Document · PDF

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof

Commissie Ruimte 3 april 2024, gemeente Geldrop-MierloBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan Bezorgershof Geldrop6.584 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof Gemeente Geldrop-Mierlo

colofon

projectnaam Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof datum 7 maart 2024 projectnummer P05473 opdrachtgever Gemeente Geldrop-Mierlo BRO projectleider JVo projectteam BCo, PDa bron kaft BRO

Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400 info@bro.nl www.bro.nl

Inhoudsopgave 1

Inleiding 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

Aanleiding Planlocatie Doel beeldkwaliteitsplan Terugvalperiode Architectenregister Opbouw beeldkwaliteitsplan

4 4 5 5 5 5

Context Bezorgershof 2.1 2.2

3.4 3.5

Geschiedenis Bezorgershof De bestaande situatie Bezorgershof

6 7

4.1

4.2

Openbare ruimte

Toekomstgericht bouwen

Zo zou het Bezorgershof kunnen transformeren*

4.1.1

Bouwmassa en gevelbeeld

4.1.2

Materialen en uitstraling

4.1.3

Daklandschap

Beeldkwaliteitsrichtlijnen en referentiebeelden bebouwing

4.2.1

Bouwmassa en gevelbeeld

4.2.2

Materialen en uitstraling

4.2.3

Daklandschap

De plint

5.1.2

Groene bufferzone

5.1.3

Balkons, loggia’s en dakterrassen

Karakteristieken van de gebouwen buitenste schil

2.2.3

Lage verblijfswaarde Bezorgershof

2.2.4

Organische groei

5.1

5.2

8 8 9

3.3.1

Transformatie openbare ruimte

3.3.2

Toevoegen van programma

3.3.3

Behouden van parkeren en laden en lossen

De algemene ontwikkelprincipes Faseerbaarheid

9 13

3.5.1

Een samenhangend maar divers beeld

3.5.2

Ontwikkelingsmogelijkheden naastgelegen perceel

Principes

Beeldkwaliteitsrichtlijnen en referentiebeelden overgangszone

5.2.1

De Plint

5.2.2

Buitenruimte op maaiveld

5.2.3

Balkons, loggia’s en dakterrassen

7.1 7.2 7.3 7.4

8.1 8.2

Principe openbare ruimte Doel inrichting openbare ruimte Winkelrondje creëren Ontsluiting en parkeren

Natuurinclusief bouwen Klimaatadaptief bouwen

23 23 24 24

25 25

het

Zorgvuldige inpassing in de bestaande situatie

Beeldkwaliteitseisen op 3 onderdelen

5.1.1

2.2.2

voor

Semi-private buitenruimte

Beoogde situatie Het concept voor beeldkwaliteit Doel van de transformatie

Functie

Principes

Overgangszone

2.2.1

3.5.3

3.6

Bebouwing

De visie op het Bezorgershof 3.1 3.2 3.3

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Inleiding

1.1

Aanleiding

Het centrum van Geldrop is volop in ontwikkeling. Met name de ambitie om 800 woningen aan het (groot) centrum van Geldrop toe te voegen, zal een grote ruimtelijke impact hebben. Nieuwe (woning)bouwplannen zullen moeten voldoen aan de in 2019 vastgestelde 'Ontwikkelingsvisie Centrum Geldrop' alsmede aan nieuwe (ruimtelijke) kaders, welke de gemeente in samenspraak met BRO in 2021 heeft opgesteld. Tegelijkertijd rusten er op de gronden in het centrum van Geldrop veelal verouderde planologische regels waaronder de beheersverordening ‘Kern Geldrop’. Het huidige juridisch-planologische regime biedt ruimte aan ontwikkelingen die niet langer passen binnen de actuele ruimtelijke en ook functionele visie voor het centrum. Dit speelt met name in het gebied ‘Bezorgershof’.

1.2

Planlocatie

De planlocatie is het Bezorgershof, het hof wordt gevormd door de bebouwingswanden aan de straten Heuvel, Korte Kerkstraat en Langstraat. Deze straten zijn onderdeel van het kernwinkelgebied van Geldrop. Ten noorden van het plangebied zijn het Marktplein en Horecaplein gelegen. Door de centrale ligging midden in het centrum zijn er veel winkels en voorzieningen gevestigd in het plangebied en in de directe omgeving. Het Bezorgershof zelf is momenteel voornamelijk in gebruik als parkeervoorziening en laad- en losruimte. Middels 3 doorsteken is het Bezorgershof bereikbaar, de doorsteek vanuit de Langstraat is toegankelijk voor autoverkeer.

Horecaplein

Marktplein

He uv

Om vooruitlopend op het opstellen van een nieuw planologisch regime ongewenste ontwikkelingen rondom het Bezorgershof te voorkomen, heeft de gemeenteraad meermaals voorbereidingsbesluiten genomen; de laatste keer op 30 mei 2023. Voorliggend beeldkwaliteitsplan voorziet in de welstandskaders voor de verdere uitwerking van de ruimtelijke

Heu

ve l

visie en het stedenbouwkundig plan. Verder gaat dit beeldkwaliteitsplan enkel in op de binnenzijde, voor de buitenzijde geldt het beeldkwaliteitsplan ‘Centrum Geldrop een plek met hart’ (2016).

Bezorgershof Ko r te Ke rk st ra at

n La

a str

Figuur 1: Aanduiding planlocatie

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

1.3

Doel beeldkwaliteitsplan

Een beeldkwaliteitsplan geeft richting aan de stedenbouwkundige, architectonische en landschappelijke uitwerking van het ruimtelijk ontwerp. Het is een inspiratiebron voor architecten, zelfbouwers en de inrichters van de openbare ruimte. Ook dient het plan als leidraad en toetsingskader voor de beoordelingen van omgevingsvergunningen en de welstandsbeoordeling. Het beeldkwaliteitsplan vormt daarmee de brug tussen de uitgangspunten en gedachten achter de stedenbouwkundige visie en de daadwerkelijke bouwfase. Het zorgt derhalve dat de beoogde ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte tot uitdrukking komt.

