Nota van beantwoording zienswijze - Sanghorst 9

Nota van beantwoording zienswijze Initiatiefnemer heeft een verzoek ingediend om de agrarische bedrijfsvoering stop te zetten en een hoveniers-, loonwerk- en ontwerptechnische werkzaamheden en de akkerbouwtak voor te zetten. De ontwerp-omgevingsplanwijziging ‘Sanghorst 9, Mierlo’ en de bijbehorende bijlagen hebben vanaf 19 december 2025 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Het ontwerp was in te zien via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Een analoge versie van het plan lag ter inzage bij de receptie van het gemeentehuis. Ook is het ontwerp toegezonden aan de Provincie Noord-Brabant en het Waterschap De Dommel. Zienswijzen Tijdens de terinzagetermijn is een zienswijze ingediend. In deze nota is de zienswijze samengevat en beantwoord. Indien de zienswijzen tot aanpassingen heeft geleid, is in de beantwoording aangegeven wat de wijziging is.

Zienwijze Zienswijzen op ontwerp omgevingsplanwijziging Sanghorst 9 Samenvatting zienswijze Provincie Noord-Brabant - Zaaknummer 2956368 1.1 De provincie geeft aan dat op basis van artikel 5.11 van de Omgevingsverordening (OV) de ontwikkeling aan Sanghorst 9 een categorie 3 ontwikkeling is. Dit houdt in dat naast een landschappelijk inpassingsplan ook een kwaliteitsverbetering van het landschap gerealiseerd dient te worden. Deze kwaliteitsverbetering ontbreekt in het plan. De provincie verzoekt om deze kwaliteitsverbetering op te nemen in het plan.

Beantwoording gemeente Het is juist geconstateerd dat de ontwikkeling van Sanghorst 9 een categorie 3 ontwikkeling is als gekeken wordt naar de kwaliteitsverbetering van het landschap. Hierdoor is naast de landschappelijke inpassing ook een kwaliteitsberekening toegevoegd. Deze berekening is terug te vinden in paragraaf 3.4.2 van de motivering. Daarnaast is bijlage 4 aangevuld met een kwaliteitsberekening.

1.2 De provincie geeft aan dat op basis van artikel 5.88 van de OV het plan onvoldoende invulling heeft gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Binnen het functievlak is een weide gelegen. De weide is geen onderdeel van de functiewijziging. Verzocht wordt om te kijken naar een passende maat/omvang van het functievlak.

Op basis van deze zienswijze is de plankaart aangepast. De betreffende weide is inderdaad geen onderdeel van de functiewijziging. Het functievlak is verkleind en ligt alleen nog op het deel van het perceel waar de functiewijziging van toepassing is. Op de overige gronden binnen het plangebied is de bestaande functie ‘Agrarisch’ weer toegevoegd.

1.3 De provincie geeft aan dat het op basis van de toelichting niet duidelijk is welke functie(s) ondergeschikt zijn in het plangebied. De wijziging richt zich op artikel 5.74 van de OV, waarbij statische opslag en de akkerbouwtak ondergeschikt zijn. Dit blijkt niet uit de beschrijvende toelichting. Gevraagd wordt om te benoemen welke bedrijfsonderdelen ondergeschikt of een nevenactiviteit zijn. Daarbij moet getoetst worden aan de geldende beleidskaders. 1.4 De provincie geeft aan dat niet duidelijk is beschreven wat de toekomstige functie van het terrein wordt waar nu de sleufsilo’s zijn beschreven

Paragraaf 3.3.2 van de ruimtelijke motivering is aangepast, waarbij wordt ingegaan op de nevenactiviteiten op het perceel: statische opslag en akkerbouw. De toelichting is daarmee aangevuld en uitgebreid, om de ontwikkeling in de omgeving te kunnen borgen.

1.5 De provincie geeft aan dat in de regels wordt aangegeven dat de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 90m2. Dit maximum wordt met de huidige bebouwing overschreden 1.6 De provincie geeft aan dat in artikel 6.4.1.4 is de maximale goothoogte te vaag is omschreven. Er moet gekeken worden naar een betere juridische borging.

Dit is aangepast in de ruimtelijke motivering. In hoofdstuk 2.2. is aangegeven dat de bestaande sleufsilo’s worden afgebroken en worden herbouwd in het beoogde functievlak. De vrijgekomen ruimte wordt in gebruik genomen als agrarische landbouwgrond. Het klopt dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken groter is dan 90m2. Dit is toen gebouwd op basis van vergunningsvrije regels. Er is besloten om de regels voor het overgangsrecht (artikel 11.1 en 11.2) te verruimen, waardoor de bestaande bebouwing kan blijven staan, zonder de bouwmogelijkheden te verruimen. Artikel 6.4.1.4 is aangepast, waarbij wordt verwezen naar de zijdes die zijn aangegeven in bijlage 2 bij de regels.