Document · PDF

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22a 'Oudvensestraat-Zuid'_Bijlagen bij de Motivering_Bijlage 2 Taxatierapport inbrengwaarden

Commissie Ruimte 9 september 2024, gemeente Geldrop-MierloBij agendapunt: Tam Omgevingsplan Oudvensestraat-zuid23.272 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

€

22.812,50

Bruto huur van 5 b&b ruimten

€

114.062,50

Lasten/Beheer

€

74.140,63

Netto huurwaarde

€

39.921,88

Bezettingsgraad b&b

50%

Rendement Waarde vrij op naam

65,00%

6,00% €

665.364,58

Kapitaalscorrectie Correctie afbouw en inventaris van 1c

€

35.000,00

Correctie realisatie van 1e

€

120.000,00

€

510.364,58

Overdrachtsbelasting en notariskosten

€

49.538,77

Marktwaarde

€

460.825,81

Marktwaarde afgerond

€

460.000,00

Dit geeft een totaal aan gebruikswaarde in huidige situatie van: Subtotaal privé woonhuis (afgerond) (zie hiervoor) Subtotaal exploitatie B&B Totaal gebruikswaarde huidige situatie

Inbrengwaarde Kostenverhaal Oudvensestraat-zuid Mierlo

10,75%

€ 1.165.000,-€ 460.000,-€ 1.625.000,--

72 van 83

Na wijziging van de functie, de kleinere perceelgrootte ontstaat de navolgende situatie: Huidig totaal perceel Vermindering door kostenverhaalsgebied Blijft gehandhaafd bij rechthebbende

5.816 m² 2.401 m² 3.415 m²

Op het perceel zijn aan de zuidzijde een tweetal gestapelde complexen ingetekend, waardoor het privé perceel enigszins ‘hoekerig’ wordt en de tuin met name aan de achterzijde van de woning in aantrekkelijkheid afneemt. De bestaande entree aan de Oudvensestraat verandert. Ook de ovatonde komt dichter op de gevel van de woning (en daarmee langs het huis) te liggen. Aan voorzijde wordt de toegang naar het erf aangepast met parkeerplaatsen, welke nodig zijn om de functie wonen voor de recreatieve objecten mogelijk te maken. Voor de vermindering in privacy en de hoekerigheid van het perceel wordt door taxateurs een tweede depreciatie toegepast van 12,5% op de € 4.000,--. Waardering woning Extra grond (3.415 – 2.401 m2)

318 m² 1.014 m²

€ 3.000 € 15,--

Subtotaal privé woonhuis afgerond)

€ € €

954.000,-15.210,-969.210,--

€

970.000,--

Genoemde recreatiewoningen verkrijgen in het omgevingsplan een functie wonen en daarnaast een eigen huisnummering.

Inbrengwaarde Kostenverhaal Oudvensestraat-zuid Mierlo

73 van 83

De woningen zijn op dit moment op basis van tijdelijke, recreatieve contracten verhuurd (volgens mondelinge opgave van rechthebbende 3). Inhoudelijke informatie inzake huurcondities zijn niet bekend gemaakt aan taxateurs. Door de functie wonen, ontstaat de mogelijkheid de woningen op basis van huurwetgeving woonruimte te verhuren, maar ook de mogelijkheid de woningen individueel te verkopen. Voor de huurwetgeving geldt, dat alle ruimten intern opgenomen zouden moeten worden om een deugdelijke toetsing te kunnen doen aan het puntensysteem ten grondslag liggen aan de gereguleerde huur. De afwerking en kwaliteit van de objecten is hoogwaardig, maar door beperkt woonoppervlak bestaat de mogelijkheid, dat de woningen onder gereguleerde verhuur vallen. Aangezien nu sprake is van tijdelijke contracten voor recreatieve objecten achten taxateurs de kans op leegkomen reëel. Om die reden ramen zij de verkoopwaarde vrij van huur en gebruik. Alleen recreatiewoning 1c en nog te realiseren recreatiewoning 1e zijn inpandig opgenomen. De overige ruimten waren verhuurd en ten tijde van de afspraak ter plaatse om die reden niet toegankelijk. Taxateurs hebben kennis genomen van de navolgende referenties:

Straat Markt

Huisnr. Toev. Plaats 32 g HELMOND

Boerhaavelaan

het Machinaal

Frontonstraat

Creatieveld

Slachthuisstraat

Koolstraat

de Waag Addy Kleijngeldstraat

5 54

HELMOND Geldrop HELMOND HELMOND GELDROP HELMOND MIERLO Helmond

Transactieprijs Datum Woonopp Transactie prijs Geactualiseerd per m2 afmelding ervlakte € 228.000 € 235.000 € 5.000 15-02-2024 47 €

