Bijlage 5 Regels Weerderdijk 5

Regels Weerderdijk 5, Westerhoven

Gemeente Bergeijk

Colofon: Opgesteld door:

Van Santvoort Advies B.V. Berg 2-4 5671 CC Nuenen

Plangebied:

Weerderdijk 5, 5563 VG te Westerhoven

Kenmerk:

BCO100107

Datum:

20 februari 2024

Status:

Ter vaststelling

IMRO-code:

NL.IMRO.1724.BPWwdd4017-VAST

2 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels ................................................................................................... 5 Artikel 1 Artikel 2

Begrippen......................................................................................................................... 5 Wijze van meten ............................................................................................................ 15

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels .............................................................................................. 16 Artikel 3

Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden 1 ......................................... 16

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

Bestemmingsomschrijving ..................................................................................................................... 16 Bouwregels.............................................................................................................................................. 16 Afwijken van de bouwregels .................................................................................................................. 17 Specifieke gebruiksregels ....................................................................................................................... 18 Afwijken van de gebruiksregels.............................................................................................................. 19

4.1 4.2 4.3

Bestemmingsomschrijving ..................................................................................................................... 22 Bouwregels.............................................................................................................................................. 22 Afwijken van de gebruiksregels.............................................................................................................. 22

5.1 5.2 5.3

Bestemmingsomschrijving ..................................................................................................................... 23 Bouwregels.............................................................................................................................................. 23 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 23 Wijzigingsbevoegdheid ........................................................................................................................... 24

Artikel 4

Artikel 5

5.4

Artikel 6 6.1 6.2 6.3 6.4

Artikel 7 7.1 7.2 7.3

Groen ............................................................................................................................. 22

Waarde – Archeologie 5.1 ............................................................................................. 23

Waarde – Archeologie 6 ................................................................................................ 25

Bestemmingsomschrijving ..................................................................................................................... 25 Bouwregels.............................................................................................................................................. 25 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 25 Wijzigingsbevoegdheid ........................................................................................................................... 26

Waterstaat – Attentiegebied EHS .................................................................................. 27

Bestemmingsomschrijving ..................................................................................................................... 27 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 27 Wijzigingsbevoegdheid ........................................................................................................................... 27

Hoofdstuk 3 Algemene regels ................................................................................................... 28 Artikel 8 Artikel 9

Anti-dubbeltelbepaling .................................................................................................. 28 Algemene bouwregels ................................................................................................... 29

9.1 9.2 9.3 9.4 9.5

Maatvoering ............................................................................................................................................ 29 Bebouwingspercentage .......................................................................................................................... 29 Ondergronds bouwen ............................................................................................................................ 29 Afwijken regels ondergronds bouwen ................................................................................................... 29 Zwembaden bij (bedrijfs-)woningen ...................................................................................................... 29

10.1 10.2 10.3 10.4

Strijdig gebruik ........................................................................................................................................ 30 Stikstof ..................................................................................................................................................... 30 Afwijking mantelzorg / preventieve zorgbehoefte ............................................................................... 30 Burgerwonen .......................................................................................................................................... 30

11.1

Veiligheidszone - leiding ......................................................................................................................... 31

Artikel 10

Artikel 11 Artikel 12

Algemene gebruiksregels ............................................................................................... 30

Algemene aanduidingsregels ......................................................................................... 31 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................ 32

12.1 12.2

Algemene afwijkingen ............................................................................................................................ 32 Tennisbanen bij (bedrijfs-)woningen ..................................................................................................... 33

13.1

Wijziging aanduiding ‘veiligheidszone – lpg’ .................................................................................... 34

Artikel 13

Algemene wijzigingsregels ............................................................................................. 34

3 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

Wijziging aanduiding ‘zoekgebied ecologische verbindingszone’/ ‘overige zone - zoekgebied 13.2 ecologische verbindingszone’ ....................................................................................................................... 34 Verwijderen aanduiding ......................................................................................................................... 34 13.3 Wijziging Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen ...................................... 34 13.4

Artikel 14 14.1 14.2 14.3

Overige regels ................................................................................................................ 35

Verwijzing naar andere wettelijke regelingen ....................................................................................... 35 Parkeren, laden en lossen ...................................................................................................................... 35 Gebiedsaanduiding beperkingen veehouderij op deel van het bouwvlak ........................................... 35

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels ...................................................................................... 36 Artikel 15

Overgangsrecht.............................................................................................................. 36

15.1 15.2

Overgangsrecht bouwwerken ................................................................................................................ 36 Overgangsrecht gebruik ......................................................................................................................... 36

Artikel 16

Slotregel ......................................................................................................................... 37

Bijlagen ..................................................................................................................................... 38

