Presentatie Ruimtelijke visie Zesgehuchten - commissie Ruimte 12 januari

RUIMTELIJKE VISIE ZESGEHUCHTEN - CONCEPT

RAAD | GEMEENTE GELDROP-MIERLO | 12 JANUARI 2025

Inhoud • Aanleiding • Opgave

Gildestraa t

Papen voort

• Aanpak - proces

Her laan togen

jk di se el Ri

art e va p e i D

Pastoor v Hooffstraat

rop eld gG Hoo verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

• Input vanuit de belanghebbenden • Ruimtelijke Ambities • Ruimtelijke Visie • Planning vervolgtraject • Bijlages: - bondige ruimtelijke analyse - verdiepend (ruimtelijk) onderzoek

2

Aanleiding |

Omgevingsvise ‘Woongeluk Geldrop-Mierlo 2044 Ambities woonwijken 2044: Opgaven in Zesgehuchten

· Verbeteren van de woningmix zodat verschillende doelgroepen in de wijk door elkaar en met elkaar kunnen wonen

· Aanpakken van verloedering en verbeteren van de leefomgeving rondom de Josephinehof

· Verjongen van de wijk, o.a. door meer activiteiten en ontmoetingsplekken voor jongere generaties

· Verminderen van de overlast van sluipverkeer en verbeteren van verkeersveiligheid

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

3

Aanleiding | Korte termijn: vervangende nieuwbouw Josephinehof + basisschool 1. Josephinehof: · Slechte technische staat · Woonbedrijf wil slopen en herontwikkelen: · Een aantrekkelijke woon- en leefomgeving met circa 120-160 woningen 1 2 2

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2. Basisschool St. Jozef: · Technische en onderwijskundige kwaliteit onvoldoende en ruimtekort · IHP Basisscholen (2021/2025) stelt vervangende nieuwbouw: · St. Jozef onder- en bovenbouw + kindpartner(s) in 1 gebouw: 450 - 500 leerlingen · Studie moet uitwijzen of/hoe nieuwbouw binnen plangebied past 4

Aanleiding | Meerdere ontwikkelingwensen binnen het hart van Zesgehuchten 3. Levendig kerkplein + verkeersveiligheid + wateroverlast · Beleving en gebruik passend bij het hart van de wijk 4. Kerk + kerktuin · Eredienst behouden en zoektocht naar financiële middelen t.b.v. behoud ervan

1 2 2 5

3

4

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

5. Maatschappelijke voorzieningen · Onderzoek naar maatschappelijke meekoppelkansen

5

Aanleiding | Meerdere ontwikkelingwensen binnen het hart van Zesgehuchten 1. Josephinehof 2. Basisschool St. Jozef 3. Levendig kerkplein + verkeersveiligheid + wateroverlast 4. Kerk + kerktuin

1 2

5. Maatschappelijke voorzieningen

2 5

3

4

Integrale visie op het gebied verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

6

Opgave | Ruimtelijke visie in samenspraak belanghebbenden

art e va p e i D

Her laan togen

jk di se el Ri

?

B

Gildestraa t

Papen voort

A

Pastoor v Hooffstraat

rop eld gG Hoo verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

1. Integrale ruimtelijke visie A. Onderzoeksgebied: A Gijzenrooiseweg - spoor Smuldersstraat - Beekweide B. B Plangebied: Diepe Vaart Gildestraat - Pastoor v Hooffstraat Hoog Geldrop ?·

Zone voor meekoppelkansen

+

2. Participatie · Samen met bewoners, stakeholders en Stichting Toekomstvisie Kern Zesgehuchten (STKZ) · Een haalbare en gedragen visie + heldere basis voor vervolg 7

Aanpak | Wat hebben we gedaan en waar staan we nu? Fase 1: Inventarisatie en analyse (maart-juni ‘25) Duiden opgave, ruimtelijke en beleids-analyse Stakeholdersgesprekken: ophalen wensen, ambities, kaders · 1 op 1 gesprekken: stakeholders met positie/maatschappelijke meerwaarde/belangenvereniging/STKZ · Integrale ambtelijke werksessie · Bijpraten wethouder Dialoogronde bewoners #1: meenemen in opgave en input ophalen (25 juni) · Plenaire sessie en in gesprek in kleine groepen (150 aanwezigen) · Stichting Toekomstvisie Kern Zesgehuchten stelt zich voor (rol, doelen en drijfveren), uitnodiging tot meedoen

