Rapport ASBO
Tekst van het document
Rapportage Staat van onderhoud en SO renovatie scenario Gymzalen Strabrecht College te Geldrop
Pagina: 2 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
Algemene gegevens: Opdrachtgever:
Strabrecht College Grote Bos 2 5666 AZ Geldrop
Opdrachtnemer:
T
040-2867715
E
info@strabrecht.nl
I
www.strabrecht.nl
KWK Huisvestingsregisseurs Weena 723 (C7.077 3013 AM Rotterdam
Rapportdatum:
12 januari 2021
Inspectiedatum:
2 december 2020
Kenmerk:
20-137.KWK
Opgesteld door:
ing. J. (Joris) Sauvé
Gecontroleerd door:
ing. M. (Mark) van den Oetelaar
Versie:
1.0
Status:
Definitief
Objectgegevens:
Gymzalen Strabrecht College
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Geldrop-Mierlo Sectie: F Nummer: 2624
Pagina: 3 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
Inhoudsopgave: 1
Inleiding ............................................................................................................... 4 Aanleiding ..................................................................................................... 4 Doelstelling .................................................................................................... 4 Methode van onderzoek ..................................................................................... 5 Opbouw van het rapport ..................................................................................... 5 Uitgangspunten en definities ............................................................................... 6 Uitsluitingen ................................................................................................... 7
2
Inspectieresultaten .................................................................................................. 8 2.1.1 2.1.2 2.1.3
Gymzalen Strabrecht College ............................................................................... 8 Bevindingen bouwkundig .................................................................................. 8 Bevindingen W-installaties .............................................................................. 12 Bevindingen E-installaties............................................................................... 13 Brandveiligheid ............................................................................................. 15
3
Renovatie ........................................................................................................... 16
4
Conclusie en aanbevelingen ..................................................................................... 18
5
Bijlagen: ............................................................................................................. 20 Bijlage I: Kostenraming herstelwerkzaamheden .................................................................... I Bijlage II: Kostenraming renovatie scenario B ...................................................................... II
Pagina: 4 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
1 Inleiding Aanleiding KWK
huisvestingsregisseurs
is
als
projectmanagementbureau
betrokken
bij
de
voorgenomen
verbouwingsplannen van de twee bestaande gymzalen van het Strabrecht College in Geldrop. Deze twee gymzalen zijn origineel bevestigd aan de bestaand schoolgebouw, maar dit bestaande schoolgebouw wordt momenteel gesloopt. Het plan is dat de achtergebleven gymzalen te renoveren en/of een nieuwe sportvoorziening te bouwen, zodat hier opnieuw sportonderwijs kan worden gegeven. Het Strabrecht College wenst inzicht te krijgen in de haalbaarheid van de uitvoering van de renovatie van de gymzalen van het Strabrecht College te Geldrop. Om de vervolgstappen te kunnen bepalen is het noodzakelijk inzicht te krijgen in de staat van onderhoud van de gymzalen. De casus betreft het volgende gebouw: •
Gymzalen Strabrecht College, Grote Bos 2, 5666 AZ Geldrop. Het te inspecteren gebouw bestaat uit twee gymzalen, kleedkamers en bergingsruimtes.
Doelstelling Als gevolg van de sloop en ter voorbereiding op de verbouwingsplannen wenst het Strabrecht College een technische due diligence uit laten voeren. Op deze manier wordt duidelijk wat de status van de bestaande gymzalen is. De aspecten die hierbij beoordeeld dienen te worden zijn de constructie, de staat van onderhoud, brandveiligheid en duurzaamheid. Daarnaast wenst u inzicht in de mogelijkheden die de bestaande gymzalen bieden om te renoveren zodat deze de komende 25 jaar geëxploiteerd kunnen worden. U heeft reeds een renovatievoorstel van uw architect Atelier PRO aangeleverd welke als uitgangspunt dient voor het renovatie scenario. De financiële consequenties als gevolg van mogelijke onderhoudsgebreken alsmede de renovatie dienen inzichtelijk gemaakt te worden. De volgende onderdelen zijn hierbij van belang: a) Bouwtechniek b) installatietechniek c) brandveiligheid d) renovatie
Pagina: 5 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
Methode van onderzoek Het voor u liggend rapport is als volgt tot stand gekomen: 1. Voorbereiding en inventarisatie Voorafgaand aan de inspectie is er bureauonderzoek verricht. Dit onderzoek was onder andere gericht op bestudering van de locatie en oriëntatie op basis van de openbaar toegankelijke gegevens van het complex (Google maps, Bag Viewer). Daarbij is het gebouw algemeen bekeken en zijn de mogelijke aandachtspunten vastgesteld ter voorbereiding op de inspectie. Gegevens zoals bouwjaar en oriëntatie zijn ter voorbereiding vastgelegd in dossiers. De achtergrond van de opdracht is uitvoerig geanalyseerd zodat de inspecteur ter plaatse een gericht onderzoek kan uitvoeren. 2. Inspectie op locatie Aansluitend aan het bureauonderzoek is op woensdag 2 december 2020 een zintuigelijke inspectie op locatie uitgevoerd aan de buiten- en binnenzijde van de gymzalen. Hierbij zijn alle aangetroffen gebreken op beeld vastgelegd en zijn aantekeningen gemaakt naar aanleiding van het vooroverleg met de gebruiker.
Opbouw van het rapport In hoofdstuk 1: inleiding wordt de achtergrond van de situatie toegelicht. Daarnaast wordt de wijze van inspecteren en rapporteren beschreven. De bevindingen zijn kort samengevat in hoofdstuk 2: Inspectieresultaten. De geconstateerde gebreken zijn beknopt toegelicht. Respectievelijk zijn de volgende onderdelen beschouwd: bouwkundig, W- en Einstallaties en brandveiligheid Herstelmaatregelen voor de aangetroffen gebreken zijn opgenomen in de kostenraming. In hoofdstuk 3: Renovaite zijn de uitgangspunten voor de kostenraming van het renovatie scenario beschreven. Hieraan ten grondslag ligt schetsontwerp B van Atelier PRO. De renovatiewerkzaamheden zijn naar rato bepaald en geraamd. De conclusies en aanbevelingen die voortvloeien uit de bevindingen en calculaties zijn opgenomen in hoofdstuk 4: conclusie en aanbevelingen. De conclusies zijn samengevat per locatie.
