M1 Wij zijn Geldrop-Mierlo VVD over Afschaffen starterslening

Motie M1 Naar aanleiding van raadsvoorstel GM2024-2310111 Meerjarenbegroting 2025-2028

De raad van de gemeente Geldrop-Mierlo in vergadering bijeen op: 11 november 2024

Onderwerp: Afschaffen starterslening

De Raad, gehoord de beraadslaging, van mening dat - startersleningen prijsopdrijvend zijn.1 overwegende dat de starterslening minder streng getoetst wordt dan een standaard hypotheek.2 - de starter hierdoor (na 3 jaar) een groter kans loopt op betalingsproblemen voor de hypotheek, maar ook voor andere lasten.2 - het aflossingselement in de starterslening een combilening betreft, welke vervolgens in box 3 afgelost dient te worden.3 - een box 3 lening het voor huizenbezitters in de toekomst alleen nog maar moeilijker maakt om door te stromen.4 van oordeel dat - Met de starterslening de groep starters dus helemaal niet is geholpen.

Verzoekt het college per direct te stoppen met het verstrekken van startersleningen en ook geen nieuwe verstrekkingen meer te doen nadat er startersleningen zijn afgelost. Het vrijgekomen budget wordt ingezet voor woningbouw. en gaat over tot de orde van de dag.

Ondertekening en naam:

M.A.T. Mulder-Staaijen Wij zijn Geldrop-Mierlo | VVD

Toelichting:

blad 1 van 2

Motie M1 1. Een verruiming van de leenvoorwaarden zal, door de niet-efficiënte marktwerking, geleidelijk leiden tot een algemene woningprijsstijging. Zoals dit ook geldt voor een algemene inkomensstijging of een daling van hypotheekrente die de vraag aanwakkeren. De Starterslening is een tweede hypotheek en zorgt ervoor dat de vraag naar een koopwoning toeneemt onder een kleine groep koopstarters. Zij krijgen een hogere betaalcapaciteit dan zonder deze tweede hypotheek. (bron: kadaster) 2. Het verschil tussen de prijs van de woning en de hypotheek die de bank je wil geven is in principe de hoogte van je Starterslening. Hierbij wordt dus voorbij gegaan aan de strenge toetsing van de reguliere geldverstrekkers. Koper met starterslening gaat dus een hogere verplichting aan. 3. De aflossing van de Starterslening komt de eerste drie jaar uit de Combinatielening. De Combinatielening loopt daardoor de eerste drie jaar altijd op. Na deze periode van drie jaar ga je rente en aflossing betalen. Op het moment dat je volledige rente en/of aflossing betaalt, los je op zowel de Starterslening als de Combinatielening af. De combinatielening is geen lening welke wordt gebruikt voor de aanschaf of verbetering van de eigen woning. Om deze reden valt deze lening niet in box 1, maar in box 3. Over een lening in box 1 mag de rente afgetrokken worden, dit geldt niet voor een lening in box 3. 4.

Als er bij de aankoop van een opvolgende woning getoetst gaat worden hoeveel er geleend mag worden, moet er rekening gehouden worden met een box 3 lening. Aangezien hiervoor geen aftrek geldt (zie punt 3), gaat men er bij de toetsing vanuit dat de lasten zwaarder zijn. Hierdoor kan er minder geleend worden voor een volgende woning. Dit stropt de doorstroming.

blad 2 van 2