Nota ambtshalve wijzigingen

Nota ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Fazantlaan-West Ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan zijn in het vastgestelde bestemmingsplan de volgende (ambtshalve) wijzigingen verwerkt:

Toelichting • • •

• • • • •

Alinea 2.2.3, pagina 13, wordt de afbeelding van de principe verkaveling verwijderd. De afbeelding heeft niet de juiste parkeeraantallen erin staan. Paragraaf 4.5 Water, pagina 44 wordt gewijzigd. Het waterverbruik wordt gewijzigd van 16 liter/inwoner/dag naar 120 liter/inwoner/dag zoals staat in het waterhuiskundig plan. Paragraaf water, pagina 44: Ook wordt de berekening van de droogweerafvoer aangepast naar wat er staat in het waterhuiskundig plan met de toelichting op de gevolgen om aan te sluiten op de bestaande riolering. Paragraaf 4.6 Natuur wordt aangevuld met de onderzoeken die zijn gedaan over de das en marter. Paragraaf 4.7 wordt aangevuld met de resultaten uit de memo stikstofdepositie. Paragraaf 5.2 wordt gewijzigd naar de wijzigingen die doorgevoerd worden in de regels, zie bij kopje regels. Paragraaf 6.3.1 wordt aangevuld met dat er een tweede bijeenkomst in maart 2024 heeft plaatsgevonden. Paragraaf 6.3.3 wordt aangevuld met de informatie in de nota zienswijze en de ambtshalve wijzigingen

Bijlagen bij de toelichting •

• • • •

Pagina 9 van het verkennend bodemonderzoek; alinea ‘ernstige bodemverontreiniging’ wordt gewijzigd. Er staat ‘de verontreinigde grond is ten dele ontgraven’ dit is gewijzigd naar: De verontreinigde grond is volledig ontgraven. Nader onderzoek das Luchen-Fazantlaan te Mierlo, d.d. 01-03-2024 Stantec wordt toegevoegd Memo stikstofdepositie, Fazantlaan-West (Luchen), d.d. 27-06-2024 Stantec wordt toegevoegd Nota zienswijze (ontwerp)bestemmingsplan Fazantlaan-West wordt toegevoegd Nota ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Fazantlaan-West wordt toegevoegd

Regels • • • • • • • • • •

Artikel 1.38 ‘Opstelplaats’; het begrip wordt verwijderd verwijst naar oude afmetingen voor parkeerplaatsen en komt ook niet voor in de regels. Artikel 1.39 ‘Overkapping’; het begrip is aangepast Artikel 3.1 lid f is gewijzigd door de zienswijze op de wandelpaden in het noordelijke deel van het plangebied. Hierdoor is er een uitzondering opgenomen waar geen wandelpaden mogen komen. Artikel 3.2.2 lid b onder 2 is gewijzigd van 4 meter naar 2 meter Artikel 4.2.2. lid b is gewijzigd van 4 meter naar 2 meter Artikel 5.2.1 lid b is gewijzigd; door het begrip ‘hoofdgebouw’ toe te passen i.p.v. gebouw of woning. Dit zorgt voor meer consistentie in de regels. Artikel 5.2.3 lid d is gewijzigd waarbij er nadrukkelijk wordt genoemd dat het achter de voorgevellijn gebouwd moet worden. Artikel 5.2.3 lid e is gewijzigd van 25 m2 naar 55 m2 Artikel 5.2.3 lid f regels van zwembaden is gewijzigd Artikel 6.2.1 lid c is gewijzigd; door het begrip ‘hoofdgebouw’ toe te passen i.p.v. gebouw of woning. Dit zorgt voor meer consistentie in de regels.