1.4

1.6

Opbouw beeldkwaliteitsplan

Ter verheldering en leesbaarheid wordt in hoofdstuk 2 de bestaande en beoogde nieuwe situatie van het Bezorgershof toegelicht. Daarna worden de beeldkwaliteitseisen per onderdeel omschreven, daarbij is een opsplitsing gemaakt tussen gebouw, overgangszone (van gebouw naar buitenruimte) en de openbare ruimte. De beoogde beeldkwaliteit wordt tekstueel omschreven en wordt kracht bijgezet door middel van referentiebeelden en ondersteunende principeschetsen. De referentiebeelden zijn ter referentie én inspiratie, het zijn echter geen letterlijke verwijzingen.

Terugvalperiode

Als gemeente en initiatiefnemer wil je dat de ontwikkeling voldoet aan het beoogde kwaliteitsniveau, maar ook in de toekomst het kwaliteitsniveau behoudt. Het BKP zorgt voor een samenhangend en consistent ontwerp, draagt het bij aan duurzame ontwikkeling en toekomstbestendig beeld. Het BKP kent hierdoor geen terugval naar een minder regime. Het welstandsniveau is ‘niveau 0, beeldkwaliteitsplan’ en geldt voor onbepaalde tijd.

1.5

Architectenregister

Er dient gewerkt te worden met een architect geregistreerd in het architectenregister.

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Context Bezorgershof

2.1

Geschiedenis Bezorgershof

De positie van Geldrop als nederzetting vindt haar grondslag vermoedelijk rond de 13e eeuw wanneer de Heer van Geldrop een versterkte woning bouwt, niet ver van de Grote en Kleine Heuvel en aan de Kleine Dommel. Door wegen aan te leggen van de Grote Heuvel naar de Kleine Heuvel (de Langstraat), van de Grote Heuvel naar de watermolen (Wielstraat) en van beide gehuchten naar de kerk (Kerkstraat en Korte Kerkstraat) ontstond er een centrum. Dit stratenpatroon staat nu nog bekend als het Carré.

Lang

Heuv

Daarmee is het Bezorgershof één van de oudste stedenbouwkundige structuren van Geldrop. De vele verschillende aanwezige tijdlagen, functiemix en zichtbare organische groei maken dit vandaag de dag nog duidelijk zichtbaar.

straa

Marktplein

Figuur 2: Geldrop 1866

Figuur 3: Het Bezorgershof heden

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Figuur 4: Geldrop 1947

2.2

De bestaande situatie Bezorgershof

2.2.1 Functie Het plangebied ‘Bezorgershof’ is onderdeel van het centrum van Geldrop. Het gebied is een divers gebied met verschillende stedelijke functies. In tegenstelling tot de publieke schil is de binnenzijde van het Bezorgershof voornamelijk gericht op parkeren op zowel openbaar als privaat terrein. Verder zijn aan de binnenkant enkele winkels gevestigd en bevinden de magazijnen en leveringspunten zich hier. Centraal in het plangebied is een parkeerterrein gelegen, dat bereikbaar is via de Langstraat. Verder zijn er hier twee voetgangersdoorgangen naar het centrum. 2.2.2 Karakteristieken van de gebouwen buitenste schil De buitenste schil van het Bezorgershof bestaat grotendeels uit drielaagse bebouwing uit de twintigste eeuw. Dertien panden hiervan zijn ook aangeduid als karakteristiek/cultuurhistorisch waardevol, drie zijn gemeentelijk monument en één gebouw is aangeduid als rijksmonument. Een groot deel van de overige panden beschikt echter over weinig beeldkwaliteit en sommige sluiten minder aan op het dorpse karakter van dit gebied. 2.2.3

Figuur 5: Buitenste schil

Figuur 7: Karakteristiek gebouw aan de buitenste schil

Figuur 6: Parkeerterrein in de binnen schil

Figuur 8: Doorgang vanuit Heuvel

Lage verblijfswaarde Bezorgershof

De binnenzijde van het Bezorgershof bestaat hoofdzakelijk uit parkeren en achterkanten van de winkels. De enkele voorkanten van winkels die op het Bezorgershof zijn gericht, hebben over het algemeen weinig uitstraling. Ook zijn de beperkt aanwezige groene ruimtes van het Bezorgershof in private handen en worden deze niet gebruikt als verblijfsruimte. Dit alles zorgt ervoor dat de verblijfswaarde in het Bezorgershof laag is. 2.2.4 Organische groei De omschreven ontstaansgeschiedenis brengt veel verschillende tijdlagen met zich mee, dit uit zich in veel fysieke verschillen. Maar ook kadastraal is het plangebied zeer divers ingedeeld en zijn er veel verschillende eigenaren in het Bezorgershof aanwezig wat het realiseren van nieuwe ontwikkelingen complex maakt.

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

De visie op het Bezorgershof

3.1

Beoogde situatie

De ambitie is om de ruimtelijke kwaliteit van het gebied te verbeteren. Het is belangrijk dat de dorpse schaal en maat behouden blijft. Dit wordt voorzien door een fijnmazige bouwstructuur met aangename steegjes, pleintjes en hofjes te stimuleren. Verder dient het silhouet van het blok intact te blijven. De vorm en hoogte aan de buitenzijde zijn leidend, nieuwbouw aan de binnenzijde is niet dominant ten opzichte van de buitenzijde. Verder is het van belang dat de ruimtes op de begane grond enigszins flexibel kunnen worden ingevuld met een oriëntatie op de openbare ruimte, om in te spelen op de hoge dynamiek die kenmerkend is voor centrumgebieden en inspeelt op trends en ontwikkelingen in de toekomst.

3.2

Het concept voor beeldkwaliteit

Het Carré is het oudste bouwblok van Geldrop. Aan dit oude stukje Geldrop wordt een nieuwe laag toegevoegd: ‘intieme groene binnenzijde’. Deze nieuwe laag kenmerkt zich als een intieme, groene en natuurlijke binnenruimte. Qua beeldkwaliteit onderscheidt deze binnenruimte zich van de omgeving door de groene en natuurlijke uitstraling, dit wordt mogelijk gemaakt door middel van haagjes en bomen, maar ook door gevelgroen. De uitstraling mag in contrast zijn met de buitenzijde van het carré. Essentieel is wel dat het aansluit op het dorpse karakter van Geldrop. Voorliggend beeldkwaliteitsplan gaat enkel in op de binnenzijde, voor de buitenzijde geldt het beeldkwaliteitsplan ‘Centrum Geldrop een plek met hart’ (2016). Nieuwe laag en BKP ‘binnenzijde’ el H euv

Oude laag en huidig BKP ‘buitenzijde’

