Wensen- en bedenkingenbrief verkoop grond aan Stichting Thuisvester

Wensen en bedenkingenbrief gemeente Geertruidenberg Aan de leden van de raad

Raamsdonksveer, 19 januari 2026 Ons kenmerk: Onderwerp:

20250506131023

Opvragen wensen en bedenkingen gemeenteraad inzake verkoop grond aan Stichting Thuisvester

De raad debatteert: 26 februari 2026 De raad besluit: 5 maart 2026

Geachte leden van de raad, U wordt gevraagd uw wensen en bedenkingen te uiten ten aanzien van het onderstaand ontwerpbesluit van het college van burgemeester en wethouders.

Ontwerpbesluit verkoop grond aan Stichting Thuisvester: Het college heeft op 3 juni 2025 het volgende ontwerpbesluit genomen: 1.

In te stemmen met de verkoop van 21 reststroken grond, zoals weergegeven in bijlage 1 bij dit

2.

In te stemmen met de verkoop van een strook grond, zoals weergegeven in bijlage 2 bij dit collegeadvies,

3.

4.

collegeadvies, aan Stichting Thuisvester voor een totale verkoopprijs van €51.337,50. aan Enexis Netbeheer B.V. voor een totale verkoopprijs van €46.440,-.

Ingevolge artikel 7 van de Financiële verordening 2022 gemeente Geertruidenberg de voorgenomen

verkoop aan Stichting Thuisvester voor wensen en bedenkingen voor te leggen aan de gemeenteraad middels de in bijlage 3 opgenomen Wensen en bedenkingenbrief.

De uitvoering van beslispunt 1 op te schorten totdat de gemeenteraad in de gelegenheid geweest is om wensen en bedenkingen te uiten.

Het betreft hier de uitoefening van de collegebevoegdheid opgenomen in artikel 160 eerste lid onder d van de Gemeentewet.

Deze wensen- en bedenkingenbrief geldt niet voor de grondverkoop aan Enexis (reguliere grondverkopen), de

begroting heeft nog voldoende ruimte om deze verkoop af te doen zonder wensen- en bedenkingenprocedure.

Nadere toelichting/motivering: Binnen het snippergroenproject (oneigenlijk grondgebruik) worden 21 reststroken grond verkocht aan Stichting Thuisvester, zoals weergegeven in bijlage 1. Het betreft reststroken grond die reeds in gebruik genomen zijn door bewoners van Stichting Thuisvester. Voor de volledigheid meldt het college u graag dat het gaat om 21 reststroken nabij in totaal 96 woningen en dat één reststrook aan meerdere woningen kan grenzen, bijvoorbeeld als het gaat om voortuinen van rijwoningen.

Van een aantal gevallen van in gebruik genomen grond heeft Thuisvester aangegeven de betreffende grond

niet te willen kopen. In die gevallen biedt de gemeente de bewoners van die woningen een huurovereenkomst aan. In een klein aantal gevallen is in gezamenlijkheid besloten om de kadastrale grens te herzien. Hierbij is dus geen sprake is van koop van de grond, maar de eigendom verschuift wel van de gemeente naar

Thuisvester. Tot die beslissing zijn we gekomen omdat bij die gevallen zeer duidelijk was dat de kadastrale grens ooit verkeerd is aangebracht of bijvoorbeeld na sloop en nieuwbouw niet opnieuw ingetekend is.

De waarde van de te verkopen grond is conform het Grondprijzenbesluit (van 2022) tot stand gekomen, waarbij rekening gehouden is met de door de gemeenteraad vastgestelde kortingstarieven binnen het Snippergroenproject (bij reeds in gebruik genomen grond), zoals hieronder weergegeven:

Kavel sociale huur:

€21.900,-

Dit is de reguliere kavelprijs (prijspeil 2022)

€21.900,- / 150m2:

€146,-/m2

Dit is de kavelprijs omgezet naar één vierkante meter

Van ‘Wonen’ naar ‘Groen’:

€73,-/m2

De bestemming ‘Groen’ is minder waard dan ‘Wonen’*

Projectkorting 50%:

€36,50/m2

Dit is de door uw raad vastgestelde projectkorting * Dit geldt tevens voor de bestemmingen ‘Tuin’ en ‘Verkeer’

De uiteindelijke verkoopprijs is uitgekomen op €37,50 per vierkante meter, hetgeen iets meer is dan hierboven weergegeven. Het is niet meer te herleiden waardoor deze vaststelling, die overigens in het voordeel van de

gemeente is, is ingegeven. In totaal gaat het om circa 1.369 m² leidend tot een koopsom van € €51.337,50. Als bijlage 2 treft u een memorie van antwoord aan inzake de eerder door uw raad gestelde (technische) vragen over dit onderwerp.

Graag vernemen wij uw eventuele wensen en bedenkingen.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Geertruidenberg, de secretaris,

de burgemeester,

J. Donkers

M.M. van Toorenburg

Bijlagen: 1. Verkooptekeningen reststroken Stichting Thuisvester

2. Memorie van antwoord bij verkoop reststroken aan Stichting Thuisvester

In te vullen door de griffier: Tijdens De Raad Debatteert van 26 februari 2026 is de Wensen en bedenkingenbrief behandeld. Het besluit hierover is in De Raad Besluit van 5 maart 2026 genomen en luidt: ☐ geen wensen en bedenkingen ☐ wel wensen en bedenkingen: ………………………………………………………………………..................................... ………………………………………………………………………………………………………………………………………………