Bezonningsstudie Loo'se Tuinen.
Tekst van het document
LOO’SE TUINEN BEZONNINGS- EN ZICHTLIJNENSTUDIE 30-09-2022
COLOFON
Loo’se Tuinen Bezonnings- en zichtlijnenstudie Oosterhout/Maastricht IND-0461988-01B-Bezonningsstudie Loo'se Tuinen 30-09-2022
Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500
Vestiging Maastricht Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 959 6200 AZ Maastricht +31 (0) 43 325 32 23
info@cb5.nl
www.cb5.nl
Gemeente Bergeijk Burgemeester Magneestraat 1 5571 HB Bergeijk (0497) 55 14 55 info@bergeijk.nl
VRIJGAVE Opsteller(s):
Goedkeuring:
Vrijgave:
Sjoerd van Dolen
Wietse Oostra
Ellen Boonman
2
INHOUDSOPGAVE
INLEIDING4 1.1
OPGAVE
5
1.2
WIJZE VAN METEN
5
1.3
VOORBEHOUD
5
1.4
HET BOUWPLAN
7
BEZONNINGSSTUDIE8 2.1
ANALYSE 21 MAART
9
2.2 ANALYSE 21 JUNI
11
2.3 ANALYSE 21 SEPTEMBER
13
2.4 ANALYSE 21 DECEMBER
15
2.5 CONCLUSIE
17
ZICHTLIJNENSTUDIE18 3.1
ZICHT TERLOSTRAAT
3.2 ZICHT TERLOSTRAAT 3
20
3.3
ZICHT HOOFDSTRAAT LOO
21
3.4
ZICHT TUINVELD
22
3.5 CONCLUSIE
3
19
23
INLEIDING
4
1.1
OP GAV E
gebracht gezien vanuit standpunten in de openbare ruimte. Er is
Er is door CB5 voor fase 2 van het nieuwbouwplan Loo’se
hierbij gekeken naar de bouwmassa en niet naar kleurstelling of
Tuinen te Bergeijk een bezonnings- en zichtlijnenstudie
materiaalgebruik.
uitgevoerd. De vraagstelling is of deze nieuwbouw hinder kan veroorzaken voor de omliggende woningen en of de nieuwe
1.3 VOORBE HO U D
bebouwing belangrijke zichtlijnen beïnvloedt. In de huidige
De getoonde bezonningsstudie is een indicatie van de
situatie staat er geen bebouwing op de desbetreffende locatie.
werkelijke schaduwwerking van gebouwen in de omgeving.
In de nabije omgeving is het gemeenschapshuis Terlo, een
Verschillende maatafwijkingen, beplantingen, erfafscheidingen
basisschool en de Sint-Petruskerk te vinden.
of omgevingsfactoren in de feitelijke situatie kunnen een andere bezonning tot gevolg hebben. Erfbeplanting en -afscheidingen,
1.2 W I J Z E VAN M ETEN
bomen, lichtmasten, garages, schuurtjes, etc. worden niet
In het onderzoek wordt het nieuwbouwplan de Loo’se Tuinen
meegenomen, aangezien de afmetingen en positionering van
geplaatst in de bestaande omgeving en onderzocht op
deze elementen veelal niet exact bepaald kan worden.
Afbeelding 1: Woningen in de omgeving
bezonning en mogelijke obstructie van zichtlijnen. Voor de bezonning van woningen bestaan er geen wettelijke In de bezonningsstudie zijn de schaduweffecten in beeld
normen en eisen. Wel hanteren de meeste gemeenten in
gebracht op 4 data met behulp van afbeeldingsreeksen: 21
Nederland een TNO-norm. TNO kent een ‘lichte’ en een ‘strenge’
maart, 21 juni, 21 september en 21 december. Met uitzondering
norm:
van december zijn er per datum minimaal 4 tijdsintervallen
•
Lichte TNO normering: de meeste gemeenten hanteren deze
opgenomen: 9:00 uur, 12:00 uur, 15:00 uur en 18:00 uur. In juni
normering. Deze norm schrijft minimaal twee uur zon per
is 20:00 uur ook opgenomen vanwege de lange zonuren in
dag in de periode 19 februari tot en met 21 oktober voor per
deze periode. In december wordt in plaats van de situatie om
woning.