Projectteam

· Gemeente · Woonbedrijf · STKZ · VdR

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Stakeholders met positie

Maatschappelijk partners

· Parochie · School

· Gemeenschapshuis · ‘t Gilde, · de Verloren Kost · Plein 6G · huisarts · kinderopvang · Buurt Contactpunt · Belangenvereniging

Aanvullende experts

· Integrale · ambtelijk

Bewoners

· aanwonenden · omwonenden

team

8

Aanpak | Wat hebben we gedaan en waar staan we nu? Fase 2: Concept Ruimtelijke Visie (aug-dec ‘25) Ontwerpend onderzoek: Ruimtelijke visie & ambities / modellenstudies / verdiepende deelonderzoeken

·

· Samenwerkingsafspraken / werkvorm STKZ>

·

· · · · ·

bepalen (rol) projectteam Integrale ambtelijke werksessie Bilaterale verdieping experts (planeconomie, verkeer, water) Afstemming stakeholders met positie Werksessie maatschappelijk partners Bijpraten college

Projectteam

· Gemeente · Woonbedrijf · STKZ · VdR

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Dialoogronde bewoners #2: ophalen feedback concept visie (5 januari ‘26) Plenaire sessie en in gesprek in thema-tafels (150 aanwezigen) Stichting Toekomstvisie Kern Zesgehuchten roept op tot aanmulden en meedoen uitrol visie

Fase 3: Definitieve Ruimtelijke Visie (jan-feb ‘26) Ophalen input ten behoeve definitieve visie

· Beoordelen input bewonersavond · Ophalen feedback raad

Stakeholders met positie

Maatschappelijk partners

· Parochie · School

· Gemeenschapshuis · ‘t Gilde, · de Verloren Kost · Plein 6G · huisarts · kinderopvang · Buurt Contactpunt · Belangenvereniging

Aanvullende experts

· Integrale · ambtelijk

Bewoners

· aanwonenden · omwonenden

team

9

Aanpak | Rol STKZ binnen projectteam en vervolg bij uitrol visie

Ge

Aangemelde bewoners

ed bi

are b f e Le

svisie

Kartrekker Gemeente tbv vervangende nieuwbouw scholen en Josephinehof

kern Zesgehu ch te n

Belangenvereniging

Kartrekker Bewoners / STKZ tbv een sociale, duurzame, leefbare kern van Zesgehuchten

LEEFBARE KERN UITVOERINGSLIJN 1

INVENTARISATIE & ANALYSE stakeholders en ruimte

WERKVORM proces en werkwijze

SCENARIOSTUDIE ontwerpend onderzoek

CONCEPT VISIE kaders op hoofdlijnen

DEFINITIEVE VISIE tbv vaststelling Raad

UITVOERINGSLIJN 2 UITVOERINGSLIJN 3 UITVOERINGSLIJN 4

17 SEPTEMBER

25 JUNI 2025

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

..

..

..

..

UITVOERINGSLIJN ..

5 JANUARI 2026

10

OPGEHAALDE INPUT

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

11

Samenvatting vanuit bewoners juni 2025 Ca. 150 aanwezigen, een duidelijk en gedeeld beeld: • Mensen willen een wijk die groen en logisch ingericht is • Veilig verkeer, vooral rond de school en op straten als Papenvoort en Hoog Geldrop • Ruimte voor ontmoeting, vertrouwdheid en kleinschalige woonvormen • Levendig dorpshart • Het dorpse karakter wordt breed gewaardeerd in samenhang met het verlangen naar vernieuwing, mits zorgvuldig en past bij de sfeer van de wijk.

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

12

Sociale Plankaart

Wij wonen samen ‘Op Zesgehuchten’ Wij kijken nu uit om mooie bomen!

Papenvoort: de naam die ontstond omdat de Papen (rooms-katholieken) stiekem over de voort (brug) liepen voor een katholieke dienst

We willen graag doorstromen, maar we missen de passende woonen zorgvraag

Wij zijn betrokken bewoners die zich willen inzetten voor een fijne buurt!

We koken en eten samen met senioren bij het Buurt Contact Punt

de weg is druk

Wij ervaren wateroverlast We zijn trots op het gedachtegoed van Harrie Van Vlerken, zorgzame kleinschalige woonvormen

Chaotisch en druk met halen en brengen schoolkinderen Een gekke knik in de weg, dit voelt niet veilig

Geef ook jongeren een plek en activiteiten die zij leuk vinden om te doen.