4 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan ‘Weerderdijk 5, Westerhoven’ van de gemeente Bergeijk. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1724.BPWwdd4017-VAST met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aan-huis-verbonden bedrijf een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid gericht op de lokale markt, geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van woonfunctie, kan worden uitgeoefend. 1.6 aan-huis-verbonden beroep een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. 1.7 afhankelijke woonruimte een bijgebouw bij een (bedrijfs)woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met deze (bedrijfs)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.8 agrarisch bedrijf een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van telen van gewassen of het houden van dieren, waarbij onderscheid wordt gemaakt in: a. een (vollegronds)teeltbedrijf; b. een glastuinbouwbedrijf; c. een veehouderij; d. een overig agrarisch bedrijf; a. (vollegronds)teeltbedrijf een agrarisch bedrijf in de land- en tuinbouwsector dat zich richt op het telen van gewassen met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt. b. glastuinbouwbedrijf een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in kassen plaatsvindt. c. veehouderij een agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren, waarbij nader onderscheid wordt gemaakt in: 1. geiten - en schapenhouderij; 2. melkrundvee; 3. pelsdierhouderij; 4. pluimvee; 5. varkens; 6. vleesrundvee; d.

overig agrarisch bedrijf:

5 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

een agrarisch bedrijf, niet zijnde een glastuinbouwbedrijf, gebruiksgerichte paardenhouderij of veehouderij, dat is gericht op het fokken van paarden, het telen van vissen, wormen, insecten en/of gewassen met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen, niet zijnde kassen, plaatsvindt, zoals witlof of champignons. grondgebonden veehouderij veehouderij waarvan het voer en de mest voor het overgrote deel gewonnen respectievelijk aangewend worden op gronden die in gebruik zijn van de veehouderij en die in de directe omgeving liggen van de bedrijfslocatie. Of hiervan sprake is wordt getoetst op grond van de criteria die zijn opgenomen in nadere regels die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn gesteld, zoals die regels gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag.

1.9 agrarisch verwant bedrijf bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of nietagrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking; Voorbeelden van agrarisch verwante bedrijven zijn: dierenasiels, dierenklinieken, groen-composteringsbedrijven, hondenkennels, hoveniersbedrijven, instellingen voor agrarisch praktijkonderwijs, proefbedrijven. 1.10 archeologische waarden waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen. 1.11 archeologische verwachting de verwachting die aan een gebied is toegekend in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relichten. 1.12 archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt. 1.13 attentiegebied ehs gebied gelegen rondom en binnen de ecologische hoofdstructuur waar fysieke ingrepen een negatief effect kunnen hebben op de waterhuishouding. 1.14 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.15 bed & breakfast kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt. 1.16 bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen. 1.17 bedrijfsbebouwing het bebouwd oppervlak van de ruimte op een terrein dat wordt gebruikt voor de uitoefening van een bedrijf, een dienstverlenend bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief (binnen)opslag, rust- en rookruimten, administratieruimten en dergelijke, uitgezonderd de bedrijfswoning met bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen. 1.18 bedrijfsmatig in uitoefening van een bedrijf. 1.19 bedrijfsmatig houden van dieren het houden van dieren in een agrarisch bedrijf, niet zijnde het hobbymatig houden van dieren; als hobbymatig houden van dieren wordt in ieder geval aangemerkt:  het houden van minder dan 5 paarden; 6 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

   

het houden van minder dan 10 schapen; het houden van minder dan 10 geiten; het houden van minder dan 25 stuks pluimvee; het houden van minder dan 25 konijnen.

1.20 bedrijfswoning een woning, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming, noodzakelijk is. 1.21 bestaand(e situatie) a. ten aanzien van bebouwing: bouwwerken, zoals aanwezig en toegestaan (legaal gerealiseerd) op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wet gegeven voorschriften; a. ten aanzien van gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig en toegestaan op het tijdstip dat het plan in werking is getreden. 1.22 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.23 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming. 1.24 bijbehorende voorzieningen voorzieningen, die horen bij de betreffende bedrijfsvoering op gronden (onder andere weg- en waterbouwkundige voorzieningen) en/of bouwvlakken (onder andere opslag en energievoorziening). 1.25 bijgebouw een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat zowel qua afmeting als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.26 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.27 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.28 bouwmassa een complex van aaneen gebouwde bouwwerken. 1.29 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.30 bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel. 1.31 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.32 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

7 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

1.33 cultuurhistorische waarden en kenmerken waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden. 1.34 dagrecreatie recreatieve activiteit die plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang. 1.35 dagrecreatieve voorziening voorziening ten behoeve van dagrecreatie. 1.36 dak een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk. 1.37 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.38 ecologische hoofdstructuur samenhangend netwerk van natuurgebieden van (inter)nationaal belang met als doel de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest waardevolle natuur- en bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te ontwikkelen natuurwaarden. 1.39 ecologische verbindingszone (evz) in dit plan aangeduid langgerekt gebied waarbinnen verbindende landschapselementen zijn of worden gerealiseerd.

