Ruimtelijke verkenning Landgoed Gulbergen

Zoom op het noordelijk deel van het plangebied met de natuurlijke ambitie in beeld.

57

6.3 Programmatische ontwikkelingrichting De ontwikkeling Gulbergen heeft als uitgangspunt dat er een financieel neutraal resultaat dient te worden behaald. Mede om die reden is het noodzakelijk in het gebied programma toe te staan die een financiële compensatie genereert voor eerder gemaakte investeringen, maar tegelijkertijd ook de nieuw ontwikkelingrichting van het gebied financiert. Een aanvullend programma dient dan wel meerwaarde toe te voegen aan het gebied, draagt bij aan de regionale opgaven én gaat gepaard met een sterke landschappelijke kwaliteitsverbetering. En zorgt voor een elkaar versterkende invulling van het noordelijk en zuidelijke deel van Gulbergen: zowel op programma, ecosysteem en landschap. Ontwikkelgebieden Uit de landschapsstudie blijkt dat enkel de hoge, drogere delen in het gebied potentie biedt voor een bebouwde ontwikkeling (geduid met een paarse stippellijn en een vraagteken). Via de weg Vaarle kunnen deze gebieden uitstekend op de A270 worden ontsloten met een nieuwe aansluiting. Anders dan eerder in het bestemmingsplan is vastgelegd is een directe link tussen de aansluiting en de weg Vaalre logistiek logischer en heeft dit minder impact op de bossen ter plaatse. Verder dienen de ontwikkelingen rekening te houden met de cultuurhistorische waarden van het gebied. Dit betreft met name de wegstructuur met de oude eikenlanen.

Het verhaal van het gebied gebaseerd op het oude landgebruik en de oude hoeves kan als inspiratiebron dienen voor ontwikkeling, zodat het oorspronkelijke verhaal van het gebied een mooie doorontwikkeling krijgt.

58

Zoom op het noordelijk deel van het plangebied: de paarse circels geven de mogelijke ontwikkelgebieden aan

59