Basisschool zorg voor ‘onschuldig leven in ons leven’

Jammer dat zo een grote groene plek niet toegankelijk is. Fijne rustplek!

‘s Avonds een verlaten plek, maar niet voor gespuis..

Fijn dat we een gemeenschapshuis hebben, kan deze ook meer programmeren voor de wijk zelf? En passende ruimtes beschikbaar stellen?

Onder het tunneltje door en dan... ben ik ‘thuis’ Meer bankjes of ontmoetingsplekken Fijne plek voor een viskraam, bankje of meer winkeltjes?

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Trots op ons dorpshart, maar het is nu niet fraai en werkt niet als ontmoetingsplek

Jammer dat voorzieningen zijn verdwenen, de apotheek, kleine winkeltjes maar ook de kermis

13

Samenvatting stakeholdergesprekken Parochie: inkomsten + maatschappelijk doel School: centrale ligging behouden, toegang tot groen Gemeenschapshuis: verduurzaming, vergroening, behoud parkeren en verblijfsplekjes buitenruimte Plein6G: ontmoetingsplek/loket, sanitair openstellen voor De Verloren Kost (bruggetje) Belangenvereniging: plek Buurtcontactpunt Zorgpartners: kansen in zorgcluster Kansen • Samenwerking en afstemming programma’s • Betere zichtbaarheid voorzieningen achter gemeenschapshuis

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Aandachtspunten • Vergroening en verkeersveiligheid kerkplein • Voldoende parkeerplaatsen bezoekers 14

RUIMTELIJKE AMBITIE & RUIMTELIJKE VISIE

Ruimtelijke Ambities | Samen leven en wonen ‘Op Zesgehuchten’ Aaneengesloten en toegankelijk park

Doorlopend parklandschap, spelen, bewegen en (informeel) ontmoeten in klimaatadaptieve groenzone

Levendige dorpskern

Bundeling van maatschappelijke voorzieningen en ontmoetingsplekken rondom kerkplein. Samenwerkingen actief stimuleren

Ultiem verbonden voor fietser + voetganger Fietsroute van Rielsedijk via het park + school naar het station. Aangename wandelroutes vanaf Smuldersstraat en door het park.Autoluw kerkplein

Wonen met gemeenschapszin

Gedachtegoed van Harrie van Vlerken inspiratie voor een gemeenschappelijke woonvormen, mix voor jong en oud en voor sociale huur tot vrije sector

Geschiedenis en identiteit beleefbaar

Cultuurhistorisch karakter behouden en versterken, de nieuwe tijdlaag is ingetogen en landschappelijk ingepast verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

16

Ruimtelijke Visie | Samen leven en wonen ‘Op Zesgehuchten’ Behoud vitale en monumentale bomen Bomen vervangen kerkplein Hoofdwegen Auto te gast ?

Entree nieuw woongebied (locatie n.t.b.) Wandelverbindingen Fietsroutes Doorlopend parklandschap Robuuste groene inpassing Groene inpassing kavelgrenzen Respect zichten Zoekgebied wonen Zoekgebied school (+ combinatie gemeenschappelijk gebruik) Spelen en ontmoeten in het park Behoud en versterken maatschappelijk (zorg) programma Klooster behouden, opnemen óf vervangen bij bouwfase 2 Cultuurhistorische gebouwen behouden Pastorie renoveren/vervangen (alzijdig en passende architectuur) Zoekgebied aanvullende waterberging Dorpshart Markante objecten

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Overmaat verharding vergroenen

17

Josephinehof | Gemeenschappelijk wonen in collectieve hoven ve rb

ee e ide ld

• Wonen aan informele groene plekken/hoven • Rekening houden met ruimtelijke draagkracht gebied: • noordzijde lager in hoogte (2 lagen, evt met kap) en dichtheid (collectieve woonvormen) • zuidzijde meer ruimte voor gestapeld wonen (3 lagen, evt setback 4e laag) aan Diepe Vaart • Delen van voorzieningen: Harrie van Vlerken • Groene buffer Gildestraat oost-Josephinehof • Gildestraat noord verbinden met Josephinehof: groene plek en oriëntatie bebouwing • Josephinehof eigen ontsluiting Diepe Vaart • Behouden haag, poort en pad Papenvoort • Achterommetje aan Papenvoort-zijde • Water bergen in landschappelijke laagtes (hydrologisch neutraal ontwikkelen)

