TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'_Regels
Tekst van het document
Tijdvak voor het kostenverhaal Voor het kostenverhaalsgebied geldt een tijdvak van een periode van zes jaren, welk tijdvak ingaat op de prijspeildatum van 1 januari 2024.
15.7
Opbrengsten De opbrengsten worden geraamd op het bedrag conform de hierna opgenomen tabel. tabel 1 Grondopbrengsten
Per eigendom zijn de opbrengsten verdeeld conform de hierna opgenomen tabel. tabel 2 Grondopbrengsten per eigendom
blad 38 van 43
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'
Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100
15.8
Inbrengwaarde van gronden en te slopen opstallen De inbrengwaarden van de gronden met de daarop eventueel te slopen opstallen in het kostenverhaalsgebied zijn geraamd op de bedragen zoals opgenomen in de volgende tabel in de onderdelen: a. b. c.
Waarde van gronden en te slopen opstallen; Kosten vrijmaken van rechten, etc; Kosten van sloop en verwijdering/verplaatsing opstallen, obstakels
tabel 3 Inbrengwaarden gronden, te slopen opstallen en sloopkosten
Onderdeel d als bedoeld in de definitie van inbrengwaarden, is verdisconteerd in de raming zoals opgenomen in artikel 15.9.
15.9
Overige kosten waaronder bovenwijkse kosten Voor de kosten van de werken, werkzaamheden en maatregelen zijn de bedragen geraamd als opgenomen in de volgende tabel na de post inbrengwaarde, en zijn de bovenwijkse kosten toegerekend conform deze tabel. tabel 4 Overige kosten inclusief bovenwijkse kosten
15.10 Parameters voor rente, discontering en indexering van kosten en opbrengsten Voor het toerekenen van rente, discontering en indexering van de kosten en opbrengsten zijn de parameters gehanteerd, uitgaande van een prijspeil van 1 januari 2024 en een einde van het in artikel 15.6 bedoelde tijdvak op 31 december 2029, alles conform de volgende tabel. tabel 5 Parameters
blad 39 van 43
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'
Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100
15.11
Fasering, parameters en contante kosten en opbrengsten Met toepassing van de kosten- en opbrengstenparameters als bedoeld in artikel 15.10 zijn de kosten en opbrengsten in de tijd uitgezet en contant gemaakt. De kostenverhaalsbijdrage wordt berekend aan de hand van de contant gemaakte kosten en opbrengsten zoals opgenomen in de volgende tabellen. tabel 6 Contante kosten
tabel 7a Contante opbrengsten per woningcategorie
tabel 7b Contante opbrengsten per eigenaar
blad 40 van 43
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'
Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100
15.12
Verhaalbare kosten na toepassing macro-aftoppingstoets Het bedrag aan totaal te verhalen kosten na toepassing van de macroaftopping bedraagt € 2.472.029, berekend door het totale niveau van de contant gemaakte kosten te nemen na aftrek van het subsidie, als overige opbrengstpost, en het totale niveau van de contant gemaakte kosten, alles conform de volgende tabel. tabel 8 Verhaalbare kosten
15.13
Verdeling van de verlhaalbare kosten over de activiteiten De bruto bijdrage in de kosten voor de activiteiten is als volgt bepaald: De bruto kostenverhaalsbijdrage in de kostenverhaalsbeschikking wordt berekend volgens tabel 9, voor de daarin genoemde woningcategorieën van de linkerkolom, op het bedrag voor het aantal m2 bvo respectievelijk het aantal m2 grond van de aanvraag voor de kostenverhaalsbeschikking, maal het bedrag in de kolom 'Bruto bijdrage per m2 bvo' respectievelijk de kolom 'Bruto bijdrage per m2 '. tabel 9 Bijdrage per prijscategorie
Het bedrag van deze bijdrage wordt vermeerderd met de rente zoals genoemd in de tabel van artikel 15.10.
blad 41 van 43
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'
Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100
Artikel 16 Financiële bijdragen voor kostenverhaalsgebied Oudvensestraat-Zuid 16.1
Financiële bijdragen Er worden geen financiële bijdragen opgelegd.
blad 42 van 43
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'
Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100
Artikel 17 17.1
Locatie-eisen voor kostenverhaalsgebied Oudvensestraat-Zuid Locaties voor woningbouwcategorieën Aanwijzen situering categorieën Op de locaties die op de bijlage Grondgebruikskaart zijn aangewezen voor sociale huur, worden alleen woningen in de betreffende categorie gerealiseerd en wel met een aantal van 18 respectievelijk met een aantal van 8.
17.2
Doelgroepen sociale huurwoningen De doelgroep voor sociale huurwoningen bestaat uit huishoudens met een inkomen van maximaal de inkomensgrens.
17.3
Gebruik sociale huurwoningen Het is verboden zonder vergunning een sociale huurwoning, binnen een termijn van 25 jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik genomen is, te verhuren aan of te laten gebruiken door een huurder of gebruiker die buiten de doelgroep sociale huurwoning valt.
17.4
Omgevingsvergunning voor de inrichting van de openbare ruimte 1.
2.
3.
17.5
Het is verboden in het kostenverhaalsgebied zonder omgevingsvergunning gronden die op de bijlage Grondgebruikskaart als 'overig openbaar' zijn aangemerkt, als openbaar gebied in te richten. Bij de aanvraag om vergunning voor de inrichting van de openbare ruimte worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een plan van aanpak voor zover dat betrekking heeft op de inrichting van de openbare ruimte; b. een bestek gebaseerd op het plan van aanpak voor zover dat betrekking heeft op de inrichting van de openbare ruimte; c. en aanbestedingsdocument. De omgevingsvergunning wordt in ieder geval verleend als de activiteit in overeenstemming met is met de eisen gesteld in: a. de bijlage Overzicht materialisering; b. de bijlage Standaard detail kolk- huisaansluiting; c. de bijlage Detail straatwerk trottoir; d. de bijlage Standaard profiel kabels en leidingen gasloos; e. de bijlage Handboek Kabels en Leidingen; f. de bijlage Verordening ondergrondse infrastructuur Geldrop-Mierlo 2014; g. de Europese aanbestedingsrichtlijn voor overheidsopdrachten 2014/23/EU45, het gestelde bij of krachtens de Aanbestedingswet 2012; en h. de bijlage Inkoopbeleid gemeente Geldrop-Mierlo 2017.
Fasering en koppelingen activiteiten Omgevingsvergunningen voor het bouwen van andere woningen dan sociale huurwoningen worden eerst verleend als op de gronden, die daarvoor zijn aangewezen in artikel 17.1, de sociale huurwoningen zijn gerealiseerd.
17.6
Te verwerven gronden De gemeente wenst de gronden te verwerven zoals aangegeven op de bijlage Verwervingskaart.
blad 43 van 43
Ruimte - Antea Nederland B.V.