226.500 €

239.000 €

5.085 14-08-2023

€

233.000 €

249.000 €

5.082 17-08-2023

€

255.333 €

263.000 €

5.058 03-02-2024

€

300.000 €

5.085 08-02-2024

€

301.000 €

334.000 €

5.567 17-05-2023

€

390.095 €

409.000 €

4.869 18-12-2023

€

320.000 €

334.000 €

4.123 03-10-2023

€

315.000 €

339.000 €

4.084 27-06-2023

Inbrengwaarde Kostenverhaal Oudvensestraat-zuid Mierlo

47 49 52 59 60 84 81 83

74 van 83

Hieruit blijkt, dat de appartementen tot ca. 60 m² woonoppervlak een gemiddelde koopsom per m² indiceren van € 5.000,-- en de appartementen van ca. 60 m² tot ca. 90 m² een gemiddelde koopsom per m² indiceren van € 4.200,--. Zoals eerder vermeldt, zijn de recreatieverblijven kwalitatief hoog afgewerkt, ‘landelijk’ gelegen, maar op te merken is dat veel vierkante meters in de kap zijn gelegen, privé buitenruimte niet aanwezig is, dan wel minimaal. Om die reden worden de verblijven door taxateurs toch als enigszins minder courant ingeschat en passen taxateurs om die reden een depreciatie toe van 20% op de geïndiceerde koopsom per m². Op basis hiervan worden de prijzen per m² door taxateurs als volgt geraamd: Voor recreatie verblijf 1a € 3.150,-Voor recreatie verblijf 1 b t/m e € 4.000,--

Recreatie object 1a Recreatie object 1b Recreatie object 1c Recreatie object 1d Recreatie object 1e Correctie afronding object 1c Correctie afronding object 1e

raming oppervlakte m² 90 50 60 60 40

€ € € € €

3.150,00 4.000,00 4.000,00 4.000,00 4.000,00

€ €

35.000,00 120.000,00

Afgerond

Dit geeft een totaal aan gebruikswaarde na aanpassing functie: Subtotaal privé woonhuis afgerond) Subtotaal exploitatie B&B Totaal gebruikswaarde na aanpassing functie (afgerond)

Raming vrije verkoopwaarde € 283.500,00 € 200.000,00 € 240.000,00 € 240.000,00 € 160.000,00 € 1.123.500,00

€ € €

155.000,00 968.500,00 970.000,--

€ € €

970.000,-970.000,-1.940.000,--

Door bovenstaande “voor en na” raming hebben taxateurs een afweging gemaakt tussen enerzijds het waarde drukkend effect van de te onttrekken gronden welke betrokken zijn in dit kostenverhaalsgebied en het effect op de woningwaarde ontwikkeling van het hoofdverblijf en anderzijds het waarde verhogende effect door aanpassing van de functie en/of activiteit ten aanzien van de recreatieve verblijven naar functie wonen. Taxateurs zijn op basis van bovenstaande analyse van mening, dat het waarde verhogend element groter is dan het waarde drukkend element. Om die reden wordt de waarde van de door rechthebbende 3 in te brengen gronden voor complexwaarde meegenomen.

Inbrengwaarde Kostenverhaal Oudvensestraat-zuid Mierlo

75 van 83

6.5.5 Waardering gebruikswaarde Rechthebbende 4 De grond is in gebruik als cultuurgrond. Op basis van de comparatieve methode cultuurgrond (paragraaf 6.5.1.) wordt de navolgende gebruikswaarde gewaardeerd:

Gemeente

Sectie

Mierlo L Mierlo L Gebruikswaarde

Nummer

Getaxeerd *

807 809

1.642 m² 6.880 m²

Planologische functie Agrarisch Agrarisch

Gebruikswaarde rechthebbende 4

6.6

Gebruikswaarde € €

Per perceel 14.778 61.920

Subtotaal

€

76.698,00

€

76.698,--

Overweging en conclusies

Omdat verschillende taxatiemethoden gebaseerd zijn op verschillende economische principes heeft iedere taxatiemethode eigen kenmerken, aannames en beperkingen. Dit brengt met zich mee dat verschillende methoden kunnen leiden tot verschillen uitkomsten. Van belang is te onderkennen dat de waarde door toepassing van de verschillende methoden wordt geïndiceerd, niet vastgesteld. Verschillende indicaties van de waarde moeten dan worden verzoend. Hierbij geldt dat de taxateurs vrij zijn om gemotiveerd voor de uitkomsten van één methode te kiezen of voor gewogen uitkomsten.