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

18

Josephinehof | sfeerbeelden gestapeld wonen in het groen (zuid)

gemeenschappeljk woonconcept

Gemeenschappelijk wonen in collectieve hoven

Autoluwe leefstraatjes verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Parkeren in groene koffers

wonen aan collectieve hofjes (noord) 19

Josephinehof | Wonen Josphinehof- pp- groene buffer - Woningen Gildestraat oostzijde zijde Gildestraat (bestaand)

P1 haag of Brabants stoepje

nieuwe woningen

struweelhagen met bomen

collectieve plek in parkzone

parkeren in groen

bestaand groen + p Gildestraat

rijweg vp Gildestraat

bestaande woningen

behoud groenstructuur

groene erfgrenzen

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

kruidenrijke grasbermen

parkeren in parkgroen opnemen

20

Josephinehof | Achterzijde woningen Papenvoort - wonen Josphinehof

P2

haag

achtertuinen Papenvoort

fijn wandelpad achter de tuinen langs verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

pad door groen

achtertuinen

nieuwe woningen

groene erfgrenzen met fraaie poorten Papenvoort 21

Parkzone | Wonen en ontmoeten en sociaal programma rondom de kerk ve rb

ee e ide ld

• Samenhangend ruimtelijk geheel in gebouw (architectuur) en inrichting (groene) openbare ruimte • Bebouwing in het groen op afstand van historische linten en kerk (zichten) • Toegankelijk parklandschap • Maatschappelijk programma rondom dorpshart/ kerkplein: • Kindcentrum aan Papenvoort/Kerkplein, mogelijk aanvullend maatsch. programma • Kerk (deels/incidenteel openstellen) • Pastorie omvormen tbv maatsch. voorziening(en) • “De Groene Hof” oostzijde kerk; ontmoeting en verblijf in de publieke parkruimte • Gemixt woonprogramma met aandacht voor gemeenschappelijkheid • Wisselend aantal bouwlagen (2 tot 4) en parkeren uit het beeld (onder maaiveld of kleinschalige landschappelijke koffers)

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

• Klooster behouden óf onderdeel ‘wonen fase 2’

22

Parkzone | Kindcentrum St. Jozef naast kerk, veilige fietsroute en groene speelplek ve rb

ee e ide ld

School aan kerkplein, entree aan Diepe vaart (+kiss&ride) en parkzijde (veilige wandel- en fietsverbinding) • Wisselende bouwhoogtes (1-3 lagen) in samenhangende en open architectuur en verspringende gevelrooilijnen • Gebouw in ‘groene voet’ • Spelen en buitenruimtes aansluiten op openbare ruimte en park (openbaar) • Aandacht voor water en berging in laagtes • Behoud enkele zichten op kerkspits, bebouwing op afstand van Papenvoort

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

23

Parkzone rondom de kerk | sfeerbeelden architectuur wonen en school in samenhangende beeldentaal

kindcentrum in meerdere lagen

Samenhangende beeldentaal binnen diversiteit volumes

wonen in parkzone

parkeren in parkzone onder maaiveld

collectieve groenruimte op parkeerdek

toegankelijke kerktuin

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

24

Diepe Vaart | Woningen Josephinehof - Kindcentrum bestaande bomen behouden groene overgangen

hagen op erfgrens en ruimte voor bomen struweelhagen op erfgrens

P3 apartementen buitenruimte op BG

collectieve plek

groene voorruimte

vp + hg

rijweg

K&R

vp

voorruimte kindcentrum

hagen op erfgrenzen groene voorruimte bomen en wateropvang

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

veilige K&R-zone

25

Rondom kerkplein | dorpse ontmoetingsplek, de auto is te gast, kerk aan het plein • Aangename verblijfsruimte met goede mix verharde en groene plekken • Ruimte voor ontmoeting, evenementen én fraai bij rust • Inrichten voor voetganger en fietser • Auto te gast • Inrichting passend bij cultuurhistorische karakteristieken • Extra bezoekersentree Gemeenschapshuis aan het plein • Vervangende aanplant bomen