Bezorgershof

r Ko te r Ke ks tra

s ng

tra

Figuur 9: Werkingsgebied van voorliggend beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Figuur 10: Huidige en beoogde situatie van het Bezorgershof

3.3

Doel van de transformatie

De overkoepelende ambitie is om de ruimtelijke kwaliteit van het Bezorgershof te verbeteren. De binnenzijde van het carré kent nu een eenzijdige verkeersfunctie, er is namelijk volop ruimte voor parkeren en laden en lossen. De lage ruimtelijke kwaliteit in combinatie met de eenzijdige functie is een gemiste kans in het centrum van Geldrop. Door de centrale ligging, nabijheid van voorzieningen en eigen identiteit heeft het Bezorgershof veel potentie in zich, middels de transformatie wordt beoogd deze potentie te benutten. De transformatie van het Bezorgershof is tweeledig. Enerzijds zal de openbare ruimte welkome verandering ondergaan, anderzijds draagt het toevoegen van programma op privé gronden bij aan het beoogde toekomstbeeld. 3.3.1 Transformatie openbare ruimte Doel is om het Bezorgershof een impuls te geven op het gebied van ruimtelijke kwaliteit. Belangrijk daarbij is om de functie van het Bezorgershof uit te breiden, het moet een volwaardig onderdeel worden van het centrum en het winkelrondje. Dit geeft het hof een gewenste functiemix wat resulteert in levendigheid en een aantrekkelijke uitstraling. Het wordt een prettige verblijfsplek binnen het winkelrondje, dat als start-, eind- of rustpunt van een bezoek aan het centrum van Geldrop

3.3.2 Toevoegen van programma Op de private gronden grenzend aan het hof zijn nu veelvuldig achterkanten van percelen in het zicht, hierdoor wordt de openbare ruimte onder andere door blinde gevels en hekwerken begrensd, wat een negatief effect heeft op de sfeer in de openbare ruimte. Door het toevoegen van programma kunnen deze achterkanten transformeren tot aantrekkelijke voorgevels. Hierdoor onstaat een kwalitatieve inkadering van het Bezorgershof. Ook zorgt het voor zicht en levendigheid wat de sociale veiligheid ten goede komt. In en rond het centrum van Geldrop bestaat de ambitie om ca. 800 wonningen toe te voegen, het nieuwe programma voor de Bezorgershof levert hier een bijdrage aan.

3.4

De algemene ontwikkelprincipes

Om met de transformatie het beoogde doel te behalen zijn 9 ontwikkelprincipes opgesteld. Aan de hand van deze principes zal er sprake zijn van een kwalitatieve ruimtelijke ontwikkeling, waarbij rekening wordt gehouden met de omgeving en toch de nodige veranderingen teweeg gebracht kunnen worden. Alle individuele ontwikkelingen dienen bij te dragen aan de hiervoor beschreven principes en doelen. Op de volgende pagina’s worden deze algemene ontwikkeprincipes nader toegelicht.

3.3.3 Behouden van parkeren en laden en lossen Niet alles gaat op de schop, de huidige functie van parkeren en laden en lossen is van groot belang voor het algeheel functioneren van het centrum. Deze functies zullen dan ook behouden blijven in het Bezorgershof. Daarnaast dient de bescheiden maat en schaal behouden te blijven.

kan gelden. Door een nieuwe groene inrichting speelt de transformatie in op het veranderende klimaat, hittestress en wateroverlast wordt teruggedrongen. Daarnaast zorgt het toevoegen van groen voor extra ruimtelijke kwaliteit, zo wordt het zicht op minder aantrekkelijke gevels en geparkeerde auto’s bijvoorbeeld beperkt.

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

1. Volwaardig onderdeel van het winkelrondje

Het creëren van een goede doorwaadbaarheid, door goede aanslutingen op het carré en met eventueel nieuwe aantakkingen wordt het Bezorgershof een volwaardig onderdeel van het winkelrondje. Het Bezorgershof wordt onderdeel door (nieuwe) verbeterde routes, groen ruimtes, woningen. Echter komen er geen nieuwe winkels binnen het Bezorgershof.

2. Parkeervoorziening en laden en lossen blijft behouden De huidige functie van parkeren en laden en lossen is van grote waarde voor het centrum. Daarom blijven deze functies behouden. Het hof kan gelden als start- en eindpunt van een winkelrondje in het centrum. Daarnaast kunnen de winkels aan het carré goed worden voorzien in bezorging van goederen.

3. De open ruimte blijft behouden Licht, lucht en ruimte zijn belangrijk in een stedelijk weefsel, daarom blijft de huidige openbare ruimte vrij van bebouwing.

2. Parkeervoorziening en laden en lossen blijft behouden (maar wellicht beperkter)

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

3. De open ruimte blijft behouden

4. De openbare ruimte wordt een verblijfsruimte

Als volwaardig onderdeel van het winkelrondje komt er meer activiteit in het Bezorgershof. Dit wordt extra gestimuleerd door in te zetten op verblijfskwaliteit. Hierdoor wordt de sociale veiligheid in het hof bevorderd.

5. Sterke verbindingen met het carré Voor een goede verbinding met het carré worden de doorgangen opgewaardeerd. Op het gebied van lichttoetreding, begrenzing van de doorsteken en materialisering moet verbetering komen. Dit maakt de doorsteken aantrekkelijker en veiliger voor voetgangers.

6. Een groene klimaatadaptieve ruimte Het vergroenen van de (openbare) ruimte en het vergroenen van de gevels versterkt de ruimtelijke kwaliteit in het hof. Daarnaast heeft het een belangrijke klimaatadaptieve werking doordat hittestress en wateroverlast teruggedrongen kan worden. Ook op ecologisch vlak heeft dit grote meerwaarde. Het toevoegen van inheemse groenruimte stimuleert de biodiversiteit.

5. Sterke verbindingen met het carré

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

6. Een groene klimaatadaptieve ruimte

7. Transformeren achterkanten

Achterkanten van percelen met blinde gevels en hekwerken van lage kwaliteit begrenzen nu de openbare ruimte. Dit komt de sfeer en ruimtelijke kwaliteit niet ten goede. Transformaties van deze achterkanten tot aantrekkelijke begrenzingen zorgen voor een kwaliteitsimpuls. Dit kan tijdelijk van aard zijn, bijvoorbeeld door middel van vergroenen van gevels. Met het maken van voorgevels aan het hof wordt een toekomstbestendige transformatie bereikt.

