presentatie luchen 3bontsluitingsportpark oudven voor commissie 22 jan 2024 PDF

Integrale visie op

Luchen 3B Ontsluiting Luchen Sportpark Oudven 22 januari 2024 Commissie Ruimte

Agenda • Aanleiding en doel • Inhoudelijke toelichting – Luchen 3B (samenhang en planvorming) Ruimte voor technische vragen – Ontsluiting Luchen Ruimte voor technische vragen

– Sportpark Oudven Ruimte voor technische vragen • Vervolg • Afsluiting Ruimte voor procesvragen

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

2

Aanleiding en doel Aanleiding • De projecten ontsluiting Luchen, Luchen 3B en Sportpark Oudven staan inhoudelijk, communicatief en politiek/bestuurlijk in relatie tot elkaar. • Bestuurlijke standpunten nodig voor het vervolg Doel • De raad informeren over welke vragen, keuzes en dilemma’s er spelen

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

3

10-10-2023

Luchen en Oudven

4

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

5

Hoe komt Luchen 3B er uit te zien?

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

6

Luchen 3B Samenhang met ontsluiting en sportpark

•

Grondverwerving/bouwclaim drukt grote stempel op het ontwerp en maakt het complex o

Opgave om te voldoen aan beleid volkshuisvesting

o

Grondprijzen relatief hoog, risico voor sluiten overeenkomsten

o

Perceel t.b.v.. ontsluiting: met tweede ontsluiting circa 8 woningen, zonder ontsluiting 16-20 woningen

•

Mogelijke beperkingen woningbouw door geluidhinder padel

•

Participatie met omgeving beïnvloed door sentiment rond padel en verkeersoverlast Oudvensestraat

•

Kosten tweede ontsluiting niet opgenomen in de grondexploitatie Luchen

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

7

Luchen 3B Ontwerptraject •

Tal van ontwerpen verleden

•

Veranderend beleid en uitgangspunten (bijv. Woondeal)

•

Geen haalbare opdracht

•

Inzicht in claims op de ruimte (34%)

Hoe nu verder? •

Optimalisaties en dubbelgebruik (bijvoorbeeld water bergen in groen)

•

Keuzes maken in programmering

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

8

Luchen 3B – effect Woondeal

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

9

Luchen 3B – gewenste beeld?

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

10

Luchen 3B De knoppen om aan te draaien Ambtelijk

Optimalisaties, meervoudig ruimtegebruik en technische oplossingen (Bv. waterberging in groen en infra, compacter straatprofiel, gestapelde bouw, etc.) Van 34% naar +/- 0% ruimte tekort

22-01-2024

Bestuurlijk

Keuze woningbouwprogramma Concessies op uitgangspunten woondeal?

Afwijken van beeldkwaliteit Luchen Vasthouden aan kwaliteit Luchen

Minder woningen/ uitgeefbare meters

Accepteren ander woonmilieu in een nieuwe realiteit

Financieel resultaat Vasthouden aan exploitatie Accepteren lager financieel resultaat

Gestapelde bouw

Gestapelde bouw Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

11

Scenario 1: woondeal aanhouden (en naar 0%) • •

Andere beeldkwaliteit dan de rest van Luchen Zo’n 230 woningen mogelijk – Waarvan 30% sociaal – Gestapeld: +- 30% van het totaal aantal woningen (betaalbare categorieën) » Maar; uitspraken geen gestapelde bouw in Luchen… » 3 of 4 bouwlagen

•

Aanvullende maatregelen nodig t.b.v. uitvoerbaarheid

•

Technische & creatieve oplossingen nodig

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

Financieel resultaat €2 miljoen – €2,5 miljoen positief 12

Scenario 2: voortzetten Luchen fase 2 (en naar 0%) • Zo’n 165 woningen mogelijk (= minder woningen t.o.v. scenario 1) – Aandeel sociaal: 17% (= woondeal niet uitvoeren op deze locatie) – Grondgebonden programma • Geen ruimtelijke knelpunten meer

• Minder technische oplossingen nodig, meer ruimte op natuurlijke i.p.v. technische methoden • Uitvoerbaar op deze manier

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

Financieel resultaat €550.000 - €850.000 negatief 13

Conclusies inrichting Luchen 3B • Niet al het beleid is gezamenlijk uitvoerbaar • We moeten opnieuw kaders vaststellen voor de inrichting van Luchen 3B • Hiervoor zijn er twee knoppen om aan te draaien; – Programmering (Woondeal ja of nee) – Beeldkwaliteit (gestapelde bouw vs. Luchen fase 2) Dus: besluiten nemen!

