DEEL A verkenning woningbouwlocaties_06092024

•

Aan de noord- en zuidzijde van de kern liggen periodiek drassige gebieden met hoge grondwaterstanden.

•

Het landschap rondom is vrij grootschalig. De stedenbouwkundige opzet van het dorp is intern gericht, er is weinig (zicht)relatie met het landschap. Voor kleine ommetjes vanuit de dorpsrand zijn de mogelijkheden beperkt.

•

De overgang naar het buitengebied is vormgegeven met linten. Deze linten worden getypeerd door de brede groenbermen, oude agrarische bebouwing en groen ingepaste erven.

•

Het akkercomplex Kappelakkers is cultuurhistorisch waardevol. De Kruiskapel, zichten over de boskamers, zandpaden en pad langs de beek maakt het gebied recreatief aantrekkelijk.

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Rijt Hoge Rijt

Sengelsbroek

loop

eier herw

sc

Bos

Boscheind

Luyksgestel | 46

Kansen en opgaven •

Kapelakkers: koesteren om zijn fraaie voorkomen, zoals de losliggende positie van de kapel, de zanden wandelpaden en de overgang tussen het dorp en de bossen. Bedrijventerrein de Rijt landschappelijk inpassen.

•

De relatie dorp-landschap versterken, door het uitloopgebied van het dorp en omliggende bebouwingsconcentraties uit te breiden. Zandpaden in en rondom het dorp hierbij koesteren.

•

Natuurwaarden Zoeferloop versterken.

Rijt Hoge Rijt

Sengelsbroek •

Het beekdallandschap van de Bosscherweijerloop landschappelijk versterken met landschapsstructuren.

loop

eier herw

sc

Bos

Boscheind

Opgavenkaart

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Luyksgestel | 47

Conclusie mogelijkheden woningbouw Aan de zuidzijde en westzijde zijn er geen mogelijkheden voor grotere woningbouwuitbreidingen: de zuidzijde wordt beperkt door de ligging van het beekdal en de westzijde wordt beperkt door de ligging van het bedrijventerrein en de hoge landschappelijke en cultuurhistorische waarden van Kapelakkers.

Rijt A2

ans

Hoge Rijt

a Tili

Aan de noordzijde zijn er afwegingen te maken voor een grootschalige uitbreiding ter plaatse van de sportvelden met een uitbreiding richting het noorden, en/of een uitbreiding naar het oosten. Beiden hebben hun eigen beperkingen en voordelen. Het advies is om dit in een multicriteria-afweging af te wegen.

A1

B2 B1

Sengelsbroek

Overzicht afweegbare locaties Grootschaligere locaties A1. Tiliaans-Zuid

C

A2. Tiliaans-Noord

D

loop

eier herw

sc

Bos

B1. Sportvelden (binnen het stedelijk gebied) B2. Ten noordoosten van sportvelden Kleinschalige locaties C. Kapellerweg-Zuid Transformatie locaties D. Vlieterweg

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Boscheind

Opgavenkaart met afweegbare woningbouwlocaties

Luyksgestel | 48

Grootschaligere locaties A1. Tiliaans-zuid • Het gebied aan de oostzijde van Luyksgestel leent zich voor wonen in landelijke setting. Er ligt de kans om het dorp beter te verbinden met het buitengebied en dorpsrand inpassen. Locatie kan worden ontsloten vanuit de Loonsebaan. A2. Tiliaans-noord • In het gebied net noorden van locatie A1 is wonen voorstelbaar, maar ontsluiting gemotoriseerd verkeer is een aandachtspunt. Dit gebied moet ontsloten worden via A1, Tiliaans-Zuid. • De grondwaterstand rondom de Zoeferloop en de ecologische verbindingszone langs de waterloopt is een aandachtspunt. • Plek ligt op enige afstand van centrum Luyksgsetsel. • Locatie leent zich mogelijk ook als nieuwe locatie voor het sportcomplex. B1. Sportvelden (gelegen binnen stedelijk gebied) • De sportvelden liggen centraal in het dorp en nabij voorzieningen. Dit maakt de plek aantrekkelijk voor wonen. • De afweging hiervoor is enkel te maken in relatie tot verplaatsingsmogelijkheden van het sportfuncties.

