Presentatie Gebiedsproces Gijzenrooi mei 2024-05-24 def2

Landschappelijk (concept-) streefbeeld voor de toekomst van Gijzenrooi Stand van zaken en inzichten mei 2024

Toelichting Commissie Ruimte gemeenteraad Geldrop-Mierlo

Terugblik 2022: Verkenning Pouderoyen en conclusies in een tussenrapportage Uitgangspunten voor vervolgstappen (besproken met commissie Ruimte, november 2022) • 1. Niets doen geen optie • 2. Geldrop-Mierlo en Brabants Landschap trekken samen op • 3. Kansen voor hydrologisch herstel • 4. Duidelijke wandel- en fietsroutes • 5. Terughoudend met ‘rode’ functies

Belangrijke stappen in 2023 Juli 2023: Tweedaagse schetsschuitsessie September 2023: Gesprekken Brabant Water en Waterschap de Dommel Oktober 2023: Stedenbouwkundige verkenning bouwmogelijkheden Gijzenrooi December 2023: Bewonersavond voor omgeving (‘t Uilenest), met diverse suggesties

Follow-up na bewonersavond (op verzoek gesproken met diverse partijen) ‘Stadsboerderij’/ ontmoetingserf

Aanvullende woningbouw

• Herenboeren

• Initiatief woon-zorgcomplex Gijzenrooi

• De Wassum

• Provincie Brabant • Pouderoyen

© Arcadis 2022

29 mei 2024

4

Concept Streefbeeld Water Bodem Ecologie Landgebruik Recreatie

© Arcadis 2022

29 mei 2024

5

Historisch Watersysteem Bodem Water

Met een watersysteem dat met de tijd meegroeit © Arcadis 2022

29 mei 2024

6

De waterkaart (abstract)

© Arcadis 2022

29 mei 2024

7

Verbeelding van het landschap

© Arcadis 2022

29 mei 2024

8

Naar waardecreatie en beheerbaarheid Mogelijk van Verplaatsings-artikel (art. 5.13) Vooralsnog geen N-rechten gezien rem op extern salderen Door extensivering voldoende rechten voor de bouw, niet voor veehouderij maar dat lijkt niet nodig

© Arcadis 2022

29 mei 2024

9

Gastheerschap Ontmoetingserf en stadsboerderij Relatie Stad – land

© Arcadis 2022

29 mei 2024

10

Gemeente(s) en Brabants Landschap gaan op zoek naar een organisatie of samenwerkende organisaties die het beheer van Gijzenrooi op zich gaan nemen

Businesscase marktconsultatie voor zoektocht naar de ondernemende beheer(organisatie) voor Gijzenrooi

Aanbod: • Ruim 150 hectare te beheren gebied • Ca. 50% natuurinclusieve landbouw • Ca. 50% natuur met doeltypen Ontmoetingserf met voldoende ruimte voor bijeenkomsten, verkooppunt lokale producten, parkeren en eventueel uitbreiding naar boerderij Aanvullend verdienvermogen noodzakelijk (‘landgoedgedachte’; o.a. vanuit beperkte woningbouw Gijzenrooi of andere inkomsten). Binnen de gestelde randvoorwaarden (natuurinclusief), ontwikkelingen (vernatting) en (natuur)doelen is een gangbaar agrarisch bedrijf niet haalbaar Voor beheer en gastheerschap waarschijnlijk een combinatie van ondernemers nodig Langjarige overeenkomst, ook op onderdelen inschrijving mogelijk Wij komen met een voorstel met goede mogelijkheden voor de marktpartijen

© Arcadis 2022

29 mei 2024

11

Analyse: is aanvullende woonbebouwing gewenst en mogelijk

Studie van historische ontwikkeling en groei

© Arcadis 2022

29 mei 2024

12

Analyse wenselijkheid en haalbaarheid aanvullende woonbebouwing

© Arcadis 2022

Gehucht Riel is af, gehucht Gijzenrooi kan aan kwaliteit winnen door afronding Masterplan als ruimtelijk én sociaal toetskader op hoofdlijnen bieden o Landschappelijk raamwerk o Wet- en regelgeving o Waardecreatie, samenhang en Level playing field

29 mei 2024

13

M

Begrenzing, ruimtelijke kwaliteit en beeldkwaliteit, omvang Landschappelijk Wet- en regelgeving Waardecreatie, samenhang en level playing field

© Arcadis 2022

Omgevingsverordening, eventueel een combinatie van • Maatwerk • artikel 5.58 collectief wonen Waardecreatie, samenhang en level playing field

• Grondeigendom • Ruimtelijk en financiële connectie

29 mei 2024

14

Belangrijke criteria die pleiten voor hetvoorkeursalternatief Verwijderen van niet passende elementen (stallen Gijzenrooi 4 en 8) Herstellen van de historische grote akkers met zandpaden er doorheen Kwaliteitsverbetering binnen het landschappelijk en recreatieve kader tot op © Arcadis 2022 erfniveau

29 mei 2024

15

Verbeelding van het toekomstbeeld voor Gijzenrooi

© Arcadis 2022

29 mei 2024

16

Verbeelding van het toekomstbeeld voor Gijzenrooi (indien er buiten het NNB moet worden ontwikkeld)

© Arcadis 2022

29 mei 2024

17

Vervolgproces en planning Toekomstbeeld uitwerken: maart 2024 – juli 2024 In gesprek met lokale stakeholders: maart 2024 – juni 2024 Marktconsultatie: maart 2024 – juli 2024 Verkenning planologisch traject ‘stadsboerderij en woningbouw’ april 2024 – juni 2024 Voorleggen visie aan gemeenteraad (en directie BL): mei 2024 (deze presentatie) Vervolg op Landschappelijk raamwerk: opstellen Masterplan; april 2024 – september 2024 Uitwerken intentieovereenkomst: september 2024 Masterplan voorleggen aan B&W en gemeenteraad: september – oktober 2024 Realisatie: oktober 2026?