9:00 uur de situatie om 10:00 uur getoond, omdat het om 9:00 uur nog steeds volledig donker is in de winter.
•
Afbeelding 2: Huidige situatie plangebied
Strenge TNO normering: sommige gemeenten hanteren de strenge normering die drie uur zon per dag in de periode 21 januari tot en met 22 november voorschrijft.
Voor de meeste woningen in de omgeving ligt de maximum
Fase 2 van Loo’se Tuinen zal op beide TNO-normen getoetst
goothoogte op 4 meter met uitschieters naar 6 meter. Voor
worden om de effecten van deze nieuwbouw goed in beeld te
deze woningen wordt 5 meter opgeteld voor de maximum
brengen.
bouwhoogte met uitzondering van de adressen Loo 92, 94, 96, 98 en 100. Een woning met een goothoogte van 4 meter
De gebouwen zijn ingetekend op basis van diverse bronnen
heeft dus een maximale bouwhoogte van 9 meter. In deze
zoals bouwtekeningen, bestaande 3D-modellen en foto’s.
zichtlijnenstudie is het volume van het nieuwbouwplan in beeld
Hierdoor is onderlinge afwijking in nauwkeurigheid onvermijdelijk. Afbeelding 3: Hoofdstraat Loo en Sint-Petruskerk
5
Afbeelding 4: Straatnamen en herkenningspunten
6
Afbeelding 5: Bouwhoogtes Loo’se Tuinen en omgeving
1.4 H E T B OU W PLA N Het bouwplan voor de Loo’se tuinen ligt in het centrum van het Loo en maakt ruimte voor de bouw van 32 woningen in totaal. Het plan is verdeeld in twee fases. De eerste fase van het plan bestaat uit 19 woningen. Het is een mix van vrijstaande woningen en twee verschillende typen tweekappers. Alle woningen in deze fase hebben een hoogte van 12 meter met een maximale goothoogte van 7 meter. De tweede fase bestaat uit 13 woningen, waarvan de vorm nog niet volledig is vastgesteld. De nok van deze woningen zal ook liggen op een hoogte van 12 meter. Wij richten ons in de bezonnings- en zichtlijnenstudie op de effecten ten gevolge van fase 2 van dit bouwplan.
Afbeelding 6: 3D impressie bouwmassa en omgeving
Afbeelding 7: Vigerend Bestemmingsplan Loo’se Tuinen
7
Afbeelding 8: Bestemmingsplan fase 2 Loo’se Tuinen
BEZONNINGSSTUDIE
8
2 .1 A NA LYSE 2 1 M AA RT
21 MAART 9 uur
Meetpunten: 9:00 I 12:00 I 15:00 I 18:00 Meetpunten Tijdzone: Wintertijd (UTC +1) Tijdzone Zon opkomst opkomst: 6:36
Op 21 maart 2022 om 9:00 uur raakt de schaduw van fase 2 van Loo’se Tuinen vooral de Terlostraat en Tuinveld. Verder treft de schaduw geen omliggende bebouwing of hun percelen. Dit geldt vanaf zonsopgang tot 17:45 uur. Om 17:45 uur treft de schaduw van fase 2 de tuinen van de adressen Loo 90, 92, 94, 96, 98 en 100. De zon staat op dit punt
BESTAANDE SITUATIE
Zon ondergang ondergang: 18:54
van de dag al erg laag, omdat deze om 18:54 onder gaat. Deze resultaten tonen aan dat er op 21 maart voldaan wordt aan de lichte- en strenge TNO
NIEUWBOUWPLAN
normering.