8. Toevoegen van programma Grote stappen op de algehele visie van het Bezorgershof worden behaald door het toevoegen van voorkanten aan het hof. Voorgevels van nieuwe woningen aan de openbare ruimte zorgen voor een aantrekkelijke begrenzing van de ruimte. Daarnaast ontstaat interactie en levendigheid in en rondom het hof wat toekomstbestendige transformatie bereikt.

9. Groene semi-private buitenruimte tussen bestaande en nieuwe massa’s Tussen de het nieuwe programma en de bestaande bebouwing ontstaat een nieuwe type ruimte. De benodigde open ruimte tussen de bestaande en de nieuwe massa’s is essentieel voor het behoud van licht toetreding en privacy. Ter plaatse van deze tussenruimte kunnen semi-private buitenruimte een plek krijgen, welke tevens als buffer tussen beide massa’s kan fungeren.

8. Toevoegen van programma

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

9. Groene semi-private buitenruimte tussen bestaande en nieuwe massa’s

3.5

Faseerbaarheid

Een samenhangend maar divers beeld

Het eigendom in en rondom het Bezorgershof is erg versnipperd. Deze versnippering geeft zijn charme door de zichtbare organische groei. Maar dit maakt ontwikkelingen ook complex. Dit gegeven eist dat ieder perceel individueel en over een verschillende tijdsspanne ontwikkeld moet kunnen worden, oftewel een faseerbare transformatie is het uitgangspunt. Met dit in het achterhoofd zijn verschillende ontwikkelprincipes opgesteld zodat het de individuele ontwikkelingen ten alle tijden bijdragen aan de overkoepelende visie. 3.5.1

Parceleren van gebouwen

Een samenhangend maar divers beeld

De geparcelleerde uitstraling is een kracht van het Bezorgershof, voorkomen dient te worden dat de nieuwe begrenzing van het hof als één gevel aan gaat

Groene semiprivate buitenruimte tussen bestaande en nieuwe massa’s

Het ondergeschikte bouwdeel is maximaal 1 bouwlaag op de eerste verdieping

Voldoende afstand tussen gebouwen voor lucht, licht en ruimte Bebouwingshoogte tussen bestaande bebouwing en nieuwe bebouwing

Ontwikkelingsmogelijkheden voor het naastgelegen perceel

voelen. De pandsgewijze opbouw dient daarom gewaarborgd te blijven. Een gefaseerde ontwikkeling vergt echter extra sturing op het gebied van beeldkwaliteit. Bij individuele ontwikkelingen ligt een onsamenhangend beeld op de loer, in het volgende hoofdstuk wordt nader toegelicht hoe daar grip op gehouden kan worden. 3.5.2

Ontwikkelingsmogelijkheden voor het naastgelegen perceel

Het risicio bestaat dat ontwikkelingen in een vroeg stadium andere ontwikkelingen in een latere fase uitsluiten. Om dit te voorkomen dienen bijvoorbeeld zijgevels, waarnaast een andere ontwikkeling verwacht kan worden, vrij te

Bouwmogelijkheden van buren niet uitsluiten

blijven van gevelopeningen. Wel kunnen deze gevels in een tijdelijke situatie verbijzonderd worden, bijvoorbeeld door middel van uniek metselwerk, groen of muurschilderingen. Op hoekpercelen zijn daarentegen gevelopeningen

Zorgvuldige inpassing in de bestaande situatie

juist gewenst ten behoeve van goede hoekoplossingen. 3.5.3

Zorgvuldige inpassing in de bestaande situatie

Voor een goede ruimtelijke ordening is de positie van (nieuwe) bebouwing essentieel. Door voldoende afstand te bewaren tot omliggende panden blijft privacy en lichtinval gewaarborgd, een bezonningsstudie kan hiervoor geeist worden. Een richtlijn is om ongeveer dezelfde afstand vrij te houden tussen gebouwen als de hoogte van de gebouwen zelf. Voldoende ruimte is ook van belang voor begroeiing, bijvoorbeeld de rode beuk deze dient over voldoende

Voldoende bezonning

groeiruimte te beschikken.

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Voldoende afstand tussen gebouwen

Lucht en licht ruimte behouden voor de monumentale rode beuk

3.6

Beeldkwaliteitseisen op 4 onderdelen

Het beeldkwaliteitsplan voorziet op 4 onderdelen verschillende kwaliteitseisen: • Bebouwing • Semi-private buitenruimte • Overgangszone van gebouw naar buitenruimte • Openbare ruimte. Per onderdeel wordt er op de volgende pagina’s aan de hand van ontwikkelprincipes richting gegeven aan de beoogde ontwikkeling. Vervolgens wordt er door middel van beeldkwaliteitsrichtlijnen en referentiebeelden het beoogde beeld nader toegelicht.

Semi-private buitenruimte

Overgangszone Bebouwing

Overgangszone Openbare ruimte

Bebouwing

Semi-private buitenruimte

Figuur 11: Aanduiding van de onderdelen waarbinnen beeldkwaliteitseisen worden gesteld

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Bebouwing

Bouwmassa en gevelbeeld

4.1

Principes

4 bouwlagen met de bovenste een setback

4.1.1 Bouwmassa en gevelbeeld Een van de belangrijkste uitgangspunten voor nieuwbouw is een passende schaal en massa van de nieuwbouw. Bouwmassa’s dienen een bescheiden schaal te hebben. Een bouwhoogte van maximaal 4 bouwlagen, waarbij de bovenste laag een setback is, vormt het uitgangspunt. Verspringende rooilijnen en onderbreking van horizontale lijnen dragen bij aan kleinschaligheid. Een onrustig gevelbeeld is hierbij uitgesloten. 4.1.2 Materialen en uitstraling Natuurlijke materialisering en kleurtinten van bebouwing sluiten aan bij het bescheiden karakter. Voor een rustig aanzicht zijn borstwering hoofdzakelijk in hetzelfde materiaal als de gevel. Blinde gevels worden zo veel mogelijk vermeden. Indien deze wel in het zicht zijn (in tijdelijke situaties) kunnen deze verbijzonderd worden door middel van beplanting, bijzonder metselwerk of muurschilderingen. 4.1.3 Daklandschap De juiste omgang met daken draagt bij aan de gewenste identiteit en schaal van het binnenhof. Met een gevarieerd en onderscheidend dak- landschap wordt de eigen identiteit van de binnenzijde herkenbaar. Dit wordt bereikt door het toepassen van setbacks. De bovenste bouwlaag ligt iets terug ten opzichte van de rooilijn, hierdoor ontstaat er een speels beeld. Tevens biedt dit ruimte voor private buitenruimtes. Gevoelsmatig wordt hiermee eveneens de bouwhoogte teruggedrongen.

