Toetsing Renovatie- en verduurzamingsplan Zwembad De Smelen - door Synarchis juli 2022.Pdf

Toetsing Renovatie- en verduurzamingsplan

Zwembad De Smelen 11 juli 2022

Inhoudsopgave 1.

Opdracht en uitgangspunten

1

2.

Samenvatting en advies

2

2.1

Conclusie

2

2.2

Samenvatting

2

2.3

Risico’s

2

3.

Renovatie- en Verduurzamingsplan

3

3.1

Algemeen

3

3.2

Reeds uitgevoerde werkzaamheden

3

3.3

Structuurontwerp (Renovatie)

3

3.4

Bouwkostenraming/Stichtingskosten

3

4.

Participatie

5

5.

Resultaten verduurzamingsmaatregelen

6

5.1

Algemeen

6

5.2

Teruglevercapaciteit - netbeheerder

6

6.

Planning

7

7.

Eigen ontwikkeling Laco/Sportfondsen

8

Bijlagen Bijlage 1, Bouwkostenoverzicht Bijlage 2, gespreksverslagen gebruikersgroepen Bijlage 3, Structuurontwerp renovatie De Smelen

1.

Opdracht en uitgangspunten

Door de exploitant/eigenaar van Zwembad De Smelen is een renovatie- en verduurzamingsplan opgesteld. Het opstellen van dit plan is conform artikel 7 van de , tussen de Gemeente Geldrop-Mierlo en LACO Geldrop B.V. overeengekomen exploitatieen dienstverleningsovereenkomst1. Conform artikel 9, lid 4 van voornoemde overeenkomst keert de Gemeente Geldrop-Mierlo een éénmalige bijdrage uit voor de bekostiging van de renovatie en verduurzaming, groot € 1.750.000. Eén van de voorwaarden voor de uitkering van de bijdrage is dat de Gemeente Geldrop-Mierlo het renovatie- en verduurzamingsplan goedkeurt (artikel 9, lid 5, sub A). De Gemeente Geldrop-Mierlo heeft Synarchis opdracht gegeven om het Renovatie- en verduurzamingsplan te beoordelen en van een advies te voorzien. De beoordeling heeft plaatsgevonden binnen de kaders van het Straman rapport (oktober 2019) en de beoordeling van dit rapport/second opinion van Synarchis (juli 2021). Onderhavige rapport is de weergave van de beoordeling van het Renovatie- en Verduurzamingsplan en het advies inzake de beoordeling. Bij het uitvoeren van de beoordeling en het opstellen van dit rapport is gebruik gemaakt van de volgende documenten: •

QuickScan technische situatie, d.d. 17 oktober 2019 van Straman Management en Advies

•

Notitie verduurzaming, d.d. 17 oktober 2019 van Straman Management en Advies

•

Rapport Second Opinion Renovatie en Verduurzaming Zwembad De Smelen, d.d. 18 januari 2022 van Synarchis, inclusief bijlagen.

1

•

Meer specifiek: Bijlage 3 Investeringskosten-aangepast.

•

Budgetraming renovatie en verduurzaming (basis en plus variant)

•

Beoordeling Rapportages Straman door LACO, d.d. 21 juli 2021

•

Renovatie- en verduurzamingsplan Laco/Sportfondsen o

220613 Bouwkostenraming renovatie verduurzaming Geldrop

o

220613 Investeringsoverzicht renovatie verduurzamingsplan Geldrop

o

220613 planning Geldrop

o

20220512 Gespreksverslag de Doorzetters

o

20220512 Gespreksverslag Duikteam Geldrop

o

20220512 Gespreksverslag LOGO

o

20220512 Gespreksverslag ZV Thalessa

o

20220520 Gespreksverslag Jongerenraad Geldrop

o

20220609 SO 194 Renovatie

o

20220613 Duurzaamheidsoverzicht besparingen en investeringen

o

20220611 BDB index – Algemeen (o.b.v. Bedrijfsgebouwen onderhoud) 2 jaar

o

11 stuks foto’s huidige toestand

Exploitatie- en dienstverleningsovereenkomst Laco Zwembad De Smelen en buitenzwembad te Geldrop, d.d. 8 maart 2022

1

2.

Samenvatting en advies

2.1

Conclusie

Er is sprake van een integraal plan, welke een gedegen en complete renovatie toont. Deze renovatie gaat, behoudens de renovatie van de buitenbassins, verder in omvang (en kosten) dan destijds door Straman opgezet en in 2021 getoetst door Synarchis. Daarnaast worden verduurzamingsmaatregelen toegepast, welke verder gaan dan de eerdere verduurzamingsplannen en, waar nodig, aangepast aan de situatie.

