RV GM2024-2072526 Verordening Starterslening 2024

-:\Jr:--lïo'o.Míerlo

Raadsvoorstel

Onderuverp n g Startersle ning 2024

Verorden

i

Beslispunten

1. De Verordening Starterslening 2024 vast te stellen en tegelijkertijd met de inwerkingtreding hiervan de Verordening Starterslening 2020 in te trekken.

2. ln te stemmen met het beschikbaar stellen van aanvullend € 1.000.000,- voor het verstrekken van de Starterslening aan individuele inwoners waarbij het renteresultaat en uitvoeringskosten jaarlijks verrekend worden met de voorziening Wonen.

lnleiding Het is wenselijk om de Starterslening2020 te actualiseren zodat hiermee beter ingespeeld wordt op de veranderende economische en maatschappelUke omstandigheden en de behoeften van onze inwoners. Deze herziening is gericht op het doeltreffender maken van de starterslening en het stimuleren en bevorderen van verduurzaming van koopwoningen. De Starterslening is een instrument waar door koopstarters in onze gemeente veel gebruik van wordt gemaakt. Het maximaal beschikbare bedrag dat SVn namens de gemeente kan uitlenen bedraagt €3.000.000,- Er wordt veel gebruik gemaakt van dit instrument, waardoor er nog maar een klein bedrag resteert (€ 135.000,-). Een ophoging van het budget met €1.000.000 maakt het mogelijk om nieuwe leningen te verstrekken.

Eerdere besluitvorming De verordening starterslening 202Ovan de gemeente Geldrop-Mierlo is vastgesteld op 15 juni 2020. Deze verordening is geamendeerd, waarbij het maximale bedrag van de starterslening is verhoogd van € 30.000,- naar € 35.000,-. De gemeenteraad heeft in november 2015 een budgetplafond ingesteld van € 3.000.000,voor uit te geven Startersleningen.

Wat willen we bereiken We streven ernaar om met deze actualisatie een positieve impact te maken op zowel de toegankelijkheid van de woningmarkt voor starters als op de verduurzaming van de woningvoorraad.

Agendaverzoek Zaaknummer : 2072526, documentnum mer: 2266926

blad I van 5

-:\)rz--re<> Om in de vraag en behoefte van Starters te kunnen blijven voorzien zijn de volgende wijzigingen nodig. 1. Aanpassing van de maximale hoogte van de starterslening: ln lijn met de stijgende woningprijzen en de economische ontwikkelingen, wordt het maximumbedrag van de starterslening verhoogd naar € 40.000,-. 2. Mogelijkheid om energiebesparende- verbeterkosten en meenrerk mee te financieren: Om tegemoet te komen aan de opgave voor duuzaamheid en energieefficiëntie, wordt het nu mogelijk om verduurzamingskosten te integreren in de starterslening.

3. Verhoging van het budget voor de Starterslening: Om de starter te kunnen blijven ondersteunen met de Starterslening, is het noodzakelijk om het budget te verhogen met € 1.000.000,-. Argumenten De belangrijkste wijziging in de nieuwe verordening betreft de verhoging van het maximum leenbedrag en de mogelijkheid om energiebesparende- verbeterkosten en meerwerk te financieren: 1.1 Verbeterde kansen voor starters De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, wat het voor starters moeilijker maakt om een eerste woning te kopen. Door de maximale hoogte van de starterslening te verhogen naar € 40.000,- krijgen starters meer financiële ruimte om een huis te kunnen aanschaffen. Dit vergroot niet alleen hun kansen op de woningmarkt, maar helpt ook jonge mensen en gezinnen die mogelijk onvoldoende eigen middelen hebben om een woning te kopen. Op deze manier wordt de toegankelijkheid van de woningmarkt verbeterd, waardoor meer starters hun wens om een eigen woning te verwerven, kunnen realiseren. Daarnaast ligt het maximale leenbedrag van € 40.000,- ook meer in lijn met het gehanteerde bedrag van onze regiogemeenten.

1 .2 Ondersteuning van duurzaamheidsdoelstellingen Door energiebesparende- verbeterkosten en meerwerk mee te financieren in de starterslening, worden huizenkopers gestimuleerd en gefaciliteerd om energie-efficiënte verbeteringen aan hun woning door te voeren, wat b'tjdraagt aan een duurzamer woonklimaat. Bovendien stimuleren we hiermee energiebesparing bijwoningen conform ons duurzaamheidsbeleid. 1.3 Verlaging van woonlasten Energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, zonnepanelen, en 1'1p++-glas, kunnen de energiekosten voor huizenkopers aanzienlijk verlagen. Door deze kosten in de lening op te nemen, wordt het voor starters mogelijk om direct te profiteren van lagere maandelijkse woonlasten zonder een grote initiële investering te doen.