Afbeelding 9 - 12: Bezonning 21 maart
9
21 MAART 12 uur
21 MAART 15 uur
Afbeelding 13 - 16: Bezonning 21 maart
10
21 MAART 18 uur
2 .2 A NA LYSE 2 1 J U N I
21 JUNI 9 uur
Meetpunten: 9:00 I 12:00 I 15:00 I 18:00 I 20:00 Tijdzone: Zomertijd (UTC +2) Zon ondergang ondergang: 22:01 Op 21 juni 2022 zijn de schaduweffecten van fase 2 het minst zichtbaar. De zon komt in deze tijd van het jaar vroeg op en gaat pas weer laat onder. Op 21 juni maakt de schaduw van fase 2 om 18:00 uur pas contact met de tuinen van de Frater Romboutsstraat 2, 4 en 6. Om 19:00 uur maakt de schaduw pas
BESTAANDE SITUATIE
Zon opkomst: 5:18
contact met de tuinen van Loo 92, 94, 96, 98 en 100, doordat de zon op dit moment al bijna onder is. Deze resultaten tonen aan dat er op 21 juni voldaan wordt aan de lichte- en strenge TNO
NIEUWBOUWPLAN
normering.
Afbeelding 17 - 20: Bezonning 21 juni
11
21 JUNI 12 uur
21 JUNI 15 uur
Afbeelding 21 - 26: Bezonning 21 juni
12
21 JUNI 18 uur
21 JUNI 20 uur
2 .3 A NA LYSE 2 1 S EPTEM B ER
21 SEPTEMBER 9 uur
Meetpunten: 9:00 I 12:00 I 15:00 I 18:00 Meetpunten Tijdzone: Zomertijd (UTC +2) Tijdzone Zon opkomst opkomst: 7:21
Op 21 september 2022 zorgt de bebouwing van fase 2 voor schaduw op de tuin van de Terlostraat 3. Deze schaduwwerking is te zien vanaf zonsopgang tot 9:30 uur. Op deze tijd is de zon al zodanig gedraaid dat er geen schaduw meer op dit adres valt. Gedurende de dag valt de schaduw van de nieuwbouw vooral op omliggende wegen zoals de
BESTAANDE SITUATIE
Zon ondergang ondergang: 19:41
Terlostraat en Tuinveld. De woningen aan hoofdstraat Loo ondervinden alleen aan het eind van de middag en in de avond enige schaduw als gevolg van de nieuwbouw door de lage stand van de zon. Vanaf 17:30 uur valt de schaduw van fase 2 op de percelen van
Deze resultaten tonen aan dat er op 21 september voldaan wordt aan de lichte- en strenge TNO normering.
NIEUWBOUWPLAN
Loo 90, 92, 94, 96, 98 en 100.
Afbeelding 27 - 30: Bezonning 21 september
13
21 SEPTEMBER 12 uur
21 SEPTEMBER 15 uur
Afbeelding 31 - 34: Bezonning 21 september
14
21 SEPTEMBER 18 uur
2 .4 A NA LYSE 2 1 D ECEM B ER
21 DECEMBER 10 uur
Meetpunten: 10:00 I 12:00 I 15:00 I 18:00 Meetpunten Tijdzone: Zomertijd (UTC +2) Tijdzone Zon opkomst opkomst: 8:38
Op 21 december 2022 staat de zon op z’n laagst en is er op veel plekken sprake van schaduw. De nieuwbouw van fase 2 zorgt in het gehele verloop van de dag niet voor schaduw op de percelen van bestaande woningen. De schaduw valt vooral op de woningen van fase 1 van Loo’se Tuinen. De zon gaat al zodanig snel onder dat ook de
BESTAANDE SITUATIE
Zon ondergang ondergang: 16:33
woningen aan hoofdstraat Loo geen hinder ondervinden van de schaduw van fase 2. Deze resultaten tonen aan dat er op 21 december vooral veel schaduw op de percelen valt door eigen woningen. Deze datum kan niet getoetst worden aan de lichtebuiten het toetsingskader valt.