Inbrengwaarde Kostenverhaal Oudvensestraat-zuid Mierlo

76 van 83

Taxateurs nemen de navolgende zaken in overweging: De gebruikswaardes van de rechthebbende zijn respectievelijk: -

De gebruikswaarde van Rechthebbende 1 (paragraaf 6.5.2)

€

15.682,--

De gebruikswaarde van Rechthebbende 2 (paragraaf 6.5.3)

€

1.095.000,--

De gebruikswaarde van Rechthebbende 4 (paragraaf 6.5.5)

€

76.698,--

Voor de bepaling van de complexwaarde zijn de navolgende overwegingen meegenomen: -

De residuele waardemethode geeft een resultaat van € 30,86 per m².

De vergelijkingsmethode geniet de voorkeur boven de residuele waardemethode.

Er zijn voldoende referenties beschikbaar om op basis van vergelijking te waarderen.

De referenties liggen binnen een bandbreedte van € 32,50 tot € 65,-- per m².

Op basis van geografische ligging achten taxateurs de referenties 3, 6, 7, 8, 10 en 11 het best vergelijkbaar, referentie 11 is daarbij recent en eveneens gelegen in Mierlo.

Uit referentie 7, 8 en 10 blijkt sprake van een mogelijke bouwclaim, wat van invloed kan zijn op de overeengekomen koopsom.

Uit referentie 11 blijkt weliswaar de realisatie van flexwoningen op de gronden, echter in de praktijk kunnen flexwoningen 40 jaar gehandhaafd worden, om die reden achten taxateurs de bebouwing met flexwoningen vergelijkbaar met die van een reguliere woonbebouwing. De gemeente Geldrop-Mierlo heeft gemeld, dat momenteel nog stedenbouwkundige afwegingen worden gemaakt voor deze locatie, maar dat bebouwingsgraad vermoedelijk ligt tussen de 40% en 60%, wat aanzienlijk hoger ligt dan de bebouwingsgraad voor gewaardeerde locatie.

Voor gewaardeerde locatie geldt, dat slechts 18,5% van het gehele plangebied uitgeefbaar is voor woningbouw.

De ligging van het gewaardeerde, landelijk, maar direct omgeven door en grenzend aan Mierlo beschouwen taxateurs als goed courant en nemen zij als positieve overweging mee.

Op basis hiervan waarderen taxateurs de complexwaarde op basis van vergelijking op € 42,50 per m². -

De gronden gelegen binnen vigerend bestemmingsplan “Mierlo”, die reeds beschikken over een bestemming “verkeersdoeleinden” zijn van openbaar nut en blijven van openbaar nut. Deze gronden worden gewaardeerd op € 1,‐‐ de massa/perceel;

Inbrengwaarde Kostenverhaal Oudvensestraat-zuid Mierlo

77 van 83

Op basis hiervan komen de taxateurs tot de navolgende conclusie, voor respectievelijk de rechthebbenden 1 en 4 ligt de complexwaarde van het eigendom hoger dan de gebruikswaarde en worden deze eigendommen tegen complexwaarde meegenomen in de waardering (behoudens de in stand te houden infrastructuur). Voor rechthebbende 3 geldt, dat de gronden gewaardeerd worden op basis van complexwaarde, aangezien de gebruikswaarde als gevolg van toekomstige functie verandering van de recreatieve verblijven positief beïnvloed wordt. Voor rechthebbende 2 geldt, dat de gebruikswaarde hoger ligt dan de complexwaarde en deze op basis van gebruikswaarde worden gewaardeerd.

Inbrengwaarde Kostenverhaal Oudvensestraat-zuid Mierlo

78 van 83

6.7

Gemeente

Waardering

Sectie

Getaxeerd * Bestemd

Nummer

Gewaardeerd op basis van

Inbrengwaarde gronden en opstallen

Rechthebbende 1 Mierlo

912

ged.

152 m² Agrarisch

€

6.460,00

Mierlo

971

ged.

147 m² Verkeersdoel-einden

€

1,00

Mierlo

975

1.590 m² Agrarisch

€

67.575,00

Mierlo

1071

ged.

4.735 m² Verkeersdoel-einden

€

1,00

Mierlo

5873

ged.

82 m² Verkeersdoel-einden

€

1,00

Mierlo

5874

ged.

7 m² Verkeersdoel-einden

€

1,00

Subtotaal

6.713 m²

Complexwaarde

€

74.039,00

Gebruikswaarde

€

1.095.000,00

€

102.042,50

€

362.185,00

€

1.633.266,50

Rechthebbende 2 Mierlo

812

3.170 m² Wonen

Mierlo

1751

1.464 m² Wonen

Mierlo

1750

1.873 m² Wonen

Subtotaal

6.507 m²

Rechthebbende 3 Mierlo

808

80 m2 Wonen

€

3.400,00

Mierlo

955

ged.

23 m² Wonen

Mierlo

€

977,50

972

ged.

204 m² Wonen

Mierlo

€

8.670,00

973

ged.

1.295 m² Wonen

€

55.037,50

Mierlo

974

ged.