1.40 ecologische waarden en kenmerken aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde. 1.41 eenheden verblijfsruimte bedoeld voor recreatief nachtverblijf zoals logies en ontbijt of gastenkamers. 1.42 erfbeplanting afschermende (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bouwvlak van een agrarisch bedrijf of binnen of direct aansluitend aan een ander bedrijf of een woning. 1.43 erfbeplantingsplan plan, waarin wordt aangegeven hoe de erfbeplanting ingericht en beheerd zal gaan worden. 1.44 escortbedrijf de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus. 1.45 extensief recreatief medegebruik een vorm van recreatief medegebruik die nauwelijks of geen invloed heeft op de in de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen gegeven doeleinden zoals wandelen, fietsen en dergelijke. 1.46 functie doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

8 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

1.47 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.48 gemeenschappelijke voorzieningen voorzieningen ten dienste van en ondergeschikt aan de verblijfsrecreatie, zoals ruimtes voor vermaak (slechtweervoorziening) en sanitaire voorzieningen. 1.49 groenblauwe mantel gebieden die grenzen aan de ecologische hoofdstructuur, de ecologische verbindingszone of het zoekgebied voor behoud en herstel van watersystemen, en deze verbinden, zijnde gebieden met overwegend grondgebonden agrarisch gebruik en belangrijke nevenfuncties voor natuur en water. 1.50 herbouw reconstructie, wederopbouw, opnieuw bouwen. 1.51 hergebruik gebruik van een bestaande agrarische bouwlocatie (bouwvlak) ofwel een bestaande niet-agrarische bouwlocatie (niet-agrarisch bedrijf of wonen) voor de nieuwvestiging of verplaatsing van een bedrijf. 1.52 hoofdfunctie een functie waarvoor het hoofdgebouw en/of gronden als zodanig mag worden gebruikt.

1.53 hoofdgebouw een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk is aan te merken; 1.54 horeca bedrijfsmatig verstrekken van dranken of etenswaren voor gebruik ter plaatse, bedrijfsmatig bieden van hotel- of groepsaccommodatie bedrijfsmatig bieden van vermaaks- of wellnessfaciliteiten of bedrijfsmatig bieden van congres- of vergaderfaciliteiten, één en ander al dan niet in combinatie met elkaar. 1.55 huishouden één of meer personen die een gezamenlijke huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid. 1.56 hydrologische waarde gronden met een bijzondere betekenis voor het watersysteem van het plansysteem in verband met beekherstel, verdrogingsbestrijding, waterberging en/of waterkering. 1.57 kampeerboerderij (voormalig) agrarisch bedrijf, waarvan de gebouwen en/of gronden geheel of gedeeltelijk zijn ingericht om daarin respectievelijk daarop gelegenheid te geven tot recreatief nachtverblijf.

1.58 kampeermiddel een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo een omgevingsvergunning vereist is; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. 1.59 kantoor het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen. 1.60 kas agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde 9 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1, 5 m.

1.61 kelder een geheel of gedeeltelijk ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorend bovengronds bouwwerk. 1.62 kleinschalig kamperen kleinschalig recreatief nachtverblijf op gronden met een andere hoofdfunctie, met gebruikmaking van kampeermiddelen tot een in de regels aangegeven maximum aantal van (25) kampeermiddelen. 1.63 kleinschalige verblijfsrecreatieve voorzieningen kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt tot een in de regels aangegeven maximum aantal eenheden, zoals logeren bij de boer, plattelandskamers, bed&breakfast en dergelijke. 1.64 landschapselementen ter plaatse gebonden ecologische en/of landschappelijk waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen, moerasjes en dergelijke. 1.65 landschappelijke waarden en kenmerken gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten. 1.66 manege een bedrijf dat op eigen terrein binnen of buiten een gebouw gelegenheid aan eenieder geeft tot het beoefenen van de paardensport en al dan niet mogelijkheden biedt voor het verblijf en de verzorging van paarden. 1.67 mantelzorg het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.68 mestbewerking de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking, (co)vergisting, scheiding, hygiënisatie of indamping van mest. 1.69 monument a. onroerende zaak, die van algemeen belang is op basis van de volgende criteria: 1. architectuurhistorische waarde; en/of 2. landschappelijke en/of historisch ruimtelijke waarde; en/of 3. cultuurhistorische waarde; en/of 4. zeldzaamheidswaarde. b. gebied of terrein met behoudenswaardige informatie van cultuurhistorische, archeologische of landschappelijke aard. 1.70 nevenfunctie activiteit uitgeoefend in aanvulling op de hoofdfunctie zoals recreatieve functies, agrarisch verwante functies, agrarisch technische functies en statische binnenopslag. 1.71 nieuwe bedrijfswoning een niet reeds bestaande bedrijfswoning. 1.72 niet-agrarische functies  (statische) opslag;  recreatie;  een bedrijf in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (zie Bijlage 1) of een naar aard en invloed hiermee gelijk te stellen bedrijf;  zorgboerderijen, kinderboerderijen, educatieve en sociale voorzieningen, met ondergeschikte horeca; 10 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