2.2

Samenvatting

Helaas heeft de toegenomen (noodzakelijke) omvang geleid tot een beperkte uitvoering van de renovatie van het buitenbad. De installaties zijn wel gerenoveerd en de, voor publiek zichtbare, onderdelen als groenvoorzieningen, straatwerk en hekwerk zijn of worden nog aangepakt. De renovatie van het zeil van de bassins wordt vooralsnog vooruitgeschoven tot een ander moment. Het niet uitvoeren hiervan heeft geen gevolgen voor de veiligheid of de hygiëne. Het geeft wat operationele overlast, in die zin, dat door LACO/Sportfondsen extra inzet van personeel benodigd is om periodiek het water weg te pompen tussen het doek en de (bouwkundige) bassinwand. De opgenomen bijkomende kosten zijn in relatie tot de renovatieplannen en marktconform. Al met al bedragen de totale investeringskosten voor alleen de renovatie- en verduurzamingsmaatregelen circa € 2,6M (excl. BTW) en is de gemeentelijke bijdrage van € 1,75M zichtbaar besteed. Zelfs de netto bouwkosten (zonder bijkomende kosten en zonder staartkosten aannemer) zijn al hoger dan € 1,75M. De investering door LACO/Sportfondsen in de renovatie- en verduurzaming is circa € 700.000 hoger dan eerder aangenomen in het renovatieplan van Straman en later Synarchis. Naast voornoemde totale investering is LACO/Sportfondsen voornemens om een uitbreiding van het zwembad te doen met een fitnesscentrum.

Deze uitbreiding (en investering van circa € 800.000) is geheel buiten het plan gehouden om zo een goede beoordeling te doen van de renovatie- en verduurzamingsplannen.

2.3

Risico’s

De netbeheerder van de regio (Enexis) heeft aangegeven onvoldoende netcapaciteit beschikbaar te hebben om energie terug te leveren. De verduurzaming met betrekking tot eigen opwekking staat hiermee onder druk en kan leiden tot een beperkte toepassing van PV-panelen. Overwogen wordt om de hiervoor opgenomen middelen elders, als duurzaamheidsmaatregel in te zetten of op een later tijdstip alsnog uit te breiden. De globaal optredende stijging van grondstof- en bouwprijzen en personeelsschaarste zorgen voor een ongekende stijging van de bouwkosten. Dit vormt een serieus risico voor de realisatie: enerzijds voor de investeringssom, anderzijds voor de tijdige levering van materialen en de beschikbaarheid van personeel (planning). Het verstrekte schetsontwerp toont een ‘look and feel’, welke gevoelsmatig niet door de opgenomen investeringskosten gerealiseerd kunnen worden. De verwachting is dan ook dat de uiteindelijke investering hoger zal zijn dan € 2,6M (excl. BTW) en de gemeentelijke bijdrage daarmee nog beter wordt besteed.

2

3.

Renovatie- en Verduurzamingsplan

3.1

Algemeen

Het, door LACO/Sportfondsen opgestelde Renovatie- en Verduurzamingsplan bestaat uit een Structuur Ontwerp, een financieel overzicht (opbouw bouwkosten), een stichtingskostenblad en een overzicht van de verduurzamingsmaatregelen inclusief de terugverdientijden.

3.2

Reeds uitgevoerde werkzaamheden

In het financieel overzicht is aangegeven welke werkzaamheden reeds, vooruitlopend op goedkeuring van het renovatie- en verduurzamingsplan, zijn uitgevoerd. De uitgevoerde werkzaamheden zijn: Hekwerken rondom buitenbassins Bestrating en beplanting buitenterrein/rondom bassins Groot onderhoud waterzuiveringsinstallaties buitenaccommodatie. Reden voor deze uitvoering is dat deze werkzaamheden allen betrekking hebben op het buitenbad en belangrijk waren voor de reguliere openstelling gedurende de zomerperiode.

3.3

Structuurontwerp (Renovatie)

Door Architectenbureau Annemarie Architect is een Stuctuurontwerp (SO) opgesteld. Dit structuurontwerp geeft in enkele A3 sheets een beeld van het renovatieplan: foto’s van de bestaande situatie met verwijzing naar de aan te passen of te renoveren onderdelen, renders (artist impressions) van de nieuwe situatie, overzichtstekeningen (render) en materiaalaanduidingen, alsmede plattegronden van bestaande en nieuwe indeling geven een beeld van het Structuurontwerp. Het structuurontwerp is een ‘look and feel’ document met 3D impressies. De indruk die, tijdens de beoordeling ontstaat is dat het structuurontwerp verder gaat dan de oorspronkelijke uitgangspunten uit het rapport van Straman.

