2021-03-15 presentatie.pdf

Centrum Geldrop voorziet in een behoefte

Agenda  Aanleiding

 Relatie woningbouwimpuls – centrumvisie - projecten  Uitwerking deelgebieden  Subsidietoekenning en - voorwaarden

 Rol raad en college  Vervolgstappen

Het centrum van Geldrop, een uniek hart

Uniek

Te verbeteren

We zijn een dorp met geschiedenis

verleden heden toekomst

Textiel is ons DNA Hard werken

Verstedelijking Ruimtelijke structuur Functies

Bevolkingsopbouw Architectuur Ruimtelijke kwaliteit

Het maakt wie we zijn

Hoe? Hoe doen we dat, een toekomstbestendige woongemeente worden? ➢ Door middel van de vastgestelde regionale visie op wonen en brainport principes ➢ Door middel van de vastgestelde woonvisie ➢ Door middel van de vastgestelde centrumvisie voor Geldrop. ➢ Uitvoering kernakkoord: toekomstbestendig wonen ➢ Door samen met bewoners wijkontwikkelingsplannen op te stellen.

Woonvisie Geldrop-Mierlo

• Het toekomstige woningaanbod moet zo goed mogelijk aansluiten bij de woonwensen en behoeften op de woningmarkt in onze gemeente • In elke wijk een goede mix van woningen, doelgroepen en leeftijden • Bijdragen aan de leefbaarheid en sociale cohesie • Aantrekkelijke en toekomstbestendige woongemeente. • Een goede mix en balans in opbouw van de wijk • Betaalbare woningen voor 1- en 2-persoonshuishoudens -> starters en senioren • Flankerend grondbeleid • Duurzaamheid, levensloopbestendig, brainportprincipes • Ontmoetingsmogelijkheden in de wijk/buurt • Sociale voorraad

Vastgestelde Centrumvisie .

Hoe houden we ons centrum toekomstbestendig?

Doel centrumvisie Het centrum van Geldrop is een toekomstbestendig, kloppend hart van Geldrop waar de gebruiker centraal staat. Een compact en vitaal centrum dat dynamiek uitstraalt en relevant is voor de gebruikers. Een centrum dat uitnodigt om gebruik van te maken, te verblijven en te ontmoeten. Een centrum waar iedereen er toe doet en waar groen en duurzaam vaste waardes zijn.

Ons centrum

Compact

Vitaal

WONEN

Gastvrij

Uitvoeringsagenda centrumvisie (1) Compact Geldrop Centrum •

actief leegstand bestrijden

•

tegengaan verspreide bewinkeling en faciliteren vestiging van winkels

•

horeca en Leisure in het carré

•

locatie ABN-AMRO: ontwikkelen passend plan dat past in centrumvisie

•

gebied rondom postkantoor: kaders stellen voor integrale ontwikkeling van het gebied voor wonen, met aandacht voor: duurzaamheid, groen en parkeren (waarbij er geen openbare parkeerplaatsen verloren mogen gaan)

•

onderzoeken van mogelijkheden voor herontwikkeling van het gebied tussen de St. Brigidakerk en het Horecaplein

•

Bezorgershof: bekijken transformatiemogelijkheden

Compact

Uitvoeringsagenda centrumvisie (2) Vitaal Geldrop Centrum • Bevorderen wonen boven winkels • Bekijken waar flexibel bestemmen mogelijk is • Stimuleren wonen in het centrum voor jeugd, starters en ouderen • Actief inspelen op ontwikkelingen in mobiliteit en duurzaamheid

• Actieve verbindingen leggen tussen de omliggende natuur, onze iconen en het ziekenhuis om de attractieve waarde van het centrum te verhogen • Verweven’ verder uitbouwen om het centrum te positioneren en te promoten

• Verbeteren vestigingsklimaat voor ondernemers • Behoud van karakteristieken in het centrum • Aandacht en ruimte voor starters, duurzame en innovatieve ondernemers, nieuwe concepten en • Afstemmen vraag en aanbod en verder onderzoek verrichten experimenten • Groen het centrum ‘intrekken’

Vitaal

Uitvoeringsagenda centrumvisie (3) Gastvrij Geldrop Centrum • intensiveren van de samenwerking met alle stakeholder • ruimte geven en anticiperen op nieuwe ontwikkelingen op mobiliteitsgebied • stimuleren van de bereikbaarheid per fiets en te voet

• aandacht voor de verbinding van OV punten met het centrum • bezoekers moeten op alle wijzen gemakkelijk en goed het centrum kunnen bereiken

• passend vergroenen en verduurzamen • creëren van een goed geoutilleerde en veilige openbare ruimte • aandacht voor beeldkwaliteit en de kenmerkende karakteristieken van het centrum om de identiteit te behouden en te versterken

Uitvoeringsagenda centrumvisie (4) Gastvrij Geldrop Centrum • actief inzetten op gevelsubsidie • voldoende parkeergelegenheid voor alle doelgroepen • uitwerken doelgroepenbeleid