NIEUWBOUWPLAN
of strenge TNO normering, omdat december
Afbeelding 35 - 38: Bezonning 21 december
15
21 DECEMBER 12 uur
21 SEPTEMBER 15 uur
Afbeelding 39 - 42: Bezonning 21 december
16
21 SEPTEMBER 18 uur
2 .5 C O NC LU S IE
zorgt fase 2 op deze datum niet voor schaduwoverlast op
Uit de bezonningsdiagrammen die in voorgaande paragrafen
de percelen van omliggende adressen. De zon is op deze
zijn opgenomen, kunnen de volgende conclusies worden
datum ook al vroeg onder, waardoor er om 18:00 uur geen
getrokken:
sprake meer is van schaduwwerking.
•
•
Het projectgebied bevindt zich ten noorden van hoofdstraat
Over het algemeen worden 21 maart en 21 september als
Loo in Bergeijk. De tuinen van de woningen aan Loo zullen
maatgevende data aangehouden, omdat deze data het
door de draaiing van de zon minimale hinder ondervinden
gemiddelde over een jaar het best weergeven. Deze data
van fase 2 van Loo’se Tuinen.
voldoen beide aan de lichte en strenge TNO-normeringen.
Op 21 maart is er vanaf zonsopgang tot 17:45 uur geen
De andere twee data (21 juni en 21 december) zijn twee
overlast van de schaduwval van fase 2. Om 17:45 uur
uitersten. Op 21 juni staat de zon het hoogst, dus is er weinig
treft de schaduw pas enkele adressen langs Loo tot
schaduwwerking. Op 21 december, staat de zon het laagst,
zonsondergang. Het betreft de adressen Loo 92, 94, 96,
dus is er vrijwel overal schaduw. Uit de bezonningsstudie
98 en 100. Het plan voldoet op deze datum aan beide TNO
blijkt dat er op 21 september even extra schaduwwerking
normeringen.
is op het perceel van Terlostraat 3. In de avond, net voor zonsondergang, is er sprake van enige extra schaduwwerking
•
Op 21 juni staat de zon op z’n hoogst en is er vrijwel
op de percelen van enkele adressen aan Loo.
nergens sprake van enige extra schaduw. De schaduw van fase 2 maakt pas om 18:00 uur contact met de tuinen van
Op basis van de bovenstaande bevindingen kan worden
de Frater Romboutsstraat 2, 4 en 6. Om 19:00 uur maakt de
geconcludeerd dat de realisatie van de woningen van fase 2
schaduw pas contact met de tuinen van Loo 92, 94, 96, 98
in het project Loo’se Tuinen met een hoogte van 12 meter niet
en 100, doordat de zon op dit moment al bijna onder is.
leidt tot een onevenredige verslechtering van de bezonning van omliggende gebouwen.
•
Op 21 september ondervindt de Terlostraat 3 enige hinder door schaduw van fase 2 vanaf zonsopgang tot 9:30 uur. In het verloop van de dag ondervinden er geen woningen overlast van schaduw. Om 17:30 uur valt de schaduw van fase 2 over de tuinen van Loo 90, 92, 94, 96, 98 en 100, doordat de zon al bijna onder is.
•
Op 21 december staat de zon op z’n laagst en is er op meer plekken sprake van schaduw. Opmerkelijk genoeg
17
ZICHTLIJNENSTUDIE
18
3 .1
Z I C HT T E RLOSTRAAT
In de zichtlijnenstudie is gekozen voor vier verschillende locaties rondom het nieuwbouwplan. De focus ligt hier ook op fase 2 van dit plan. Het eerste standpunt is genomen vanaf de Terlostraat ter hoogte van Buurthuis ‘t Loo. Vanaf deze positie kan men goed de straat inkijken en zelfs de hoofdweg Loo zien. Deze zichtlijn wordt niet onderbroken door de woningen van het nieuwbouwplan. Het plan onderbreekt wel de zichtlijn richting de kerktoren van de Sint-Petruskerk. Voorheen was deze grond braakliggend en kon men de kerk overal bovenuit zien steken. De bouw van fase 2 onderbreekt deze zichtlijn niet, omdat deze al door fase 1 onderbroken wordt.
