Wensen en bedenkingenbrief Kerkstraat 35 plan 'De Waailanden' + bijlagen 7 en 8

Wensen en bedenkingenbrief gemeente Geertruidenberg Aan de leden van de raad

Raamsdonksveer, 15-12-2025 Ons kenmerk

: 20240814122408

Onderwerp : Opvragen wensen en bedenkingen gemeenteraad inzake aankoop en verkoop van gronden met een waarde meer dan €25.000,- welke niet zijn opgenomen in de begroting en inzake het wijzigen van het woningbouwprogramma uit de startnotitie Kerkstraat 35 Raamsdonk vastgesteld in de raad besluit van 19 december 2024. De raad debatteert: 22-01-2026

Geachte leden van de raad, U wordt gevraagd uw eventuele wensen en bedenkingen te uiten ten aanzien van de beslispunten 3. en sub 6. van het onderstaand (ontwerp) besluit d.d. 15 december 2025 van het college van burgemeester en wethouders / de burgemeester inzake ‘Ter inzage legging TAM-IMRO “De Waailanden” Raamsdonk’: Het college besluit om: 1. In te stemmen met het ontwerp de TAM-IMRO “De Waailanden” met identificatienummer NL.IMRO.0779.RDTAMdewaailanden-on01 als basis voor de wettelijke terinzagelegging conform artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening / artikel 3.12 Omgevingswet (aansluitend op het toepasselijke regime); 2. In te stemmen met het ontwerp TAM-IMRO “De Waailanden” gedurende zes weken ter inzage te leggen, inclusief de bijbehorende stukken, en belanghebbenden de mogelijkheid te bieden om gedurende deze termijn zienswijzen in te dienen; 3. In te stemmen met het woningbouwprogramma welke is opgenomen in artikel 7 van de anterieure overeenkomst en akkoord te gaan met een afwijking van de 30-40-30 regeling welke is opgenomen in de startnotitie en de afwijking te communiceren met de raad middels een RIB; 4. Op basis van de ingediende aanmeldnotitie (bijlage 15 bij motivering) en de m.e.r.-beoordeling voor de De Waailanden te besluiten: a.

dat er geen sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu, zoals bedoeld in Bijlage V van het Omgevingsbesluit en de bevindingen uit hoofdstuk 2, en

b.

dat er voor de verdere planvorming van het TAM-omgevingsplan voor de gebiedsontwikkeling De Waailanden te Raamsdonk, geen milieueffectrapport hoeft te worden opgesteld;

5. In te stemmen met de anterieure overeenkomst inclusief bijlagen, zoals opgenomen in bijlage 1 bij dit voorstel, ten behoeve van de ontwikkeling De Waailanden te Raamsdonk; 6. Voor te nemen om een grondruil aan te gaan als omschreven in artikel 10 in deze anterieure overeenkomst; 7. De zakelijke inhoud van de overeenkomst inclusief het voornemen tot de grondruil, middels de zakelijke beschrijving zoals opgenomen in bijlage 2 bij dit voorstel, openbaar maken; 8. Indien er binnen 20 dagen na publicatie van het hiervoor genoemde voornemen geen kort geding wordt aangespannen, de overeenkomst conform bijgevoegd concept aan te gaan; 9. Op grond van artikel 7 uit de Financiële Verordening van de gemeente Geertruidenberg de anterieure overeenkomst voor wensen en bedenkingen aan de gemeenteraad voor te leggen zoals opgenomen in bijlage 4. Burgemeester besluit om: 10.