Pagina: 6 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
Bijgevoegd bij deze rapportage zijn de volgende bijlagen: Bijlage I: Kostenraming herstelkosten Bijlage II: Kostenraming renovatie scenario B
Uitgangspunten en definities Achterstallig onderhoud: Het ontstaan van schade bij bouwkundige of installatietechnische elementen door het op onjuiste wijze (verkeerd, te weinig of helemaal niet) onderhouden. Indien het onderhoud langdurig achterwege blijft en er toenemende schade ontstaat zijn de mogelijkheden om herstel te plegen beperkt, kostbaar en tijdrovend. Element: Zelfstandig en aanwijsbaar deel van een bouwdeel, onderscheiden naar samenstelling of constructiewijze, bestaande uit één of meer componenten waaraan technische eigenschappen en een onderhoudshistorie kunnen worden gerelateerd, bijvoorbeeld wandafwerking, pijler of afsluitboom. Technische theoretische levensduur: Periode waarin wordt verondersteld dat een bouwdeel een bepaald technisch niveau kan behouden zonder storingen of problemen van andere aard. In deze rapportage wordt hiervoor de vastgelegde waarden uit de NEN2767 deel 2 gehanteerd. Voor een aantal elementen die niet in de NEN 2767 deel 2 zijn opgenomen worden de levensduren van de RGD-Boei handboeken aangehouden. Gebrek: Omstandigheid van een materiaal of bouwdeel waarbij sprake is van degradatie of prestatieverlies.
Pagina: 7 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
Uitsluitingen Asbo b.v. heeft geen enkel financieel, of anderszins belang bij de conclusie en aanbevelingen zoals vermeld in voorliggend rapport. Eventueel genoemde kosten zijn exclusief btw. De inspectie betreft een zintuigelijke inspectie. Eventuele verborgen gebreken zijn niet aan het licht gekomen en zijn derhalve uitgesloten in deze rapportage. Er zijn geen constructieve- of controle berekeningen gemaakt. Dit document is niet opgesteld als juridisch document of als onderzoek naar schuldvraag in geval van een conflict. Er is geen destructief- of asbest onderzoek uitgevoerd tijdens de inspectie. En zijn geen kosten opgenomen voor eventuele asbestsanering. Gebouwen die gebouwd zijn vóór 1993 hebben een verhoogd risico op de aanwezigheid van asbesthoudende bouwstoffen. Er is een asbestinventarisatie uitgevoerd. De conclusie van deze rapportage: 2020170 versie 1 van Jagers Asbestinventarisatie is dat er géén asbest aanwezig is.
Pagina: 8 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
2 Inspectieresultaten Gymzalen Strabrecht College In de onderstaande paragrafen zijn de bevindingen naar aanleiding van de inspectie van de gymzalen van het Strabrecht College omschreven. Het gebouw bestaat uit twee gymzalen (gebouwd ca. 1970) met kleedruimten, bergingsruimten en installatieruimten (gebruiker). Dit gebouw is integraal beoordeeld. 2.1.1
Bevindingen bouwkundig
Het bouwvolume bestaat uit een laagbouw entree met kleedruimten welke aansluit op de eerste gymzaal. Beide gymzalen zijn circa 6 meter hoog en uitgevoerd met bovenlichten. Gymzaal 5 beschikt over een werkruimte. De kleedruimten van gymzaal 5 ontbreken. De gymzalen zijn opgebouwd uit een stalen hoofddraagconstructie met dragende steenachtige wanden. De natte cellen van de gymzaal zijn in op enig moment gerenoveerd. De afwerkingen van deze ruimten zijn zichtbaar nieuwer dan de overige ruimten.
4
5
nummering gymzalen
zuidoost gevel
gerenoveerde doucheruimte
kleedruimte
Pagina: 9 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
Het casco van het gebouw verkeert in goede staat van onderhoud. Ondanks dat het interieur gedateerd te noemen is zijn er weinig noemenswaardige gebreken aangetroffen. Er is incidenteel een scheur waargenomen die mogelijk het gevolg is van constructieve zettingen vanuit de fundering. Daarnaast zijn een aantal scheuren waargenomen die het gevolg zijn natuurlijke werking van de gevel. Omdat er geen dilataties zijn aangebracht kan de muur de krimp en uitzetting niet opvangen en ontstaat verticale scheurvorming. Tevens zijn er een aantal kleinere gebreken aan de gevelstenen en het voegwerk aangetroffen. Delen van het metselwerk zijn vervuild. Geen van deze gebreken leidt tot een constructief risico.
scheurvorming wegens het ontbreken van dilatatie
scheur in de gevel
Het metselwerk is vanwege het ontbreken van een dilatatievoegen/of onvoldoende aangebrachte dilataties op diverse plekken ingescheurd. Deze scheuren hebben in veel gevallen geen constructieve gevolgen. Echter, in een hoek troffen we scheuren aan die verzakking van de fundering doet vermoeden. deze situatie verdient dan ook de aandacht.
incidentele constructieve scheuren
Beschadiging van het mw door weersinvloeden
Pagina: 10 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
Het houten regelwerk is incidenteel aangepast als gevolg van matig schilderwerk. De kozijnen verkeren ondanks de verloedering van het schilderwerk in goede staat. Het betreft houten kozijnen voorzien van stalen ramen. Een aantal waterslagen zijn foutief aangebracht of ontbreken. Daarnaast zijn een groot aantal hemelwaterafvoeren mechanisch beschadigd. Dit is niet opmerkelijk aangezien de pvc hemelwaterafvoeren onder invloed van UV bros zijn geworden en er geen stalen ondereinden aanwezig zijn. Ook is het ventilatierooster ter plaatsen van de overkapping beschadigd en dient deze vervangen te worden.
beschadiging houten regelwerk
beschadiging van de HWA
te korte waterslag
ontbreken waterslag
Pagina: 11 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
beschadiging ventilatierooster kruipruimte De uit betonstenen opgemetselde binnenmuren verkeren in redelijk tot goede staat. Er zijn een aantal boorgaten aanwezig en er is scheurvorming aanwezig boven een betonlatei in de gevel. De systeemplafonds zijn aanzienlijk minder goed wegens een groot aantal mechanische beschadigingen. Dit geldt ook voor de binnendeuren en -kozijnen en het schilderwerk hiervan.
beschadiging binnenmuur gymzaal 4
Beschadiging plafondplaten kleedruimten
beschadiging binnendeur gymzaal 4
beschadiging ter plaatsen van betonnen latei
Op diverse plekken zijn in de gymzaal 4 beschadigingen aan de binnenwand geconstateerd. Over het algemeen hebben deze beschadigingen geen constructieve gevolgen. Echter, de scheur nabij de betonnen
Pagina: 12 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
latei verdient wel de aandacht, aangezien dit de constructie ter plaatse van de deur negatief kan beïnvloeden.