1.73 nieuwvestiging van een agrarisch bedrijf vestiging op een locatie die volgens het geldende bestemmingsplan niet is voorzien van een (bouwvlak op een) bestaand bouwperceel of de (af)splitsing van een (bouwvlak op een) bestaand bouwperceel 1.74 omgevingsvergunning een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.75 omgevingsvergunning voor het afwijken omgevingsvergunning voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met dit plan met toepassing van de in dit plan opgenomen regels inzake afwijking, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder c jo. artikel 2.12 lid 1 sub a onder 1 van de Wabo. 1.76 omgevingsvergunning voor het bouwen omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo. 1.77 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder b van de Wabo.

1.78 ondergeschikte horeca een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren, zoals een kantine in een verenigingsgebouw of sportvoorziening. 1.79 ondergeschikte nevenfunctie een activiteit met een zodanige beperkte omvang dat de functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm als hoofdfunctie herkenbaar blijft. 1.80 onderkomen een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent. 1.81 paardenbak een onoverdekte voorziening bedoeld voor het berijden, africhten en laten bewegen van paarden. 1.82 paardenhouderij (gebruiksgericht) het bedrijfsmatig, niet op agrarische productie gericht houden en stallen van paarden en pony's, met mogelijk als ondergeschikte nevenfunctie het fokken, africhten, trainen en berijden van paarden en pony's. Deze paardenhouderijen zijn te beschouwen als agrarisch verwante bedrijven. 1.83 paardenhouderij (productiegericht)/paardenfokkerij paardenhouderij waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan/ met paarden worden verricht die primair gericht zijn op het voortbrengen, africhten en trainen en verhandelen van paarden.

Deze paardenhouderijen zijn te beschouwen als (overige) agrarische bedrijven. 1.84 perceelsindeling de omvang, vorm en situering van percelen. 1.85 perceelsgrens de scheiding tussen twee onroerende zaken die niet aan dezelfde eigenaar behoren, niet door dezelfde gebruiker worden benut, dan wel louter kadastraal gescheiden zijn. 1.86 permanente bewoning het gebruik van een gebouw of ander onderkomen als woonruimte op een wijze, die ingevolge de bepalingen van de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens, noopt tot inschrijving van de bewoner(s) in het bevolkingsregister van de gemeente waarin dat gebouw is gelegen; of indien betrokkene op meer dan één adres woont, het gebruik van het gebouw of ander onderkomen als verblijf waar betrokkene naar redelijke verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten met dien verstande dat van permanente of tijdelijke 11 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

bewoning voorts wordt geacht sprake te zijn wanneer buiten het zomerseizoen (dat loopt van 1 mei tot 1 oktober) in een kalenderjaar ter plaatse door betrokkene meer dan 70 maal nachtverblijf wordt gehouden en door betrokkene niet aannemelijk is of kan worden gemaakt, dat elders over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt.

1.87 plaatsgebonden risico risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is. 1.88 plattelandskamers kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt tot een in de regels aangegeven maximum aantal eenheden, zoals logeren bij de boer en plattelandskamers. 1.89 preventieve zorgbehoefte het voorsorteren op de behoefte aan mantelzorg voor mensen vanaf 60 jaar. 1.90 productiegebonden detailhandel qua oppervlakte beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van (streek)eigen goederen/producten vanuit een bedrijf dat die goederen/producten vervaardigt/produ-ceert, bewerkt en/of toepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. 1.91 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding. 1.92 raamprostitutie een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/prostitué tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen. 1.93 recreatieve voorziening voorzieningen bedoeld voor recreatief gebruik. 1.94 recreatiewoning woning ten behoeve van tijdelijk recreatief verblijf.