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Artikel 6.2.1 lid e is gewijzigd in “De voorgevel moet gericht zijn op het openbaar gebied en gesitueerd zijn in de voorgevelrooilijn of maximaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn” Artikel 6.2.1 lid f is verwijderd zodat het geen mogelijkheid is om te vergunnen via een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid. Artikel 6.2.1 lid i is verwijderd zodat het geen mogelijkheid is om te vergunnen via een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid. Artikel 6.2.1 lid j is verwijderd zodat het geen mogelijkheid is om te vergunnen via een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid. Artikel 6.2.2 lid d is gewijzigd omdat er werd verwezen naar lid d i.p.v. c. Artikel 6.2.2 lid j is gewijzigd van 6 meter naar 5 meter Artikel 6.2.3 lid d is gewijzigd waarbij er nadrukkelijk wordt genoemd dat het achter de voorgevellijn gebouwd moet worden. Artikel 6.2.3 lid e is gewijzigd van 25 m2 naar 55 m2 Artikel 6.2.3 lid f regels van zwembaden is gewijzigd Artikel 6.4 lid f is toegevoegd omtrent een dakopbouw Artikel 7.2.1 lid c is gewijzigd; door het begrip ‘hoofdgebouw’ toe te passen i.p.v. gebouw of woning. Dit zorgt voor meer consistentie in de regels. Artikel 7.2.1 lid e is gewijzigd. Artikel 7.2.1 lid f is verwijderd zodat het geen mogelijkheid is om te vergunnen via een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid.

Artikel 7.2.1 lid i is verwijderd zodat het geen mogelijkheid is om te vergunnen via een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid. Artikel 7.2.1 lid j is verwijderd zodat het geen mogelijkheid is om te vergunnen via een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid. Artikel 7.2.2 lid d is gewijzigd omdat er werd verwezen naar lid d i.p.v. c. Artikel 7.2.2 lid j is gewijzigd van 6 meter naar 5 meter Artikel 7.2.3 lid d is gewijzigd waarbij er nadrukkelijk wordt genoemd dat het achter de voorgevellijn gebouwd moet worden. Artikel 7.2.3 lid e is gewijzigd van 25 m2 naar 55 m2 Artikel 7.2.3 lid f regels van zwembaden is gewijzigd Artikel 7.4 lid f is toegevoegd omtrent een dakopbouw Artikel 8.2.2 lid b onder 3 is gewijzigd. De maximale hoogte van veranda’s bij tiny houses is gewijzigd van 5 meter naar 3 meter. Artikel 8.4 is gewijzigd met een aanvulling dat enkel kan worden afgeweken van de bouwregels indien daar stedenbouwkundig of vanuit duurzaamheid aanleiding toe is. Artikel 9.2.1 lid a is gewijzigd naar een betere verwijzing naar de maatvoering. Artikel 9.2.1 lid c is gewijzigd; door het begrip ‘hoofdgebouw’ toe te passen i.p.v. gebouw of woning. Dit zorgt voor meer consistentie in de regels. Artikel 9.2.1 lid e is gewijzigd waarbij er nadrukkelijk wordt genoemd dat het achter de voorgevellijn gebouwd moet worden.

Artikel 9.2.1 lid f is verwijderd zodat het geen mogelijkheid is om te vergunnen via een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid. Artikel 9.2.1 lid g is verwijderd zodat het geen mogelijkheid is om te vergunnen via een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid. Artikel 9.2.2 lid d is gewijzigd omdat er werd verwezen naar lid d i.p.v. c. Artikel 9.2.2 lid j is gewijzigd van 6 meter naar 5 meter Artikel 9.2.3 lid d is gewijzigd waarbij er nadrukkelijk wordt genoemd dat het achter de voorgevellijn gebouwd moet worden. Artikel 9.2.3 lid e is gewijzigd van 25 m2 naar 55 m2 Artikel 16.2 Overige zone – attentiezone waterhuishouding is toegevoegd

2

Verbeelding • • • •

Op de verbeelding worden er bouwvlakken ingetekend die bestaan uit grote bouwblokken. Op de verbeelding wordt de voorgevellijn ingetekend. Onderdeel Attentiegebied Waterhuishouding wordt toegevoegd in de verbeelding Tussen de huidige wijk en het plangebied wordt een strook van 7 meter aangeduid als ‘specifieke aanduiding groen’. In het functiegebied mogen er geen (wandel)paden worden aangelegd.

3