2.1.2
Bevindingen W-installaties
De laagbouw wordt verwarmd middels een hoogtemperatuur gasgestookte cascade opstelling van CV ketels met radiatoren. De ketels zijn indirect verbonden met de boiler van het tapwater van de douches en met de luchtbehandelingskast. De ventilatie van de laagbouw geschiedt middels mechanische afzuiging met dakventilatoren. gymzaal 4 wordt geventileerd en verwarmd middels de luchtbehandelingskast. Deze mengt buiten- en retourlucht en blaast deze verwarmd de gymzaal in middels het plafond. Gymzaal 5 is volledig afgesloten van het CV net. Alleen de radiatoren van de W-installaties zijn nog aanwezig. De ketels zijn in 2020 aan het eind van hun technisch theoretische levensduur en dienen te worden vervangen op basis van het bouwjaar (2004). De 300 l. indirect gestookte boiler is 2024 aan vervanging toe op basis van het bouwjaar (2004).
Ketelopstelling
Typeplaatse ketels
Pagina: 13 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
De luchtbehandelingskast is in 2032 aan het eind van zijn technisch theoretische levensduur (24 jaar) en dient dan te worden vervangen. Echter, bij een uitbreiding van de gymzalen, dient bekeken te worden of de huidige capaciteit voldoende is.
Indirect gestookte boiler 2.1.3
luchtbehandelingskast
Bevindingen E-installaties
De E installaties van het gebouw zijn gedateerd. Een deel van de regeltechnische E-installaties is op basis van de theoretisch technische levensduur (24 jaar) binnen nu en 6 jaar aan vervanging toe. De gymzalen zijn niet voorzien van PV panelen. De verlichting bestaat uit een combinatie van conventionele (PL en TL) verlichting. Er zijn geen noemenswaardige gebreken aangetroffen voor de E installaties van het gebouw.
Tl-armaturen gymzaal 4
PL-armaturen gerenoveerde kleedruimte
Pagina: 14 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
Regelkast 3, Installatieruimte
verdeelkast gymzalen De verdeelkast van gymzaal 5 bestaat uit een groot aantal lichtkasten met gedateerde smeltzekeringen. Wegens sloop van het aangrenzende schoolgebouw is gymzaal 5 volledig afgesloten van het lichtnet. In de scheidsrechterruimte van gymzaal 4 hangt ook een lichtgroepenkast
Pagina: 15 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
Brandveiligheid De gymzalen hebben een sportfunctie. Uit onderzoek blijkt dat het volledige gebouw een oppervlak heeft van 686,53 cm2. Hiermee voldoet het ruim aan de brandcompartimenteringseisen van bestaande bouw (sportfunctie 3000 m2) en zelfs aan de compartimentseisen van nieuwbouw (1000 m 2).
Tabel 1: fragment afdeling 2.10.2 artikel 2.89
plafond gymzaal 4
plafond berging, gymzaal 4
Overzicht gymzaal 5
stallingen gymzaal 5
we gaan ervan uit dat het type firetdoek dat samen met het houtenregelwerk als plafondafwerking in het gebouw is toegepast een grote bijdrage heeft bij de brandvoortplanting. Dit komt voornamelijk vanwege de halfopen uitvoering waardoor de folie voor de helft direct contact heeft met het brandcompartiment.
Op basis van deze bevindingen is vast te stellen dat het gebouw niet brandveilig is. Dit omdat de uitvoering van de plafondafwerking daarin een zwaarwegende factor heeft.
Pagina: 16 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
3 Renovatie Op basis van het schetsontwerp van Atelier Pro is de in bijlage I toegevoegde kostenraming opgesteld. De volgende uitgangspunten zijn aangenomen als vertrekpunt voor het opstellen van de raming.
•
Stut- en slopenwerk; o
rabatdelen hoog en rabatdelen boeidelen;
o
slopen spouwmuur;
o
slopen deuren en deurkozijnen;
•
Aanbrengen geïsoleerde betonvloer met vorstrand;
•
Binnenwanden van kalkzandsteen;
•
Vloeren natte cellen en verkeersruimte in gietvloer met plinten;
•
Tapijttegels in overlegruimte;
•
Pantry aanbrengen in overlegruimte;
•
Houten dakconstructie met geïsoleerde dakopbouw en bitumineuze dakbedekking;
•
Aanbrengen nieuwe sanitairvoorzieningen;
•
Aanbrengen Akoya houten gevelbekleding incl. berging en vervangen rabatdelen door Akoya;
•
Na-isoleren bestaande gevels;
•
Aanbrengen hemelwaterafvoeren met verzinkt stalen ondereinden;
•
Aluminium vliesgevels aanbrengen en aluminium dubbel deurkozijn;
•
HPL deuren met meranti-houten binnenkozijnen aanbrengen;
•
Alle beglazing vervangen door HR++ beglazing;
•
Schilderwerk dekkend uitvoeren;
•
Binnenwanden volledig behangen en sauzen;
•
Het betegelen van de wanden van de toilet- en doucheruimte;
•
Plaatsen systeemplafonds;
•
Aanbrengen nieuwe zitbanken en kledinghaken kleedruimten;
•
Aanbrengen elektrische boilers t.b.v. tapwater’
•
Aanbrengen lichte sanitaire scheidingswanden;
•
Aanbrengen luifel;
•
Vervangen luchtbehandelingskast;
•
Aanbrengen dakventilatoren in doucheruimten;
•
Aanbrengen vloerverwarming met koppeling naar warmtepompen;
•
Aanbrengen automatisch spoelsysteem (legionellapreventie);
•
Opnemen verlichting;
•
Nieuwe E-installaties aanbrengen incl. LED verlichting;
•
Herstellen van de beschadigde kopgevel als gevolg van de sloopwerkzaamheden.
Pagina: 17 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
Ten aanzien van de compartimentering wordt in het nieuwe scenario voldaan aan de nieuwbouweisen van het bouwbesluit. Het volledige compartiment bedraagt < 1000 m2 waardoor brandwerende scheidingen niet benodigd zijn. Naast de beschreven renovatie werkzaamheden zijn de herstelkosten als gevolg van de aangetroffen gebreken met de kleur blauw aangegeven in de herstelkostenraming.
Pagina: 18 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
4 Conclusie en aanbevelingen
De gymzalen verkeren in redelijk tot goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud geconstateerd aan de volgende elementen:
•
Constructief zijn er zowel bij de laagbouw als de gymzalen geen zorgwekkende gebreken aangetroffen.
