Brief gemeente Bergeijk inz bijdrage vereveningsfonds Hooge Berkt

Gemeente Bergeijk T.a.v. Jeroen van der Hoek Postbus 10000 5570 GA Bergeijk

Ons kenmerk : Ingekomen nr. : Onderwerp :

Aanvraag bijdrage uit vereveningsfonds N.v.t. Hooge Berkt Valkenswaard, 20 maart 2025

Geachte leden van het college, In de periode 2020-2021 is er voortvarend gewerkt aan het dossier Vestia in Bergeijk. Enerzijds had Vestia een behoorlijke overnamesom nodig om überhaupt tot een oplossing te komen van het financieel debacle en anderzijds werd een onevenredig groot beroep gedaan op de financiële mogelijkheden van woningcorporaties Woningbelang en WSZ voor overname van de woningen van Vestia. Het belang was het zoveel mogelijk behouden van de sociale voorraad en ruimte bieden voor toekomstige uitbreiding. De gemeente Bergeijk heeft hiervoor destijds extra middelen gereserveerd in het Vereveningsfonds voor sociale huurwoningen. Bijgaand het verzoek om deze middelen nu aan te wenden voor de realisatie van 61 sociale huurwoningen in het project Hooge Berkt II. Als bijdrage voor de onrendabele investering van de bouw van deze 61 sociale huurwoningen Hooge Berkt II, is afgesproken dat Woningbelang gebruik mag maken van een bijdrage uit het Vereveningsfonds. Het gaat om een bedrag van € 404.000. Deze bijdrage is nodig om het project financieel haalbaar te maken. Via deze brief doet Woningbelang de aanvraag bij de gemeente Bergeijk. De totale stichtingskosten voor 61 te ontwikkelen woningen bedragen € 16.043.903,70,-. Dat is € 263.015,- incl. BTW per eenheid. De marktwaarde verhuurde staat na eerste verhuur wordt geschat op gemiddeld € 214.727,- per eenheid.

Er blijft dus een onrendabele investering van € 48.288,- per eenheid over. Voor het hele project komt dit neer op ruim € 2.945.500,-. Dit is de zogenaamde onrendabele top. En is het verschil tussen de waarde in het economische verkeer van de woningen, versus het bedrag aan stichtingskosten. Wanneer de gemeente de subsidie van € 404.000,- uitkeert, bedraagt de onrendabele top voor Woningbelang dus nog € 2.541.568,-.

Mocht u nog vragen hebben, kunt u contact opnemen met manager Vastgoed Irene van Middelaar.

Namens Woningbelang Maarten Meulepas