Presentatie omgevingsplan
Tekst van het document
Omgevingsplan Geldrop – Mierlo 1. Reacties beeldvormende raad van 3 juni 2. Participatie 3. Het vervolg
BügelHajema Adviseurs Jan Oosterkamp 29 september 2025
3 juni 2025
Hoe geven we een plek aan participatie in het traject van het omgevingsplan?
Wanneer en hoe wordt de gemeenteraad betrokken in de te maken keuzes?
Het Omgevingsplan is erg abstract. Hoe maken we het concreet voor iedereen?
Het ‘Tijdelijke omgevingsplan’ omzetten naar één gemeentebreed Omgevingsplan
Algemene uitgangspunten Omgevingsplan Bestaande rechten respecteren, dus: • 1 op 1 bouw- en gebruiksrechten overnemen; • correct verwerken van bestaand gemeentelijk beleid; • geen nieuw beleid (peildatum ontwerp OP); • nog niet: milieuregels bruidsschat en verordeningen Maar wel: • zoveel mogelijk uniformeren van regels • kiezen voor vergunningplicht of vergunningsvrij
‘Omgevingsplan Geldrop-Mierlo’ Starten met ‘Genoenhuis’ Stakeholders betrekken (participatie), intern en extern
Participatie ‘Participatieplan Omgevingsplan Geldrop-Mierlo, Deelgebied Genoenhuis’ (sept. 2025)
Stakeholderanalyse (intern en extern) Middelen: Website, Middenstandsbelangen, Social media, 1 op 1 gesprekken, Wijkspreekuur, Ondernemersplatform, Expertmeeting, Raadscommissie, Raadsinfobrief, Informatiebijeenkomst
Stakeholderanalyse Genoenhuis
Participatiekalender Wanneer?
Wie?
Hoe?
Waarom?
Q4-2025
Provincie, Waterschap, RWS, ProRail, VRBZO
Vooroverleg
Afstemmen belangen en eventuele ambities
Q4-2025
Inwoners
• Nieuwsbericht • Website • Belangenvereniging Zesgehuchten (gesprek) • Wijkspreekuur (wethouder in de wijk)
Informeren omgevingsplan + participatieproces
Q4-2025
Ondernemers
• Nieuwsbericht • Website • Ondernemersplatform
Informeren omgevingsplan + participatieproces
Q4-2025
Professionals (o.a. Odzob, makerlaars, architecten EN raadsleden)
‘Expertmeeting(s)’
Input vragen voor omgevingsplan (hoe en wat?)
Q1-2026
Inwoners en ondernemers
Informatiebijeenkomst
Toelichten ontwerpwijziging
• zoveel mogelijk uniformeren van regels • kiezen voor vergunningplicht of vergunningsvrij
Waarover hebben we het bij interne en externe participatie over het omgevingsplan?
De raad en het omgevingsplan: welke regels kunnen we stellen?
Geen regels
als het eigenlijk vanzelf goed gaat
Algemene regels
vergunningsvrij, dus direct aan de slag
Informatieplicht
vooraf kennis geven van start en omvang
Meldplicht
niet verrast worden en monitoren
Vergunning
vooraf toetsen is nodig
Verbod
het mag niet!
De raad en het omgevingsplan: welke regels kunnen we stellen?
Geen regels
als het eigenlijk vanzelf goed gaat
Algemene regels
vergunningsvrij, dus direct aan de slag
Informatieplicht
vooraf kennis geven van start en omvang
Meldplicht
niet verrast worden en monitoren
Vergunning
vooraf toetsen is nodig
Verbod
het mag niet!
Voorbeeld: een hoofdgebouw bouwen in welstandsvrij gebied
De raad en het omgevingsplan: welke regels kunnen we stellen?
Geen regels
als het eigenlijk vanzelf goed gaat
Algemene regels
vergunningsvrij, dus direct aan de slag
Informatieplicht
vooraf kennis geven van start en omvang
Meldplicht
niet verrast worden en monitoren
Vergunning
vooraf toetsen is nodig
Verbod
het mag niet!
Voorbeeld: een uitbouw in twee bouwlagen
De raad en het omgevingsplan: welke regels kunnen we stellen?
Geen regels
als het eigenlijk vanzelf goed gaat
Algemene regels
vergunningsvrij, dus direct aan de slag
Informatieplicht
vooraf kennis geven van start en omvang
Meldplicht
niet verrast worden en monitoren
Vergunning
vooraf toetsen is nodig
Verbod
het mag niet!
Voorbeeld: bouwen in reserveringszone snelweg
De raad en het omgevingsplan: welke regels kunnen we stellen?
Geen regels
als het eigenlijk vanzelf goed gaat
Algemene regels
vergunningsvrij, dus direct aan de slag
Informatieplicht
vooraf kennis geven van start en omvang
Meldplicht
niet verrast worden en monitoren
Vergunning
vooraf toetsen is nodig
Verbod
het mag niet!
Voorbeeld: Gastouderopvang
De raad en het omgevingsplan: welke regels kunnen we stellen?
Geen regels
als het eigenlijk vanzelf goed gaat
Algemene regels
vergunningsvrij, dus direct aan de slag
Informatieplicht
vooraf kennis geven van start en omvang
Meldplicht
niet verrast worden en monitoren
Vergunning
vooraf toetsen is nodig
Verbod
het mag niet!
Voorbeeld: minibiebs, ruilkasten en laadpalen, in de voortuin
De raad en het omgevingsplan: welke regels kunnen we stellen?
Geen regels
als het eigenlijk vanzelf goed gaat
Algemene regels
vergunningsvrij, dus direct aan de slag
Informatieplicht
vooraf kennis geven van start en omvang
Meldplicht
niet verrast worden en monitoren
Vergunning
vooraf toetsen is nodig
Verbod
het mag niet!
Voorbeeld: hondenuitlaatstroken en -losloopterreinen
Het vervolg
Na omgevingsplan Genoenhuis... 1. Woonwijken (2026) 2. Bedrijventerreinen (2027) 3. Centra (2028) 4. Buitengebied (2029/2030)
Maar: nieuwe beleidsinzichten…
Nadere invulling ‘Spoorboekje’ beleidstabel per thema • Gezondheid luchtkwaliteit, geluid, geur, en toegang tot groen en beweging. • Externe veiligheid Risico’s van industriële activiteiten, transport van gevaarlijke stoffen, en rampenbestrijding. • Milieu en duurzaamheid Klimaatadaptatie, energietransitie, circulaire economie, en biodiversiteit. • Ruimtelijke ordening en wonen Locatiekeuzes voor woningbouw, infrastructuur, bedrijventerreinen, en voorzieningen. • Mobiliteit en bereikbaarheid Verkeersstromen, OV-netwerken, fietsroutes, en duurzame vervoersmiddelen. • Cultureel erfgoed en landschap Behoud van historische gebouwen, archeologie, en landschappelijke waarden. • Water en bodem Waterveiligheid, waterkwaliteit, bodemdaling, en grondwaterbeheer. • Leefbaarheid en sociale cohesie Inclusieve wijken, participatie, en sociale veiligheid.
Dank voor uw aandacht!