Presentatie Lommerrijk

Concept kaders en randvoorwaarden Lommerrijk Welke uitgangspunten zijn het startpunt van de stedenbouwkundige visie

Discussie – kaders en randvoorwaarden Input nodig: • GGD gebouw behoud of niet • Lagere parkeernorm dan beleid; regionale mobiliteitshub functie

Algemeen

Visiegebied

Ontwikkelgebied Algemeen

Ontwikkelgebied Algemeen

Ontwikkelgebied Algemeen

Visiegebied Wat ligt er al of wat is er al gedaan? • Gemeentelijk beleid • Duurzaamheid • Bereikbaarheid • Woonzorg visie • Etc.

• Gemeentelijke ambities • Betaalbaar wonen

• Participatie

Wonen

Het is goed wonen in het centrum

Woningbouwprogramma Centrum-West • 50% sociale huur = max. 30 woningen • 16% middeldure huur tot maximaal EUR €1000,- = max. 10 woningen • 20% betaalbare koop = (12 woningen) • Goedkope Koop of middelduur – laag (tot €265.000) = max. 6 woningen • Betaalbare Koop (Middelduur) (€265.000 tot €355.000) = max. 6 woningen

• 14% dure koop = max. 8 woningen

Woningbouwprogramma Stationsstraat 33 en de Prell • 41% betaalbaar • 59% vrije sector Van der Puttschool • 67% betaalbaar (waarvan 22% sociale huur) • 33% vrije sector

Woningbouwprogramma WBI subsidie • Aanvraag WBI subsidie zijn aantallen/verdeling opgenomen • Visie is een ruimtelijke en functionele invulling hiervan

• Aantallen kunnen dus wijzigen

Bereikbaarheid en toekomstbestendig

Een goed bereikbaar en toekomstbestendig centrum

Parkeeropgave Bereikbaarheid Het kader wordt gegeven door de parkeervisie en de nota parkeernormen. ➢Door de nabijheid van het centrum én station (OV knooppunt) wellicht mogelijk om nieuwe mobiliteitsoplossingen te gebruiken voor het verder terugdringen van de parkeeropgave.

Duurzaamheid Toekomstbestendig De vele eisen in ambities in de verschillende vigerende beleidsstukken zijn leidend in de verdere ontwikkeling

Ontmoeten

Je ontmoet elkaar in het centrum

Speelplek Ontmoeten Lommerrijk is de locatie voor een centrale speelplek.

Participatie

Luisteren naar de omgeving

Participatie Gesprekken • Gesprekken met ambtenaren, vakdisciplines • Gesprekken met stakeholders • Houta bouw/Haagdijk • BAN bouw • Woonbedrijf • Werkgroep behoud GGD gebouw • Kinderopvang de Grabbelton

• Vier ‘straatgesprekken’ • Brede inloopbijeenkomst

Participatie Straatgesprekken – 11 en 12 oktober 2023 • De adressen die met de tuin in het ontwikkelgebied gesitueerd zijn uitgenodigd • 41 adressen per post uitgenodigd • Stationsstraat (9 personen aanwezig) • HH Geeststraat (9 personen aanwezig) • Heggestraat( 9 personen aanwezig) • Parallelweg (13 personen aanwezig)

• Uitgebreid verslag via de website beschikbaar

Participatie Conclusies straatgesprekken • Aandacht voor toename parkeren en verkeersdrukte • Het belang van groen • Behoud speelplek • Vrees voor toename geluidsoverlast • Aantal te realiseren woningen • GGD gebouw: behoud of sloop • Dorpsentree vanaf het station

Participatie Conclusies straatgesprekken • Planning en fasering • Doelgroepen: starters en senioren • Bebouwingshoogte • Bestaande voorzieningen en de groeiende druk daarop • Beeldkwaliteit: voortbouwen op bestaande sferen • Toegankelijkheid achterom van particulier bezit

Participatie Inloopbijeenkomst – 13 december 2023 • De directe omwonenden zijn per brief uitgenodigd • Via Middenstandsbelangen twee keer gecommuniceerd • Doorgeplaatst via social media

• Via nieuwsbrief centrumimpuls en algemene nieuwsbrief Geldrop-Mierlo • Via het verslag van de straatgesprekken gemeld • 168 aanmeldingen • Waren bijna 200 aanwezig

Participatie Inloopbijeenkomst conclusies • Algemeen enthousiaste reacties over de vorm van de avond • Wel erg druk, dus volgende keer met tijdsloten en een maximum per tijdslot werken

• Via verschillende thema’s is er veel opgehaald • Uitgebreid verslag via de website terug te vinden

• Belangrijkste conclusies • Groen behoud • Aantal woningen • Bouwhoogte • Verdeling behoud/sloop GGD gebouw

