BIJL2TOE (definitef d.d. 12-04-2021).pdf
Tekst van het document
LIR berekening Omzetten agrarische bedrijfswoning naar burgerwoning aan de Weebosserweg 71 te Bergeijk i.o.v. dhr. T. Wassink 12 april 2021
Uitgangspunt Wijziging van de Agrarische bouwblok naar Wonen aan de Weebosserweg 71 te Bergeijk. Wijziging conform wijzigingsbevoegdheid in Bestemmingsplan, artikel 6.7.9. De wijziging valt binnen de LIR onder categorie 2. Hiervoor wordt door middel van een erfbeplantingsplan/landschapsinpassingsplan de ontwikkeling landschappelijk ingepast. De gemeente en initiatiefnemer zullen door middel van een anterieure overeenkomst de realisatie van dit plan borgen. Bestemming De agrarische bestemming met een bouwblok van 10607 m2 wordt omgezet naar 1. bouwvlak met een oppervlakte van 3349 m2 met een woonbestemming. 2. de resterende agrarisch onbebouwde bestemming groot 7258 m2. Voor de nieuwe woonbestemming groter dan 2000 m2 dient de waardevermeerdering te worden berekend.
Situatie Weebosserweg 71: Waardevermeerdering wijziging bestemming agrarisch bouwvlak naar wonen bestemming/opstal
waardetoename
opp. m2
wonen >2000 m2
waarde €
totaal €
1349
15
20235
TOTALE WAARDETOENAME INVESTERING 20% WRDTNM
20%
20235
20235 4047
Totale waardevermeerdering: Bestemmingswijziging wonen > 2000m2 Waarvan 20% te herinvesteren
20235 4047
Herinvestering: Sloopkosten gebouwen en verharding Totaal: 4047-9975=-5928
9975
Toelichting sloop: In totaal wordt er gesloopt (zie tekening 060000 en 010100): 349 m2 gebouw 250 m2 verharding oostkant (9x13 + 9x5 + 4x22 = 117+45+88 = 250m2) Verdere investering ten gevolge van de waardetoename is niet vereist. Investering LIR: Het plan valt binnen de LIR onder categorie 2. Hiervoor wordt de ontwikkeling conform bijlage landschappelijk ingepast.
De ontwikkeling voldoet daarmee aan het gestelde in de LIR.