Kleinschalige ontwikkelingen C. Kapellerweg-Zuid De locatie leent zich voor een kleinschalig woonconcept, echter vraagt om een zeer zorgvuldige inpassing gezien de omgevingskwaliteiten. Een nieuw woonerf dient met hoge kwaliteit uitgevoerd te worden in een ingetogen landelijke stijl, op enige afstand van de weg: het fraaie zicht op kapel dient te worden gekoesterd. Losliggende positie in het landschap van de Kruiskapel behouden. Wandelroute vanuit parkje Hoogeind wordt verbonden met wandelpaden bij kapel.

Transformatielocaties D. Vlieterweg Een agrarisch bedrijfserf aan de dorpsrand. Locatie kan ontwikkeld worden in combinatie met de herinrichting van aanliggende (bedrijfs)erven en open ruimtes (binnen het stedelijk gebied).

Voor een uitgebreidere afweging, zie deel B van het document.

B2. Ten noordoosten van sportvelden • Mogelijke woonlocatie aan de noordzijde van Luyksgestel. Voor het ontsluiten van de locatie en de aansluiting op het dorpse weefsel is de ontwikkeling van (een gedeelte) van het sportcomplex, locatie B1, nodig. Met de ontwikkeling van dit gebied ligt er de kans voor het versterken van de wandelroutes rondom Luyksgestel. • De molenbiotoop en ecologische verbindingszone langs de Zoeferloop is een aandachtspunt. verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Luyksgestel | 49

4.5

Weebosch

Typering de Weebosch Het dorp ligt in een agrarisch landschap en grenst aaneen boscomplex. Langs en door de Weebosch stroomt de Aa, die ten zuiden van het dorp ontspringt. De Weebosch bestaat uit twee sterk verdichte hoofdlinten met daar achter enkele kleine woonbuurtjes. De sportvelden liggen buiten het dorp, tegen de bosrand ten westen van Spaanrijt.

Aa

Aan de noordoostkant van het dorp is de woonontwikkeling Kappelledries gepland. De ontwikkeling bestaat uit circa 60 woningen, onderverdeeld in drie fases.

Spaanrijt

Begrenzing dorpsrand Het dorp ligt aan de rand van een oud akkercomplex. De noordoost- en oostzijde grenzen hieraan. De west- en zuidzijde van het dorp grenst aan het beekdal van de Aa en aan boscomplexen. Het landschap op zowel de oude akkers als in het beekdal is in de laatste eeuw grootschalig geworden.

Structurenkaart verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Weebosch | 50

Belangrijkste kaderstellende beleidsopgaven Grondwaterstand (GHG) • Het beekdal van de Aa is goed zichtbaar in de grondwaterkaart. De waterloop stroomt dwars door het dorp heen. • Buiten het beekdal zijn de gronden droger.

Beleidkaart waterschap • Het beekdal volgt de laagte ten noorden van de Weebosch, vanaf hier worden de gronden rondom de Aa als beekdal aangeduid. • De kern ligt op een flank en een kop. Het akkercomplex ten oosten en zuiden van de Weebosch zijn aangewezen als een hoge kop in het landschap, deze gebieden zijn volgens de handelingsperspectieven in basis geschikt voor woningbouw.

Interim omgevingsverordening (provincie NB) • De boscomplexen zijn onderdeel van het Natuurnetwerk Brabant. Het beekdal van de Aa en omgeving Spaanrijt zijn geduid met groenblauwe waarden. • De westzijde van het dorp grenst aan de groenblauwe waarden en het NNB.

Beekdal Flank

Kop

Kop

Grondwaterstanden (GHG) verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Omgevingsverordening Provincie NB (2023)

Werkkaart Waterschap de Dommel (2023) Weebosch | 51

Gebiedskarakteristiek •

In de laatste eeuw is Weebosch een klein dorp gebleven. De kleinschalige opzet en de nabijheid van het landschap is overal voelbaar. Wandelroutes vanuit de dorpsrand zijn beperkt aanwezig.

•

Spaanrijt is een fraai landelijk en agrarisch cluster ten noorden van de Weebosch.