• verbinden van de belangrijke iconen en creëren van zichtlijnen (Kasteel, Kerk, Hofdael, Weverijmuseum, Horecaplein, winkelgebied en ziekenhuis) • stimuleren en ondersteunen van gastvrij ondernemerschap

• creëren van extra bezoekmotieven door passende evenementen, cultuur en beleving en zorgen voor de juiste informatievoorziening • in beeld brengen van de ruimtebehoefte van evenementen

Gastvrij

Gevelverbetering

Herontwikkeling

Voorbeeld van strippen

Afstemming met belangenpartijen ❑ Stakeholdersbijeenkomsten (Mentimeter en waar welke functies): ❑ Concentratie van functies nodig voor toekomstbestendig centrum

❑ Stichting landgoed Kasteel Geldrop (verbindingen, parkeren en

kwaliteitsversterking) ❑ Eigenaren of initiatiefnemers ❑ Omgeving voormalig postkantoor ❑ Bezorgershof

Afstemming met belangenpartijen ❑ Eerstkomende participatie: ❑ St Anna ❑ Pandeigenaar Nettorama etc. ❑ Overige nog niet gesproken belangrijkste eigenaren ❑ Stakeholders

❑ Bijeenkomsten per deelgebied: ❑ Voormalig postkantoor en omgeving (voor de zomer) ❑ Bezorgershof (voor de zomer) ❑ Marktplein (na de zomer)

Gebied woningbouwimpuls

entrees centrum

lommerrijk

industrieel

vernieuwend & duurzaam

lommerijk

 Lommerrijk wonen

 Rijke en monumentale architectuur  Bomenlanen/park  Aangename sfeer

Succesvolle herontwikkelingen: toon is gezet

Stationsentree

industrieel

De Bleekvelden

De Bleekvelden

-markante gebouwen textielverleden -industriële baksteenarchitectuur -robuust -groen karakter rondom en in het hart van de Bleekvelden

Stoere materialen & groen

Transformatie Bleekvelden: eenduidige beeldregie

Hezemans: transformatie voormalige gemeentewerf in 20 grondgebonden woningen

Mierloseweg 40: sloop/nieuwbouw appartementen

eigenzinnig en duurzaam

Deelgebied Bogardeind ❑ Vernieuwend en duurzaam

❑ voorbereidingsbesluit

- cofinancieringsmogelijkheden exploitatietekort - versnellen 2e en 3e fase - faciliteren vervolgontwikkelingen

Deelgebied Bogardeind

Deelgebied Bogardeind: nummer 43 (Delsing)

Deelgebied Bogardeind: de Burght

centrum

Postkantoor e.o.  Centrumvisie: groen

van het Dommeldal naar het centrum toe brengen  Voor een belangrijk deel ondergronds parkeren om het gebied zo groen mogelijk te houden en zichtlijnen in stand te houden

Deelgebied winkelcentrum: Postkantoor

Postkantoor e.o.

Bezorgershof  Onderdeel van het

winkelrondje  Vergt een kwaliteitsimpuls  Mogelijkheden ontstaan door herontwikkeling bank en intertoys/etos  Mogelijkheden voor het toevoegen woningen en daarmee het aanpakken van een deel van de achterkanten  Centrumvisie wil het grote winkelcarré in stand houden. Het horecaplein met de rest verbinden

Bezorgershof  Om het winkelrondje aantrekkelijk te maken is een forse kwaliteitsimpuls nodig  Door middel van woningbouw kan de stedenbouwkundige structuur verbeterd worden  Vanaf de Heuvel kan de oriëntatie sterk verbeteren  Tegelijkertijd kan het voorzien in een parkeeroplossing: meer woningen betekent ook meer parkeren.  Bezoekersparkeren + bevoorrading winkels op maaiveldniveau;  Parkeren bewoners + vergunninghouders in parkeerkelder.

Bezorgershof-Heuvel

Ook aan het marktplein moet de schaal kloppen: 3 lagen met kap, pandsgewijs, goede hoekoplossingen voor de oriëntatie. Nette, aantrekkelijke gevels, kleinschalig, menselijke maat, goede detaillering, hoogwaardige materialen

Bezorgershof-passage

Winkelrouting moet aantrekkelijk zijn. Vanaf de Heuvel (en Langstraat) moet er aantrekkingskracht zijn om de route te gebruiken. De hoeken zijn belangrijk, maar ook het straatje, de passage, erachter. De maat en schaal moeten kloppen. De verhoudingen zijn vriendelijk en menselijk.

• • •

• •

Minimale verharding (binnen de mogelijkheden) – maximaal groen • Niet mogelijk op maaiveld? Dan de lucht in! Gevelgroen Maar ook dakgroen / groene dakterrassen / groen-blauwe daken • Dit voorkomt/verzacht hittestress (leefbaar centrum!) • Zorgt voor wateropvang (op groen-blauwe daken): lagere temperaturen en minder wateroverlast Innovatief Vooruitstrevend • Bezoekersparkeren + bevoorrading winkels op maaiveldniveau; •

Parkeren bewoners + vergunninghouders in parkeerkelder

.