799 m² Wonen

€

33.957,50

Subtotaal

2.401 m²

Complexwaarde

Rechthebbende 4 Mierlo

807

1.642 m² Agrarisch

€

69.785,00

Mierlo

809

6.880 m² Agrarisch

€

292.400,00

8.522 m²

Complexwaarde

Subtotaal

24.143 m²

De inbrengwaarden voor gronden en opstallen bedraagt

€

1.633.267,00

Zegge: een miljoen zeshonderd drieëndertigduizend tweehonderdzevenenzestig euro

Inbrengwaarde Kostenverhaal Oudvensestraat-zuid Mierlo

79 van 83

De bruto inbrengwaarde verdeeld over de kostensoorten luidt als volgt: De inbrengwaarden voor gronden en opstallen bedraagt: Kosten voor het vrijmaken van rechten en lasten * Sloopkosten*

€ €

1.633.267,-------70.997,--

* Deze kostenposten zijn door taxateurs niet zelfstandig geschat noch gecontroleerd, doch louter ontleent aan de kostenverhaalsopzet en voor juist gehouden.

6.8

Backtesting

De in dit rapport opgenomen gronden zijn eerder door taxateurs gewaardeerd. Op d.d. 29 april 2024 is een rapport uitgebracht waarin onderhavige gronden onderdeel van uitmaakten. De waarde van de gronden zijn onveranderd ten opzichte van het eerdere rapport, hetgeen taxateurs aannemelijk achten omdat tussen het eerdere rapport en onderhavig rapport amper een tijdspanne is op te merken

6.9

Onzekerheden

Taxeren is het schatten van de meest waarschijnlijke van een reeks mogelijke uitkomsten op basis van de uitgangspunten die gehanteerd zijn bij de taxatie. Schattingsonzekerheid kan het gevolg zijn van de informatievoorzieningen, gebrek aan marktinformatie, marktomstandigheden en algemene taxatie onnauwkeurigheid.

6.9.1 Algemene taxatieonzekerheid Een waardering is een puntschatting. Een redelijk handelend en denkend koper c.q. verkoper zal bij de transactie rekening houden met de op de situatie van toepassing zijnde feiten en omstandigheden van dat moment. Dit houdt in dat hierdoor ten aanzien van de prijs er een afwijking kan optreden, mede als gevolg van wijziging van de parameters. Derhalve zal hij rekening houden met een bandbreedte op de uitkomst van deze waardebepaling en de uitkomst enkel indicatief gebruiken ter toetsing. Uit diverse onderzoeken is gebleken dat er verschil is tussen de uitkomst van taxaties opgesteld door verschillende taxateurs 1 en tussen taxatie en prijs2. Het is daarbij aannemelijk en door Ten Have betoogd dat de kans groot is dat twee taxaties, behoudens uitzonderlijk omstandigheden binnen een marge van twee maal 10% liggen. Dit leidt uitzondering in geval van incourant onroerend goed of een instabiele markt, waar deze marge toeneemt.

RAVI 1990, R.A.D. Blaauw, bouw nr. 9-september 2010 p732, G.G.M. ten Have Taxatieleer onroerende zaken 2002 pp.59-62. 2 C. Schekkerman (ASRE/MSRE 2004), nauwkeurigheid in taxaties een onderzoek naar de nauwkeurigheid van taxaties en (on)mogelijkheden om betrouwbaarheid van taxaties te vergroten. 1

Inbrengwaarde Kostenverhaal Oudvensestraat-zuid Mierlo

80 van 83

Het onderzoek van Schekkerman over hoe de uitkomst van een taxatie zich verhoudt tot de uiteindelijke verkoopopbrengst toont dat ook aan, waarbij uit de onderzochte taxaties bleek dat in tweederde van de onderzochte taxaties de bandbreedte ten opzichte van de gerealiseerde verkoopopbrengst 20% plus of min bedroeg.

6.9.2 Taxatieonzekerheid Op basis van de beschikbare marktinformatie, de marktomstandigheden en de door opdrachtgever beschikbaar gestelde informatie, zijn de taxateurs van oordeel dat er in onderhavige taxatie sprake is van meer dan algemene taxatie onzekerheden. Er is een groot aantal aannames gedaan in de waardering van de gebruikswaardes, waaronder bijvoorbeeld: ₋ oppervlakten zijn in een aantal gevallen zo goed als mogelijk ontleend aan plattegronden, ₋ de objecten zijn slechts deels inpandig opgenomen, ₋ er is geen inzage in huurgegevens geweest voor wat betreft de recreatieve objecten. ₋ bij gebrek aan omzetcijfers is gewaardeerd is de B&B gewaardeerd op basis van comparatief en aannames, ₋ recreatieverblijven 1c en 1e zijn nog niet volledig afgebouwd, taxateurs hebben hiervoor een correctie doorgevoerd op basis van aanname, ₋ voor toekomstige verhuur volgens de huurwetgeving van woonruimte mag niet meer tijdelijk verhuurd worden en zou de huur getoetst moeten worden aan het puntentellingsysteem. Voorts is sprake van de gevoeligheid van een residuele grond warde methode, aangezien de wijziging van één parameter in de residuele grondwaarde methode een aanzienlijk effect heeft op de waarde, de termijn waarop ontwikkelingen plaats gaan vinden, alsmede de uiteindelijke invulling van het gebied af kunnen wijken van de nu op waarde peil datum gehanteerde uitgangspunten.