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

26

Rondom kerkplein | sfeerbeelden

shared space

dorpse ontmoetingsplek, de auto is te gast, kerk aan het plein

parkeren op open verharding

auto te gast

verhoogd banden = zitruimte bloeiende planten

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

27

(Achter het) gemeenschapshuis | Zichtbaarheid en versterking functies, samenwerken • Behouden en versterken functies en samenwerkingen Gemeenschapshuis, Plein6G, Gilde, Verloren Kost e.o. • Mogelijk extra entree aan kerkplein • Heldere entree / inrit naar achterplein • Wandelroute naar natuurgebied • Aangename verblijfsruimte binnenterrein: vergroenen wat kan (aan gevelzijde) + zitgelegenheid • Bruggetje tussen de Verloren Kost en Plein6G tbv delen sanitaire voorzieningen • Bundelen krachten voor kruisbestuivigingen van maatschappelijk programma • Mogelijk huisvesten Buurtcontactpunt door aanpassingen keuken Gemeenschapshuis

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

28

Ruimtelijke visie | (Achter het) Gemeenschapshuis - sfeerbeelden bloeiendeborders en zitplekken nabij entree’s

vlinderlokkende beplanting groene voorruimtes en parkeerplekken, heldere entree’s

parkeren op grasbetonstenen verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

29

Ruimtelijke Visie | Samen leven en wonen ‘Op Zesgehuchten’ in aantallen/BVO’s ve rb

ee e ide ld

Wonen: GGW/Bebo 2 lagen (evt + kap) parkeren binnen bouwveld waterberging eigen terrein

Wonen: Gestapeld/app 3 lagen (evt + 4e setback) parkeren binnen bouwveld waterberging eigen terrein

Maatschappelijk: Kindcentrum 1-3 lagen parkeren in openbare ruimte waterberging parkzone

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Wonen: GGW/Bebo/app 2 -4 lagen parkeren binnen bouwveld waterberging eigen terrein

Woonaantallen indicatie: • 105-140 wooneenheden • Josephinehof: totaal 80 sociale woningen tpv (57-75%) • Parkzone: 25-45 vrije sector woningen in (25-43%) • parkeren op eigen terrein • waterberging op eigen terrein School / Kindcentrum • School / BSO/ Gym: 4040 m2 BVO • parkeren in huidige openbare ruimte (voldoet aan parkeertelling) • waterberging in parkzone

30

Bewonersavond #02 | Samenvatting

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

•

150 aanmeldingen

•

Zeer betrokken gemeenschap met inbreng

•

Positief over zorgvuldigheid en inhoud visie

•

Grootste zorgen: • enkelen niet eens met positie van een school binnen de kern ivm drukte autoverkeer rondom halen/brengen school • hangjongeren/drukte van het voorgestelde fietspad door de kerktuin

•

Aanvullende kansen: • Meer delen maatschappelijke voorzieningen en samenwerkingen • Goede wandel- en fietsverbindingen en auto-ontmoedigingsbeleid school • Verwijderen Pastorie-woning 31

4. DOORKIJK NAAR UITVOERING

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

32

Van visie naar uitvoering | Opstarten deelprojecten vanaf 2026

WONEN SCHOOL

VISIE

SOCIAAL PROGRAMMA KERKPLEIN BCP ...

vaststelling 9 maart 2026 verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

33

Samenwerking | Rolverdeling gemeente, STKZ en bewoners Deelprojecten • elk een eigen participatietraject • omgeving structureel en tijdig betrokken • meedenken, meedoen

bewoners

STKZ

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

gemeente/ woonbedrijf

STKZ speelt een centrale rol: • haalt actief informatie, ideeën en signalen op • bundelt deze en brengt die in het proces • is gesprekspartner van de gemeente Samenwerking STKZ en gemeente/wb voor: • transparantie • bundeling kracht en representatie van de wijk • constructieve afstemming • gedragen plannen

34

BONDIGE ANALYSE RUIMTE EN BELEID

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

35

Historische ontwikkeling | Van oorsprong een eigen buurtschap 1900

1930

1900 • Linten verbinden het buurtschap • Kerk centraal op kruispunt ervan • Beekloop parallel Diepe Vaart • Villa met oprijlaan tpv Josephinehof 1930 • Komst spoorlijn: Hoog Geldrop komt los te liggen • Basisschool en raadhuis aan kerkplein

1985

1998

1985 • ‘70 ontwikkeling Beekweidepark • Pastorie en beekloop verdwijnen • ‘80 Josephinehof, geschenk Harrie van Vlerken heden • Basisschool Diepe Vaart en Hertogenlaan • Woningen rondom Gildestraat • Gijzenrooiseweg: barriére westzijde