Verspringing in rooilijn

Voorkom horizontale lijnen

Borstwering in hoofdzakelijk zelfde materiaal als gevel

Zo min mogelijk blinde gevels aan openbare ruimte

Materialen en uitstraling Baksteen als hoofdmateriaal

Beplanting

Muurschildering

Groene gevels

Daklandschap 4e bouwlaag aan zicht ontrokken door setback van minimaal 2 meter

Erfafscheiding zelfde materiaal als gevel, bij voorkeur door verspringing in hoofdvolume

Vergroenen van de toplaag is mogelijk

Variatie in gevelhoogte en borstweringhoogte

Setback in samenhang ontworpen met gehele gebouw

4.2

Beeldkwaliteitsrichtlijnen en referentiebeelden bebouwing

4.2.1 Bouwmassa en gevelbeeld • Maximaal 4 bouwlagen waarvan de bovenste bouwlaag een setback vormt. • Rooilijnen grenzen aan de openbare ruimte. • Oriëntatie van de bebouwing op de openbare ruimte, gesloten gevels aan de openbare ruimte zijn uitgesloten. • Nadruk op individuele perceelsgewijze gevelbeeld (bijv. in materialisering en vormgeving) en verticale gevelgeleding (schaalverkleining van bouwmassa). • Horizontale geleding in de plint, al dan niet verspreid over meerdere panden, dient te worden voorkomen. • Verspringende rooilijnen dragen bij aan het organische beeld. • Pandsgewijze wisselende bouwhoogten zijn vereist, de afwisseling geeft een gevarieerd beeld. • Fijne detaillering en sculpturale verbijzonderingen die verwijzen naar het buitenzijde van het carré. • Plasticiteit (toepassen van reliëf in de gevel) of dieptewerking d.m.v. verspringingen in het hoofdvolume en in de detaillering in het gevelvlak, zoals met kozijnen, vensterluiken, entreepartijen, etc. is • • •

Figuur 12: Divers beeld, door verticale geleding, verspringende rooilijn, plasticiteit en verschillende hoogtes

Figuur 13: Setbacks zijn onderdeel van de architectuur van de hoofdmassa

gewenst. De nieuwe bouwblokken zijn voorzien van balkons en dakterrassen waar voldoende ruimte is voor groen. Bijgebouwen, balkons, etc. zijn integraal onderdeel van de architectuur van de hoofdmassa en worden meeontworpen. De achterzijde van de bouwmassa biedt ruimte voor collectieve daktuinen.

Figuur 14: Privé buitenruimtes zijn onderdeel van de architectuur van de hoofdmassa

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Figuur 15: 4 bouwlagen waarvan de bovenste een setback

Figuur 16: Verschillende hoogtes geven een gelaagd beeld

4.2.2 Materialen en uitstraling • Het gebouw heeft een hoogwaardige uitstraling met natuurlijke materialisering. • Leidend materiaal is baksteen. • Hoofdzakelijk worden maximaal 2 materialen gebruikt in gevels. • Als secundaire materialen zijn traditionele natuurlijke materialen zoals verschillende kleuren bakstenen, hout en gebakken dakpannen of vergelijkbaar duurzame materialen zoals zink mogelijk. • Betonnen gevelstenen, plaatmateriaal, geglazuurde dakpannen, kunststoffen en hoogglanzende en/of spiegelende materialen zijn uitgesloten. • Materiaaleigen kleuren gebruiken zoals baksteen of hout. • Felle en/of fluorescerende tinten zijn uitgesloten. • Het toevoegen van gevelgroen wordt gewaardeerd. Dit verbetert de klimaatadaptiviteit en leefbaarheid van het gebied.

Figuur 18: Gevarieerd gebruik van baksteen icm groen

Figuur 24: Gevarieerd gebruik van baksteen

Figuur 22: Baksteen als basismateriaal

Figuur 23: Bijzonder metselwek in zijgevel

Figuur 19: Hoogwaardig metselwerk en fijne details zorgen voor plasticiteit

Figuur 17: Subtiele toepassing van gevelgroen

Figuur 20: Groene plinten en gevels

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Figuur 21: Hoogwaardig metselwerk en fijne details zorgen voor plasticiteit

4.2.3 Daklandschap • Maximaal 4 bouwlagen waarvan de bovenste bouwlaag een setback vormt. • Variatie in de uitstraling van de setback door middel van afwisseling in verspringing en hoogte. • De setback is georiënteerd aan de openbare ruimte. • De setback dient minimaal 2 meter te verspringen ten opzichte van de rooilijn. • De setback en bijbehorende zichtbare elementen, zijn integraal onderdeel van het ontwerp van het gebouw en worden dus meeontworpen. • De balustrade van de setback is het verlengde van het metselwerk van de gevel, dit mag een open metselwerk zijn. Glas of hekwerk kunnen worden toegestaan als ondergeschikt materiaal. • De ruimte die de setback geeft, wordt bij voorkeur groen ingevuld voor een verbetering van de klimaatadaptatie. Dit in aanvulling op de verblijfs- of verkeersruimte. • Erfafscheidingen (schuttingen) tussen woningen (op de setbacks) dienen zo veel mogelijk uit het zicht vanuit het straatbeeld te zijn. De scheidingen dienen integraal onderdeel uit te maken van de architectuur en meeontworpen te worden. •

Figuur 29: Verspringing in de setbacks

Figuur 30: Borstwering is hetzelfde materiaal als de gevel

Figuur 31: Variatie in setbacks en hoogtes

Figuur 32: Variatie in setbacks en hoogtes

Figuur 33: Variatie in hoogtes

Figuur 34: Groene inrichting van de setback

Zonnepanelen, (airco-)installaties en andere ontsierende elementen dienen zo veel mogelijk uit het zicht te zijn geplaatst en geïntegreerd te worden in het ontwerp van het gebouw.