6.10 Conceptrapportage Op 3 mei 2024 is aan opdrachtgever een concepttaxatierapport ter beschikking gesteld. Opdrachtgever heeft op 7 mei 2024 gereageerd op het conceptrapport. Ten opzichte van het concept taxatierapport is geen sprake van een min of meer substantiële afwijking (>5% van de waarde). Taxateurs zijn niet bekend met gebeurtenissen of wezenlijke veranderingen die zich tussen de waarde peildatum en de datum taxatierapport hebben voorgedaan die van invloed (kunnen) zijn op de waarde van het getaxeerde object.

Inbrengwaarde Kostenverhaal Oudvensestraat-zuid Mierlo

81 van 83

Datering en ondertekening

Aldus gedaan te goeder trouw naar kennis en wetenschap, overeenkomstig de strekking van de opdracht en in de overtuiging de ten dienste staande gegevens op een juiste wijze te hebben verwerkt.

Veenendaal, 7 mei 2024 Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

N.S.C.M. van der Meijs

ing. R.Th. Homan

Registertaxateur

Rentmeester NVR / Registertaxateur

Inbrengwaarde Kostenverhaal Oudvensestraat-zuid Mierlo

82 van 83

Literatuurlijst

Centraal Bureau voor de Statistiek. (2023, 2 maart). Voorlopige bevolkingsaantallen per gemeente, 1-12023. https://www.cbs.nl/nl-nl/maatwerk/2023/09/voorlopige-bevolkingsaantallen-per-gemeente-1-1-2023 Login | NVM. (z.d.-b). https://leden.nvm.nl/applicaties/ Kaart | Bodemloket. (z.d.). https://www.bodemloket.nl/kaart#167258,381684,167426,381821, geraadpleegd op 08-01-2024 Rapportagemodule. (z.d.). https://noordbrabant.nazca4u.nl/rapportage/AddressLookUp/AddressLookUp.aspx , geraadpleegd op 08-01-2024 DTNL. (z.d.). Woningaanbod droogt op. https://www.nvm.nl/nieuws/2024/woningaanbod-droogtop/#:~:text=NVM%2Dmakelaars%20verkochten%20in%20het,eerste%20kwartaal%202024%20432.000%20e uro, geraadpleegd op 08-01-2024 WoningBouwersNL. (2023, 11 december). Marktcijfers - WoningBouwersNL. https://woningbouwersnl.nl/marktcijfers/ Kwartaalbericht Agrarische Grondmarkt 2023-3 - Kadaster.nl zakelijk. (z.d.). https://www.kadaster.nl//kwartaalbericht-agrarische-grondmarkt-20233#:~:text=Landelijk%20overzicht,van%20%E2%82%AC%2073.400%20per%20ha.

Achmea Outlook 2024-2026 retail https://www.achmearealestate.nl//media/achmearealestate/documenten/over-ons/publicaties/outlook-2024---2026.pdf, geraadpleegd op 3004-2024

Inbrengwaarde Kostenverhaal Oudvensestraat-zuid Mierlo

83 van 83

Bijlage 1

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

BETREFT

Mierlo L 912 UW REFERENTIE

NM 13451.004 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-04-2024 - 14:34

S11177239494

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

26-04-2024 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Mierlo L 912 Kadastrale objectidentificatie: 043280091270000

Kadastrale grootte 15.656 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 170534 - 384053 Omschrijving Terrein (grasland) Ontstaan uit Mierlo L 374

Mierlo L 600 Mierlo L 663

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 40252/82 Eindhoven

Ingeschreven op 14-10-2004 om 09:00

Hyp4 5109/1 Eindhoven Naam gerechtigde Gemeente Geldrop-Mierlo Adres Hofstraat 4

5664 HT GELDROP Postadres Postbus 10101

5660 GA GELDROP Statutaire zetel GELDROP KvK-nummer 17272524 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

BETREFT

Mierlo L 971 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-04-2024 - 13:57

S11177233764

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

26-04-2024 - 14:59

BLAD

1 van 4

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Mierlo L 971 Kadastrale objectidentificatie: 043280097170000

Kadastrale grootte 4.900 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 170710 - 384256 Omschrijving Wegen Ontstaan uit Mierlo L 656

