Inspreekbijdrage de heer Van Stiphout zie GZ 20-03-2025 agendapunt 9c

Geachte commissieleden, aanwezigen en toehoorders, Graag maak ik namens de eigenaren van de betrokken gronden opnieuw gebruik van de mogelijkheid om in te spreken. Mijn naam is Hein van S phout van Okko, Projectontwikkeling en -management. Ook op 9 mei 2023 heb ik namens eigenaren gebruik gemaakt van de mogelijkheid tot inspreken voor uw commissie. Om ons geheugen wat op te frissen: op 7 juni 2022 hebben wij een principeverzoek ingediend aangaande een door Architecten En|En en Hoesbergen Stedenbouw, beiden uit Eindhoven, ontwikkeld concept voor de ontwikkeling van een loca e Hooge Berkt Noord. Op 13 maart 2023 hee de gemeente daarop gereageerd met de mededeling een inhoudelijke reac e aan te houden in afwach ng van een integraal onderzoek naar de ontwikkelmogelijkheden van de randzones van de gehele kern Bergeijk ’t Hof. Bovendien werd in deze reac e aangegeven dat de gemeente weinig noodzaak zag om nog grote uitbreidingsloca es in ontwikkeling te nemen. In onze inspraakreac e van mei 2023 hebben wij voorspeld dat dat laatste wel eens niet waar zou kunnen blijken te zijn. Niet dat wij beschikken over de fameuze “glazen bol”, maar de tekenen van een extreem groeiende vraag naar woningen dienden zich toen al nadrukkelijk aan.

En ondertussen is duidelijk geworden dat de gehele Brainportregio, waaronder Bergeijk, een grote inhaalslag te maken hee voor wat betre de noodzakelijke woningproduc e. Inmiddels, en dat staat vandaag op uw agenda, is ook de rapportage inzake het aangekondigde onderzoek naar ontwikkelmogelijkheden in de randzones, afgerond. Het onderzoek is uitgevoerd door Verhoeven De Ruijter. Een gerenommeerd bureau voor stedenbouw en landschapsontwerp. Zoals dat verwacht mag worden van Verhoeven De Ruijter hee dat geleid tot een gedegen onderzoek en rapportage, waarin met name behoud van landschappelijke kwaliteiten, c.q. het beperken van schade aan het landschap, uitgangspunten zijn geweest bij de selec e van de poten ële ontwikkelingsloca es. Een uitstekend uitgangspunt voor deze beoordeling, maar wellicht hadden daarnaast ook nog andere aspecten ingewogen kunnen worden. Te denken hierbij aan bijvoorbeeld de te verwachten realisa etermijn. Op loca es waar nog grondverwerving moet gaan plaatsvinden zal de “ me to market” van de woningen aanzienlijk groter zijn, dan loca es welke direct beschikbaar zijn. En de woningnood is nú actueel. In “plannen in de pijplijn” kan nog al jd niet worden gewoond… Vandaar dat we met deze inspraakreac e nogmaals het aanbod van de betreffende grondeigenaren onder uw aandacht willen brengen.

Naast het vernieuwende van het concept, passend in een Bergeijkse tradi e, noem ik nogmaals een aantal ambi es: -

Duurzaamheid en bio-based: energieneutraal, maar ook zoveel als mogelijk gebouwd met bio-based of ecologische bouwmaterialen met lage carbon footprint; Waterberging en infiltra e zijn op maal door clustering van volumes in het verder open landschap; Grote diversiteit aan woonoppervlakten (veelvouden van 36 m2 gbo) zijn mogelijk en flexibiliteit voor toekoms ge aanpassingen; Geschikt voor alle doelgroepen, starters, alleenstaanden, twee-persoons huishoudens, gezinnen, senioren, friends-wonen, woongroepen; Geschikt voor Collec ef Par culier Opdrachtgeverschap (CPO) of zelfs zel ouwgroepen; Per cluster verschillende samenstellingen van doelgroepen mogelijk, waardoor ook meer experimentele en specifieke woonvormen gehuisvest kunnen worden; Autovrije binnenhoven, mogelijkheid voor privé tuinen, maar ook voor gemeenschappelijk groen;

-

Flexibiliteit in gebruikte gevelmaterialen en dakvormen (plat dak, lessenaardak, zadeldak); Faseerbaar in de realisa efase; Concept leent zich uitstekend voor “industriële produc e” waardoor korte realisa etermijnen en, indien gewenst, emissieloze bouwplaats en woningbouw, waardoor de kans op vertraging door s kstofmaatregelen aanzienlijk wordt verkleind.

Bovendien, zoals eerder gemeld, zijn de benodigde gronden in eigendom waardoor hier geen vertraging ontstaat door ingewikkelde verwervingstrajecten. In de rapportage van Verhoeven De Ruijter lezen wij een aantal kwaliteiten van het betreffende gebied welke naar onze mening een uitstekend uitgangspunt kunnen vormen voor onze verdere planuitwerking: of het nu gaat om instandhouding van de lintbebouwing aan de Hooge Berkt, de zichtlijnen naar het open landschap of de aanslui ng van wandelpaden op de wandel-infrastructuur van de aangrenzende bossen. Om er enkele te noemen. Dus de conclusie dat een grootschalige ontwikkeling ten noorden van de Hooge Berkt teveel impact hee op de authen eke waarden delen wij niet. In ons voorstel wordt hiermee terdege rekening gehouden en het plan hee dan ook zeker niet teveel impact op deze waarden. Er is sprake van een sterke combina e van een goede toegankelijkheid en een aantrekkelijk en belee aar landschap, ook voor de nieuwe bewoners van het thans in aanbouw zijnde plan.

Hoewel de loca e Hooge Berkt Noord dus wordt afgewezen in de voorliggende analyse willen wij hem graag nogmaals bij u onder de aandacht brengen: een uitstekende gelegenheid om met aandacht voor landschappelijke inpassing en in een Bergeijkse tradi e van vernieuwing snel te voorzien in woningen voor alle mogelijke doelgroepen! Wij vragen uw commissie daarom alsnog om, ondanks het gestelde in kan ekening 1.2.e van het raadsvoorstel, bij het college van B&W aan te dringen op een posi ef oordeel op ons principeverzoek van inmiddels bijna 3 jaar geleden.

Hein van S phout Okko Projectontwikkeling en -management 20 maart 2025