3.4

Bouwkostenraming/Stichtingskosten

Onderdeel van het renovatie- en verduurzamingsplan is een bouwkostenraming. De opgestelde bouwkostenraming wijkt af van de eerder opgestelde vergelijkingstabel bouwkosten (second opinion Synarchis juli 2021). Reden van deze afwijking is dat enkele onderdelen uit het oorspronkelijke renovatieplan (Straman) niet uitgevoerd worden, doch diverse onderdelen aanvullend worden uitgevoerd. De, door LACO/Sportfondsen opgestelde bouwkostenraming biedt niet het vergelijk. Om het vergelijk met het oude rapport te maken, is in Bijlage 1, Bouwkostenoverzicht een vergelijkingstabel opgenomen. Daar waar bedragen in de kolommen ‘Laco/Sportfondsen juni ‘22’ zijn opgenomen zijn dit aanvullende renovatieonderdelen aan het eerdere renovatieplan van Straman. Indien in de kolommen ‘Laco/Sportfondsen juni ‘22’ geen bedrag is opgenomen, maakt de actie geen onderdeel uit van het huidige renovatieplan. De bouwkosten voor de bouwkundige en installatietechnische werken conform Bijlage 1 bedraagt: € 2.066.108 (excl. BTW), bestaande uit € 1.473.308 (excl. BTW) voor de renovatie en € 592.800 (excl. BTW) voor verduurzaming. Verder zijn kosten opgenomen voor losse en vaste, legeskosten en ontwerp en begeleiding en een post onvoorzien van 10% van de bouwkosten. De totale stichtingskosten zijn voor het renovatiedeel vergelijkbaar met de renovatie+ verduurzaming uit 2021: circa € 1.885.000 excl. BTW.

Daarnaast komen de kosten voor verduurzaming (welke in 2021 onderdeel maakten van het totaal) nog separaat. Deze bedragen ruim € 710.000 excl. BTW. We kunnen derhalve stellen dat het renovatie- en verduurzamingsplan minimaal € 710.000 groter is dan in 2021. Een samenvatting van bijlage 1, zonder het vergelijk met het rapport uit 2021 is op de volgende pagina weergegeven.

3

Renovatie Bouw- en installatiekosten Renovatiekosten Verduurzaming Ligweide Uitbreiding Staartkosten aannemer Totaal Bouw- en installatiekosten Bijkomende kosten Leges omgevingsvergunning CAR verzekering Inrichtingskosten Metingen Sonderingen Milieu onderzoek Grondsanering Aansluitkosten nutsbedrijven Prijsstijgingen Kosten subsidieaanvragen installaties Aanpassingen openbaar gebied Totaal bijkomende kosten Adviseurs Architect Constructeur Werkvoorbereiding en directievoering Totaal adviseurs

raming € raming € raming € raming € 20% € €

Verduurzaming

Totaal

1.300.673 260.135 1.560.808

€ € € € € €

494.000 98.800 592.800

€ € € € € €

1.300.673 494.000 358.935 2.153.608

PM incl. incl. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. incl. n.v.t. n.v.t.

€ € € € € € € € € € € €

5.000 5.000

€ € € € € € € € € € € €

-

€ € € € € € € € € € € €

5.000 5.000

post post

€ € 10% € €

5.000 2.500 156.081 163.581

€ € € €

59.280 59.280

€ € € €

5.000 2.500 215.361 222.861

10% € €

156.081 € 156.081 €

59.280 € 59.280 €

215.361 215.361

€

1.885.469 €

711.360 €

2.596.829

Reserves Post onvoorzien Totaal reserves

Tabel 1, Overzicht investeringskosten renovatie en verduurzaming De Smelen

4

4.

Participatie

Ten behoeve van het opstellen van het renovatie- en verduurzamingsplan heeft een (kort) participatietraject plaatsgevonden met de gebruikersgroepen/verenigingen2. Met deze gebruikersgroepen/verenigingen is gesproken en van de gesprekken zijn verslagen gemaakt. Deze verslagen zijn als bijlage bij dit rapport gevoegd. De in de verslagen geel gemarkeerde opmerkingen maken reeds onderdeel uit van het liggende en beoordeelde renovatie- en verduurzamingsplan.