Mierlo L 811 Mierlo L 968

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Besluit monument, Gemeentewet de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Betrokken bestuursorgaan Gemeente Geldrop-Mierlo Datum in werking 06-03-2007 Afkomstig uit stuk Hyp4 79467/184

Ingeschreven op 29-10-2020 om 11:37

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 06-03-2007

RECHTEN 1 Eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de

Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel (zie 1.1 en 1.2) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 56148/66

Ingeschreven op 19-01-2009 om 09:00

Hyp4 55113/194

Ingeschreven op 24-07-2008 om 13:20

Hyp4 40252/82 Eindhoven

Ingeschreven op 14-10-2004 om 09:00

Hyp4 12020/1 Eindhoven

Ingeschreven op 01-03-1996

BETREFT

Mierlo L 971 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-04-2024 - 13:57

S11177233764

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

26-04-2024 - 14:59

BLAD

2 van 4

Hyp4 7924/44 Eindhoven Hyp4 5109/1 Eindhoven Naam gerechtigde Gemeente Geldrop-Mierlo Adres Hofstraat 4

5664 HT GELDROP Postadres Postbus 10101

5660 GA GELDROP Statutaire zetel GELDROP KvK-nummer 17272524 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet

Privaatrecht op gedeelte van perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 40252/82 Eindhoven

Ingeschreven op 14-10-2004 om 09:00

Naam gerechtigde Gemeente Geldrop-Mierlo Adres Hofstraat 4

5664 HT GELDROP Postadres Postbus 10101

5660 GA GELDROP Statutaire zetel GELDROP KvK-nummer 17272524 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.2 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet

Privaatrecht op gedeelte van perceel Afkomstig uit stukken Hyp4 64318/125

Ingeschreven op 09-05-2014 om 09:00

Hyp4 1950/31 Eindhoven Aanvullende stukken Hyp4 72234/127

Ingeschreven op 21-12-2017 om 10:34

Is aanvulling op Hyp4 64318/125

Hyp4 68672/158

Ingeschreven op 18-07-2016 om 11:46

Is aanvulling op Hyp4 64318/125

Hyp4 67285/150 Is aanvulling op Hyp4 64318/125

Naam gerechtigde Enexis Netbeheer B.V.

Ingeschreven op 02-12-2015 om 09:00

BETREFT

Mierlo L 971 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-04-2024 - 13:57

S11177233764

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

26-04-2024 - 14:59

BLAD

3 van 4

Adres Magistratenlaan 116

5223 MB 'S-HERTOGENBOSCH Postadres Postbus 856

5201 AW 'S-HERTOGENBOSCH Statutaire zetel 'S-HERTOGENBOSCH KvK-nummer 17131139 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stukken Hyp4 72464/138

Ingeschreven op 24-01-2018 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 71779/15

Ingeschreven op 24-10-2017 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 68883/10

Ingeschreven op 22-08-2016 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 68677/182

Ingeschreven op 19-07-2016 om 09:35

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 68677/122

Ingeschreven op 18-07-2016 om 14:39

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 68396/171

Ingeschreven op 06-06-2016 om 14:56

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 6894/41 Groningen

Ingeschreven op 31-12-1998 om 00:00

Hyp4 5278/10 Groningen

Ingeschreven op 31-01-1994 om 00:00

Hyp4 5877/2 Roermond Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 5368/13 Breda Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 4913/68 Roermond Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 4414/68 Assen Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 3498/81 Roermond Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 2744/114 Maastricht Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 2325/16 Breda Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 2071/73 Assen Naamswijziging rechtspersoon

BETREFT

Mierlo L 971 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-04-2024 - 13:57

S11177233764

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

26-04-2024 - 14:59

BLAD

4 van 4

Hyp4 1481/111 Zwolle Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 1354/79 Almelo Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 1330/1 Assen Naamswijziging rechtspersoon

BETREFT

Mierlo L 975 UW REFERENTIE

NM 13451.004 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

13-03-2024 - 15:57

S11173848508

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

12-03-2024 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Mierlo L 975 Kadastrale objectidentificatie: 043280097570000

Kadastrale grootte 1.590 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 170648 - 383972 Omschrijving Terrein (grasland) Ontstaan uit Mierlo L 658

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 40252/82 Eindhoven

Ingeschreven op 14-10-2004 om 09:00

Hyp4 5109/1 Eindhoven Naam gerechtigde Gemeente Geldrop-Mierlo Adres Hofstraat 4

5664 HT GELDROP Postadres Postbus 10101

5660 GA GELDROP Statutaire zetel GELDROP KvK-nummer 17272524 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Mierlo L 1071 UW REFERENTIE

NM 13451.004 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

08-04-2024 - 15:27

S11175713388

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

08-04-2024 - 12:31

BLAD

1 van 5

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Mierlo L 1071 Kadastrale objectidentificatie: 043280107170000

