TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'_Regels

c.

blad 37 van 45

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bepaalde in dit hoofdstuk mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met de regels die op grond van dit omgevingsplan golden direct voorafgaand aan de inwerkingtreding van dit hoofdstuk, daaronder begrepen de op dat moment geldende overgangsbepalingen.

Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met de regels die op grond van dit omgevingsplan golden direct voorafgaand aan de inwerkingtreding van dit hoofdstuk, daaronder begrepen de op dat moment geldende overgangsbepalingen.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'

Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100

blad 38 van 45

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'

Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100

Hoofdstuk 5 Artikel 15 15.1

Financiële bepalingen, kostenverhaalsregels Algemene kostenverhaalsregels Kostenverhaalsgebied De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op het gebied aangeduid als 'overige zone kostenverhaalgebied Oudvensestraat -Zuid'.

15.2

Specifieke aanvraagvereisten kostenverhaalsbeschikking Bij de aanvraag voor een kostenverhaalsbeschikking worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. b. c.

15.3

een lijst met soort en aantal kostenverhaalsplichtige activiteiten die zullen worden uitgevoerd; de locatie waar deze activiteiten worden uitgevoerd; een opgave van de kosten van zelf verrichte werkzaamheden, blijkend uit facturen. De opgave wordt ingedeeld volgens de voor het kostenverhaalsgebied vastgestelde lijst met werken, werkzaamheden en maatregelen.

Aanspraak op vergoeding kosten inrichting openbare ruimte Degene die in het omgevingsplan als openbaar gebied aangewezen locaties inricht als openbare ruimte kan verzoeken om een vergoeding voor de kosten van die inrichting voor zover die kosten niet reeds in mindering zijn gebracht op de kostenverhaalsbijdrage in de kostenverhaalsbeschikking. De vergoeding wordt geweigerd als: a. b.

15.4

de gemeente de oplevering van de ingerichte openbare ruimte niet heeft goedgekeurd; en tussen gemeente en aanvrager geen overeenkomst tot stand is gekomen over het beheer of de koop en verkoop van de grond van die openbare ruimte.

Behandeltermijn en tijdstip indiening verzoek om eindafrekening Burgemeester en wethouders stellen eindafrekeningen op verzoek, als bedoeld in artikel 13.20, vierde lid, van de Omgevingswet, eenmaal per jaar vast uiterlijk op 15 december. Verzoeken om een eindafrekening dienen tenminste 8 weken voor die datum te worden ingediend.

15.5

Eindafrekening en aanvraagvereisten verzoek om eindafrekening

15.5.1

Eindafrekening 1.

2.

3. blad 39 van 45

Binnen 12 weken na uitvoering van voor de in het kostenverhaalsgebied voorziene werken, werkzaamheden en maatregelen stellen burgemeester en wethouders bij beschikking een eindafrekening van het kostenverhaal in het kostenverhaalsgebied vast. De kostenverhaalsregel blijft van kracht totdat deze is ingetrokken. Wanneer na het moment van eindafrekening nog niet voor alle bouwactiviteiten kostenverhaalsbeschikkingen zijn aangevraagd, maar daarna worden aangevraagd, wordt de verschuldigde geldsom geacht samen te vallen met het bedrag van de in lid 3 bedoelde herberekening op het in lid 1 bedoelde moment. Het besluit tot eindafrekening houdt in die gevallen in dat er geen sprake is van een terugbetaling. Bij de eindafrekening wordt de kostenverhaalsbijdrage, zoals betaald op basis van de Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'

Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100

4. 5.

15.5.2

kostenverhaalsbeschikking, herberekend op grond van de totale werkelijk gerealiseerde kosten na uitvoering van de voorziene werken, werkzaamheden en maatregelen. Ingeval van terugbetaling wordt 1,18% rente gerekend over het terug te betalen bedrag. Bij de eindafrekening wordt uitgegaan van de eenheden en relatieve gewichten die zijn gehanteerd bij de kostenverhaalsbeschikking. Bij de eindafrekening wordt een vergelijking gemaakt tussen enerzijds het programma aan bouwactiviteiten zoals dat in het omgevingsplan was opgenomen ten tijde van de eindafrekening en anderzijds het programma aan bouwactiviteiten zoals dat gehanteerd is bij het verlenen van de kostenverhaalsbeschikking.

