RV GM2025-2586534 Beleidsregels zelfbewoningsplicht betaalbare nieuwbouw koopwoningen

Li-ill - -l-"],0*o-Mierlo

Raadsvoorstel

Onderwerp Beleidsregels zelfbewoningsplicht betaalbare nieuwbouw koopwon ingen

Beslispunten van 7 febru ari 2022 in te trekken, omdat het college nieuwe beleidsregels hiervoor heeft vastgesteld, waarin: - de instandhoudingstermijn in lijn is gebracht met de termijnen uit de 1 . Het raadsbesluit zelfbewoningsplicht

Doelg roepenverordening - duidelijkere en beter juridisch houdbare regels zijn opgenomen voor de op te leggen boete en het kettingbeding ;

lnleiding Op 7 februari2022 heeft de gemeenteraad besloten om een zelfbewoningsplicht in te voeren voor betaalbare nieuwbouw koopwoningen. ln december 2022 heeft de gemeenteraad de Doelgroepenverordening vastgesteld, waarin voor betaalbare koopwoningen een instandhoudingstermijn van zeven jaar is opgenomen. Het college heeft nieuwe beleidsregels vastgesteld. Daarin brengen we de instandhoudingstermijn in lijn met de termijnen uit de Doelgroepenverordening. Ook bevatten de nieuwe beleidsregels duidelijke en beter juridisch houdbare regels voor de op te leggen boete en het kettingbeding. De nieuwe beleidsregels treden in werking na intrekken van het besluit van 7 februari 2022.

Eerdere besluifuorming Dit voorstel is een actualisatie van het raadsbesluit met betrekking op de zelfbewoningsplicht dat op 7 februari 2022is vastgesteld. Wat willen we bereiken We willen de kansen voor de doelgroep die in aanmerking komt voor betaalbare koopwoningen vergroten. We willen daarom duidelijke en juridisch houdbare regels waarmee woningen zo lang mogelijk bestemd blijven voor deze doelgroep (betaalbaar bouwen en betaalbaar houden).

Argumenten 1.1 tntrekken van het raadsbesluit is noodzakeliik voor actualisatie. Hoewel er formeel geen beleidsregels zijn vastgesteld door u op 7 februari 2022, ziin er wel

randvoorwaarden bepaald waarop verdere uitwerking heeft plaatsgevonden. Daarom moet het besluit via u worden ingetrokken, zodat de nieuwe regels in werking kunnen treden. 1.2 De nieuwe beteidsregels /ossen een aantal onduidelijkheden in de huidige regels voor

zelfbewoning op.

Agendaveaoek Zaaknummer: 2586534, documentnumm er: 27 68475

blad I van 3

-i\)r;--r-De nieuwe beleidsregels bevatten: Een op de doelgroepenverordening aansluitende instandhoudingstermijn; Explicietere bepalingen over wanneer de regels gelden en voor wie. De zelfbewoningsplicht geldt vanaf de eerste ingebruikname van de woning. DuidelUkere boetebepalingen voor het niet naleven van de zelfbewoningsplicht en het niet nakomen van de verplichting om de zelfbewoningsplicht door te leggen aan de nieuwe eigenaar.

. .

.

Dit is een aanmerkelijke verbetering tegenover de huidige regeling. Deze bestond feitelijk uit een mix van zelfbewoning en anti-speculatie. Dit maakt het verwarrend. Zo lijkt het erop dat: de boete van € 100.000 vooral ziet op het maken van winst bij doorverkoop; de boete van € 50.000 in de toelichting over het niet zelf bewonen gaat van de woning; er o6k een boete van € 50.000 kan volgen wanneer de woning binnen drie jaar te koop wordt aangeboden; Hiernaast hanteert de regeling voor zelfbewoningsplicht een andere instandhoudingstermijn dan de Doelgroepenverordening. ln de laatste heeft de gemeenteraad een instandhoudingstermijn van zeven jaar opgenomen voor nieuwbouwwoningen tot aan de

. . .

betaal baarheidsg rens. 1.3 Het vaststellen van beleidsregelsis een collegebevoegdheid.

Op grond van artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht is het college bevoegd om

beleidsregels vast te stellen. Door deze bevoegdheid bij het college te houden, wordt het proces efficidnter ingericht. Beleidsregels kunnen dan sneller worden vastgesteld of aangepast zonder dat daarvoor telkens instemming van de raad nodig is. Dit voorkomt dat de raad in de toekomst opnieuw moet worden betrokken bij wijzigingen op uitvoeringsniveau en maakt het mogelijk om flexibel in te spelen op ontwikkelingen in de praktijk.

Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen

Wat gaan we daarvoor doen Zodra de nieuwe beleidsregels van kracht zijn, zullen wij de projectleiders en privaatjuristen hierover informeren. Zijworden voorzien van de nieuwe kaders, zodat deze kunnen worden meegenomen bij het opstellen en afsluiten van anterieure overeenkomsten met ontwikkelaars. ln deze overeenkomsten wordt vastgelegd dat de zelfbewoningsplicht wordt opgenomen in de koopakte, zodat de verplichting ook daadwerkelijk wordt doorgelegd aan de kopers van de woningen.

Raadsvoorstel Zaaknummer: 2586534, documentnumm er 276847 S

blad 2 van 3

-i\lrz--l-Zodra het raadsbesluit door u is ingetrokken zullen de nieuwe beleidsregels die door het college zijn vastgesteld in werking treden de eerste dag na bekendmaking.

Wat mag het kosten Niet van toepassing. Duurzaamheid Niet van toepassing

Burgerparticipatie Niet van toepassing

Evaluatie Jaarlijks rapporteren we of en hoe vaak sprake is van het niet nakomen van de zelfbewoningsplicht (najaar). Dit gebeurt aan de hand van de gegevens uit de BAG en de GBA, die we met elkaar vergelijken.

Bijlagen: Onderdeelvan besluit: - Beleidsregels zelfbewoningsplicht betaalbare nieuwebouw koopwoningen Gemeente Geldrop-Mierlo Achterg rond informatie : Niet van toepassing.

Geldrop, 28 oktober 2025

Sche

Raadsvoorstel Zaaknummer: 2586534, documentnummer: 276847 5

blad 3 van 3