Kadastrale grootte 38.400 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 170675 - 383936 Omschrijving Wegen Ontstaan uit Mierlo L 1013

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

RECHTEN 1 Eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de

Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel (zie 1.1, 1.2 en 1.3) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 56148/66

Ingeschreven op 19-01-2009 om 09:00

Hyp4 55113/194

Ingeschreven op 24-07-2008 om 13:20

Hyp4 40255/151 Eindhoven

Ingeschreven op 22-10-2004 om 09:00

Hyp4 40252/82 Eindhoven

Ingeschreven op 14-10-2004 om 09:00

Hyp4 15807/22 Eindhoven

Ingeschreven op 23-08-2001

Hyp4 12020/1 Eindhoven

Ingeschreven op 01-03-1996

Hyp4 9940/31 Eindhoven

Ingeschreven op 03-08-1992

Hyp4 5109/1 Eindhoven Naam gerechtigde Gemeente Geldrop-Mierlo

BETREFT

Mierlo L 1071 UW REFERENTIE

NM 13451.004 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

08-04-2024 - 15:27

S11175713388

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

08-04-2024 - 12:31

BLAD

2 van 5

Adres Hofstraat 4

5664 HT GELDROP Postadres Postbus 10101

5660 GA GELDROP Statutaire zetel GELDROP KvK-nummer 17272524 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet

Privaatrecht op gedeelte van perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 40252/82 Eindhoven

Ingeschreven op 14-10-2004 om 09:00

Naam gerechtigde Gemeente Geldrop-Mierlo Adres Hofstraat 4

5664 HT GELDROP Postadres Postbus 10101

5660 GA GELDROP Statutaire zetel GELDROP KvK-nummer 17272524 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.2 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet

Privaatrecht op gedeelte van perceel Afkomstig uit stukken Hyp4 64318/125

Ingeschreven op 09-05-2014 om 09:00

Hyp4 1484/23 Eindhoven Aanvullende stukken Hyp4 72234/127

Ingeschreven op 21-12-2017 om 10:34

Is aanvulling op Hyp4 64318/125

Hyp4 68672/158

Ingeschreven op 18-07-2016 om 11:46

Is aanvulling op Hyp4 64318/125

Hyp4 67285/150 Is aanvulling op Hyp4 64318/125

Naam gerechtigde Enexis Netbeheer B.V. Adres Magistratenlaan 116

5223 MB 'S-HERTOGENBOSCH Postadres Postbus 856

5201 AW 'S-HERTOGENBOSCH

Ingeschreven op 02-12-2015 om 09:00

BETREFT

Mierlo L 1071 UW REFERENTIE

NM 13451.004 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

08-04-2024 - 15:27

S11175713388

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

08-04-2024 - 12:31

BLAD

3 van 5

Statutaire zetel 'S-HERTOGENBOSCH KvK-nummer 17131139 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stukken Hyp4 72464/138

Ingeschreven op 24-01-2018 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 71779/15

Ingeschreven op 24-10-2017 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 68883/10

Ingeschreven op 22-08-2016 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 68677/182

Ingeschreven op 19-07-2016 om 09:35

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 68677/122

Ingeschreven op 18-07-2016 om 14:39

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 68396/171

Ingeschreven op 06-06-2016 om 14:56

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 6894/41 Groningen

Ingeschreven op 31-12-1998 om 00:00

Hyp4 5278/10 Groningen

Ingeschreven op 31-01-1994 om 00:00

BETREFT

Mierlo L 1071 UW REFERENTIE

NM 13451.004 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

08-04-2024 - 15:27

S11175713388

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

08-04-2024 - 12:31

BLAD

4 van 5

Hyp4 1330/1 Assen Naamswijziging rechtspersoon 1.3 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet

Privaatrecht op gedeelte van perceel Afkomstig uit stukken Hyp4 64318/125

Ingeschreven op 09-05-2014 om 09:00

Hyp4 1950/31 Eindhoven Aanvullende stukken Hyp4 72234/127

Ingeschreven op 21-12-2017 om 10:34

Is aanvulling op Hyp4 64318/125

Hyp4 68672/158

Ingeschreven op 18-07-2016 om 11:46

Is aanvulling op Hyp4 64318/125

Hyp4 67285/150

Ingeschreven op 02-12-2015 om 09:00

Is aanvulling op Hyp4 64318/125

Naam gerechtigde Enexis Netbeheer B.V. Adres Magistratenlaan 116

5223 MB 'S-HERTOGENBOSCH Postadres Postbus 856

5201 AW 'S-HERTOGENBOSCH Statutaire zetel 'S-HERTOGENBOSCH KvK-nummer 17131139 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stukken Hyp4 72464/138

