BP Heiderschoor 10 - Bijlage regels

Bijlage 1.

Aug 2023

Landschappelijk inpassingsplan H e i d e rs c h o o r 1 0 te Mierlo Behorende bij bestemmingsplanwijziging Heiderschoor 10 te Mierlo

16 augustus 2023

Aug 2023

Inhoud

Landschappelijk inpassingsplan Heiderschoor 10 te Mierlo Gemeente Geldrop-Mierlo

Datum:

16 augustus 2023

Status:

definitief

Algemene gegevens plangebied Aanleiding en achtergrond Ligging, cultuurhistorie en landschap Beleidskader inpassing en kwaliteitsbijdrage Inrichtingsplan Aanwezige beplanting en sfeerbeeld Inrichtingsplan en referentiebeelden Plantlijst Aanplant en beheer

Bronvermelding afbeeldingen: • Pagina 1, 3 • Pagina 4 • Pagina 5 • Pagina 7 (sfeerbeeld) • Overig

3 3 4 5 6 7 8 9 10

pdok.nl, bewerkt Bu-RO Ester topotijdreis.nl, bewerkt Bu-RO Ester ruimtelijkeplannen.nl, bewerkt Bu-RO Ester Van Santvoort architecten, bewerkt Bu-RO Ester Bu-RO Ester

2

Aanleiding en achtergrond

Aug 2023

Op de locatie Heiderschoor 10, in het buitengebied ten noordwesten van Mierlo, gemeente Geldrop-Mierlo, werd in het verleden een melkveehouderij met akkerbouwtak geëxploiteerd. De melkveehouderij is beëindigd en voormalige melkveestal in gebruik genomen voor caravanstalling. De familie is nog altijd woonachtig in de (voormalige) bedrijfswoning. Daarnaast zijn een deel van de bedrijfsgebouwen en gronden in gebruik genomen voor een hoveniers- en kleinschalig grondverzetbedrijf, dat wordt geëxploiteerd door de zoons.

Afbeelding 1. Uitsnede bestemmingsplan ‘Buitengebied Geldorp-Mierlo’

Algemene gegevens plangebied Adres:

Heiderschoor 10 | 5731 RG | Mierlo

Kadastraal:

Gemeente Mierlo, sectie L, nummers 256 en 257

Totale omvang:

26.380 m2

Huidige bestemming:

Agrarisch – bouwvlak bouwvlak 26.380 m2

Nieuwe bestemming:

Bedrijf bouwvlak ca. 5.300 m2

Heiderschoor 10 is bestemd als ‘Agrarisch – Bouwvlak’ in het geldend bestemmingsplan ‘Buitengebied Geldrop-Mierlo’. Middels een herziening van het bestemmingsplan worden de bouw- en gebruiksmogelijkheden van het perceel afgestemd op de wensen van initiatiefnemers. De gemeente heeft besloten om in principe en onder voorwaarden medewerking te verlenen aan de beoogde ontwikkeling. Eén van de voorwaarden is een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de locatie. Daartoe is voorliggend inpassingsplan opgesteld.

Afbeelding 2&3. Luchtfoto en BRT achtergrondkaart Heiderschoor 10 en omgeving

3

Aug 2023

Ligging, cultuurhistorie en landschap Het plangebied is gelegen aan de rand van het bebouwingscluster Heiderschoor, in het gebied tussen het Eindhovens Kanaal en de spoorlijn Eindhoven – Helmond. Heiderschoor en het naastgelegen bebouwingslint Het Broek vormen landelijke elementen die omgeven worden door stedelijke functies. Direct ten noorden van het plangebied ligt dierentuin Dierenrijk, ten westen bevindt zich landgoed Gulbergen en bedrijventerrein Eeneind (gemeente Nuenen), aan de zuidzijde bevindt zich de stedelijke bebouwing van Geldrop en Mierlo en ten oosten ligt Brandevoort (gemeente Helmond).

Afbeelding 4. Uitsnede topografische kaart ca. 1880

Mierlo heeft een rijke historie, de heerlijkheid is ontstaan omstreeks 1220. In de 13e eeuw werd een kerk gebouwd en in de 14e eeuw een kasteel. Omliggende gronden bestonden voornamelijk uit bos een ‘woeste grond’. Eind 18-honderd is er enige bebouwing in de omgeving Heiderschoor 10 aanwezig. De omgeving heeft destijds de naam ‘Oud Vaarle’. In de loop der jaren wordt meer bos omgevormd naar kleinschalige landbouwperceeltjes, omgeven door houtwallen. In de jaren na de Tweede Wereldoorlog wordt de bebouwing intensiever en percelen grootschaliger. De houtwal ten oosten van het plangebied was lange tijd een toegangspad tot de achtergelegen landbouwpercelen. Anno 2023 kan het gebied worden gekarakteriseerd als stedelijk randgebied waar het bos merendeels is verdwenen en een deel van de agrarische percelen is omgevormd naar meer hoog antropogene functies zoals wonen, verkeer, sport en recreatie. In het agrarisch landschap zijn diverse groene landschapselementen aanwezig.