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

36

Samenhang binnen (deels) herkenbare historische linten

herkenbaar historisch lint

vergroend straatbeeld door kleine maar groene voortuintjes

Rielsedijk een prachtige (fiets)route die Eindhoven met Geldrop verbindt

Papenvoort belangrijke route door de wijk. Lintbebouwing verraad verleden, maar door versteende straten historische karakter wat verdwenen

Historisch karakter in straatprofiel weinig beleefbaar, veel verharding

Historisch karakter Diepe Vaart weinig beleefbaar, groen karakter

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

37

Josephinehof een groene oase met stevige groenbuffer langs Diepe Vaart en Gildestraat

Stevig groen omrande Josephinehof, mooie groene enclave

Enkelzijdige vrijstaande woningen kijken uit op robuuste groenstructuur

Seniorenwoningen geschakeerd rondom fraaie collectieve groenplekken

Gildestraat een doodlopende weg naar achteraf (kaal) parkeerhof, grenzend aan achterzijdes woningen Papenvoort

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

38

Kerktuin en basisscholen, een groene verbinding naar park Beekweide

Waardevolle bomen in brede groenberm aan de Pastoor van Hooffstraat

Prachtig markante bomen in de kerktuin, door hekken ontoegankelijk

Beekweidepark, een groene fietsverbinding naar het station

Bomencarré rondom speelplaats school

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

39

Achterplein met maatschappelijke voorziening, uit het zicht en weinig verwelkomend

Entree vanuit Kerkplein verstopt en weinig verwelkomend

Ingangen van de voorzieningen weinig leesbaar

Weinig verblijfswaarde en groen, wel ruimte voor evenementen en parkeren verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Anonieme en rommelige buitenruimte 40

Kerkplein in basis hét (historische) dorpshart met weinig verblijfs- en ontmoetingswaarde

torenspits, markant punt in de gehele omgeving

overmaat aan verharding, ongename verblijfsplek

vele paaltjes, elementen en verharding geven verrommeld beeld

wortelopdruk, afval: verloedering ligt op de loer

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

41

Samenvatting Ruimtelijke Karakteristieken Samenhang binnen de historische linten, echter 3 verstopte deelgebieden: • Josephinehof een groene oase met stevige groenbuffer langs Diepe Vaart en Gildestraat. • Kerktuin en basisscholen een ensemble in de stedelijke structuur. Nu ontoegangelijk maar in basis een groene verbinding met prachtige bomen naar park Beekweidepark. • Achterplein belangrijke maatschappelijke voorziening, uit het zicht, verstopt en weinig verwelkomende en aangename plek • Kerkplein in basis hét dorpshart, ondanks bomencarré en historische karakter erg stenig, verrommeld en kent weinig verblijfs- en ontmoetingswaarde. verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

42

Beleid | Rekening houden met beleid en beperkingen die vastliggen Hindercontour

Waterberging

Ecologie

Ø=0,22

Ø=0,67

Ø=0,77

Ø=0,64

Ø=0,24

Ø=0,18

Ø=0,15

Ø=0,25

Ø=0,35

Ø=0,36

Ø=0,23

Ø=0,45

Ø=0,39

Ø=0,40

Ø=0,30

Ø=1,10

Ø=0,39 Ø=0,39

Ø=0,29

Ø=0,44

Ø=0,65

Ø=0,51 Ø=0,38

Ø=0,72 Ø=0,41

Ø=0,45 Ø=0,40 Ø=0,37

Ø=0,41 Ø=0,16 Ø=0,32 Ø=0,28 Ø=0,29 Ø=0,30

Ø=0,51

Ø=0,39 Ø=0,68 Ø=0,40

Ø=0,19

Ø=0,59

Ø=0,51 Ø=0,20

Ø=0,73

Ø=0,41

Ø=0,41

Ø=0,32

Ø=0,30

Ø=0,78

Ø=0,50

Ø=0,25

Ø=0,36

Ø=0,34

Ø=0,60

Ø=0,27

Ø=0,45

Ø=0,35 Ø=0,22

Ø=0,21

Ø=0,59

Ø=0,39 Ø=0,26

Ø=0,21

Ø=0,24 Ø=1,20

Ø=0,42

Ø=0,19 Ø=0,33

Ø=1,18

• Kabeltracé 150 KVolt • Hindercontour 80m vanuit het hart van kabel • Beperkingen binnen hindercontour: langdurig verblijf uitgesloten