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

14

Besluitvorming tweede ontsluiting

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

15

Ontsluiting Luchen Vastgestelde verkeersstructuur Luchen •

19 januari 2015 vastgesteld in gemeenteraad

•

Calamiteitenontsluiting richting Oudvensestraat

Recente ontwikkelingen

•

Motie huidige raad (oktober 2022): extra ontsluiting woonwijk Luchen

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

16

Variant 1 ontwerp halve aansluiting Geldropseweg

Luchen en Oudven

17

Variant 2 ontwerp ovonde Geldropseweg-Oudvensestraat

Luchen en Oudven

18

Perceel ontsluiting • Perceel van derden, nodig om ontsluiting variant 2 te realiseren • Planinitiatief:+- 70 woningen, besproken op intaketafel • Onderzoeken combinatie van ontsluiting variant 2 en woningbouwplan ten behoeve van de haalbaarheid van deze variant

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

19

Ontsluiting Luchen Kosten en consequenties beide varianten Vastgestelde verkeersstructuur

Variant 1: halve aansluiting

Variant 2: ovonde

geen extra kosten

+/- € 480.000,- excl. BTW

+/- € 910.000,- excl. BTW

geen extra bomen rooien

8 grote bomen rooien

1 kleine boom rooien

grond benodigd van één grondeigenaar f

grond benodigd van één grondeigenaar

grond benodigd van twee grondeigenaren

verkeersveiligheidsscore DTV +

verkeersveiligheidsscore DTV -

verkeersveiligheidsscore DTV +/-

minimaal 3 jaar

minimaal 3-5 jaar

minimaal 3-5 jaar

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

20

Sportpark Oudven en uitbreiding

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

21

Sportpark Oudven

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

22

Sportpark Oudven – huidig sportpark • Huidige sportvelden HC Mierlo zijn vervangen • Huidige clubgebouw op huidige locatie herbouwen (parkeerplaatsen op termijn naar zijde Luchen) • Bestemmingsplan eind 2023 ter inzage • Extra investering nodig → raadsvoorstel – Variant uit begroting 2021 (niet in overleg met HC Mierlo) – Variant september 2023 (in overleg met HC Mierlo) – Variant oktober 2023 (in overleg met HC Mierlo en na bezuiniging)

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

23

Sportpark Oudven – investering Begroting ‘21

September ‘23

Oktober ‘23

Oppervlakte

730

860

800

Ruimtegebruik

Niet bekend

Bouwkosten m2

1600 euro

Aanvullende kosten

22-01-2024

Kleedruimtes: -30 Aanvullende ruimtes: -30 2400 euro

2400 euro

+ 0,5 miljoen

+ 0,5 miljoen

• • • •

• • • •

nutskosten sloop/BRM prijsstijgingen BTW

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

nutskosten sloop/BRM prijsstijgingen BTW

24

Sportpark Oudven – investering Begroting ‘21 Aanvullende kosten

Totaal (incl. BTW)

2,1 miljoen

September ‘23

Oktober ‘23

+ 0,3 miljoen

Idem (qua bedrag en aanvullende kosten)

• bestemmingsplan • tribunedelen • tijdelijke accommodatie • waterberging

• en een goedkopere tijdelijke accommodatie

3,8 miljoen

3,5 miljoen 127.000 kapitaallasten eerste jaar

1,6 staat in begroting

22-01-2024

• bijdrage SPUK? • inrichting kantine HC Mierlo

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

• bijdrage SPUK? -> 17,5% (excl. kantine) • inrichting kantine HC Mierlo 25

Sportpark Oudven – uitbreiding Quick scan verplaatsing MTV uit 2022 • 3 padelbanen, 8 tennisbanen, clubgebouw, nieuw parkeerterrein → 3 miljoen ex BTW • Oude locatie: opbrengst 1 miljoen → niet geactualiseerd Stand van zaken verplaatsing MTV • Nog geen afspraken met MTV over: • Wie betaalt investering (gebouw, tennisvelden, padel)? • Moment verplaatsing • Verkoop huidig sportpark

•

MTV wil padel inpandig

Vervolggesprekken •

2024 e.v. → raadsvoorstel verplaatsing

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

26

Sportpark Oudven – uitbreiding Geluidsaspecten verplaatsing MTV • • •

Onderzoeken uitgevoerd → effect op omgeving (bestaand en Luchen 3B) Afhankelijk van definitieve invulling (waar welke functie, wel/niet inpandig, wel geen afscherming) Uitgangspunt is padel inpandig →> effect op kosten

Bestemmingsplan • • •

2023 ter inzage gericht op sport Padel kan inpandig maar ook buiten → voldoen aan wetgeving geluid

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

27

Vervolg richting gemeenteraad • Raadsvoorstel met integrale uitgangspunten Luchen 3B/Ontsluiting/Sportpark Oudven in Q2/Q3 2024 • Separaat raadsvoorstel investeringskrediet clubgebouw HC Mierlo in Q2 2024 • Separaat raadsvoorstellen 2 bestemmingsplannen Oudven Q2/Q3 2024 • Separaat raadsvoorstel over verplaatsing MTV eind 2024 of later

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

28

Vervolg overig • Pas verder ontwerpen van 3B als de integrale uitgangspunten zijn vastgesteld • In januari volgt een algemene informatie avond voor geïnteresseerden over het deelgebied met daarin de drie verschillende onderwerpen

22-01-2024

Luchen 3B, Ontsluiting & Oudven

29