Heuvel

Gebied woningbouwimpuls

Subsidietoekenning: € 7.814.927 ❑ 789 woningen ❑ Minimaal 50% voor betaalbare doelgroep: 395 woningen ▪ Sociale huur (bezit corporaties in centrum beperkt) ▪ Middenhuur (tot € 1.000,-) ▪ Betaalbare grens tot NHG-grens (tot € 325.000,-) ❑ Cofinanciering gemeente (minimaal 50% van het tekort) ❑ Wanneer moet de bouw van woningen afgerond zijn?

De start van de bouw van de eerste woningen moet binnen drie jaar na toekenning van de bijdrage plaatsvinden. ▪ De start bouw van de laatste woningen uit de aanvraag moet binnen tien jaar beginnen ▪

Claims in begroting  Subsidieaanvraag 2e tranche € 7.814.927 , Cofinanciering gemeente € 7.814.927 ,- bestaande uit: 1. reeds gevoteerde kredieten 2. Bestemmingsreserves 3. Reserve grondexploitaties 4. Eventueel nieuwe kredieten tijdens meerjarenbegrotingen

Rol gemeenteraad Vastgestelde kaders per deelgebied ❑ Geldrop Centrum ✓

✓ ✓

Ontwikkelingsvisie Geldrop Centrum Beeldkwaliteitsplan Centrum Geldrop Voorbereidingsbesluit Geldrop Centrum (gedeeltelijk)

❑ Bleekvelden ✓ ✓

Ruimtelijke visie Bleekvelden Plan van aanpak Bleekvelden

❑ Bogardeind ✓

✓

Voorbereidingsbesluit Bogardeind 85 t/m 123 Budget 1e fase € 1,1 mln

Rol gemeenteraad Raad is kaderstellend voor aspecten zoals: ❑ Ruimtelijke ordening ❑ Bouwhoogtes

❑ Functies/bestemmingen ❑ Vaststellingsbesluit bestemmingsplannen ❑ Beeldkwaliteit(splan)

❑ Beleidsmatig ❑ Parkeeroplossing ❑ Doelgroepen(verordening) ❑ Openbare Ruimte en groenstructuren

❑ Financieel ❑ Budgetten en subsidie ❑ Exploitatie cq effecten meerjarenbegroting

Rol gemeenteraad  College rapporteert 2 x per jaar voortgang aan raad over

totale project

 Op centrumlocaties:  bepalen van kaders op hoofdlijnen voor ontwikkelingen (functies – bouwhoogten – parkeren – financieel)  Bij grote lopende plannen (Bleekvelden en Bogardeind):  Toekennen middelen aan projecten en vast- en bijstellen grondexploitaties.  Bij wijziging bestemmingsplan

 Bij kleine lopende plannen:  particuliere plannen en initiatieven (afhankelijk van ruimtelijke procedure)

Rol gemeenteraad ❑ Uitwerking deelgebieden: ❑ Onderscheid belang gebieden: ❑ ❑ ❑

Bezorgershof, Marktplein en omgeving voormalig postkantoor Gebieden zoals Bleekvelden, Stationsomgeving en Bogardeind Kleine lopende ontwikkelingen (vb noemen loftwoningen, Bogardeind 43 en Van Agt)

❑ Afstemming met: ❑ ❑ ❑ ❑

Eigenaren en initiatiefnemers Stakeholders Centrummanagement Ondernemers en bewoners

Planning In en vanaf 2021 • Kaders centrumlocaties • Anterieure overeenkomsten deellocaties • Beleidskader vaststellen (bv. doelgroepenverordening) • Start bouw eerste woningen (bv. Hezemans) • Procedures doorlopen (bestemmingsplan & omgevingsvergunningen) • Uitvoering infraprojecten (Johan Peijnenburgweg & Mierloseweg) Vanaf 2022 • Centrumlocaties, nieuw ruimtelijk regime vastleggen • Verdere planvorming, procedures ( en bezwaar en beroep) en uitvoering Vanaf 2023 • Bouwwerkzaamheden in het centrum (faseren)

Vervolgstappen  Gesprekken met eigenaren, initiatiefnemers, direct belanghebbenden  Vervolgbijeenkomsten centrumplan nieuwe stijl (i.v.m. corona)

 Opstellen ruimtelijke en stedenbouwkundige kaders (vanaf 2e kwartaal)  Vaststellen kaders door raad voor Bezorgershof & Postkantoor (2e helft van

2021)  Anterieure overeenkomsten waar mogelijk (2021)  Ontwerpbestemmingsplannen met ontwerpexploitatieplannen (met doelgroepenverordening) en beeldkwaliteitseisen: voor ontwerpen in procedure vóór 1-1-2022  Na 1-1-2022: procedure wijziging/herziening omgevingsplan