Aanvraagvereisten verzoek om eindafrekening Bij het verzoek worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. b. c. d. e.

15.6

een kopie van de kostenverhaalsbeschikking; een opgave van de kosten van zelf verrichte werkzaamheden blijkend uit facturen; de opgave wordt ingedeeld volgens de voor het kostenverhaalsgebied vastgestelde lijst met werken, werkzaamheden en maatregelen; een bewijs dat verzoeker recht heeft op de terugbetaling, als een ander dan degene namens wie betaald is, het verzoek doet; naam, adres, telefoonnummer en rekeningnummer van verzoeker.

Tijdvak voor het kostenverhaal Voor het kostenverhaalsgebied geldt een tijdvak van een periode van zes jaren, welk tijdvak ingaat op de prijspeildatum van 1 januari 2024.

15.7

Opbrengsten De opbrengsten worden geraamd op het bedrag conform de hierna opgenomen tabel. tabel 1 Grondopbrengsten

Per eigendom zijn de opbrengsten verdeeld conform de hierna opgenomen tabel. tabel 2 Grondopbrengsten per eigendom

blad 40 van 45

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'

Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100

15.8

Inbrengwaarde van gronden en te slopen opstallen De inbrengwaarden van de gronden met de daarop eventueel te slopen opstallen in het kostenverhaalsgebied zijn geraamd op de bedragen zoals opgenomen in de volgende tabel in de onderdelen: a. b. c.

Waarde van gronden en te slopen opstallen; Kosten vrijmaken van rechten, etc; Kosten van sloop en verwijdering/verplaatsing opstallen, obstakels

tabel 3 Inbrengwaarden gronden, te slopen opstallen en sloopkosten

Onderdeel d als bedoeld in de definitie van inbrengwaarden, is verdisconteerd in de raming zoals opgenomen in artikel 15.9.

15.9

Overige kosten waaronder bovenwijkse kosten Voor de kosten van de werken, werkzaamheden en maatregelen zijn de bedragen geraamd als opgenomen in de volgende tabel na de post inbrengwaarde, en zijn de bovenwijkse kosten toegerekend conform deze tabel. tabel 4 Overige kosten inclusief bovenwijkse kosten

15.10 Parameters voor rente, discontering en indexering van kosten en opbrengsten Voor het toerekenen van rente, discontering en indexering van de kosten en opbrengsten zijn de parameters gehanteerd, uitgaande van een prijspeil van 1 januari 2024 en een einde van het in artikel 15.6 bedoelde tijdvak op 31 december 2029, alles conform de volgende tabel. tabel 5 Parameters

blad 41 van 45

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'

Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100

15.11

Fasering, parameters en contante kosten en opbrengsten Met toepassing van de kosten- en opbrengstenparameters als bedoeld in artikel 15.10 zijn de kosten en opbrengsten in de tijd uitgezet en contant gemaakt. De kostenverhaalsbijdrage wordt berekend aan de hand van de contant gemaakte kosten en opbrengsten zoals opgenomen in de volgende tabellen. tabel 6 Contante kosten

tabel 7a Contante opbrengsten per woningcategorie

tabel 7b Contante opbrengsten per eigenaar

blad 42 van 45

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'

Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100

15.12

Verhaalbare kosten na toepassing macro-aftoppingstoets Het bedrag aan totaal te verhalen kosten na toepassing van de macroaftopping bedraagt €2.472.029, berekend door het totale niveau van de contant gemaakte kosten te nemen na aftrek van het subsidie, als overige opbrengstpost, en het totale niveau van de contant gemaakte kosten, alles conform de volgende tabel. tabel 8 Verhaalbare kosten