•
In de gevels zijn als gevolg van het ontbreken van dilatatievoegen op een aantal plaatsen scheuren aangetroffen.
•
Mede door afgebladderde het schilderwerk is de conditie van het houten gevelbetimmering matig. De conditie van de kozijnen lijkt redelijke tot goed. Echter, zitten er stalen kiepramen in, welke een enorm warmtelek vormen.
•
We adviseren vanwege brandgevaar de houten schrootjes plafonds met firetdoeken volledig te vervangen door systeemplafond of gipsplaten.
•
gymzaal 5 is volledig afgesloten van het net en CV installaties.
•
Van het autonoom opwekkingssysteem voor gymzaal 4 zijn de HR-ketels aan het eind van hun levensduur en dienen vervangen te worden
•
gymzaal 4 wordt geventileerd middels een luchtbehandelingskast welke verwarmde lucht deels met recirculatielucht terug de ruimte in blaast. In het Covid-19 tijdperk is recirculatielucht uit den boze. -
Legionella controle lijkt aanwezig te zijn met een verwarmde circulatieleiding echter, er is ruimte voor verbetering.
•
De regelkasten zijn functioneel maar gedateerd. In elk realistisch scenario zouden deze volledig vervangen moeten worden integraal met de klimaatinstallaties.
•
De radiatoren in gymzaal 5 zijn niet te hanteren met een modern laagtemperatuur systeem. We adviseren te kijken naar de toepassen van stralingspanelen en/of verwarmen met infrarood.
Pagina: 19 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
De goede grondslag en de eenvoudige aard van het gebouw geeft genoeg mogelijkheden tot herstel en renovatie. Echter, de opbouw van de vloer en het dak is onbekend. Het vermoede bestaat dat er isolatie is aangebracht op de daken gezien de dakbedekking merkbaar op iets van minerale wol o.i.d. is aangebracht. Vermoedelijk zijn de gevels niet geïsoleerd. Na-isoleren is vanwege de geringe spouwmuur beperkt mogelijk. Voor het aansluiten van de gymzalen op de warmtepomp is het belangrijk te onderzoeken of de warmtepomp van het hoofdgebouw voldoende vermogen heeft. Het bestaande gebouw biedt wel mogelijkheden om een luchtbehandelingskast met warmteterugwinningssysteem te plaatsen. Een dergelijk modern systeem is een stuk energiezuiniger en kent geen recirculatie. Gezien de ontwikkelingen omtrent covid-19 is recirculatie niet wenselijk. Voor het aansluiten van de gymzalen op de bestaande hoofdaansluiting is het belangrijk te onderzoeken of de bestaande hoofdaansluiting verzwaard moet worden. Dit omdat gymzaal 5 was aangesloten op het inmiddels gesloopte schoolgebouw. Daarnaast gaat de energievraag toenemen als er wordt overgestapt op een autonoom gasloos klimaatsysteem.
Op basis van deze conclusie adviseren we gezien de omvang van het onderhoud de mogelijkheid tot renovatie in overweging te nemen en te spiegelen aan de kosten en mogelijkheden voor nieuwbouw om zo een gewogen beslissing te kunnen nemen. Opgesteld door:
ing. J. (Joris) Sauvé Bouwkundig adviseur
Pagina: 20 Versie: 2.0 Datum: 12-1-2021 Projectnr.: 20.1037.KWK
5 Bijlagen: Bijlage I: Bijlage II:
Kostenraming herstelwerkzaamheden Kostenraming renovatie scenario B
Pagina: I Versie: 1.0 Datum: december 2020 Projectnr.: 20-2037.KWK
Bijlage I: Kostenraming herstelwerkzaamheden
Kostenraming | Herstelwerkzaamheden gymzalen Strabrecht College te Geldrop Herstel achterstallig opdrachtgever
: KWK Huisvestingregisseurs
project
: staat van onderhoud met haalbaarheidsonderzoek renovatie Strabrecht College
adres/postbus
: Weena 723 (C7-077)
ontwerp
: n.t.b.
postcode+plaats
: 3013 AM Rotterdam
projectnummer : 20-137.KWK
prijspeil
: januari 2021
uurloon
nr.
omschrijving
aantal
1h
norm
uren
arbeid
materiaal/1h
materiaal tot.
: € 48,50 materieel/1h
materieel tot.
oa.
oa. tot.
prijs/1h
totaal
22
METSELWERK
22.01
herstel en hufterproof maken ventilatievoorziening kruipruimte
1
st
2,00
2,00
97,00
50,00
50,00
22.02
inboeten bakstenen ( scheuren)
25
st
0,55
13,75
666,88
4,00
100,00
22.03
aanbrengen nieuw voegwerk baksteen gevelmetselwerk (10%)
75
m2
2,19
164,25
7966,13
4,11
308,25
72,00
€ 5.400,00
22.04
technisch reinigen baksteen gevelmetselwerk onder lage druk
750
m2
0,12
90,00
4365,00
0,20
150,00
6,02
€ 4.515,00
22.05
opvullen boorgaten voegwerk
7,5
m2
0,20
1,50
72,75
4,11
30,83
72,00
750,00
147,00
€ 147,00
60,68
€ 1.516,88
TOTAAL 22 30
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
30.01
plaatsen keramische waterslagen
1
m1
30.02
hang en sluitwerk onderhoudsronde binnen
1
pst
30.03
vervangen deuren
4
st
2,00
2,00
97,00
100,00
100,00 1250,00
1,00
4,00
194,00
115,00
1250,00
197,00
€ 197,00
1250,00
€ 1.250,00
163,50
460,00
TOTAAL 30 33
DAKBEDEKKINGEN
33.01
herstellen lood(vervanger) opgaand werk
36
VOEGVULLING aanbrengen dilatatievoegen
€ 654,00 € 2.101,00
15
m1
0,60
9,00
436,50
60,00
89,10
900,00
TOTAAL 33
36.01
€ 540,00 € 12.118,88
€ 1.336,50 € 1.336,50
60,5
m1
1,07
64,74
3139,65
17,50
1058,75
1000,00
85,92
TOTAAL 38
€ 5.198,40 € 5.198,40
41
TEGELWERK
41.01
volledig opnieuw tegelen wand doucheruimten
23,5
m2
0,90
21,15
1025,78
35,00
822,50
78,65
€ 1.848,28
41.02
volledig opnieuw tegelen vloer doucheruimten
144
m2
0,90
129,60
6285,60
35,00
5040,00
78,65
€ 11.325,60
TOTAAL 41 45
AFBOUWTIMMERWERK
45.01
vervangen rabatdelen timmerwerken (25%)
€ 13.173,88
23,75
m2
0,45
10,69
518,34
45,00
1068,75
66,83
TOTAAL 45
€ 1.587,09 € 1.587,09
46-1
BUITENSCHILDERWERK
46.01
schilderen houten geveldeuren dekkend
8
st
0,30
2,40
116,40
60,50
484,00
75,05
€ 600,40
46.02
schilderen binnenzijde houten gevelkozijnen dekkend
120
m2
0,30
36,00
1746,00
19,00
2280,00
33,55
€ 4.026,00
46.03
schilderen buitenzijde houten gevelkozijnen dekkend
120
m2
0,30
36,00
1746,00
20,50
2460,00
35,05
€ 4.206,00
46.04
schilderen houten aftimmerbeplating
95
m2
0,10
9,50
460,75
6,20
589,00
11,05
€ 1.049,75
12-1-2021
pagina 1 van 6
20.1037.KWK
Kostenraming | Herstelwerkzaamheden gymzalen Strabrecht College te Geldrop Herstel achterstallig opdrachtgever
: KWK Huisvestingregisseurs
project
: staat van onderhoud met haalbaarheidsonderzoek renovatie Strabrecht College
adres/postbus
: Weena 723 (C7-077)
ontwerp
: n.t.b.
