Gebiedsvisie kern Zesgehuchten

Eigendommenkaart

Programma van Eisen |

Algemene uitgangspunten / kengetallen groen: · 30% schaduw (bomen/gebouwen) op loop(-fiets)routes OR · Voor appartementen (zonder tuin) en basisscholen minimaal 200m2 aan koele, voornamelijk groene (verblijfs)plek op maximale loopafstand van 100m. · Minimaal 8m2 nieuw groen/per nieuwe woning aanleggen op eigen terrein. Invulling van 8m2 wordt momenteel uitgewerkt door gemeente · BEA opstellen o.b.v. toekomstig ontwerp

56

B09

B09

I

Bomen en groen

B09 B09

B09

16

B09 54

18

20

I I

57

40

22

24

38

36

26

34 52

B09

I

28

32

30

I

28 26

55

24

50

12

53A

1

22

53

48

Papen voort

20

3

2

I

4

5

B09

46

I

10

51 7

1

44

49

Bund

8

erlan

3

I

10

5

42

d

2

47

II

4

stel Ger

12

7

and

6

Gildes traat

6

45

14

9

8

B09 B09

8

40-40A

16

11

43

B09

10

56-108

B09

13

38

6

21

12

I

15 14

36 41

16 71

4

34

73

9

I

19

2-52 39

75

32

37 17

and

30

derl

Bun

18

19

17

B09

28

35

21

B09

8

20

26

23 22 77

15

33

25 24

I

79

27 31

26

81

I

28

83

B09

I

I

85

6A

22

29 29

B09 B09

27

87

B09 af B09

3-59

25

B09

B09 23

B09

B09

B09

B09

B09

I

B09

B09 B09

I

8

Josephinehof

B09B09 B09 B09B09

B09

B09 B09

B09 B09 B09 B09

B09

I

B09

B09 B09

I

6

B09

6

B09

I I

B09 B09 B09 B09

rt

21

I

B09

1A

B09

B09

125

B09

at tra des

I

B09

e Vaa

Diep

B09

19

Gil

4

1E

B09

B09

B09

B09 2

B09 B09

2 17

B09 B09

B09

1D

B09 B09

I

I

I

B09 B09

B09 15

I

I

B09

B09

B09

B09

B09

I

1

2A

B09

B09

B09

B09 10

8

B09

B09

68A

I B09 B09 B09 B09

B09

B09 B09

B09 B09

B09

B09 B09 13 11 B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09

B09

B09

B09 B09 B09 B09 B09

B09

B09

B09

1A

I

B09 B09

B09

B09

B09

B09

B09 B09

B09

B09

1B

B09 B09

B09

1C

I

B09 B09

B09

B09

I

B09

B09 B09

B09

B09

B09

B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09 B09

B09

I B09 B09

9

B09 B09 B09

I

B09 B09 B09

7

I

I

B09 4

B09

voort

Papen

1

3

B09 B09

B09 B09

B09

1

1B

B09

Pastoor van Hooffstraat

I

I I

I

I

I I

B09

B09

I B09

B09

B09 2

B09 B09

1A

B09

4 6

31

B09

162

B09

133

160

67

29

B09 B09 131

I

158

B09 65

27

B09

20

156

B09 129 121

25

B09

an

genla

18

Herto

63

154

B09

127

B09

23

Waardevolle en gemeentebomen op kaart, inclusief boomkroon eindgrootte I

B09

52B

16

152-1

61

125

150

21

LEGENDA:

Na schouw: waardevolle bomen op huidige kroongrootte

Waardevolle boom Gemeenteboom Bovengrondse obstakelvrije zone

Randvoorwaarden bomen: · Duurzaam behoud en versterken waardevolle bomen, inclusief degene op particulier eigendom · Respecteren obstakelvrije zone boomkronen, gebaseerd op eindgrootte boomsoort · Bomencarré Kerkplein niet meer langdurig levensvatbaar. Perceel monument Zoekgebied

Nader te onderzoeken voor Groen: · niet alle bomen op de aangeleverde kaart zijn nog vitaal/in leven. Deze zijn nu uit de basiskaart gehaald. · Is behoud en versterken o.b.v. huidige boomkroon ook voorstelbaar? Dit hebben we nu gehanteerd bij modellenstudie.

Programma van Eisen |

kaartje waterdiepte bij bui 90 mm/1uur (m)

kaartje waterdiepte bij bui 160 mm/2uur (m)

Water Waterbergingseisen: · Hydrologisch neutraal ontwikkelen · 60mm/m2 bergen o.b.v. oppervlaktes verharding · berging m3 o.b.v. totale ontwikkeling (geen saldering) Uitgangspunten: · Gescheiden rioolstelsel aanleggen (zoals tracé Blauwe Ader) · Hoge grondwaterstand: geen diepe infiltratie mogelijk · Vertraagd afvoeren naar centrale berging in Beekweide park · Aansluiting op Blauwe Ader (“vasthouden – bergen – afvoeren”) Advies voor planuitwerking: · Integreer de Blauwe Ader als technische onderlegger in het stedenbouwkundig ontwerp van Zesgehuchten. · Reserveer ruimte in Beekweidepark voor waterberging: · Voer nader hydrologisch onderzoek uit naar de benodigde capaciteit (>60 mm/m²) en mogelijke inpassing van ondergrondse berging (kelder) · Leg keuze voor centrale berging en gescheiden stelsel bestuurlijk vast bij verdere planuitwerking, zodat dit richtinggevend is voor toekomstige projecten in de kern · Betrek het waterschap vroegtijdig bij uitwerking, gezien de verwachte afvoer naar de Blauwe Ader en de Kleine Dommel.