Afbeelding 5. Uitsnede topografische kaart ca. 1900

Afbeelding 6. Uitsnede topografische kaart ca. 1940

Afbeelding 7. Uitsnede topografische kaart ca. 1980

4

Aug 2023

Beleidskader inpassing en kwaliteitsbijdrage In de provinciale Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (geconsolideerde versie d.d. 1 augustus 2023) is bepaald dat elk bestemmingsplan dat een ruimtelijke ontwikkeling mogelijk maakt in Landelijk gebied zorgt dat de ontwikkeling gepaard gaat met een fysieke verbetering van de landschappelijke kwaliteit van het gebied of de omgeving. Deze verbetering van de landschappelijke kwaliteit kan op verschillende manieren worden ingevuld: • landschappelijke inpassing (verplicht); • toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land; • behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen; • verwijderen van verharding; • slopen van bebouwing; • realisatie van het Natuur Netwerk Brabant en ecologische verbindingszones; • aanleggen van extensieve recreatieve mogelijkheden. De gemeente Geldorp-Mierlo heeft in haar Structuurvisie Gemeente Geldrop-Mierlo – actualisatie hoofdstuk 7 en 8 (‘uitvoeringsparagraaf’) en Nota Kostenverhaal vastgelegd dat via een exploitatiebijdrage andere kosten van ruimtelijke ontwikkeling worden verhaald. Hiertoe hoort onder meer het Fonds voor landschapsversterking, gericht op ingrepen ten behoeve van landschapsversterking en watersystemen.

Middels de afdracht draagt ook de herontwikkeling van Heiderschoor 10 bij aan de landschapsversterking binnen de gemeente. Daarnaast wordt op de locatie verharding verwijderd en bebouwing gesloopt. De landschappelijke inpassing van de locatie is in dit plan uitgewerkt.

Afbeelding 8&9. Uitsneden kaartbeelden Interim Omgevingsverordening Brabant

5

Aug 2023

Inrichtingsplan Bestaande beplanting Op het perceel zijn enkele bestaande landschapsbomen aanwezig. Het betreft onder andere een eik en wilg aan de zuidwestzijde van het perceel, langs de bestaande inrit. Ook in de siertuin achter de woning zijn enkele landschapsbomen aanwezig (kers, es, walnoot, pruim). Deze zijn onderdeel van voorliggend landschapsplan en blijven behouden. Aan de achterzijde van het huidig bouwvlak, achter de sleufsilo, zijn enkele jaren geleden een aantal fruitbomen aangeplant (appel, peer, kers). Deze worden geïntegreerd in de aan te planten houtwal. Nieuwe aanplant Om te zorgen voor een zorgvuldige inpassing van de locatie wordt de rand rond het bestemmingsvlak ‘Bedrijf’ aangeplant. Er ontstaat een robuuste groenstructuur langs het bestemmingsvlak, die de bebouwing afschermt, landschappelijke kwaliteit versterkt en een geschikte biotoop vormt voor onder meer vogels, insecten en wilde planten. De gehele achterzijde van het in gebruik zijnd agrarisch bouwvlak wordt ingevuld met beplanting. Langs de oostgrens wordt onder meer gekozen voor diverse gebiedseigen soorten bloesem- en bessendragende struiken. Dit levert niet alleen een aantrekkelijk beeld op, maar vormt daarnaast een smakelijke maaltijd voor vogels, insecten en kleine zoogdieren. Op deze manier ontstaat een impuls voor de biodiversiteit.

Afbeelding 10. Inrichtingsplan Heiderschoor 10

6

Aug 2023

Aanwezige beplanting en sfeerbeeld

Afbeelding 11. Huidige situatie – es en overige beplanting achter bedrijfswoning

Afbeelding 12. Huidige situatie – wilg en overige beplanting naast inrit

Afbeelding 13. Huidige situatie – jonge aanplant fruitbomen achterzijde erf Afbeelding 14. Sfeerbeeld toekomstige situatie