postcode+plaats
: 3013 AM Rotterdam
projectnummer : 20-137.KWK
prijspeil
: januari 2021
uurloon
nr.
omschrijving
aantal
1h
norm
uren
arbeid
materiaal/1h
materiaal tot.
: € 48,50 materieel/1h
materieel tot.
oa.
oa. tot.
prijs/1h
TOTAAL 46-1
€ 9.882,15
46-2
BINNENSCHILDERWERK
46.01
schilderen houten binnendeuren dekkend
8
st
0,30
2,40
116,40
60,50
484,00
75,05
46.02
schilderen binnendeurkozijnen dekkend
17,6
m2
0,30
5,28
256,08
20,50
360,80
35,05
TOTAAL 46-2 50
DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
50.01
vervangen hemelwaterafvoeren buiten pvc (100% door brosheid)
50.02
aanbrengen verzinkt stalen ondereinden hemelwaterafvoer buiten pvc
53
SANITAIR herstel afschot doucheruimtes
46,75
m1
0,30
14,03
680,21
11,90
556,33
26,45
5
st
0,30
1,50
72,75
65,00
325,00
79,55
1
pst
60
VERWARMINGSINSTALLATIES vervangen CV ketels
2
st
60.02
CV pomp oud niet vervangen (vervangen in 2030)
1
st
60.03
herstellen lekkage en appendage
1
pst
1250,00
2995,64
VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES
€ 397,75
€ 1.250,00
5991,28
2995,64
€ 5.991,28
250,00
€ 250,00
n.v.t.
TOTAAL 60
luchtbehandelingskast niet vervangen (vervangen in 2032)
€ 1.236,54
€ 1.250,00
60.01
61
€ 616,88
€ 1.634,29
TOTAAL 53
61.01
€ 600,40 € 1.217,28
TOTAAL 50
53.01
totaal
€ 6.241,28
1
st
n.v.t.
TOTAAL 61
n.v.t.
TOTAAL KOSTENRAMINGEN EXCL. OPSLAGEN
12-1-2021
€ 55.740,74
pagina 2 van 6
20.1037.KWK
Kostenraming | Herstelwerkzaamheden gymzalen Strabrecht College te Geldrop opdrachtgever : KWK Huisvestingregisseurs
project
: staat van onderhoud met haalbaarheidsonderzoek renovatie Strabrecht College
adres/postbus : Weena 723 (C7-077)
ontwerp
: n.t.b.
postcode+plaats: 3013 AM Rotterdam
projectnummer : 20-137.KWK
prijspeil
uurloon
: januari 2021
: € 48,50
staart van de kostenraming
TOTAAL KOSTENRAMINGEN EXCL. OPSLAGEN POST ONVOORZIEN + NADER TE DETAILLEREN
€ 15%
OVER
€
55.740,74
=
SUBTOTAAL ALGEMENE BOUWPLAATS-/UITVOERINGSKOSTEN
5%
OVER
€
64.101,85
=
SUBTOTAAL ALGEMENE BEDRIJFSKOSTEN
4%
OVER
€
67.306,94
=
SUBTOTAAL WINST & RISICO
3%
OVER
€
69.999,22
=
SUBTOTAAL C.A.R. VERZEKERING
0,35%
OVER
€
72.099,20
=
€
8.361,11
€
64.101,85
€
3.205,09
€
67.306,94
€
2.692,28
€
69.999,22
€
2.099,98
€
72.099,20
€
252,35
SUBTOTAAL
€
72.351,54
TOTAAL KOSTENRAMING INCL. OPSLAGEN, EXCL. 21% BTW
€
72.351,54
UITGANGSPUNTEN/OPMERKINGEN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
55.740,74
De kostenraming is gebaseerd op de bevindingen van de inspectie door ASBO d.d. 2 december De kostenraming is gebaseerd op de uitgangspunten conform rapportage 'Rapportage Staat van onderhoud en SO renovatie scenario Gymzalen Strabrecht College te Geldrop'' De kostenraming is opgezet op basis van de STABU-2 hoofdstukindeling op werksoortenniveau. Er zijn bestaande (archief)tekeningen gehanteerd om maatvoering van te schatten. Uit asbestinventarisatiedata d.d. 2020 blijkt dat er geen asbestbronnen in het gebouw aanwezig zijn. Wij kunnen niet uitsluiten dat er asbest aanwezig is. Er zijn geen kosten opgenomen voor het uitvoeren van werkzaamheden die niet expliciet zijn vermeld in deze kostenraming. Er zijn geen leges-, voorbereidings- en begeleidingskosten opgenomen. De kostenraming is aangepast naar aanleiding van het overleg met Niels van Oosterbosch op 12-1-2020
+
+
+
+
+
Pagina: II Versie: 1.0 Datum: december 2020 Projectnr.: 20-2037.KWK
Bijlage II: Kostenraming renovatie scenario B
Kostenraming | werkzaamheden gymzalen Strabrecht College te Geldrop Additionele investeringen tbv renovatie opdrachtgever
: KWK Huisvestingregisseurs
project
: staat van onderhoud met haalbaarheidsonderzoek renovatie Strabrecht College
adres/postbus
: Weena 723 (C7-077)
ontwerp
: n.t.b.
postcode+plaats
: 3013 AM Rotterdam
projectnummer : 20-137.KWK
prijspeil
: januari 2021
uurloon
nr.
omschrijving
aantal
1h
norm
uren
arbeid
materiaal/1h
materiaal tot.