De wethouder met Ruimtelijke Ontwikkeling en Wonen in portefeuille, te machtigen om namens de gemeente de anterieure overeenkomst te ondertekenen;

Het betreft hier de uitoefening van de collegebevoegdheid opgenomen in artikel 160, eerste lid onder d Gemeentewet gelezen in samenhang met artikel 169, vierde lid Gemeentewet en het ‘Protocol Actieve informatieplicht Gemeente Geertruidenberg 2025’. Ter toelichting dient het volgende. Ten aanzien van beslispunt 3. Uw raad heeft de startnotitie met betrekking tot het voorliggende plan vastgesteld tijdens de raad besluit van 19 december 2024. Daarbij is uitgegaan van een ontwikkeling van 36 tot 44 wooneenheden in de verdeling 30% sociale huur, 40% middeldure huur en/of bereikbare/betaalbare koop en 30% vrije sector / overige koop. Uw raad heeft daarbij de motie van Lokaal + aangaande innovatieve woonvormen aangenomen. Die motie is verwerkt in het plan dat nu voor ligt en dat heeft geleid tot een lichte afwijking van het programma en wel als volgt waarbij in vet gedrukt de nieuwe percentages zijn weergegeven. Minimaal 30% sociale huur → 25% sociale huur 40% middeldure huur en/of bereikbare/betaalbare koop → 43% bereikbare/betaalbare koop Maximaal 30% vrije sector/overig → 32% vrije sector/overig Het exacte programma wordt dan als volgt:

Ten aanzien van beslispunt 6. Artikel 10 van de anterieure overeenkomst luidt voor zover relevant: (…) Grondtransactie(s) c.

Ter uitvoering van het Plan verkoopt en levert de Gemeente in eigendom aan de Initiatiefnemer, die verklaart van de Gemeente in eigendom te aanvaarden de op bijlage 7 met nummer 2, 3, 4 en 5 aangeduide percelen;

d.

Ter uitvoering van het Plan verkoopt en levert de Initiatiefnemer in eigendom aan de Gemeente, die verklaart van de Initiatiefnemer in eigendom te aanvaarden de op bijlage 8 aangeduide percelen met de bestemmingen Verkeer en Groen voor zover deze percelen thans nog niet in eigendom van de Gemeente zijn.

e.

De verkopen en leveringen als bedoeld onder c. en d. worden als grondruil uitgevoerd.

f.

De onder c., d. en e. omschreven grondruil geschiedt onder de navolgende bepalingen, bedingen en voorwaarden: -

De koopsom van het verkochte onder c. wordt gesteld op € 103.652,- (excl. btw).

-

De koopsom van het verkochte onder d. wordt gesteld op € 50.138,- (excl. overdrachtsbelasting).

-

(…)

-

De btw en/of overdrachtsbelasting over de koopsom komt voor rekening van de verkrijgende partij.

(…) Toekomstige transactie(s) g.

Naast de grondruil als omschreven onder c, d, e en f komen partijen overeen in de toekomst een grondruil uit te werken waarbij het perceel dat op bijlage 7 met nummer 6 is aangeduid wordt geruild tegen het perceel dat op bijlage 8 is aangeduid met de bestemming Maatschappelijk. Daarbij gelden de volgende uitgangspunten: -

Deze grondruil geschiedt met gesloten beurzen, waarbij beide percelen worden gewaardeerd op € 142.951,- (excl. btw);

-

Deze grondruil vindt plaats op het moment dat de Gemeente aangeeft dat op het door haar te verkrijgen perceel (het als Maatschappelijk bestemde perceel op bijlage 8) een gymzaal gerealiseerd zal worden.

h.

-

(…)

-

(…)

