BP Mierloseweg 40 Geldrop - Toelichting.pdf

52

Parkeervoorzieningen benodigd Op basis van de huidige parkeerkencijfers van het CROW (publicatie 381) is het aantal benodigde parkeerplaatsen voor voorgenomen ontwikkeling aan de Mierloseweg 40 (matig stedelijk gebied, rest bebouwde kom, binnen 400 m van een OV-halte): Het bestemmingsplan Mierloseweg 40 Geldrop voorziet in de realisatie van 40 huurappartementen: • 26 goedkope/middel dure appartementen; • 14 dure appartementen. Totaal 40 appartementen. De minimaal te hanteren parkeernorm bedraagt: • Goedkope/middel dure appartementen: 1,0 parkeerplaats/appartement; • Dure Appartementen: 1,4 parkeerplaatsen/appartement. Dit resulteert in een theoretische parkeerbehoefte van 26 x 1,0 + 14 x 1,4 = 46 parkeerplaatsen. Parkeervoorzieningen beschikbaar Het aantal beschikbare parkeerplaatsen dat redelijkerwijs naar dit plan kan worden toegerekend, rekening houdend met andere deelplannen binnen Bleekvelden: • •

In de parkeerkelder zijn 40 parkeerplaatsen voorzien. Aan de zijde van de Terborghstraat kan redelijkerwijs de helft van het aantal bestaande openbare parkeerplaatsen (direct langs het perceel) worden toe gerekend aan dit bouwplan, 50% x 12 = 6 parkeerplaatsen Totaal 46 parkeerplaatsen beschikbaar. Conclusie De ontwikkeling aan de Mierloseweg 40 voldoet aan de eisen voor de te verwachten parkeerbehoefte op basis de parkeerkencijfers van het CROW (publicatie 381), mits in het openbaar gebied extra parkeervoorzieningen worden aangebracht. Deze zijn redelijkerwijs ruimtelijk inpasbaar. Er zijn derhalve bijkomende kosten te maken voor de parkeerplaatsen in het openbaar gebied. Deze kosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer. In een anterieure overeenkomst zullen afspraken worden gemaakt over de in rekening te brengen kosten voor de aan te leggen parkeerplaatsen in openbaar gebied. Het parkeeraspect vormt geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling.

53

HOOFDSTUK

6 Uitvoerbaarheid

In dit hoofdstuk wordt de haalbaarheid van het bestemmingsplan aangetoond. De ontwikkeling moet zowel in financieel als in maatschappelijk opzicht haalbaar zijn. Er wordt daarom een korte financiële toelichting gegeven en daarnaast worden de doorlopen procedures weergegeven.

6.1

Economische uitvoerbaarheid Alle kosten die gemaakt worden bij de uitvoering van de ontwikkeling zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Wanneer met een ruimtelijk plan een bouwplan, zoals gedefinieerd in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening, mogelijk wordt gemaakt, dient conform artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening een exploitatieplan te worden opgesteld. Deze eis geldt niet indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd. In dit geval is sprake van (het mogelijk maken van) een bouwplan conform artikel 6.2.1 Bro en wordt het kostenverhaal anderszins verzekerd in de vorm van een anterieure overeenkomst die tussen gemeente en initiatiefnemer is gesloten.

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid Op grond van artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) moeten burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg plegen met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met de rijksen provinciale diensten die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Bij de voorbereiding is overleg geweest met de Provincie Noord-Brabant en het Waterschap De Dommel. Het Waterschap Waterschap De Dommel heeft per e-mail van 17 januari 2022 laten weten in te stemmen met het (concept)bestemmingsplan. In het vooroverleg wijst het Waterschap nog op het benutten van kansen en enkele aandachtspunten die relevant zijn voor de verdere uitwerking van de plannen in het kader van de aan te vragen vergunningen. Provincie Het vooroverleg met de Provincie Noord-Brabant is verlopen door middel van het invullen van het formulier ‘Inventarisatie RO belangen’. De uitkomst van dit formulier geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen waardoor het wettelijke vooroverleg dan ook als afgerond beschouwd kan worden. Onderhavig bestemmingsplan wordt ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening gedurende zes weken ter inzage gelegd, waarbij eenieder gelegenheid wordt geboden tot het indienen van zienswijzen.

Omgevingsdialoog Vooruitlopend op de formele procedure heeft de initiatiefnemer zijn plannen kenbaar gemaakt aan de directe omgeving. Middels een informatiebrief, welke als bijlage IX aan 54

deze toelichting is toegevoegd, zijn de omwonenden aan de Mierloseweg 36, 38, 27, 31, 33, 35, 37, 39, 41 & 43 en de Ter Borghstraat 137, 139, 140, 142, 144, 146, 148 en 150 geïnformeerd over de voorgenomen ontwikkeling. Naar aanleiding van deze informatiebrief is één bezwaar op het plan binnen gekomen. Dit bezwaar is afkomstig van de buurtbewoners die woonachtig zijn op het adres Mierloseweg 38 te Geldrop. Naar aanleiding van dit binnengekomen bezwaar heeft de initiatiefnemer op 2 maart 2022 om 19:00 een gesprek over de beoogde ontwikkeling gehad met de buurtbewoners woonachtig op Mierloseweg 38 Geldrop. Onderstaand de reactie: “De buurtbewoners bevestigden dat ze het plan wat wij hebben gepresenteerd hebben een heel mooi plan vinden maar dat ze als privé personen bezwaar gaan indienen omdat ze met ons nieuwe plan inkijk krijgen in hun tuin en op hun terras. Zelf zijn de buurtbewoners betrokken bij de ontwikkeling van nieuwe woningen aan de Mierloseweg 30 t/m 38. Zij gaven aan dat, zodra zij de anterieure overeenkomst met de gemeente hebben ondertekend, meteen hun bezwaar op ons plan zullen intrekken. Er is met de buurtbewoners woonachtig aan de Mierloseweg 38 te Geldrop afgesproken dat we goed contact blijven onderhouden en elkaar de komende tijd op de hoogte houden met de vorderingen.” Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen.

Hierop is één zienswijze ingediend. Deze zienswijze gaf geen aanleiding tot wijziging van het bestemmingsplan waardoor het bestemmingsplan ongewijzigd wordt vastgesteld. Voor de beantwoording van de zienswijze wordt verwezen naar bijlage XI.

55