: € 48,50 materieel/1h
materieel tot.
oa.
oa. tot.
prijs/1h
totaal
10
STUT-EN SLOOPWERK
10.01
slopen rabatdelen hoog
62
m2
0,40
24,80
1202,80
19,40
10.02
slopen rabatdelen boeidelen
10
m2
0,40
4,00
194,00
19,40
€ 194,00
10.03
slopen spouwmuur
30
m2
0,40
12,00
582,00
19,40
€ 582,00
10.04
slopen deuren
4
st
0,40
1,60
77,60
19,40
€ 77,60
10.05
slopen deurkozijn
10
m2
0,40
4,00
194,00
19,40
€ 194,00
10.06
slopen vloerluik
1
st
1,00
1,00
48,50
48,50
€ 48,50
10.07
slopen houtengevelkozijnen bovenlicht
10
m2
0,40
4,00
194,00
19,40
€ 194,00
10.08
slopen gevelverlichting
2
st
0,20
0,40
19,40
9,70
€ 19,40
10.09
slopen daktrim
35
m1
0,25
8,75
424,38
12,13
€ 424,38
10.10
slopen hemelwaterafvoer + ondereinden
4
st
0,40
1,60
77,60
19,40
TOTAAL 10 12
GRONDWERK ontgraven grond
120
m3
0,07
7,92
384,12
12.02
aanvullen wit zand
80
m3
0,30
24,00
1164,00
8,00 70,00
960,00
11,20
BUITENRIOLERING EN DRIANAGE aanbrengen nieuwe HWA riolering
21
BETONWERK betonvloer met vorstrand storten (isolatie zie 42)
€ 6.764,00 € 8.108,12
36,3
m1
0,30
10,89
528,17
25,85
40,40
938,36
TOTAAL 14
20.01
€ 1.344,12
84,55
5600,00
TOTAAL 12 14
€ 77,60 € 3.014,28
12.01
14.01
€ 1.202,80
€ 1.466,52 € 1.466,52
217
m2
0,35
75,95
3683,58
101,00
21917,00
3,50
759,50
121,48
TOTAAL 21
€ 26.360,08 € 26.360,08
22
METSELWERK
22.01
na-isoleren gevels met hoogwaardige korrels (volledig gebouw)
651
m2
0,14
91,14
4420,29
11,65
7584,15
18,44
22.02
lijmen binnenwand kalkzandsteen
334
m2
0,39
130,26
6317,61
25,00
8350,00
43,92
TOTAAL 22
€ 12.004,44 € 14.667,61 € 26.672,05
24
RUWBOUWTIMMERWERK
24.01
Houten dakgordingen 250x70
192,54
m2
0,25
48,14
2334,55
11,65
2243,09
23,78
24.02
Underlayment dakplaten
192,54
m2
0,15
28,88
1400,73
13,00
2503,02
20,28
€ 3.903,75
24.03
Regelwerk met isolatie, miofol en verduurzaamde rachels gevel
96,9
m2
0,20
19,38
939,93
105,00
10174,50
114,70
€ 11.114,43
12-1-2021
pagina 1 van 6
€ 4.577,64
20-1037.KWK
Kostenraming | werkzaamheden gymzalen Strabrecht College te Geldrop Additionele investeringen tbv renovatie opdrachtgever
: KWK Huisvestingregisseurs
project
: staat van onderhoud met haalbaarheidsonderzoek renovatie Strabrecht College
adres/postbus
: Weena 723 (C7-077)
ontwerp
: n.t.b.
postcode+plaats
: 3013 AM Rotterdam
projectnummer : 20-137.KWK
prijspeil
: januari 2021
uurloon
nr.
omschrijving
aantal
1h
norm
uren
arbeid
materiaal/1h
materiaal tot.
: € 48,50 materieel/1h
materieel tot.
oa.
oa. tot.
prijs/1h
TOTAAL 24 30
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
30.01
vervangen massieve houten binnendeuren door HPL deuren
30.02
aluminium vliesgevels aanbrengen
30.03
aluminium dubbele deuren met kozijn
30.04
meranti deurkozijnen gegrond
7
30.05
aanbrengen dubbele deur tbv tochtportaal
1
30.06
aanbrengen hang en sluitwerk
11
st
30.07
vervangen alle houten kozijnen door alu incl ramen
120
m2
vervangen geveldeuren door alu
8
st
30.07
totaal € 19.595,82
7
st
1,00
7,00
339,50
300,00
2100,00
348,50
11,33
m2
1,50
17,00
824,26
500,00
5665,00
572,75
€ 6.489,26
1
st
8,00
8,00
388,00
4000,00
4000,00
4388,00
€ 4.388,00
st
2,00
14,00
679,00
585,00
4095,00
682,00
€ 4.774,00
st
8,00
8,00
388,00
3500,00
3500,00
3888,00
€ 3.888,00
2,00
22,00
1067,00
55,00
605,00 800,00
6400,00
€ 2.439,50
152,00
€ 1.672,00
775,00
€ 93.000,00
800,00
€ 6.400,00
alle kozijnen/deuren incl HR++ beglazing TOTAAL 30
33
DAKBEDEKKINGEN
33.01
Aanbrengen bitumineuze dakbedekking APP met harde persing iso
€ 123.050,76
192,54
m2
0,40
77,02
3735,28
66,50
12803,91
85,90
€ 16.539,19
inclusief daktrimmen en opgaand werk TOTAAL 33 34
BEGLAZING
34.01
aanbrengen HR++ glas voor alle gevelopeningen
€ 16.539,19
92
m2
0,20
18,40
892,40
129,00
11868,00
138,70
TOTAAL 34 40
STUCKADOORSWERK
40.01
pleisterwerk
€ 12.760,40 € 12.760,40
305
m2
0,20
61,00
2958,50
41,00
12505,00
50,70
TOTAAL 40
€ 15.463,50 € 15.463,50
41
TEGELWERK
41.01
wandtegelwerk aanbrengen
317
m2
0,10
31,70
1537,45
85,00
26945,00
89,85
41.02
kitwerk aanbrengen
150
m1
0,10
15,00
727,50
1,50
225,00
6,35
€ 952,50
41.03
gietvloeren aanbrengen
206
m2
0,10
20,60
999,10
84,00
17304,00
88,85
€ 18.303,10
€ 28.482,45
inclusief opgaande plinten dilataties op scheiding oud/nieuw TOTAAL 41
12-1-2021
€ 47.738,05
pagina 2 van 6
20-1037.KWK
Kostenraming | werkzaamheden gymzalen Strabrecht College te Geldrop Additionele investeringen tbv renovatie opdrachtgever
: KWK Huisvestingregisseurs
project
: staat van onderhoud met haalbaarheidsonderzoek renovatie Strabrecht College
adres/postbus
: Weena 723 (C7-077)
ontwerp
: n.t.b.