De Gemeente is verplicht om zich in te spannen om binnen vier jaar na het onherroepelijk worden van het gewijzigde Omgevingsplan een besluit te nemen over de bouw van een nieuwe gymzaal, Partijen genoegzaam bekend. Indien de Gemeente dit besluit niet tijdig neemt, komt de grondruil als bedoeld onder g. van rechtswege te vervallen, tenzij Partijen nadere afspraken maken en schriftelijk vastleggen. Op het moment dat deze toekomstige grondruil definitief geen doorgang krijgt is Initiatiefnemer gerechtigd een plan bij de Gemeente in te dienen om op de op bijlage 8

aangeduide gronden met de bestemming Maatschappelijk een nieuw plan te ontwikkelen van circa 5 woningen. De Gemeente is verplicht zicht in te spannen om medewerking te verlenen aan een dergelijk plan door het redelijk en billijk te beoordelen en als een nieuwe ontwikkeling bezien, zonder hier garanties over af te geven. De gemeente zal zich tevens inspannen om op verzoek en kosten van Initiatiefnemer het planologisch kader voor de bouw van de betreffende woningen te scheppen. De genoemde bijlagen 7 en 8 treft u hierbij aan. De onder f en g genoemde bedragen zijn overeenkomstig ons grondprijzenbeleid c.q. het geldende grondprijzenbesluit bepaald.

Graag vernemen wij uw eventuele wensen en bedenkingen.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Geertruidenberg, de secretaris,

de burgemeester,

J. Donkers

M. van Toorenburg

In te vullen door de griffier: Tijdens De Raad Debatteert van datum is de Wensen en bedenkingenbrief behandeld. Het besluit hierover is in De Raad Besluit van datum genomen en luidt: ☐ geen wensen en bedenkingen ☐ wel wensen en bedenkingen: ………………………………………………………………………............................................................................... ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………

2

3271

3

6

oor

1-1a

2691

Ke rk p

3062 14a 4 1 -

12

12a

23

18

1 8 -2 3541

2734 5211

2a 2c2b 2d

5a

n

i ple

k er

3539

2301

K

17 2740

3608

21

2739

Ke

2880

1916

2492

45

37

39

35

33973396

33

31

467

17 [gs]

W

12

17

2989

23

20

3029

V

3026

Mel

26

2921

43

30

28a

T

30

2986

3093

22

3097 3092

3091

3636

2929 3033 2930

49 51

32

2948 3471

2932

53

3226

2942

29333227

55

Kuip

2985

34

WR-A4

3228

ersp

3475 2924

34

2925

A-2

3501

2936

61

36

34322937

38

63

2866 2938 3336

3102

3229

2935

59

rke

2926

2934

57

olde

36

WR-A6

3094

3032

47

2947

32

5090

2928

2931

4799

3102

24

3090

45

3207 3206

28 26

2927

28

WR-A6

3088

30

3089

33

41c

2922

28

43

10

3611

35 37 39

3130

ven

5680

24

45

14

20 maximum aantal wooneenheden 3380 41 maximum goothoogte (m) 3379 3378 maximum bouwhoogte (m) 414a1b 3129

10 2920 3335

kha

M [vrij]

10

3087

41

18

22

47

r

vrijstaand

2919

1

3120

akke Sluis

Maatvoeringen

24

37

3095

twee-aaneen

ers

ude

10

16

2972

55

3119 12

er pold

Kuip

22

3085

3076

ke

2973

49 3121

3077

2971

2916 gestapeld 31

3423

35

3086

3079

3078

2914

27

51

3122

39

2970

2

T

10

W

25

3301 3275

53

3084

3074

3072

2915 aaneengebouwd 9

3424 3425 3426 3427 [tae] 0 3428 2 1 4 1 1 16 18 [vrij] 20

3025

3073

53a

3101 3083

3075

2969

2913

[aeg] [gs]

2987

[aeg] 11

16 18

bouwvlak

Bouwaanduidingen

3387

4

2

3386

[gs]

T

11

12

3385

19

8

2912

23

3384

de O

G

WR-A4

G

T W

Bouwvlakken

3399 2990

2968

21

3403 3402 3401 3400

21

6,5

WR-A4 [tae]