1.95 recreatief medegebruik een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan. 1.96 reëel agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf dat jaarrond een arbeidsbehoefte of -omvang heeft van ten minste één halve volledige arbeidskracht, met een daarbij passend jaarinkomen. 1.97 ruimtelijke eenheid complex van bij elkaar behorende bouwwerken. 1.98 ruimtelijke kwaliteit kwaliteit van een gebied die bepaald wordt door de mate waarin sprake is van gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde. 1.99 schuilhut een gebouw, dat zowel qua afmeting als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het extensief (agrarisch) hoofdgebruik. Het gaat hier onder meer om dierenverblijven, schuilgelegenheden, melkschuren, etc. seksinrichting 1.100 een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 12 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

sociale en educatieve voorzieningen 1.101 kleinschalige voorzieningen al dan niet gekoppeld aan een agrarisch bedrijf welke is gericht op het (in groepsverband) informeren over landbouw, landschap, natuur en recreatie. straatprostitutie 1.102 het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze ingaan op het aanbod van prostitutie, uitnodigen dan wel aanlokken.

1.103 statische (binnen)opslag (binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven en geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto’s, boten, caravans, campers en dergelijke. uitbouw 1.104 de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. verblijfsrecreatie 1.105 het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten het hoofdverblijf, waarbij ten minste een nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen. Hieronder worden onder andere verstaan een camping, groepsaccommodatie, etc. verbrede landbouw 1.106 activiteiten bij een agrarisch bedrijf die voortvloeien uit de agrarische bedrijfsvoering en die ten dienste staan van het agrarische bedrijf zoals agrotoerisme, agrarisch natuurbeheer, bewerking en waardevermeerdering van ter plaatse geproduceerde producten, productiegebonden/ondergeschikte detailhandel en zorgboerderijen. voorgevelrooilijn 1.107 de denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel (i.c. de meest gezichtsbepalende gevel) van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.

volwaardig agrarisch bedrijf 1.108 bedrijf met de omvang van ten minste één volwaardige arbeidskracht met een daarbij passende arbeidsomvang en een daaruit te verwachten redelijk inkomen. volwaardig(heid van een) bedrijf 1.109 een bedrijf dat jaarrond een arbeidsbehoefte of -omvang heeft van ten minste één volledige arbeidskracht, met een daarbij passend jaarinkomen, en waarvan het behoud ook op langere termijn in voldoende mate en op duurzame wijze is verzekerd, dat wil zeggen zowel bedrijfseconomisch als milieuhygiënisch. vormverandering van een bouwvlak 1.110 wijziging van de begrenzing van een bouwvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte. water en waterhuishoudkundige voorzieningen 1.111 Al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc. werk 1.112 een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde. windmolen 1.113 bouwwerk bedoeld voor het opwekken van elektriciteit door middel van wind(energie). wonen 1.114 het bewonen van een woning door niet meer dan één afzonderlijk huishouden.

13 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

woning 1.115 een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

1.116 woonboerderij een gebouw met cultuurhistorische waarden en kenmerken dat bestaat uit één (voormalige) agrarische bedrijfswoning met in hetzelfde gebouw opgenomen (voormalige) bedrijfsruimten, waarbij woon- en stalgedeelte van oudsher aan elkaar verbonden zijn (bijvoorbeeld langgevelboerderij of kortgevelboerderij), danwel na herstel wederom de ruimtelijke kenmerken hiervan heeft. wooneenheid 1.117 een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, dat zich bevindt in een bouwmassa met meerdere wooneenheden. zoekgebied voor ecologische verbindingszone (evz) 1.118 gebied waarbinnen een ecologische verbindingszone is of wordt gerealiseerd. zoekgebied voor behoud en herstel van watersystemen 1.119 gebied naast een waterloop waar maatregelen op het gebied van morfologie en inrichting nodig zijn om de doelstellingen uit het Regionaal Water en Bodem programma (RWP) 2022-2027 op het gebied van de ecologische kwaliteit van oppervlaktewateren te behalen. zorgboerderij 1.120 de opvang van mensen met een zorgvraag hetzij als niet-agrarische neventak, hetzij als vervolgfunctie op een agrarisch bouwperceel, waarbij het meewerken in het agrarisch bedrijf of bij het kleinschalig houden van dieren een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie.

Huisvesting mag enkel plaatsvinden in een afhankelijke woonruimte, niet bedoeld voor de permanente huisvesting van een huishouden. zorgvuldige veehouderij 1.121 veehouderij die door het treffen van maatregelen, onder andere gericht op landschap, het verder sluiten van kringlopen op lokaal niveau, emissiebeperking en gezondheid voor mens en dier, ruimtelijk en maatschappelijk optimaal is ingepast in zijn omgeving.