•

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Overgangszone

De Plint

5.1

Principes

Diversiteit in de plint maakt het aanzicht interessant

5.1.1 De plint Een goede interactie tussen binnen en buiten is essentieel voor de levendigheid van het binnenhof. Door variatie in entrees wordt de levendigheid en sociale controle versterkt. De voorkanten van de bebouwing zijn bestemd voor interactieve plinten. In de zijkanten en achterkanten kunnen bergingen en stallingen komen. 5.1.2 Groene bufferzone De voordeuren en entrees moeten duidelijk zichtbaar zijn. Hierdoor wordt er sociale controle gecreëerd. De overgangzone tussen gebouw en openbare ruimte wordt een bufferzone. Dit geeft de woning privacy. Deze bufferzone is tevens inzetbaar als groene zone tussen voordeur en maaiveld, door deels inpandige buitenruimte of door een overgang door middel van verhoogde begane grond in het gebouw wordt de overgang minder hard gemaakt. Met deze ontwerpprincipes creëer je sociale veiligheid en een goede overgang naar het maaiveld. Een deel van de bufferzone kan gebruikt worden d.m.v. een bankje, dit geeft het hof een eigen identiteit en sfeervol gevoel. Echter blijft deze zone ten alle tijden openbare ruimte en geen privé ruimte. 5.1.3 Balkons, loggia’s en dakterrassen Om een goede interactie tussen binnen en buiten te krijgen is het van belang dat iedere woning een prettige buitenruimte heeft. Door een afwisseling van privaat, semi privaat en collectief wordt de overgangszone gevarieert ingericht.

Dit maakt de verbinding tussen privé en openbaar aantrekkelijker. De afwisseling maakt het aanzicht bovendien gevarieerd.

Bergingen uit het zicht, aan de voorzijde transparantie met ramen en deuren

Achterkant

Voorkant

De buitenruimte op maaiveld Overgangszone maakt ruimte groen en zorgt voor buffer tussen privé en openbaar

Voordeuren en entrees duidelijk zichtbaar vanaf de openbare ruimte

Verhoogde begane grond

Deels inpandige buitenruimten

4 meter groene openbare buffer ruimte

Balkons, loggia’s en dakterrassen Verlengd metselwerk als balustrade

Iedere woning een fijne buitenruimte

Uitstekende balkons

Semi collectieve buitenruimte op de eerste verdieping

Inpandige balkons

Openbare overgangszone Inpandige buitenruimte grenzend aan het hof

5.2

Beeldkwaliteitsrichtlijnen en referentiebeelden overgangszone

5.2.1 De Plint • Zoveel mogelijk interactie tussen binnen en buiten. • Transparante plinten met voldoende ramen en deuren naar de belangrijkste openbare ruimtes. • Accentueren van de plint, door hoogte en/of andere materialen. • Gesloten/blinde gevels naar de belangrijkste openbare ruimtes zijn uitgesloten. Indien hier geen mogelijkheid voor is, dan oplossen door toepassing van etalages, kunst, groen, gevelopeningen, of andere middelen die bijdragen aan de levendigheid. Daarbij altijd als integraal onderdeel laten zijn van het ontwerp van het gebouw. • In de plint is een mix van functies voorstelbaar, woningen kunnen bijvoorbeeld afgewisseld worden met ateliers of werkruimten. • Flexibele inrichting begane grond van bebouwing met verschillende functies (die aansluiten bij hoge dynamiek van het centrum) in de plinten. Voorbeelden van actieve functies zijn; bedrijvigheid, werkruimten, ateliers en wonen. Detailhandel is uitgesloten als functie aan de binnenzijde van het hof.

Figuur 35: Plint als onderscheidend onderdeel in de gevel

Figuur 36: Herkenbare entree en plint

Figuur 37: Verhoogde entree

Figuur 39: Levendige plint met sterke binnen-buiteninteractie Figuur 38: Groene plint geaccentueerd

Figuur 40: Transparante gevel met atelier en werkruimten in plint

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Figuur 41: Groene uitstraling van plint

5.2.2 Buitenruimte op maaiveld • Een bufferzone van circa 4 meter in de openbare ruimte tussen de plint van het gebouw en hof, zorgt voor privaat gevoel achter de gevel. Gevel openingen blijven eerder transparant en gebruik van gordijnen of blinderingen wordt hierdoor verminderd. Daarnaast biedt deze zone de ruimte om het Bezorgershof te vergroenen. • Een deel van de bufferzone kan gepersonaliseerd worden, te denken valt aan bankjes, plantenbakken, groen. Dit versterkt de persoonlijke interactie in de buitenruimte. • Het is uitgesloten om hekwerk of schuttingen te plaatsen aan de openbare ruimte. • Verhoogde entrees, loggia’s of een groene zone op de begane grond maken de overgang tussen gebouw en openbare ruimte minder hard. • Entrees moeten duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte. • Er moet voldoende privacy zijn voor de inpandige delen.

Figuur 42: Entree duidelijk zichtbaar aan de openbare ruimte

Figuur 44: Groene gepersonaliseerde overgangszone

Figuur 43: Gevarieerde buitenruimtes

5.2.3 Balkons, loggia’s en dakterrassen • De materialisering van de balkons, loggia’s en dakterrassen moet aansluiten bij de hoofdmaterialisering van het hoofdvolume. • Balkons en dakterrassen mogen geen schuttingen of hekwerken

• •

bevatten die niet bij het hoofdvolume passen. Eventuele erfafscheidingen dienen meeontworpen te worden. Een afwisseling in type en grootte van balkons is gewenst voor een prettig en levendig straatbeeld. De balkons, loggia’s en dakterrassen dienen groen ingericht te worden voor een verbetering van de klimaatadaptatie in het hof.

