Raadsbesluit nota grondbeleid
Tekst van het document
Wonen sociale huur middeldure huur goedkope koop middeldure koop dure koop of dure huur Niet-wonen Totaal nieuw gebied
3,5 mln.
* * * * * *
16% = 4% = 13% = 28% = 37% = 3% = 100%
0,55 mln. / 0,12 mln. / 0,46 mln. / 0,98 mln. / 1,31 mln. / 0,10 mln. / 3,5 mln.
260 = 36 = 186 = 237 = 205 = 27.000 =
€ € € € € €
2.130 per woning 3.410 per woning 2.450 per woning 4.150 per woning 6.390 per woning 3,60 per m² uitgeefbaar
De te doorlopen stappen zijn in de onderstaande figuur achter elkaar gezet, zodat een totaaloverzicht wordt verkregen. Bij een actualisatie zullen de financiële bijdragen volgens deze stappen worden berekend.
Stap 1 Bepalen investeringsopgave
Stap 2 Toerekenen investeringen aan bestaand en nieuw gebied op investeringsniveau op basis van vastgoedwaarde / profijt.
Stap 3 Bepalen % vastgoedwaarde per (sub)categorie
Netto investeringsbedrag 10,3 mln * 20,6 mln * 0,0 mln * 38,8 mln * 69,68 mln
Gerealiseerd Hard Zacht Ambitie Totaal
Bestaand gebied Nieuw gebied Gemeente
Wonen sociale huur middeldure huur goedkope koop middeldure koop dure koop of dure huur totaal aantal woningen
% meenemen in berekening 100% 100% 50% 25%
WOZ-waarde bestaand gebied Vastgoedwaarde ontwikkelopgave Totale vastgoedwaarde
€ € €
woningen in ontwikkelopgave
aantal t.b.v. berekening
283 48 202 250 218 1.000 -
afslag i.v.m status = 23 = 12 = 15 = 13 = 13 = 77 =
Netto investeringsopgave 10,3 mln. 20,6 mln. 0,0 mln. 9,7 mln. 40,6 mln
= = = = =
3.480.025.000 330.499.098 3.810.524.098
toerekening netto investeringsopgave 37,1 mln 3,5 mln 40,6 mln
91% 9% 100%
vastgoedwaarde per woning 260 36 186 237 205 924
€ € € € €
totale vastgoedwaarde 200.000 € 51.990.000 320.000 € 11.596.800 230.000 € 42.849.000 390.000 € 92.236.950 600.000 € 122.703.000 € 321.375.750
% vastgoedwaarde van het nieuw gebied 16% 4% 13% 28% 37%
vastgoedwaarde per m² niet-wonen Niet-wonen Niet-wonen
aantal m² overige 54.000 -
27.000 =
27.000
€
totaal vastgoedwaarde ontwikkelopgave
Stap 4 Bepalen bijdragen per (sub)categorie
aandeel investeringsopgave nieuw gebied
*
% vastgoedwaarde van het nieuw gebied
=
investering per (sub)categorie
/
aantal (woningen / m2 uitgeefbaar)
338 €
9.123.348
3%
€
330.499.098
100%
bijdrage (afgerond)
=
Wonen sociale huur middeldure huur goedkope koop middeldure koop dure koop of dure huur Niet-wonen Totaal nieuw gebied
3,5 mln.
* * * * * *
16% = 4% = 13% = 28% = 37% = 3% = 100%
0,55 mln. / 0,12 mln. / 0,46 mln. / 0,98 mln. / 1,31 mln. / 0,10 mln. / 3,5 mln.
260 = 36 = 186 = 237 = 205 = 27.000 =
€ € € € € €
2.130 per woning 3.410 per woning 2.450 per woning 4.150 per woning 6.390 per woning 3,60 per m² uitgeefbaar
Raadsbesluit
Bijlage VI Voorbeelden van berekeningen van de financiële bijdrage fysieke leefomgeving Voorbeeld 1 Een initiatiefnemer wil het volgende nieuwbouwprogramma toevoegen: programma wonen 20 sociale huur 10 goedkope koop 10 middeldure koop 5 dure koop of dure huur
tarief per woning € 2.130 € 2.450 € 4.150 € 6.390
financiële bijdragen € 42.600 € 24.500 € 41.500 € 31.950
programma niet-wonen 250 m2 bvo horeca 2.000 m2 bvo detailhandel
tarief m2 bvo € 3,60 € 3,60
financiële bijdragen € 900 € 7.198
totaal financiële bijdragen
€
148.648
Voorbeeld 2 Een initiatiefnemer wil het volgende nieuwbouwprogramma toevoegen: programma wonen 20 sociale huur 10 goedkope koop 10 middeldure koop 5 dure koop of dure huur
tarief per woning € 2.130 € 2.450 € 4.150 € 6.390
financiële bijdragen € 42.600 € 24.500 € 41.500 € 31.950
programma niet-wonen 250 m2 bvo horeca 2.000 m2 bvo detailhandel -1.500 m2 bvo sloop bedrijfshal
tarief m2 bvo € 3,60 € 3,60 € 3,60
financiële bijdragen € 900 € 7.198 € -5.398
totaal financiële bijdragen
€
143.249
Raadsbesluit
Bijlage VII Voorbeelden van stortingen in het vereveningsfonds sociale woningbouw Hierna volgen twee rekenvoorbeelden voor de afdracht aan het Vereveningsfonds sociale woningbouw. Voorbeeld 1 Er wordt een woningbouwproject van 20 woningen gerealiseerd. Hiervan zijn 4 sociale huurwoningen, 4 goedkope (sociale) koopwoningen en 12 vrije sectorkoopwoningen op kavels van 500 m2. Er is door de initiatiefnemer aangetoond dat het niet haalbaar is om 30% sociale huur te realiseren. De initiatiefnemer dient nu per vrije sectorwoning een bedrag af te dragen aan het vereveningsfonds op basis van het tekort aan gerealiseerde sociale huur. Over de goedkope (sociale) koopwoningen hoeft geen afdracht te worden voldaan. Dit tekort bedraagt hier 10%, er wordt immers 20% sociale huur gerealiseerd. Bij dit project dient er per vrije sectorkoopwoning te worden afgedragen: 500 x € 70x 10% = € 3.500,-. Voorbeeld 2 Er wordt bij een bestaande woning een extra vrije sectorkoopwoning gerealiseerd op een kavel van 400 m2. Er is door de initiatiefnemer aangetoond dat het niet haalbaar is om 30% sociale huur te realiseren. Hiermee wordt voor de nieuw gerealiseerde vrije sectorwoning de volgende afdracht aan het vereveningsfonds berekend: 400 x € 70 x 30% = € 8.400,-.