14 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 Algemeen afstand tot de weg de afstand van bebouwing en de as van de weg; afstand tot de zijdelingse perceelsgrens de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk. bebouwd oppervlak van een bouwperceel de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen. bebouwingspercentage het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming. breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van scheidingsmuren; bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. de hoogte van een windmolen vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. peil aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.

2.2 Ondergeschikte bouwdelen Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,5 m bedraagt.

15 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3

Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden 1

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch gebruik, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen; b. (vollegronds)teeltbedrijven, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' productiegerichte paardenhouderijen zijn toegestaan, waarbij niet meer dan één agrarisch bedrijf aanwezig mag zijn per bouwvlak; c. tevens een bed & breakfast ter plaatse van de aanduiding ‘bed & breakfast’; d. bestaande bedrijfswoningen; e. aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven; f. groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting; g. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; h. water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen; i. extensief recreatief medegebruik; j. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen en in het bijzonder voor: 1. het watersysteem en de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de onderscheiden gebieden ter plaatse van de aanduiding ‘groenblauwe mantel’/ ‘overige zone groenblauwe mantel’.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen a. Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan. b. Gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan tenzij anders is bepaald. c. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat: 1. de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd niet minder mag bedragen dan 18 m; 2. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen niet minder mag bedragen dan 5 m; 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij' tevens lid 3.2.2 van toepassing is; 3.2.2 Bedrijfsgebouwen ten behoeve van agrarische bedrijven, niet zijnde veehouderijen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen ten behoeve van agrarische bedrijven, niet zijnde veehouderijen, gelden de volgende voorwaarden: a. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m. b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m. c. Teeltondersteunende kassen mogen worden gebouwd onder de volgende voorwaarden: 1. Teeltondersteunende kassen zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘groenblauwe mantel’/ ‘overige zone - groenblauwe mantel’. 2. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.000 m². 3. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

3.2.3 Bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende voorwaarden: a. Het bouwen van nieuwe bedrijfswoningen is niet toegestaan, tenzij het vervangende nieuwbouw betreft. b. De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3. c. Vervallen. d. De gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m² per bedrijfswoning. e. De goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 5,5 m. f. De bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 m. g. De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m. h. De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5,5 m. 16 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

i. j. k.

Vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2,5 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd. De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 20 m. De dakhelling van bijgebouwen met een nokhoogte tussen 3 m en 5,5 m mag niet minder bedragen dan 15º en niet meer dan 45º.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak gelden de volgende voorwaarden: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m. b. De bouwhoogte van torensilo’s mag niet meer bedragen dan 15 m. c. De bouwhoogte van mestsilo’s mag niet meer bedragen dan 8 m. d. De bouwhoogte van sleufsilo’s mag niet meer bedragen dan 2,5 m. e. De bouwhoogte van permanente teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m. f. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde paardenbakken, mag niet meer bedragen dan 3 m. 3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak gelden de volgende voorwaarden: a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m. b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m, waarbij geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 10 m² per perceel, met dien verstande dat de oppervlakte van dat perceel minimaal een hectare dient te bedragen. 3.2.6 Paardenbakken Voor het bouwen van paardenbakken gelden de volgende voorwaarden: a.

Paardenbakken zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak. b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bij paardenbakken mag niet meer bedragen dan 2 m. c. De oppervlakte per paardenbak mag niet meer bedragen dan 4.400 m². d. Het bouwen van lichtmasten is niet toegestaan.

3.3 Afwijken van de bouwregels 3.3.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in: a. lid 3.2.1 onder c sub 1 voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 18 m tot de as van de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; b. lid 3.2.1 onder c sub 2 voor het bouwen binnen 5 m van of in de zijdelingse en/of achterste perceelgrens mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; c. lid 3.2.2 onder a en b voor het bouwen van bedrijfsgebouwen met een hogere goothoogte tot maximaal 10 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 15 m, indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; d. lid 3.2.3 onder d voor het bouwen van een teeltondersteunende kas met een grotere oppervlakte tot maximaal 5.000 m², indien dit niet plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding ‘groenblauwe mantel’/ ‘overige zone - groenblauwe mantel’ en indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; e.

lid 3.2.3 onder d voor het bouwen van een teeltondersteunende kas met een hogere bouwhoogte tot maximaal 7m, indien dit niet plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding ‘groenblauwe mantel’/ ‘overige zone - groenblauwe mantel’ en indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; f. lid 3.2.3 onder d voor het vergroten van de oppervlakte aan bijgebouwen naar maximaal 150 m² per woning of wooneenheid indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing; g. lid 3.2.3 onder j voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 20 m van de bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel; h. lid 3.2.4 onder b voor het bouwen van torensilo’s met een hogere bouwhoogte tot maximaal 20 m, indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; 17 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

i.