Programma van Eisen |

Infrastructuur

doorgaande route

Huidige situatie sport

doorgaande route sluiproute?

centrum treinstation

fietsstraat

geen voetpad

druk punt

geen fietspad

sluiproute?

sport

centrum

+ voetknip?

+ fiets-

P

Infrastructuur · Behoud Papenvoort - Hoog Geldrop als hoofdstructuur van de wijk: · Wens van de stichting (namens bewoners) een autovrij kerkplein · Verbeter fietsverbinding Papenvoort - Station/centrum bij kerkplein · Verbeter wandelroute door Beekweide (nu enkel fietspad als hoofdroute)

Aanvullend advies Gemeentelijk Verkeerskundige: · Op basis van huidige informatie verkeerskundige ‘Knip’ te maken t.p.v. de kerk i.v.m. problemen doorstroom en verkeersaantallen elders. · Kerkplein wel mogelijk om ‘auto te gast’ te ontwerpen. · Mogelijk bij vervolguitwerking deelgebied school en/of kerkplein nader onderzoek mogelijk.

Programma van Eisen |

Parkeren

Huidige situatie

Zone Josephinehof

Zone School

Parkeren · Woonontwikkeling parkeert op eigen terrein. · Gemeente hanteert de parkeernorm: · Dure koop: 1.7 pp · Middendure koop: 1.5 pp · Goedkope koop: 1.3 pp · Goedkope huur app: 1.1 pp · Goedkope huur huis: 1.3 pp · Sociaal huur (1e aftoppingsgrens) : 1,05 pp · Bezoeker: + 0,2 pp · Voorzien in parkeerbehoefte Basisschool: aantallen eigen terrein / openbare ruimte afhankelijk van parkeerdrukmeting: · Parkeerdrukmeting afgerond: In de openbare ruimte zijn voldoende parkeerplaatsen rondom de basisschool om in parkeerbehoefte te voorzien.

Aanvullend verkeerskundig onderzoek is nodig t.a.v. mogelijkheden van dubbelgebruik t.b.v. aanvullende woningen en/of (maatsch.) voorzieningen

Programma van Eisen |

Basisschool St. Jozef

School en KDV: 3.840m2 • ca. 500 leerlingen (x 5,03m2 per leerling) • 2.715 m2 BVO voor basisschool - inclusief 200 m2 voor algemene ruimtes - evt deels op verdieping • ca. 803 m2 BVO voor KDV gebaseerd op 2 groepen peuterspeelzaal, 2 groepen dagopvang/BSO) • Gymlokaal: 322 m2 • waarvan op maaiveld: > ca 2.000m2 overig programma op 2e of 3e bouwlaag Buitenruimte: 829 m2 • Basisschool: 600 m2 • KDV: 229 m2 • + toegang tot Beekweide / groene speelplek

Voorkeurspositie school: • Centraal in de wijk, nabij de kerk en het kerkplein • Gescheiden verkeer auto en langzaam verkeer • Beekweidepark nabij

Parkeren: • Auto: • 117 pp of 71 pp (= 40% reductie bij gescheiden beginen eindtijden school) • Parkeerdrukmeting afgerond: aanbod in openbare ruimte is voldoende en géén extra pp op eigen terrein nodig. • Fiets • ca. 225 fietsparkeerplaatsen, 415 m2

BIJLAGE IV SCHOLENSCAN

BIJLAGE V

INSPIRATIEBEELDEN Sociaal programma

Inspiratiebeelden | Verbinden en samenleven gereedschap delen in buurtschuur: handig en gezellig

gezamenlijk washok, plek voor een praatje

vraag en aanbodbord

functies combineren: bibliotheek, kinderopvang, kop koffie

buurmoestuin

72

Inspiratiebeelden | Verbinden en samenleven

buurtfeest

verbinden door samen iets nieuws te leren

keuken delen (BCP)

loket zorgzame buurt? kermis

openbare inloopplek

bakje koffie, krantje lezen

73

Inspiratiebeelden | Mobiliteit & Verkeersveiligheid

Parkeren in groene koffers Autoluwe leefstraatjes

Auto te gast parkeren onder maaiveld

74

collectieve groenruimte op parkeerdek

combineren met pleinfunctie

Inspiratiebeelden | Zorg en voorzieningen kleine buurwinkeltjes/middenstand

? ?

sporten of yoga in het park

samen koken voor jong en oud

functies combineren bv school en oefenruimte

gymzaal

75

Inspiratiebeelden | Zorg en voorzieningen Flexibele ruimtes

krachten bundelen

basisschool + kinderdagverblijf

programma Buurt Contactpunt

76

Inspiratiebeelden | Zorg en voorzieningen

Samen werken in de moestuin

ruimte voor activiteiten

een buurttafel

toegankelijke kerktuin

natuurlijke spelaanleiding 77

Inspiratiebeelden | Identiteit en cultuurhistorie gedachtengoed van Harrie van Vlerken inspiratie voor nieuwbouwplannen

behouden en herstellen van oude groen- en waterstructuren

behouden art Deco poort en haag Josephinehof 78

beleefbaar maken identiteit door kunst