Algemeen

Ontwikkelgebieden - Analyse

Belemmeringen Algemeen - Molenbiotoop - Waardevolle bomenkaart - Woningaantallen in WBI subsidie - BAN bouw strook eigendom - Veel particulier eigendom rondom

Ontwikkelgebieden Analyse Ontwerpbureau LOS Stad om Land helpt de gemeente met het maken van een stedenbouwkundige visie. > Experts op het gebied van landschap en wonen

Bodem

Geluid

Water en natte parels

Groen en natuur

Bomen

Gebruiksgroen

Cultuurhistorie

Bouwjaar

Bouwblokken

Verkeersintensiteit

Wegen

Wandel- en fietsroutes

Ligging functies regio

Functies centrum

Stationsstraat

HH Geeststraat

Heggestraat

Parallelweg

Algemeen

Ontwikkelgebieden - Concept

Concept stedenbouwkundige visie Uitgangspunten • Behoud waardevolle bomen • Groene speel/verblijfsplek voor de hele wijk • Loop- en fietsroutes in alle windrichtingen • Parkeren beperken en zoveel mogelijk aan de randen • Ontsluiting aan de zuidzijde • Gemengd woonmilieu, focus op starters en senioren (2/3 betaalbaar) • Dorpsentree vanaf het station

Concept visie Lommerpark • Centraal park met bebouwing aan randen • Park krijgt speel- en verblijfsmogelijkheden • Wandel- en fietsroutes dwars door het gebied • Parkeren aan achterzijde woningen • Nieuwe en bestaande woningen via achterpaden bereikbaar • Nieuwbouw GGD-locatie tot markante dorpsentree vanaf station • Transformatie schoolgebouw tot woningen

Concept visie Lommerpark • Centraal park met bebouwing aan randen • Park krijgt speel- en verblijfsmogelijkheden • Wandel- en fietsroutes dwars door het gebied • Parkeren aan achterzijde woningen • Nieuwe en bestaande woningen via achterpaden bereikbaar • Nieuwbouw GGD-locatie tot markante dorpsentree vanaf station • Transformatie schoolgebouw tot woningen

Concept visie Lommerrand • Bebouwing in het midden, aantrekkelijk groen aan randen • Wandel- en fietsroutes, spelen en verblijven volgen de groene rand • Gesloten bouwblokken met parkeren in het midden • GGD-gebouw wordt omarmd door nieuwe bebouwing • Sloop schoolgebouw, nieuwe bebouwing in de plaats

Concept visie Lommerrand • Bebouwing in het midden, aantrekkelijk groen aan randen • Wandel- en fietsroutes, spelen en verblijven volgen de groene rand • Gesloten bouwblokken met parkeren in het midden • GGD-gebouw wordt omarmd door nieuwe bebouwing • Sloop schoolgebouw, nieuwe bebouwing in de plaats

Concept visie Lommermix • Verspreide bebouwing afgewisseld met bomen en groen • Parkeren verspreid op kleine parkeerplaatsen in openbare ruimte • Wandel- en fietsroutes overal verspreid door het gebied • Op meerdere plekken ruimte voor spelen en verblijven • GGD-gebouw krijgt publieke functie met verblijven in de tuin • Schoolgebouw wordt getransformeerd tot woningen

Concept visie Lommermix • Verspreide bebouwing afgewisseld met bomen en groen • Parkeren verspreid op kleine parkeerplaatsen in openbare ruimte • Wandel- en fietsroutes overal verspreid door het gebied • Op meerdere plekken ruimte voor spelen en verblijven • GGD-gebouw krijgt publieke functie met verblijven in de tuin • Schoolgebouw wordt getransformeerd tot woningen

Concept stedenbouwkundige visie Modellenanalyse • Door middel van de participatie informatie opgehaald over hoe men over verschillende alternatieven dacht, bijvoorbeeld: • Sloop / transformatie bestaande bebouwing • Gebruik groen • Ontsluiting van de wijk • Dorpsentree of aansluiten op Stationsstraat

Vervolgproces

Hoe gaan we verder

Vervolg Input nodig: • GGD gebouw behoud of niet • Lagere parkeernorm dan beleid; regionale mobiliteitshub functie

Vervolg Participatie (buurt en raad) Met de straatgesprekken en de informatieavond is de participatie over de kaders met de buurt afgerond. Wel zal er nog een avond in april/mei komen over het concept van de visie. De raad wordt nu beeldvormend meegenomen, wat verdere input levert voor de stedenbouwkundige visie.

Vervolg Kaders en randvoorwaarden; raad Beeldvormende avond: 22 januari (presentatie) Oordeelsvormend: 4 maart (geschreven document) Besluitvormend: 25 maart

Vervolg Concept stedenbouwkundige visie; bewoners Participatieavond: april/mei

Stedenbouwkundige visie; raad Oordeelsvormend: 26 augustus Besluitvormend: 16 september

Bedankt voor uw aandacht!