevingsdialoog plaatsgevonden. De resultaten van de dialoog zijn opgenomen in paragraaf 8.1 van het bestemmingsplan. Initiatiefnemer heeft tijdens de dialoog de direct omwonenden van de voorgenomen plannen op de hoogte gesteld. Omwonenden hebben allen zicht op de locaties binnen het plangebied en hebben aangegeven geen bezwaar te hebben met de voorgenomen ontwikkeling. Een enkeling heeft aangegeven blij te zijn met het saneren van de voormalige kippenstal op nummer 31. Met de functiewijzigingen op nummer 34 en 41 hebben de omwonenden aangegeven geen problemen te hebben aangezien de wijzigingen ten opzichte van de reeds bestaande situatie nihil zijn. 1.5 Het bestemmingsplan is ambtshalve op onderdelen aangepast Het bestemmingsplan dient gewijzigd te worden vastgesteld. Dit is nodig wanneer het bestemmingsplan (regels en/of verbeelding) is gewijzigd ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Geconstateerd is dat in het ontwerpbestemmingsplan aan de bestemming ‘bedrijf’ enkele regels moeten worden toegevoegd om zodoende te waarborgen dat er maximaal sprake is van milieucategorie 2 bedrijf en van statische opslag. Alle wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan zijn opgenomen in de bijgevoegde staat van wijzigingen.

Kanttekeningen Niet van toepassing Financiën Door het sluiten van een anterieure overeenkomst worden de door de gemeente gemaakte kosten verhaald op initiatiefnemer. Het initiatief heeft dan ook geen negatieve financiële gevolgen voor de gemeente. Het voorstel leidt niet tot een begrotingswijziging. Maatschappelijk verantwoord inkopen Er is geen sprake van een inkoop/aanbesteding naar aanleiding van dit voorstel. Communicatie Na besluitvorming door de raad wordt het besluit naar Gedeputeerde Staten gezonden. Zes weken na besluitvorming wordt het besluit gepubliceerd en voor zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze zes weken kan beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Daarbij kan tevens verzocht worden om een voorlopige voorziening. Uitvoering Het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt. Bijlagen - Ontwerpbestemmingsplan - Bijlage 1. Staat van wijzigingen - Bijlage 2. Concept vastgesteld bestemmingsplan a) Toelichting b) Regels c) verbeelding

bestemmingsplan Boscheind 31, 34 en 41

3

Raadsvoorstel

Advies Raadscommissie De commissie GZ heeft in haar vergadering d.d. 5 oktober 2021 geadviseerd om het stuk door te geleiden naar de raadsvergadering van 2-4 november 2021 als hamerstuk/bespreekstuk. <Wordt ingevuld door Griffier>

Burgemeester en wethouders van Bergeijk,

H.A.J. Loos Secretaris

A. Callewaert – de Groot Burgemeester

bestemmingsplan Boscheind 31, 34 en 41

4