15.13

Verdeling van de verhaalbare kosten over de activiteiten De bruto bijdrage in de kosten voor de activiteiten is als volgt bepaald: De bruto kostenverhaalsbijdrage in de kostenverhaalsbeschikking wordt berekend volgens tabel 9, voor de daarin genoemde woningcategorieën van de linkerkolom, op het bedrag voor het aantal m2 bvo respectievelijk het aantal m2 grond van de aanvraag voor de kostenverhaalsbeschikking, maal het bedrag in de kolom 'Bruto bijdrage per m2 bvo' respectievelijk de kolom 'Bruto bijdrage per m2 '. tabel 9 Bijdrage per prijscategorie

Het bedrag van deze bijdrage wordt vermeerderd met de rente zoals genoemd in de tabel van artikel 15.10.

blad 43 van 45

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'

Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100

Artikel 16 Financiële bijdragen voor kostenverhaalsgebied Oudvensestraat-Zuid 16.1

Financiële bijdragen Er worden geen financiële bijdragen opgelegd.

blad 44 van 45

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'

Gemeente Geldrop-Mierlo Projectnummer 0492152.100

Artikel 17 17.1

Locatie-eisen voor kostenverhaalsgebied Oudvensestraat-Zuid Locaties voor woningbouwcategorieën Aanwijzen situering categorieën Op de locaties die op de bijlage Grondgebruikskaart zijn aangewezen voor sociale huur, worden alleen woningen in de betreffende categorie gerealiseerd en wel met een aantal van 18 respectievelijk met een aantal van 8.

17.2

Doelgroepen sociale huurwoningen De doelgroep voor sociale huurwoningen bestaat uit huishoudens met een inkomen van maximaal de inkomensgrens.

17.3

Gebruik sociale huurwoningen Het is verboden zonder vergunning een sociale huurwoning, binnen een termijn van 25 jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik genomen is, te verhuren aan of te laten gebruiken door een huurder of gebruiker die buiten de doelgroep sociale huurwoning valt.

17.4

Omgevingsvergunning voor de inrichting van de openbare ruimte 1.

2.

3.

17.5

Het is verboden in het kostenverhaalsgebied zonder omgevingsvergunning gronden die op de bijlage Grondgebruikskaart als 'overig openbaar' zijn aangemerkt, als openbaar gebied in te richten. Bij de aanvraag om vergunning voor de inrichting van de openbare ruimte worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een plan van aanpak voor zover dat betrekking heeft op de inrichting van de openbare ruimte; b. een bestek gebaseerd op het plan van aanpak voor zover dat betrekking heeft op de inrichting van de openbare ruimte; c. en aanbestedingsdocument. De omgevingsvergunning wordt in ieder geval verleend als de activiteit in overeenstemming met is met de eisen gesteld in: a. de bijlage Overzicht materialisering; b. de bijlage Standaard detail kolk- huisaansluiting; c. de bijlage Detail straatwerk trottoir; d. de bijlage Standaard profiel kabels en leidingen gasloos; e. de bijlage Handboek Kabels en Leidingen; f. de bijlage Verordening ondergrondse infrastructuur Geldrop-Mierlo 2014; g. de Europese aanbestedingsrichtlijn voor overheidsopdrachten 2014/23/EU45, het gestelde bij of krachtens de Aanbestedingswet 2012; en h. de bijlage Inkoopbeleid gemeente Geldrop-Mierlo 2017.

Fasering en koppelingen activiteiten Omgevingsvergunningen voor het bouwen van andere woningen dan sociale huurwoningen worden eerst verleend als op de gronden, die daarvoor zijn aangewezen in artikel 17.1, de sociale huurwoningen zijn gerealiseerd.

17.6

Te verwerven gronden De gemeente wenst de gronden te verwerven zoals aangegeven op de bijlage Verwervingskaart.

blad 45 van 45

Ruimte - Antea Nederland B.V.