•

Aan de andere routes naar de Weebosch liggen (clusters van agrarische) bedrijven. Deze hebben met hun contouren invloed op het leefklimaat in de keren en de de landschappelijke inpassing van de erven ontbreekt veelal.

•

Aa

Spaanrijt

Aan de zuidwest en noordzijde grenst het dorp aan het beekdal van de Aa. De oude beemden en het kleinschalige beekdallandschap is niet meer als zodanig herkenbaar. Het beekdal is open en beperkt toegankelijk.

Kansen en opgaven •

Het kleinschalige dorpse karakter van de Weebosch koesteren. Nieuwe ontwikkelingen moeten zich hiernaar voegen.

•

Leefgebied voor de inwoners van het dorp vergroten door het verknopen van wandel- en fietsverbindingen.

•

Het landschap versterken door perceelsrandbeplanting, passend bij de oude akker of het beekdallandschap.

Opgavenkaart verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Weebosch | 52

Conclusie mogelijkheden woningbouw De mogelijkheden voor woningbouw aan de westzijde van het dorp zijn beperkt door de ligging van de natte gronden rondom de Aa en de ligging tegen de bossen (Natuurnetwerk Brabant). Op de hogere en drogere gronden in de oostzijde is woningbouw voorstelbaar, mits goed ingepast door een bosstructuur. Daarnaast zijn er enkele kleinschalige mogelijkheden op specifieke plekken in de dorpsrand en zijn er 3 bedrijfserven die in de toekomst mogelijkheden bieden voor kleinschalig erfwonen.

F

Aa

Spaanrijt

Overzicht afweegbare locaties Grootschaligere woonlocaties A. Ten zuiden van Kapelledries B. Ten oosten van Kapelledries

B D E

A

Kleinschalige woonmogelijkheden

C

C. Kapellerpad D. Johan van de Heidendreef E. Witrijtseweg Transformatielocaties

F

F. Weebosch

Opgavenkaart met afweegbare woningbouwlocaties verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Weebosch | 53

Grootschaligere woonlocaties A. Ten zuiden van Kapelledries • Ruimte omsloten door achterkanten en bospercelen. Ontsluiting mogelijk via fase I Kapelledries. • Het recreatief verknopen van de Kapelledries en het Kapellerpad is voorwaardelijk. Tweede verkeersontsluiting en aansluiting op het dorp is een aandachtspunt. B. Ten oosten van Kapelledries • Als er na locatie A behoefte is aan een volgende grotere woonlocatie, kan locatie B afgewogen worden. • Voorwaarden: de woonontwikkeling wordt ingepast met een brede bosstrook aan de oostzijde. Oude akker wordt recreatief ontsloten door wandelpaden.

Kleinschalige woonmogelijkheden C. Kapellerpad • Open ruimte achter het lint, ten noorden van het Kapellerpad. Aan meerdere zijdes omsloten door bos. • Plek leent zich voor een kleinschalige erf-ontwikkeling dat goed is ingepast met erfbeplanting.

E. Witrijtseweg • Locatie aan de rand van het dorp, nabij maatschappelijke voorzieningen. Ruimte voor een kleinschalige ontwikkeling binnen de huidige boomweide. • Aandachtspunt: gelegen binnen groenblauwe mantel(omgevingsverordening)

Transformatielocaties F. Weebosch • De grotere bedrijfserven aan of nabij de dorpsrand zijn, gezien hun ligging nabij de kern, aangewezen als mogelijke transformatie-locaties. • Ontwikkeling vindt plaats binnen de huidige contouren van het erf en aan één zijde van de weg. • Kans bij de ontwikkeling van deze erven: het verknopen de wandelpaden rondom de Weebosch. • Aandachtspunt: milieu-contouren omliggende bedrijven.

Voor een uitgebreidere afweging, zie deel B van het document.

D. Johan van de Heidendreef • Locatie nabij maatschappelijke voorzieningen en sportcomplex. Ruimte voor een kleinschalige ontwikkeling. • Plek landschappelijk omzomen, afstand houden van Spaanrijt. Recreatief verknopen van Spaanrijt - entree sportcomplex. • Aandachtspunt: gelegen binnen groenblauwe mantel(omgevingsverordening)

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Weebosch | 54

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

55