lid 3.2.4 onder f voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot 6 m, mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; j. lid 3.2.4 onder f voor het bouwen van kleine windmolens, ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m. b. De kleine windmolens mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. c. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen. k. lid 3.2.4 voor het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. 2. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 3,5 ha. 3. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. l. lid 3.2.5 onder c voor het bouwen van erf- en terreinafscheiding met een hoogte tot maximaal 2 m, mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; m. lid 3.2.6 sub d voor het bouwen van lichtmasten met een bouwhoogte tot 8 m, mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast. n.

lid 3.2.5 onder b voor het bouwen van overige teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. 2. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 3,5 ha. 3. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet oneven-redig worden aangetast.

3.3.2 Bouwwerken ten behoeve van seizoensarbeiders Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.2 voor het plaatsen van woonunits ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. Woonunits zijn alleen toegestaan als de huisvesting niet geregeld kan worden in de eigen bedrijfswoning. b. Er dient sprake te zijn van gecertificeerde huisvesting in overeenstemming met de Regionale Verklaring Arbeidsmigranten 2.0 (Bijlage 2). c. Woonunits mogen uitsluitend worden gebruikt voor de huisvesting van personen, wier huisvesting daar ter plaatse gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is vanwege een tijdelijk grote arbeidsbehoefte. d. Woonunits dienen te worden geplaatst binnen het bestaande bouwvlak. e. Vervallen. f. De huisvesting van seizoensarbeiders bedraagt niet meer dan 6 maanden per woonunit per kalenderjaar. g. Per bouwvlak zijn maximaal 5 woonunits toegestaan. h. De oppervlakte per woonunit mag niet meer bedragen dan 30 m². i. De bouwhoogte van een woonunit mag niet meer bedragen dan 3 m. j. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen. k. Er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. augustus 2012 (Bijlage 3).

3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de bedrijfswoning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de bedrijfswoning en/of bijgebouwen tot een maximum van 75 m². b. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. c. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten. d. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s).

18 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

3.4.2 Tijdelijke en overige teeltondersteunende voorzieningen Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. Het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover zij geen bouwwerken zijn. b. Het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak voor overige teeltondersteunende voorzieningen voor zover zij geen bouwwerken zijn. 3.4.3 Bed & breakfast Ter plaatse van de aanduiding ‘bed & breakfast’ is de uitoefening van een bed & breakfast toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de paardenhouderij, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het aantal logeereenheden niet meer bedragen dan 2; b. de totale oppervlakte aan logeereenheden niet meer bedragen dan 50 m 2 per kamer tot een gezamenlijk maximum van 100 m2. 3.4.4 Voorwaardelijke verplichting Landschappelijk inpassingsplan a. Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden en gebouwen conform het bepaalde in lid 3.1 is uitsluitend toegestaan in dien het erfbeplantingsplan zoals opgenomen in Bijlage 4 van de regels is aangelegd en beheerd en duurzaam in stand wordt gehouden; b. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het erfbeplantingsplan zoals opgenomen in Bijlage 4 van de regels, mits ecologisch wordt onderbouwd dat de kwantiteit en de kwaliteit van het plan niet wordt aangetast; c.

De erfbeplanting is binnen uiterlijk 12 maanden na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan aangelegd en vervolgens duurzaam in stand wordt gehouden. 3.4.5 Voorwaardelijke verplichting hemelwater Het gebruik van gronden en gebouwen te plaatse van de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden 1’ is enkel toegestaan indien: a. Hemelwater, afkomstig van daken van woningen, bijgebouwen en erfverharding op eigen terrein wordt geborgen dan wel wordt geïnfiltreerd, waarbij een bergingsvoorziening c.q. infiltratievoorziening met een minimale omvang van 60 m3 per 1.000 m2 verhard oppervlak dient te worden gerealiseerd binnen uiterlijk 6 maanden na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. b. In afwijking van het bepaalde onder a, mag een alternatieve hemelwatervoorziening op eigen terrein worden gerealiseerd, mits deze aantoonbaar minimaal gelijkwaardig is. 3.4.6 Voorwaardelijke verplichting sloop Het gebruik van gronden en gebouwen te plaatse van de bestemming 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden 1' is enkel toegestaan indien de bebouwing, met uitzondering van de bedrijfswoning, zoals aangegeven op de situatietekening in Bijlage 5, binnen uiterlijk 6 maanden na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan volledig is gesloopt.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels 3.5.1 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.4.2 onder a voor het gebruik van de gronden voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak voor zover deze geen bouwwerken zijn, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 3,5 ha. b. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. 3.5.2 Overige teeltondersteunende voorzieningen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.4.2 onder b voor het gebruik van de gronden voor overige teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak voor zover deze geen bouwwerken zijn, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 3,5 ha. b. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