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

• Reservering Waterberging & Regionale waterberging • Bouwen, vergraven, verstoren in deze zones uitgesloten • ‘Groenblauwe waarden’: behoud en versterken natuur en water”

• Ecologische Verbindingszone • Kernrandgebied • Natuurbehoud voorop Conclusie: nieuwbouw kindcentrum ten westen van gemeenschapshuis uitgesloten 43

Beleid | Rekening houden met beleid en beperkingen die vastliggen Bomen en groen

Blauwe Ader

Cultuurhistorie

• Behouden en versterken bomenstructuur langs de linten en monumentale beplanting • Behouden en versterken groenstructuur Beekweide, Natuur- en volkstuinzone

• Gemeentelijk project: afkoppelen regenwater van gemengde riool • Pastoor van Hooffstraat / Kerkplein onderdeel van plan ‘HWA uitbreiding’ • Meekoppelkans herinrichting openbare ruimte

• Kerk is rijksmonument • Cultuurhistorisch ensemble’:gebied rondom kerk, gemeenschapshuis en basisscholen • Enkele gemeentelijke monumenten

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

44

VERDIEPEND ONDERZOEK

Infrastructuur |

Mogelijkheden autovrij kerkplein?

Huidige situatie

Knip Kerkplein? doorgaande route

sport

sport doorgaande route sluiproute?

centrum

centrum treinstation

fietsstraat

druk punt

geen voetpad geen fietspad

+ voetknip?

+ fiets-

P

sluiproute?

Kerkplein autovrij: Wens van de STKZ · o.b.v. huidige inzichten, geen ‘Knip’ te maken bij de kerk i.v.m. problemen doorstroom en verkeersaantallen elders · Kerkplein wel autoluw ontwerpen: ‘auto te gast’

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

46

Woonprogramma o.b.v. start | Testmodel 120-160 woningen Josephinehof > te vol ??

Aanvullend uitgangspunt Woonbedrijf: Woonaantal o.b.v. ruimtelijke draagkracht Aanvullend uitgangspunt gemeente: Voorzien in de opgehaalde woonbehoefte en bijpassende ruimtelijke kwaliteit en woonaantallen: mix van sociale en middendure huurwoningen en dure koopwoningen ipv 100% sociaal

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Testmodel Josephinehof • Plangebied: ca 1ha • Aantal woningen: ca 120 - 150 • Aantal bouwlagen: 3 tot 4 • Aantal pp: ca 160-200 pp • 1,25 (75%) - 1,5 (25%) pp= 1,31pp/ 47 woning

Modellenstudie | Telmodellen o.b.v. 100% sociale huur + school 1B

1C

2A

2B

2C

School zuidzijde

School noordzijde

1A

Parkeren op maaiveld Behoud Klooster Amoveren Pastorie 2 locaties school

Sociaal grondgebonden en appartementen verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Sociaal grondgebonden en appartementen

Sociaal appartementen 48

Modellenstudie | Afweging schoollocatie A

B

A. + Geen tijdelijke huisvesting nodig tijdens bouw +/- verkeersaantallen blijven gelijk, echter samenvoegen van scholen schept helderheid - Planologische procedure volgen kost veel tijd (ca 3 à 4 jaar) - Dichter bij omwonenden, mogelijk overlast/hindercontour - Minder passend bij stedenbouwkundige structuur ivm ‘restruimte’ noordzijde / laadvermogen van de plek

differentiatie door diverse hoogtes

B. + centraler gelegen aan kerkplein /dorpshart +/- verkeersaantallen blijven gelijk, echter samenvoegen van scholen schept helderheid + verbeteren verkeersveiligheid fiets en voetganger door losliggende route, verkeersdruk omliggende wegen kan mogelijk afnemen. + versterken van maatschappelijk voorziening aan het dorpshart + direct toegang tot pastorietuin en richting Beekweidepark + gelegen aan nieuwe, veilige, fietsroute (scheiding autoverkeer) + korte afstand tot park (buitensporten/spelen) - wat krap in zijn plot bij behoud Kloosterwoning * programma bebouwd en buitenruimte past niet op de locatie ten westen van gemeenschapshuis en niet ten oosten van het klooster. verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

spelen in het groen en groene daken 49