Figuur 1, Overzichtstekening renovatie De Smelen

2

Doorzetters, Duikteam Geldrop, LOGO, Zwemvereniging Thalessa en de Jongerenraad Geldrop.

5

5.

Resultaten verduurzamingsmaatregelen

5.1

Algemeen

Onderdeel van het renovatie- en verduurzamingsplan vormt een overzicht van de toe te passen verduurzamingsmaatregelen inclusief de beoogde energiebesparing (in kWh elektra of m³ gas, in kg CO2 en in €), verder is de terugverdientijd weergegeven. De opsomming is beperkter dan de, in de bouwkostentabel, opgenomen maatregelen. Gekozen is om alleen de grotere investeringen te beoordelen op besparingspotentieel. De overige ‘duurzaamheidsmaatregelen’, zoals LED verlichting, energiezuinige pompen etc. zijn ‘standaard’ maatregelen, welke wettelijk worden voorgeschreven of waarvoor geen betere alternatieven beschikbaar zijn. Bij aangenomen energieprijzen (€ 0,165/kWh en € 1,2293/m³ gas) zijn de volgende terugverdientijden bepaald:

Tabel 2, Overzicht duurzaamheidsmaatregelen

Wij hebben de terugverdientijden beoordeeld en als realistisch beschouwd (bij genoemde aantallen en investeringbedragen).

5.2

Teruglevercapaciteit - netbeheerder

In het renovatieplan van Laco/Sportfondsen is uitgegaan van realisatie van 400 PV panelen met een totaal opgesteld vermogen van 136 kWp. Deze capaciteit is, naar verwachting, groter dan de basislast van het zwembad (zomer bij openstelling buitenbad). Netbeheerder voor Noor Brabant en Limburg is Enexis. Zij hebben eind mei 2022 aangegeven dat de teruglevering beperkt wordt. Zelfs bestaande terugleverovereenkomsten worden ‘geknepen’ rond het middaguur. De verwachting is dat Laco/Sportfondsen de totale hoeveelheid PV panelen reduceert, waarbij rekening gehouden wordt met de basislast van het zwembad (benodigde minimale vermogen. Op deze wijze wordt overcapaciteit (en daarmee teruglevering) voorkomen. Concreet betekent dit dat de hoeveelheid PV-panelen naar alle waarschijnlijkheid minder zal bedragen dan de thans genoemde 400 stuks (136 kWp).

Figuur 2, Capaciteitskaart invoeding electriciteitsnet

6

6.

Planning

Onderdeel van het Renovatie en Verduurzamingsplan vormt een planning. Deze planning ligt in lijn met de contractuele afspraken (gereed: 30 september 2023). De realiteit van de planning is discutabel: een ‘bouwomzet’ van ruim € 2,0M in vier maanden realiseren, waarbinnen een bouwvakantie valt is een serieuze uitdaging.

Figuur 3, Planning renovatie en verduurzamingsplan

Naast de uitbreiding is Laco/Sportfondsen voornemens om een uitbreiding te doen (zie Hoofdstuk 7 Eigen ontwikkeling Laco/Sportfondsen). De realisatie van deze uitbreiding behoeft contractueel niet voor 30 september 2023 gerealiseerd te zijn, toch zal een fasering invloed hebben op de renovatie. De koppeling van de te renoveren entree met de uitgebreide entree dient integraal te gebeuren om desinvesteringen te voorkomen. Buitengevels worden binnengevels waardoor de afwerking anders wordt dan in de renovatie voorzien. Hoewel de renovatie- en verduurzamingsmaatregelen (grotendeels) gereed kunnen en zullen zijn op 30 september 2023 dient rekening gehouden te worden met bouwactiviteiten ná 30 september. Tevens dient rekening gehouden te worden met het niet tijdig of volledig gereed zijn van de raakvlakken tussen huidige (te renoveren) gebouw en de uitbreiding, alsmede ten aanzien van (centrale) installaties.

7

7.