Figuur 46: Groene buffer door middel opgaande begroeiing

Figuur 45: Overgang naar de openbare ruimte

Figuur 47: Private buitenruimte binnen de rooilijn aan de openbare ruimte

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Figuur 48: Verhoging als extra buffer

Figuur 49: Variatie in balkons

Semi-private buitenruimte

Private buitenruimtes binnen het bouwblok worden mee-ontworpen in het architectonisch ontwerp van de bebouwing en zorgen voor sociale interactie van bewoners onderling. Daarnaast zorgen de ruimtes voor licht, lucht en ruimte tussen verschillende bouwdelen: • Collectieve (private) buitenruimtes zijn gelegen achter de bouwmassa. • Collectieve (private) buitenruimtes kennen een hoogwaardige groene uitstraling, passend bij de architectuur van de hoofdmassa. • Collectieve (private) buitenruimtes zorgen voor interactie tussen de gebruikers van het pand. Zorgvuldige inrichting van entrees, kleine tuintjes, balkons en loggia’s maken deze interactie mogelijk. • Daarbij is het belangrijk dat de afscheiding tussen de publieke en private ruimte wordt mee-ontworpen in de architectuur of door middel van begroeiing plaatsvindt. Enige transparantie is daarbij wenselijk maar er moet wel voldoende privacy geboden worden. • De collectieve (private) buitenruimtes dienen bij te dragen aan licht, lucht en ruimte tussen verschillende bouwdelen. • De collectieve (private) buitenruimtes bestaan voornamelijk uit gedeelde openbare ruimtes. Een klein gedeelte privé ruimte aan de collectieve buitenruimtes is toegestaan.

Figuur 50: Semi private ruimtes

Figuur 51: Een speelse invulling met begroeiing en paden draagt bij een de ruimtelijke kwaliteit

Figuur 52: Privacy kan bereikt worden door het strategisch plaatsen van begroeiing en af te wisselen met groeihoogte

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Openbare ruimte

7.1

Principe openbare ruimte

Een van de ambities uit de centrumvisie is het vergroenen van het centrum. Daar waar bebouwing wordt toegevoegd dient daarom ook te worden vergroend. Omdat het Bezorgershof in gebruik blijft voor parkeren en laden en lossen is het belangrijk dat deze op een groene manier worden ingericht. Dit geldt ook voor het inrichten van doorgangen.

7.2

Parkeren uit het zicht

Doel inrichting openbare ruimte

De openbare ruimte heeft verschillende doeleinden. Zo stimuleert het beweging. Of dit nu spelende kinderen zijn of een rondje wandelen. Mensen moeten zich veilig kunnen verplaatsen door de openbare ruimte, maar ook veilig kunnen verblijven. Groen in de leefomgeving zorgt ervoor dat mensen zich gezonder voelen. Daarom is het fijn om te kunnen ontspannen of bewegen in een groene omgeving.

Aantrekkelijke doorgangen

Figuur 54: Ook daar waar de ruimte beperkt is kan er vergroend worden

Tegenwoordig hebben we ook steeds meer last van klimaatverandering. In de openbare ruimte kunnen klimaatadaptieve maatregelen genomen worden om deze extreme weersomstandigheden te beperken. Zo voorkomt het toevoegen van groen en blauw hitte eilanden in de stedelijke gebieden en kan het toevoegen van wadi’s en het beperken van verharding een verlichting zijn van wateroverlast. De openbare ruimte biedt ook plek voor verschillende soorten fauna. Door bijvoorbeeld nestkasten, insectenhotels en hoog en kruidenrijk gras toe te voegen in de openbare ruimte zijn er veel soorten die daar kunnen verblijven of doorheen kruisen. Figuur 53: Organische vormen van groen en opgaande begroeiing zorgen voor een divers beeld

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Figuur 55: Een rijke begroeide openbare ruimte heeft grote voordelen voor de biodiversiteit

7.3

Winkelrondje creëren

Het doel is om het winkelrondje te verkleinen en het Bezorgershof te gebruiken als kwalitatieve verblijfs- en ontmoetingsruimte dat onderdeel wordt van het verkleinde winkelrondje. De doorwaadbaarheid van het Bezorgershof wordt mogelijk vergroot door de toevoeging van enkele voetgangersdoorgangen. Deze doorgangen worden zodanig vormgegeven dat het besloten karakter van het gebied gewaarborgd blijft. De nieuwe doorgangen zijn uitsluitend bestemd voor langzaam verkeer. De doorgangen worden aantrekkelijk gemaakt door levendige plinten en een groene uitstraling.

7.4

Figuur 58: Parkeren ingepakt door hagen

Ontsluiting en parkeren

Gemotoriseerd verkeer wordt daarentegen beperkt. Voor auto’s en bezorgdiensten is het Bezorgershof enkel vanuit de Langstraat aan de zuidzijde te betreden. Voor vrachtverkeer worden laad- en loszones in het Bezorgershof voorzien. Het aantal parkeerplaatsen aan het Bezorgershof wordt geminimaliseerd en deze worden zo groen mogelijk ingericht middels hagen en open straatverharding.

Figuur 56: Groene doorsteekjes

Figuur 57: Gericht op verbinden

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Figuur 59: Om de aantrekkelijkheid van de routes door het Bezorgershof te verhogen zijn hofjes of pleintje een welkome afwisseling.

Toekomstgericht bouwen

Nieuwbouw is energieneutraal, klimaatadaptief (o.a. verminderen hittestress en wateroverlast), natuurinclusief en circulair gebouwd. Op daken worden zonnepanelen geïntegreerd. Het hemelwater dient zoveel mogelijk te worden opgevangen en er wordt rekening gehouden met waterberging. De natuur wordt zoveel mogelijk geïntegreerd in de bouw en de directe omgeving, ‘natuurinclusief bouwen’.

8.1

Natuurinclusief bouwen

Natuurinclusief bouwen is een vorm van bouwen waarbij zodanig gebouwd en ingericht wordt dat een bouwwerk bijdraagt aan de lokale biodiversiteit en natuurwaarden. Het draagt ook bij aan de kwaliteit van de leefomgeving waaronder de gezondheid van bewoners en bevordering van sociale ontmoeting. Voorbeelden van natuurinclusieve maatregelen zijn: • Grondgebonden groengevel met inheemse planten. • Kruidenrijk groendak met inheemse planten. • Nestkasten voor vleermuizen, vogels, etc. • Insectenmuur/hotels. • Verduistering van lichtbronnen voor nachtdieren. •

8.2

Figuur 61: Ingemetselde nestkasten voor vleermuizen en vogels

Figuur 60: Groene gevel

Inheemse vogel-, insectvriendelijke beplanting en bomen.

Klimaatadaptief bouwen

Rekening houdend met het veranderende klimaat is het van belang om de inrichting van de openbare ruimte en gebouwen dusdanig te ontwerpen dat problematiek op het gebied van wateroverlast en hittestress zo veel mogelijk wordt vermeden. Voorbeelden van klimaatadaptieve maatregelen zijn: • Zo veel mogelijk groenoppervlaktes toepassen, zowel op daken, gevels als openbare ruimte. • Zo veel mogelijk bomen toepassen. • Zonnepanelen. • Goten afkoppelen van riolering (eigen opvang hemelwater). • Pergola’s voor schaduwvorming en begroeiing.