19 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

3.5.3 Verbrede landbouw bij agrarische bedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor het toestaan van verbrede landbouwactiviteiten binnen het bouwvlak bij agrarische bedrijven, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De agrarische functie op het bouwvlak als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft. b. Het agrarisch bouwvlak mag ten behoeve van de verbrede landbouwactiviteit niet worden uitgebreid. c. De volgende vormen van verbrede landbouw bij het agrarisch bedrijf zijn toegestaan per bouwvlak: 1. productiegebonden detailhandel tot een oppervlakte van 100 m²; 2. zorgboerderijen, kinderboerderijen, kinderdagverblijven, sociale en educatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 400 m²; voorzieningen zoals kleinschalige dagrecreatie, groepsaccommodaties en 3. recreatieve kampeerboerderijen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 500 m²; 4. kleinschalige verblijfsrecreatieve voorzieningen, in bestaande bebouwing, waarbij het aantal recreatieeenheden niet meer mag bedragen dan 6 en de oppervlakte van de afzonderlijke recreatie-eenheden niet meer mag bedragen dan 50 m² per eenheid; waarbij de totale oppervlakte aan logeereenheden niet meer mag bedragen dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de bijbehorende bijgebouwen. 5.

kleinschalig kamperen, waarbij de totale omvang niet meer mag bedragen dan 25 kampeermiddelen uitsluitend op of aansluitend aan het bouwvlak, alsmede maximaal 75 m² aan algemene voorzieningen binnen het bouwvlak. d. Ondergeschikte horeca, is toegestaan bij de vormen van verbrede landbouw zoals genoemd in sub c onder 2 en 3 waarbij de oppervlakte, aanvullend op de genoemde oppervlakten onder 2 en 3, niet meer mag bedragen dan 100 m². e. Buitenopslag ten behoeve van de verbrede landbouwactiviteit is niet toegestaan. f. De verbrede landbouwactiviteit mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben. g. De verbrede landbouwactiviteit mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/ bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. h. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen. i. Indien sprake is van kleinschalig kamperen dient te worden voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan. j.

De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast 3.5.4 Nevenfuncties bij agrarische bedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor het toestaan van nevenfuncties bij agrarische bedrijven binnen het bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De agrarische functie op het bouwvlak als hoofdfunctie blijft aanwezig en herkenbaar. b. Het agrarisch bouwvlak mag ten behoeve van de nevenfunctie niet worden uitgebreid. c. De volgende nevenfuncties bij het agrarisch bedrijf zijn toegestaan per bouwvlak: 1. Statische (binnen)opslag tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 1.000 m². d. Buitenopslag ten behoeve van de nevenfunctie is niet toegestaan. e. De nevenfunctie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben. f. De nevenfunctie mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/ bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. g. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen. h. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

3.5.5 Gebruik bestaande bedrijfsgebouwen ten behoeve van seizoensarbeiders Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor het gebruik van bestaande bedrijfsgebouwen ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. Huisvesting in bedrijfsgebouwen is alleen toegestaan als de huisvesting niet geregeld kan worden in de eigen bedrijfswoning. b. Er dient sprake te zijn van gecertificeerde huisvesting in overeenstemming met de Regionale Verklaring Arbeidsmigranten 2.0 (Bijlage 2).

20 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

c. d. e. f.

Huisvesting in bedrijfsgebouwen mag uitsluitend worden gebruikt voor de huisvesting van personen, wier huisvesting daar ter plaatse gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is vanwege een tijdelijk grote arbeidsbehoefte. Huisvesting mag maximaal 6 maanden per jaar duren. Per bouwvlak mag maximaal 120 m² worden aangewend voor de huisvesting, inclusief gemeenschappelijke voorzieningen. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

3.5.6 Landschappelijke inpassing Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.3 en het landschappelijk inpassingsplan zoals is opgenomen in Bijlage 4, mits in plaats daarvan andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat deze landschapsmaatregelen: a) minimaal gelijkwaardig zijn aan de in het landschappelijk inpassingsplan opgenomen landschapsmaatregelen; b) voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in het landschappelijk inpassingsplan genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald; c) zijn afgestemd op de specifieke omgevingskenmerken.

21 Regels Weerderdijk 5 te Westerhoven

Artikel 4

Groen

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. bermen en beplantingen; c. (onverharde) paden; d. water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen; e. extensief recreatief medegebruik. Een en ander zoals opgenomen in Bijlage 4 van deze regels zodat de beplanting wordt aangelegd en in stand wordt gehouden teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.