Afbeelding 44: Bestaande Situatie
Afbeelding 43: Woningen in de omgeving
19
Afbeelding 45: Nieuwbouwplan
3 .2 Z I C HT T E RLOSTRAAT 3 Het tweede standpunt van de zichtlijnenstudie is genomen vanuit Terlostraat 3, vestiging van Ann Maes Design. In de huidige situatie is de kerktoren vanuit hier nog volledig zichtbaar. Met de bouw van de nieuwe woningen uit fase 2 van de Loo’se Tuinen zal deze zichtlijn niet in stand gehouden kunnen worden. Op deze afbeelding is goed te zien wat de bouw van deze woningen in het straatbeeld betekent. Ze zijn duidelijk hoger dan de woningen aan Loo en het pand dat op Terlostraat 3 staat. Ter indicatie is met de stippellijn een nokhoogte van 9 meter aangegeven.
Afbeelding 47: Bestaande Situatie
Afbeelding 46: Woningen in de omgeving
20
Afbeelding 48: Nieuwbouwplan
3 .3 Z I C HT HOOFD STRAAT LOO De nieuwbouw zal ook prominent aanwezig zijn in de hoofdentree van het plangebied. Vanaf hoofdweg Loo steken de daken ver boven de bebouwing in de omgeving uit. Vanuit dit standpunt verstoort de nieuwbouw geen prominente zichtlijn in het gebied. De Terlostraat krijgt met de plaatsing van deze nieuwe woningen wel een duidelijke rand aan de oostzijde. Fase 1 heeft er wel voor gezorgd dat bestaande bomen verwijderd werden, waardoor de straat kaler oogt dan voorheen. Dit is te zien op de afbeelding waar de nieuwe bebouwing ingetekend is.
Afbeelding 50: Bestaande Situatie
Afbeelding 49: Woningen in de omgeving
21
Afbeelding 51: Nieuwbouwplan
3 .4 Z I C HT T UIN VELD Op de nieuwe straat ‘Tuinveld’ is ook een duidelijke zichtlijn naar de kerk te zien. Deze zichtlijn wordt belemmerd met de bouw van fase 2 van het nieuwbouwplan. Verder vormt de nieuwbouw in dit standpunt geen obstakel voor andere zichtlijnen, omdat dit voorheen braakliggend was.
Afbeelding 53: Bestaande Situatie
Afbeelding 52: Woningen in de omgeving
22
Afbeelding 54: Nieuwbouwplan
3 .5 C O NC LU S IE Uit de zichtlijnenstudies die in voorgaande paragrafen zijn opgenomen, kunnen de volgende conclusies worden getrokken: •
De Sint-Petruskerk is met een maximale hoogte van 35 meter een prominent onderdeel van de omgeving die in drie van de vier standpunten de aandacht van de kijker trekt.
•
In het straatbeeld van de Terlostraat valt vooral op dat het zicht richting de kerk een prominente zichtlijn is. Deze is al onderbroken met de bouw van fase 1 van Loo’se Tuinen. Fase 2, de bouwfase waar dit onderzoek zich op richt, heeft daarentegen geen negatieve effecten op deze zichtlijn. De rij nieuwe woningen maakt het straatbeeld compleet in vergelijking met de bestaande situatie.
•
Vanaf het trottoir aan de oostzijde van de Terlostraat 3 is een groot deel van de kerk zichtbaar in de bestaande situatie. De bouw van de vier woningen in het westen van fase 2, zal een obstructie gaan vormen voor deze zichtlijn op de kerk.
•
Vanaf hoofdstraat Loo kan men de volledige Terlostraat inkijken. In de nieuwe situatie is de nieuwbouw erg prominent aanwezig, maar niet storend.
•
Tot slot is de kerktoren van de Sint-Petruskerk ook goed zichtbaar vanaf de nieuwe straat ‘Tuinveld’. Ook deze zichtlijn zal volledig wegvallen met de plaatsing van fase 2. Verder wordt hier geen andere belangrijke zichtlijn onderbroken.
23
Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500
Vestiging Maastricht Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 959 6200 AZ Maastricht +31 (0) 43 325 32 23
info@cb5.nl
www.cb5.nl