Figuur 64: Groendak (kruidendak) met zonnepanelen

Figuur 62: Insectenhotel

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Figuur 63: Installaties zoals zonnepanelen op een kwalitatieve wijze als ingepast in de architectuur

Zo zou het Bezorgershof kunnen transformeren*

*De beelden zijn puur een verbeelding van mogelijke ontwikkelingen binnen de opgestelde visies voor het Bezorgershof. De beelden geven een indruk wat aanpassingen aan de openbare ruimte en gebouwen aan kwaliteitsimpuls kunnen opleveren. Het zijn dus geen concrete plannen. Participatie zal een belangrijke rol spelen bij een mogelijke transformatie van het hof.

Fase 1 - Herinrichting van de openbare ruimte

Huidige situatie - Een stenig Bezorgershof

Doorsteek naar Marktplein

Podotherapie

Beperkte groeiruimte voor bomen

Stenig e open

Achterkanten en blinde gevels begrenzen de ruimte

Veel ruimte voor volgroeide bomen

Afname van circa 10 parkeerplaatsen in de openbare ruimte

Aang ewez en pl ek ke n voor lade n en los se n

bare ruimte

Indicatief beeld Zicht vanuit de zuidzijde richting het noordoosten Huidige situatie

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Halfverharding en groen werken klimaatadaptief

Indicatief beeld Zicht vanuit de zuidzijde richting het noordoosten Fase 1 - een heringerichte openbare ruimte

Groene overgangs zone tussen gevel en rijweg

Fase 2 - De eerste bouwprojecten aan het Bezorgershof

Nieuwe bebouwin g markeert en begeleid doorsteek naar Marktplein

Toevoegin g van tientallen woningen aan de noordzijde

Indicatief beeld Zicht vanuit de zuidzijde richting het noordoosten Fase 2 - aan de noordzijde zijn de eerste bouwprojecten gerealiseerd

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Fase 3 - Het Bezorgershof als volwaardig onderdeel van het winkelrondje

A a nt r ek ieder e kelijke ge vels z ijde aa n

vierde verdiepin g is een setback zodat zicht erop verminderd

Toevoegin g van nog meer nieuwe woningen Kwalitatie ve inkaderin g van het hof

Indicatief beeld Zicht vanuit de zuidzijde richting het noordoosten Fase 3 - een volledig getransformeerd Bezorgershof

eid in het hof Interactie en levendigh aliteit en kw ke elij mt rui r zorgt voo er sfe een aan gen ame

Een kijkje vanuit een ander standpunt

Fase 1 - Herinrichting van de openbare ruimte

Huidige situatie - Een stenig Bezorgershof

Duidelijk zicht op de kerk Beperkte groeiruimte voor bomen

Stenig e op

te enbare ruim

Achterkanten en blinde gevels begrenzen de ruimte

ldig Auto’s veelvu t ch zi t in he

Indicatief beeld Zicht vanuit de toegangstraat richting de Langstraat Huidige situatie

plek ke n Aan gewez en lossen en voor lade n

Tussen de bomen door zicht op de kerk

Afname van circa 10 parkeerplaatsen in de openbare ruimte

Veel ruimte voor volgroeide bomen

Hagen verminderen zicht op geparkeerde auto’s

Indicatief beeld L ade n e n los se n op willeke ur ige p lek ke n

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Zicht vanuit de toegangstraat richting de Langstraat Fase 1 - een heringerichte openbare ruimte

Groene overgangs zone tussen gevel en rijweg

Halfverharding en groen werken klimaatadaptief

Fase 3 - Het Bezorgershof als volwaardig onderdeel van het winkelrondje

Fase 2 - De eerste bouwprojecten aan het Bezorgershof

Kerk blijft deels zichtbaar

Nieuwe bebouwin g markeert en begeleid doorsteek naar Marktplein

Toevoegin g van tientallen woningen aan de noordzijde

Indicatief beeld Zicht vanuit de toegangstraat richting de Langstraat Fase 2 - aan de noordzijde zijn de eerste bouwprojecten gerealiseerd

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Aantr ekkelijke gevels aan iedere zijde

Kwalitatie ve inkaderin g van het hof

Toevoegin g van nog meer nieuwe woningen

Indicatief beeld Zicht vanuit de toegangstraat richting de Langstraat Fase 3 - een volledig getransformeerd Bezorgershof

Groene zone is omgetoverd tot kwalitatie ve overgangs zone

Een kijkje vanuit de lucht

Huidige situatie

Een vogelvlucht aanzicht vanuit de Korte Kerkstraat laat een stenig Bezorgershof zien. Het hof is ingekaderd met achterkanten van percelen en blinde gevels.

Verbindin g met Langstraat

Doorsteek naar Marktplein

Achterkanten en blinde gevels richting de openbare ruimte

Indicatief beeld Vogelvlucht aanzicht vanuit de Korte Kerkstraat Huidige situatie

Mogelijke toekomstige situatie - Een volledig getranfsormeerd Bezorgershof

Van bovenaf is te zien dat de transformatie op het gebied van ruimtelijke kwaliteit, klimaatadaptiviteit en beschikbaar programma veel te bieden heeft. Aan de binnenzijde van het hof zijn de achterkanten omgetoverd tot voorkanten, welke de openbare ruimte op fraaie wijze begrenzen. De ontwikkeling van zowel de openbare ruimte als de verschillende bouwprojecten kunnen gefaseerd uitgevoerd worden. Aantrekkelijke gevels begrenzen het hof

Een interactie ve overgangs zone tussen gevel en openbare ruimte geeft een levendig beeld

Vierde verdiepin g is een setback zodat zicht erop verminderd

Indicatief beeld On dank s de vele bome n is er veel zicht op ver harding

Beeldkwaliteitsplan Bezorgershof - Gemeente Geldrop-Mierlo

Vogelvlucht aanzicht vanuit de Korte Kerkstraat Een volledig getransformeerd Bezorgershof

Private parkeerplaatsen blijven bereikbaar

Groene invulling maakt het Bezorgers hof aantrekkelijk en klimaatadaptief

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=GeldropMierlo&id=02f47da6-8f61-4ce8-894b-049de9ae3c5d