Eigen ontwikkeling Laco/Sportfondsen

In een verduidelijkingsgesprek heeft Laco/Sportfondsen haar plannen toegelicht om De Smelen uit te breiden met functies. De belangrijkste uitbreiding betreft de toevoeging van een fitness. Daarnaast wordt het entreegebied vergroot door het gedeelte onder de luifel te integreren in de centrale hal en de personeelsruimtes. In onderstaande afbeelding is in blauw de uitbreiding aangegeven. Bij de beoordeling van het renovatie- en verduurzamingsplan is deze eigen ontwikkeling niet meegenomen. De investering van deze functie-uitbreiding, de bouwkosten + bijkomende kosten bedragen circa € 800.000 excl. BTW, is een investering door Laco/Sportfondsen, waarvan de Gemeentelijke bijdrage geen onderdeel mag uitmaken. De toetsing van de renovatie en de besteding van de daarvoor bedoelde gemeentelijke bijdrage heeft dan ook los van de beoogde uitrbeidingsplannen en bijbehorende investering plaatsgevonden. Belangrijke noot is wel dat de beoogde uitbreiding uiteindelijk qua uitvoering en exploitatie onlosmakelijk verbonden is. Laco/Sportfondsen heeft een businessplan ontwikkeld cq ontwikkelt een businessplan, waarbij de toegevoegde functies benodigd zijn om een gezonde exploitatie te draaien. Een gefaseerde uitvoering van de renovatie-/verduurzaming los van de uitbreiding zou een kapitaalvernietiging betekenen (zie hiervoor ook de opmerking in Hoofdstuk 6 Planning).

Risico bestaat dat de omgeving de integrale ontwikkeling niet los van elkaar ziet en beschouwt dat de Gemeentelijke bijdrage ingezet wordt voor een uitbreiding met (commerciële) functies. In de communicatie dient hiervoor gewaakt te worden.

Figuur 4, Overzichtstekening De Smelen na Renovatie + Uitbreiding

Figuur 5, Uitbreiding plattegrond als eigen investering Laco/Sportfondsen

8

Bijlage 1, Bouwkostenoverzicht

A. Grond en infrastructurele kosten Grondkosten Bouwrijp maken en grondwerkzaamheden Parkeerplaats Terreininrichting opwaarderen

Groenvoorzieningen opwaarderen B1. Buitenzwembad Aanbrengen nieuwe folie gewapend 1,5 mm² 12x15 m. buitenbassin inclusief randen Aanbrengen nieuwe folie 1,5 mm 20x30 m. buitenbassin inclusief randen Aanbrengen nieuwe folie gewapend 1,5 mm² 20x50 m. buitenbassin inclusief randen, herstel ondergrond Aanbrengen nieuwe folie verbindingsstukken buitenbassins Extra budget folie buitenbassins Klampwand 120 m² t.b.v. starand Opwaarderen badmeesterspost technisch en esthetisch dmv nieuwe gevelbekleding Achterstallig onderhoud opstallen buitenbassins (schilderwerk, lekkages, houtrot) Opwaarderen opstallen buitenbassins (kleedkamers en douches) Dichtzetten ruimte LOGO Hekwerk rondom bassins Bestrating en beplanting buitenbad Groot onderhoud zwemwaterzuivering

Synarchis juli 2021 € 57.500

LACO / Sportfondsen juni '22 € 30.000 € -

Opmerkingen juni 2022

€ €

40.000 2.500

€ €

20.000 10.000

Bestaande tegels hergebruiken

€

15.000

€

-

€

255.250

€

107.673 €

€

12.000

€

-

niet opgenomen in renovatieplan

€

31.000

€

-

niet opgenomen in renovatieplan

€

51.000

€

-

niet opgenomen in renovatieplan

€ € €

5.000 60.000 11.250

€ € €

-

niet opgenomen in renovatieplan niet opgenomen in renovatieplan niet opgenomen in renovatieplan

€

20.000

€

-

niet opgenomen in renovatieplan

€

20.000

€

-

niet opgenomen in renovatieplan

€

45.000

€ € € € €

5.450 9.213 93.010

niet opgenomen in renovatieplan gebruikerswens (€ 5.000) reeds uitgevoerd reeds uitgevoerd reeds uitgevoerd