postcode+plaats
: 3013 AM Rotterdam
projectnummer : 20-137.KWK
prijspeil
: januari 2021
uurloon
nr.
omschrijving
42
DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN
aantal
1h
42.01
aanbrengen dekvloer
195
42.02
XPS vloerisolatie RC > 3,5 Kw/m2 incl PE folie
217
42.03
upgraden sportvloer 1 gymzaal i.v.m. akoustisch onderzoek
250
m2
: € 48,50
norm
uren
arbeid
materiaal/1h
materiaal tot.
materieel/1h
materieel tot.
oa.
m2
0,23
44,85
2175,23
14,50
2827,50
25,66
m2
0,10
21,70
1052,45
25,00
5425,00
29,85
€ 6.477,45
80,00
€ 20.000,00
80,00
oa. tot.
20000,00
prijs/1h
TOTAAL 42
totaal
€ 5.002,73
€ 31.480,18
44
PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN
44.01
plaatsen systeemplafonds mineraal
135
m2
0,10
13,50
654,75
51,84
6998,40
56,69
44.01
plaatsen systeemplafonds watervast
101
m2
0,10
10,10
489,85
51,84
5235,84
56,69
€ 5.725,69
44.02
plaatsen accoya houten gevelbekleding
205
m2
0,20
41,00
1988,50
88,00
18040,00
97,70
€ 20.028,50
75,00
75,00
3637,50
21500,00
21500,00
25137,50
€ 25.137,50
€ 7.653,15
uitgangspunt: nieuwe gevels incl. berging uitgangspunt: vernieuwen rabatdelen 44.03
plaatsen akoestische panelen
1
pst
44.04
vervangen firetdoeken schrootjes voor systeemplafonds
560
m2
51,00
28560,00
51,00
TOTAAL 44
€ 28.560,00 € 87.104,84
45
AFBOUWTIMMERWERK
45.01
aanbrengen inrichting kleedkamers zitbanken
25
m1
275,00
45.02
aanbrengen inrichting kleedkamers kleerhaken
25
m1
30,00
€ 750,00
45.03
aftimmeren stelpost
1
pst
2500,00
€ 2.500,00
45.04
overkapping aanbrengen (incl constr, boeiboorden, dakbd.)
14,6
m2
345,50
€ 5.044,30
45.05
pantry aanbrengen vergaderruimte
1
pst
2500,00
€ 2.500,00
45.05
Sanitaire scheidingswanden aanbrengen
14
m2
95,00
3,00
43,80
2124,30
200,00
2920,00
TOTAAL 45 46-1
BUITENSCHILDERWERK
46.03
schilderen transparant accoya geveldelen
€ 6.875,00
€ 1.330,00 € 18.999,30
205
m2
0,10
20,50
994,25
14,50
2972,50
19,35
TOTAAL 46-1
€ 3.966,75 € 3.966,75
46-2
BINNENSCHILDERWERK
46.01
aflakken hardhouten deurkozijnen
7
st
0,10
0,70
33,95
75,00
525,00
79,85
€ 558,95
46.03
schilderwerk wanden
305
m2
0,10
30,50
1479,25
10,00
3050,00
14,85
€ 4.529,25
TOTAAL 46-2 48
BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING
48.01
glasvliesbehang
12-1-2021
€ 5.088,20
305
m2
0,20
61,00
2958,50
19,00
pagina 3 van 6
5795,00
28,70
€ 8.753,50
20-1037.KWK
Kostenraming | werkzaamheden gymzalen Strabrecht College te Geldrop Additionele investeringen tbv renovatie opdrachtgever
: KWK Huisvestingregisseurs
project
: staat van onderhoud met haalbaarheidsonderzoek renovatie Strabrecht College
adres/postbus
: Weena 723 (C7-077)
ontwerp
: n.t.b.
postcode+plaats
: 3013 AM Rotterdam
projectnummer : 20-137.KWK
prijspeil
: januari 2021
uurloon materiaal tot.
: € 48,50
nr.
omschrijving
aantal
1h
norm
uren
arbeid
materiaal/1h
48.02
aanbrengen tapijttegels
27
m2
0,10
2,70
130,95
39,85
materieel/1h
materieel tot.
oa.
oa. tot.
prijs/1h
1075,95
44,70
48.02
aanbrengen schoonloopmat entree
2,5
m2
0,10
0,25
12,13
39,85
99,63
120,00
TOTAAL 48
totaal € 1.206,90 € 300,00 € 10.260,40
50
DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
50.01
aanbrengen hemelwaterafvoeren buiten verzinkt staal
4
m1
0,15
0,60
29,10
25,82
103,28
33,10
50.02
vervangen stalen uiteinden hemelwaterafvoer buiten pvc
2
st
0,10
0,20
9,70
75,00
150,00
79,85
€ 132,38 € 159,70
TOTAAL 50 51
BINNENRIOLERING
51.01
aanbrengen nieuwe riolering vwa
€ 292,08
28,5
m1
0,35
9,98
483,79
40,00
56,98
1140,00
TOTAAL 51
€ 1.623,79 € 1.623,79
52
WATERINSTALLATIES
52.01
aanbrengen automatisch spoelsysteem douchessystemen (legionellapreventie)2
st
1894,00
€ 3.788,00
52.02
aanbrengen close-in boiler 10l. Tbv pantry
1
st
250,00
€ 250,00
52.03
aanbrengen 50l boiler tbv werkkast
1
st
600,00
4,00
8,00
388,00
1700,00
3400,00
TOTAAL 52
€ 600,00 € 4.638,00
53
SANITAIR
53.01
aanbrengen closetcombinatie inbouw
4
st
979,22
€ 3.916,88
53.02
aanbrengen wastafels keramisch
4
st
339,65
€ 1.358,60
53.03
aanbrengen douchpunten met drukknop
18
st
250,00
TOTAAL 54
€ 4.500,00 € 9.775,48
61
VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES
61.01
aanbrengen dakventilatoren met voldoende capaciteit in doucheruimte
2
st
61.02
aanbrengen ventilatiekanalen
1
pst
61.03
luchtbehandelingskast (vervangen voor groter exemplaar met warmteterugwinning) 1 pst
2200,00 20000,00
1100,00
€ 2.200,00
5000,00
€ 5.000,00
20000,00
€ 20.000,00
incl controle berekening dakbedasting door constructeur TOTAAL 61
€ 27.200,00
70
ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES
70.01
aanbrengen nieuwe basis (gebouwgebonden) LED binnenverlichting
30
st
283,50
8505,00
283,50
70.02
aanbrengen nieuwe basis (gebouwgebonden) LED buitenverlichting
4
st
325,00
1300,00
325,00
€ 1.300,00
70.03
uitbreiden/aanpassen verdeelinrichting
1
po
2000,00
2000,00
2000,00
€ 2.000,00
70.04
beproeven en inregelen elektrotechnische installatie
1
po
500,00
500,00
500,00
€ 500,00
70.05
in bedrijf stellen, controleren en bedrijfsvaardig opleveren elektrotechnische1installatie po
400,00
400,00
400,00
€ 400,00
12-1-2021
pagina 4 van 6
€ 8.505,00
20-1037.KWK
Kostenraming | werkzaamheden gymzalen Strabrecht College te Geldrop Additionele investeringen tbv renovatie opdrachtgever
: KWK Huisvestingregisseurs
project
: staat van onderhoud met haalbaarheidsonderzoek renovatie Strabrecht College
adres/postbus
: Weena 723 (C7-077)
ontwerp
: n.t.b.