Raadsvoorstel Zaaknummer: 2072526, documentnumm er: 2266926

blad 2 van 5

-:\--,

I /i-T 2. 1 Continuering Startersleni ng

Door de huidige woningcrisis en de zwakke positie van starters op de woningmarkt, zijn steeds meer starters afhankelijk van de starterslening om een woning te kunnen aankopen Per oktober 2024 is er slechts nog € 135.000,- bestedingsruimte. Om de starter te kunnen blijven ondersteunen met de Starterslening, is het noodzakelijk om het budget te verhogen met € 1.000.000,-. Hierdoor komt het maximale bedrag van te verstrekken leningen uit op € 4.000.000,-

Kanttekeningen 1.1 Verhoging van het maximaal te lenen bedrag kan leiden tot minder verstrekkingen van de Starterslening Door verhoging van het maximaalte lenen bedrag voor de starterslening van € 35.000,- naar € 40.000,-, kunnen er per saldi minder startersleningen worden uitgegeven dan voorheen. Wanneer ophoging van de bestedingsruimte conform beslispunt 3 wordt aangenomen, is er ruimte om ondanks de verhoging van het maximale leenbedrag tenminste 25 meer leningen te verstrekken. 1 .2 Verhoogde leninglasten Door energiebesparende- verbeterkosten en meerwerk mee te financieren, kan de totale leninglast voor starters toenemen. Dit kan resulteren in hogere maandelijkse aflossingen, wat mogelijk de financiële draagkracht van de starters onder druk zet. Dit is vooral een risico als de energiebesparingen niet opwegen tegen de extra leningkosten.

Wat gaan we daarvoor doen Randvoorwaarden Na vaststelling van de nieuwe Verordening Starterslening2024, kunnen nieuwe aanvragen conform de nieuwe voorwaarden worden getoetst. Dit sluit beter aan bijde huidige woningmarkt, de duurzaamheidsopgaven en de behoefte van de starter.

Communicatie Na vaststelling van de verordening door de raad worden het besluit en de verordening gepubliceerd via de gebruikelijke kanalen. Vanwege de juridische grondslag van de verordening wordt het gepubliceerd op de door de Rijksoverheid voorgeschreven websites.

Wat mag het kosten

Raadsvoorstel Zaaknummer: 207 2526, documentnumm eï 2266926

blad 3 van 5

-i\)r;--'l-Door het verhogen van de maximale lening van € 35.000,- naar € 40.000,- kan er een kleiner aantal leningen worden verstrekt, echter sluit het maximaal te lgnen bedrag wel beter aan bij de woningmarkt en de NHG grens die jaarlijks omhoog wordt bijgesteld en geeft het een real istischer mogelijkheid om energ iebesparende maatregelen te treffen. Verhooinq budoet met € 1.000.000.De verhoging van het budget leidt enerzijds tot een toename van de rentelasten en beheerkosten en anderzijds tot extra rentebaten. Dit resultaat wordt verrekend met de voorziening Wonen. Dit heeft dus geen nadelige effecten op de begroting. Het renteresultaat en uitvoeringskosten worden jaarlijks verrekend met de voorziening Wonen. Bij de huidige rentestand is het resultaat positief en wordt het resultaat gestort in de voorziening. lnterne rekenrente 2024 (1,2o/ol

-12.000

Variabele beheersvergoedi ng SVn (0,580/o)

-5.800

Rentebaten (40lo rente van particulieren)

40.000

Saldo - te verrekenen met voozieni

wonen

22.200

Aangezien de leningen gedekt worden door de NHG, is er geen risico op wanbetaling. De door de SVn ontvangen aflossingen worden opnieuw ingezet om nieuwe leningen te verstrekken. Het extra budget van € 1.000.000,- storten we in delen op onze rekening bij SVn zodat dit beschikbaar is voor het uitgeven van leningen. lndien het budget voor nieuwe toe te kennen startersleningen bij SVn ontoereikend is, doen we extra stortingen van € 250.000,- per keer tot een maximum van € 1.000.000,-. Zo voorkomen we dat te veel geld op de rekeningcourant bij SVn staat, zonder dat we als gemeente er iets mee doen en vermijden we eventuele onnodige kosten (zoals rentekosten als de gemeente zelf geld lecnt).

Duurzaamheid Door de geboden mogelijkheid aan starters om naast de aankoop van de woning ook energiebesparende maatregelen te kunnen nemen, sluiten we aan bij onze duurzaamheidsambities en zetten we een stap dichter bij de realisatie onze Duurzaamheidsdoelen.

Raadsvoorstel Zaaknummer: 2072526, documentnumm er:. 2266926

blad 4 van 5

.-!br--:\)rz-

Bijlagen: Onderdeelvan besluit: 1 Verordening Starterslening 2024

.

Geldrop, 29 oktober 2024

c secretaris

Raadsvoorstel Zaaknummer: 2072526, documentnummer: 2266926

blad Svan 5