Ingeschreven op 24-01-2018 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 71779/15

Ingeschreven op 24-10-2017 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 68883/10

Ingeschreven op 22-08-2016 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 68677/182

Ingeschreven op 19-07-2016 om 09:35

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 68677/122

Ingeschreven op 18-07-2016 om 14:39

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 68396/171

Ingeschreven op 06-06-2016 om 14:56

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 6894/41 Groningen

Ingeschreven op 31-12-1998 om 00:00

Hyp4 5278/10 Groningen

Ingeschreven op 31-01-1994 om 00:00

Hyp4 5877/2 Roermond Naamswijziging rechtspersoon

BETREFT

Mierlo L 1071 UW REFERENTIE

NM 13451.004 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

08-04-2024 - 15:27

S11175713388

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

08-04-2024 - 12:31

BLAD

5 van 5

Hyp4 5368/13 Breda Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 4913/68 Roermond Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 4414/68 Assen Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 3498/81 Roermond Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 2744/114 Maastricht Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 2325/16 Breda Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 2071/73 Assen Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 1481/111 Zwolle Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 1354/79 Almelo Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 1330/1 Assen Naamswijziging rechtspersoon

BETREFT

Mierlo F 5873 UW REFERENTIE

NM 13451.004 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-04-2024 - 14:12

S11177236019

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

26-04-2024 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Mierlo F 5873 Kadastrale objectidentificatie: 043260587370000

Kadastrale grootte 1.748 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 170784 - 383937 Omschrijving Wegen Ontstaan uit Mierlo F 3519

Mierlo F 4981

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 40252/82 Eindhoven

Ingeschreven op 14-10-2004 om 09:00

Hyp4 7355/47 Eindhoven 84 MLO01/9449 EHV Naam gerechtigde Gemeente Geldrop-Mierlo Adres Hofstraat 4

5664 HT GELDROP Postadres Postbus 10101

5660 GA GELDROP Statutaire zetel GELDROP KvK-nummer 17272524 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Mierlo F 5874 UW REFERENTIE

NM 13451.004 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

29-04-2024 - 14:12

S11177236059

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

26-04-2024 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Mierlo F 5874 Kadastrale objectidentificatie: 043260587470000

Kadastrale grootte 75 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 170775 - 383961 Omschrijving Wegen Ontstaan uit Mierlo F 2383

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 40252/82 Eindhoven

Hyp4 12020/1 Eindhoven

Ingeschreven op 14-10-2004 om 09:00 Ingeschreven op 01-03-1996

Naam gerechtigde Gemeente Geldrop-Mierlo Adres Hofstraat 4

5664 HT GELDROP Postadres Postbus 10101

5660 GA GELDROP Statutaire zetel GELDROP KvK-nummer 17272524 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Mierlo L 812 UW REFERENTIE

NM 13451.004 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

13-03-2024 - 16:00

S11173848820

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

12-03-2024 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Mierlo L 812 Kadastrale objectidentificatie: 043280081270000

Kadastrale grootte 3.170 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 170655 - 384126 Omschrijving Terrein (grasland) Ontstaan uit Mierlo L 662

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Betrokken bestuursorgaan Gemeente Geldrop-Mierlo Datum in werking 01-10-2018 Afkomstig uit stuk Hyp4 79467/182

Ingeschreven op 29-10-2020 om 11:37

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 01-10-2018

Publiekrechtelijke beperking in Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Betrokken bestuursorgaan Gemeente Geldrop-Mierlo Datum in werking 10-07-2018 Afkomstig uit stuk Hyp4 79467/180

Ingeschreven op 29-10-2020 om 11:37

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 10-07-2018

BETREFT

Mierlo L 812 UW REFERENTIE

NM 13451.004 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

13-03-2024 - 16:00

S11173848820

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

12-03-2024 - 14:59

BLAD

2 van 2

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 9445/6 Eindhoven

Ingeschreven op 17-05-1991

Naam gerechtigde Mevrouw Henriette Johanna Antonia Elisabeth van Vlokhoven Adres Oudvensestraat 3

5731 SH MIERLO Geboren 17-12-1942 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n)

te MIERLO

BETREFT

Mierlo L 1751 UW REFERENTIE

NM 13451.004 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

13-03-2024 - 15:59

S11173848747

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

12-03-2024 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Mierlo L 1751 Kadastrale objectidentificatie: 043280175170000

Kadastrale grootte 1.464 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 170648 - 384064 Ontstaan uit Mierlo L 956

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 6674/4 Eindhoven Naam gerechtigde Mevrouw Henriette Johanna Antonia Elisabeth van Vlokhoven Adres Oudvensestraat 3

5731 SH MIERLO Geboren 17-12-1942 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n)

te MIERLO

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=GeldropMierlo&id=d6e05128-166e-453c-bfa1-06dbea540cae