postcode+plaats
: 3013 AM Rotterdam
projectnummer : 20-137.KWK
prijspeil
: januari 2021
uurloon
nr.
omschrijving
70.06
overige E-installaties
aantal
1h
norm
uren
arbeid
1
pst
20,00
20,00
970,00
materiaal/1h
materiaal tot.
: € 48,50 materieel/1h
materieel tot.
1500,00
oa.
oa. tot.
prijs/1h
totaal
2470,00
€ 2.470,00
TOTAAL 70 99
AANVULLENDE ZAKEN
99.01
herstelwerk kopgevel
€ 15.175,00
slopen betonstenen sparingsdichting
1
st
1,00
1,00
48,50
slopen beschadigd metselwerk
15
m2
0,30
4,50
218,25
aanhelen metselwerk + sparing dichtzetten
25
m2
0,60
15,00
727,50
stelpost herstellen rabatdelen boeiborden
1
pst
20,00
20,00
970,00
100,00 47,50
100,00
450,00
€ 450,00
14,55
€ 218,25
1187,50
76,60
€ 1.915,00
4000,00
4970,00
€ 4.970,00
20000,00
€ 20.000,00
alternatieve optie prijs a) volledig nieuw mw. incl voeg 165 m2 € 20.815,- (niet opgenomen) alternatieve optie prijs b) volledig voorzien van accoya 165 m2 € 16.120,- (niet opgenomen) 99.02
stelpost nieuwe W-installatie
1
pst
1
pst
installatie in installatieruimte beide gymzalen geisoleerde circulatieleidingen kunnen over dak naar gymzaal 5 warmtepomp met topkoeling aansluiting ook op vloerverwarming nieuwe aanbouw aansluiting ook op vloerverwarming nieuwe aanbouw 99.03
kosten n.a.v. herstelkostenraming (excl. overlappende handelingen)
€ 25.008,90
TOTAAL 99
€ 52.562,15
TOTAAL KOSTENRAMINGEN EXCL. OPSLAGEN
€ 568.934,91
12-1-2021
pagina 5 van 6
20-1037.KWK
Kostenraming | werkzaamheden gymzalen Strabrecht College te Geldrop opdrachtgever : KWK Huisvestingregisseurs
project
: staat van onderhoud met haalbaarheidsonderzoek renovatie Strabrecht College
adres/postbus : Weena 723 (C7-077)
ontwerp
: n.t.b.
postcode+plaats: 3013 AM Rotterdam
projectnummer : 20-137.KWK
prijspeil
uurloon
: januari 2021
: € 48,50
staart van de kostenraming
TOTAAL KOSTENRAMINGEN EXCL. OPSLAGEN POST ONVOORZIEN + NADER TE DETAILLEREN
€ 568.934,91 15%
OVER
€
568.934,91
=
SUBTOTAAL ALGEMENE BOUWPLAATS-/UITVOERINGSKOSTEN
5%
OVER
€
654.275,15
=
SUBTOTAAL ALGEMENE BEDRIJFSKOSTEN
4%
OVER
€
686.988,91
=
SUBTOTAAL WINST & RISICO
3%
OVER
€
714.468,46
=
SUBTOTAAL C.A.R. VERZEKERING
0,35%
OVER
€
735.902,52
=
€
85.340,24
€
654.275,15
€
32.713,76
€
686.988,91
€
27.479,56
€
714.468,46
€
21.434,05
€
735.902,52
€
2.575,66
SUBTOTAAL
€
738.478,18
TOTAAL KOSTENRAMING INCL. OPSLAGEN, EXCL. 21% BTW
€ 738.478,18
UITGANGSPUNTEN/OPMERKINGEN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
De kostenraming is gebaseerd op uitgangspunten conform schetsontwerp B van Atelier Pro De kostenraming is gebaseerd op de uitgangspunten conform rapportage 'Rapportage Staat van onderhoud en SO renovatie scenario Gymzalen Strabrecht College te Geldrop'' De kostenraming is opgezet op basis van de STABU-2 hoofdstukindeling op werksoortenniveau. Er zijn bestaande (archief)tekeningen gehanteerd om maatvoering van te schatten. Uit asbestinventarisatiedata d.d. 2020 blijkt dat er geen asbestbronnen in het gebouw aanwezig zijn. Wij kunnen niet uitsluiten dat er asbest aanwezig is. Er zijn geen kosten opgenomen voor het uitvoeren van werkzaamheden die niet expliciet zijn vermeld in deze kostenraming. Er zijn geen leges-, voorbereidings- en begeleidingskosten opgenomen. De kosten uit de herstelkostenraming zijn opgenomen behoudens de reeds opgenomen renovatiekosten voor bepaalde onderdelen (ref. herstelkostenraming 30.01, 41, 46.01, 46.02, 46.03, 46-2, 53.01, 60) De kostenraming is aangepast naar aanleiding van het overleg met Niels van Oosterbosch op 12-1-2020
+
+
+
+
+