Aanleg nieuwe beplanting voorterrein, hekwerk herstellen -

9

B2. Binnenzwembad Sloopkosten zwembad stalen dakplaten Nieuwe geïsoleerde dakplaten (Rc 6,0) Renovatie dak, PIR renovatieplaat + stalen dakplaat in kleur/dakpannen: 625 m² Plat dak, nieuw dakpakket met PIR en SBS bitumen dakbedekking, Rc>5,5: 1.000 m² Isolatie gevel Gevelbekleding Schilderwerk, sauswerk en overige visuele/architectonische aanpassingen Schilderwerk buitenkozijnen Schilderwerk binnenkozijnen Stalen constructie: conservering Plafonds verkeersruimten en facilitaire ruimten vervangen Plafonds zwemzalen behandelen en voorzien van onderhangend akoestisch plafond Voegwerk vloertegels aanpassen Tegelwerk perrons zwemzaal vernieuwen Tegelwerk badrand wedstrijdbad vervangen Tegelwerk instuctiebad vernieuwen Vloertegelwerk omkleedcabines en sanitaire ruimten vernieuwen Vaste sanitaire voorzieningen incl. douches Plafond entree vernieuwen en aanbrengen verlichting Volkern kleedcabines en lockers vervangen Aanbrengen HR-ketel, inclusief appendages vergroten bestaand kantoor, wordt multifunctionele ruimte, geschikt voor overleg 10 personen scheiding douches/zwemzaal met kleedaccommodatie door elektrische schuifpui

€

1.000.550

€ 1.335.635 €

592.800

€

125.000

€

75.000

€

172.550

€

200.000

€ €

25.000 50.000

€ €

5.000 € 20.000

€ € €

35.000 45.000 35.000

€ € €

20.000 30.000 50.000

€

40.000

€

30.000

€ €

10.000 35.000

€

15.000

€ € €

35.000 25.000 30.000

€ €

30.000 20.000

€ € €

40.000 -

€

10.000

€ € €

20.000 45.000 -

25.000 Nee, dubbel glas door triple vervangen Keimen metselwerk

reeds uitgevoerd

€

20.000

10

Vervangen circulatiepompen door frequentiegeregelde pompen TSA's LTV wedstrijdbad, instructiebad, whirlpool Luchtbehandelingskasten en WTW Luchtdistributie zwemzaal vervangen Luchtdistributie kleedruimtes vervangen

€ € €

145.000 -

LED-verlichting

€

60.000

€

125.000 10.000

€ € incl.

Onderwaterverlichting naar LED PV-panelen en zonnecollectoren aanpassen aansluiting + BPM Dak toetredingsluik op verdieping aanbrengen (technische ruimte zolder) Technische ruimte (zolder) is ook stookruimte, maar niet als zodanig uitgevoerd Vervangen regeltechniek WZ Regelinstallatie opwaarderen (huidige is Priva HX-2009) Chemicaliënopslag (tankopslag van voor 2008) Bufferkelder constructie controleren Filterinstallatie instructiebassin Personeelsruimte voldoet niet aan ARBO voorschriften Staartkosten aannemer

€

325 PV

€ €

€

23.000

€ € €

€ 69.000 € 40.000 13.000 €

€

3.500

€ €

51.000 74.000

€ € € €

30.000 90.000 20.000 50.000

€ €

75.000 260.135 €

25.000 Pomp 25m bassin is reeds vervangen IE5 52.000 89.000 13.000 Deels uitgevoerd, bij zwembad nog wel 35.000 aan te brengen Deels uitgevoerd, bij zwembad nog wel 20.000 aan te brengen 140.000 400 PV à 340 Wp en 20 zonnecollectoren

98.800

11

C. Legeskosten gemeente Geldrop-Mierlo

1,00% €

12.108 beperkt

€

5.000 €

-

€ € €

110.000 40.000

€ € €

87.500 € 5.000 35.000

-

€ €

40.000 30.000

€ € € € €

5.000 20.000 15.000 7.500

€ 4% € 6% €

179.400 55.760 83.640

€

163.581 €

59.280

€

163.581 €

59.280

€

40.000

€

-

-

15% €

271.953

10% €

€

1.886.761

D. Aansluitkosten nuts Elektra, water, glasvezel (bestaande aansluiting aanpassen) Eventuele nieuwe trafo (All-Electric) Riolering E.

F.

Vaste en losse inrichting Bar/Horeca opwaarderen/vervangen Vaste inrichting opwaarderen Vaste zwembadspecifieke inrichting opwaarderen Losse algemene inrichting opwaarderen Vloer centrale hal Receptiebalie Keuken/magazijn herinrichten/fatsoeneren Luie trap vervangen Bijkomende kosten Advieskosten Ontwerp- en engineeringskosten Interne kosten gemeente (om niet) Frictiekosten

G. Onvoorzien renovatie I.

Totaal excl. BTW prijspeil oktober 2019

€

156.081 €

€ 1.885.469 €

59.280 711.360 Prijspeil juni 2022

12

Bijlage 2, gespreksverslagen gebruikersgroepen

13

Bijlage 3, Structuurontwerp renovatie De Smelen

14

15