3408

3405

3100 3082 3300

33

6

51b 51a

3299

31

2911

15

2988

WR-A4

41

11

T

19

3410 3409

3404

11 13

3603

3407

3411

3612

3099

3081

3 25 21 2 9 1 17

3326

3298 29

19

8

6

4

51c

27

2910 Waarde - Archeologie 6

WR-A6

2

3245

29

3398

3103

6,5

21

23

3393 3395 3394

3051

2633

25

17

13

9

1

3406

3168

2967

360410

9

3172

31703169 3171

Waarde - 2966 Archeologie 4

17

e

27

3050

WR-A4

k lder

2462

43

2637

15

5

3

3080

r

ne Cor

48

11

2909

e

ers

3060

3167

Waarde 2965 - Archeologie 3 3632

o ersp Kuip

est

om lis O

47

T

raat

3376 3375

3321

53b 3098

11

WR-A3

erk pold

Kuip

7

3049 4

9

3318

51d

3323

13

3166

9

1

3304

3302

3165

7

15

13 11

7

2897

3356

2491

2493

[aeg]

7

5 1a

3327

3297

3276

3164

Dubbelbestemmingen

5

3

1

2896

5

3359

3246

49

466

3

46

50

3048

2895

8

4

3373

3145 3144

6

3

Wonen1

3374

3372

3059

3163

3377

2894

1

3355

Verkeer

1b

2863

kker

3430 3353 3352 6 3351 8 0 1 12

3350

V3618 3617 W

2784

4

3162 3161 Tuin

3598

3262

3047

3357 3358

1

Cor

52

WR-A3

3487 2d

2a-2c

4 3349

3200

465

3775

3486

3348

16

2878 3628 Maatschappelijk 3038

T

3605 3052

2864

3039

1924

3606

41

2238 Groen

3277

5

a Sluis

aat estr

2000

5679

W

39

7

akke

13

41

3

37

3242

3347

18

2203

35

3346

20

44

t raa est om

6

6 3015 34

26

28

Agrarisch - 2 3224

eg

2658

11

Sluis

lis O rne Co

[vrij] 35 1

T

39

33

3261

32

30

Pa r 3325 allelw

1

r akke

at K

2503

3174

24

om sO neli

3203

3202

at erkstra

42

38

3201

29

2a

40

2

2657

M

13

Sluis

2882

3564

2504

3548

2239 15

G 3473 3474

1a

a str ns

347

3545

3013

3014

27

1-3 2505

5-5a

3012

1989 2907

3547 7

3546

3542

2554

7

2300

9

2667

25

o Bo

3571

35443543

2651

str rk 3185

m Wi

70

3540

11

aven

2 2-3

15

15a

17

1007

Kerkstraat

elkh

aa t

Wi

mB

19

2152

M ude de O

at

Enkelbestemmingen

21

A-2

3

ra sst oon

2555

5 2650

2167 1948

2 3607

2-2a

2589

27

2738

Plangebied 3470 4

6

8

31

3517

2744 3282

Stationstraat

16

2558

a-4

3249

16373469

3247

10

3057

lein

3568 5210

5124

1422

3065

18a

2

2735

Legenda

3066

3056

2515 3538

1421

3272

3567 5134

4

1420

Pa st

3566

01

2690

16

Bru

3478

ijn

14

3480

2940

3296 3637

38 2941

65 2983

4800

40 42

2939

40

3433

2984 3370 de O

4

Mel kha

2950

ude

4 2949 Bestemmingsplan: 46

ven

TAM-omgevingsplan 48 2898 De Waailanden Raamsdonk 50 Gemeente2899 Geertruidenberg

2634

5092

Datum:

TKS

18-07-2025

Formaat:

Schaal:

A2

1:1000

Tekeningnummer: NL.IMRO.0779.TAMrdkerkstraat35-on01

GIS/CAD Ondersteuning en software

Opdrachtgever: 2900 Partners RO Status: ontwerp

Get.:

Noordpijl 1713

Dalenstraat 4B, 5466 PM Eerde Tel: 0413-303279 E-mail: info@bragis.nl Web: www.bragis.nl