7

Aug 2023

Inrichtingsplan en referentiebeelden Aangrenzend aan het bouwvlak aan de noord- en oostzijde, zal aanplant van een houtwal en struweel plaatsvinden. De breedte aan de oostzijde van het bouwvlak bedraagt circa 7 meter. Ten noorden van het bouwvlak varieert de breedte van 8 tot 24 meter. Door de houtwal en het struweel te creëren aan de rand van extensief beheerd grasland dat aan de noordoostzijde aansluit op een bestaande houtwal ontstaat een gevarieerd gebied, dat vanwege zowel foerageer-, als rust- en schuilgelegenheden interessant is voor kleine (zoog)dieren en vogels. Uitgangspunt is een beplanting met gebiedseigen soorten. Er wordt gekozen voor een bloesem- en bessenstruweel met opvallende bloeiende en vruchtenrijke soorten. Deze beplanting zorgt voor een prachtig uiterlijk en een aantrekkelijke omgeving voor dieren. Er is slechts beperkt onderhoud noodzakelijk, in de vorm van minimale snoei in het najaar. In het struweel worden tevens boomsoorten geplant die mogen doorgroeien, om hogere elementen in de groene wal te creëren. De plantdichtheid varieert, om grotere soorten voldoende ruimte te geven om uit te groeien. Beoogd wordt het groen zo uit te laten groeien, dat er zowel qua soorten als qua beplantingshoogte en hoogte van kruinaanzet een grote variatie ontstaat. De uitstraling zal daarmee natuurlijk en robuust zijn.

De gekozen soorten, die aansluiten bij de aanwezige beplanting in de omgeving, zijn interessant voor in het gebied levende diersoorten.

Afbeelding 15&16&17. Referentiebeelden struweel en houtwal

Langs de perceelsgrens met Heiderschoor 12 wordt het bestaande groen aangevuld met een haag van haagbeuk, hetgeen een meer gecultiveerd karakter heeft.

8

Opp noord 1.000 m2, oost (70 * 7 ) 490 m2 – 1125 m2 voor 0,35st/m, 375 m2 voor 0,45 st/m

Plantlijst Dichtheid

Onderdeel inpassing

Soort

Houtwal

Haagbeuk*

Carpinus betulus

80-100

40 (10%)

Lijsterbes

Sorbus intermedia

80-100

79 (20%)

Rode Kornoelje*

Cornus sanguinea

80-100

58 (15%)

Wilde liguster

Ligustrum vulgare

80-100

21 (5%)

Kardinaalsmuts

Euonymus europaeus

80-100

117 (30%)

Hondsroos

Rosa canina

60-80

79 (20%)

Vlierbes

Sambucus nigra

80-100

68 (40%)

Egelantier

Rosa rubiginosa

60-80

68 (40%)

Krenteboompje*

Amelanchier lamarckii

0,45 stuks/ m2

80-100

33 (20%)

169 st

Zomereik*

Quercus robur

2 stuks

80-100

2

2 st

nvt

420 m2

420 gram

80-100

225

225 st

0,35 stuks/ m2

Kruidenrijk grasland

Bv. beweidingsmengsel inheemse kruiden ‘paardengeluk’ (De Cruydt Hoeck)

1 gram/ m2

Knip- en scheerhaag

Haagbeuk

5 planten/ meter

Carpinus betulus

Plantmaat

Aug 2023

Aantal

Totaal

394 st

* Enkele stuks doorgroeien als boomvormer, minimale onderlinge afstand 15 meter

9

Aug 2023

Aanplant en beheer Aanplant Voor de aanplant wordt gekozen voor een geschikt plantseizoen, zijnde het najaar. De te beplanten oppervlakte dient 60 cm diep losgemaakt te worden, ter verbetering van bodemstructuur. In principe dient te worden uitgegaan van eerst frezen, daarna diepwoelen of ploegen en als laatste cultivateren of eggen. Waar nodig wordt bij de aanplant gewerkt met ondersteunend materiaal, zoals boompalen en banden. Het verdient de aanbeveling de verschillende soorten in het struweel en de houtwal in groepen van tenminste 3 of 5 aan te planten, om te zorgen dat zwakkere soorten niet 'ondergesneeuwd raken' in het totaal.

Knip- en scheerhaag Twee keer per jaar snoeien op de gewenste hoogte en breedte. Natuurlijk grasland Maaien naar gelang noodzakelijk. Het gemaaide gras dient binnen een maand na het maaien van het land te worden gehaald.

Beheer Onkruidbestrijding In het 1e groeiseizoen dient de beplanting zo goed mogelijk onkruidvrij te worden gehouden. Dit kan door schoffelen, cultivateren of ‘plukken’. Voorkomen dient te worden dat het onkruid gaat overheersen, waardoor de planten een moeilijke groeistart krijgen. Struweel en houtwal De struweeldelen en de houtwal zijn te beheren volgens binnen- buitenrandbeheer. Afwisselend om de 3 jaar kan 33% van de beplanting (exclusief bomen) worden afgezet. Op deze manier blijft een deel van de beplanting altijd haar groene karakter behouden. De bomen mogen worden opgekroond tot een hoogte van 350 cm; de onderkant van de kroon kan aansluiten op de bovenkant van de struiken. De bomen worden onderhouden door gevaarlijk hangende en dode takken te verwijderen.

10

Bijlage 2.

Te slopen bebouwing Bestemmingsplan Heiderschoor 10 te Mierlo

LEGENDA Te slopen bebouwing November 2023