Verslag Omgevingsdialogen Ontwikkeling Barbeelweg

Verzonden: vrijdag 4 oktober 2024 21:57 Onderwerp: RE: 20240912 14-128 Woningbouw aan de Barbeelweg te Raamsdonksveer Beste , Naar aanleiding van ons prettige en constructieve gesprek op 12 augustus jl. waarin we met elkaar de plannen m.b.t. de ontwikkeling van een appartementencomplex bespraken wil ik je namens Alfa Accountants melden hier geen bezwaar tegen te hebben. We blijven graag geïnformeerd over de voortgang van dit proces Veel succes toegewenst!

Met vriendelijke groeten,

Directeur

Verzonden: donderdag 12 september 2024 15:12 Onderwerp: 20240912 14-128 Woningbouw aan de Barbeelweg te Raamsdonksveer Beste, Bijgaand mail ik je volgens afspraak het schetsontwerp en een korte toelichting voor de nieuwbouw appartementen aan de Barbeelweg te Raamsdonksveer. Op 12 Augustus 2024 hebben wij samen de plannen uitvoerig besproken. Het doel van ons overleg was om, via een omgevingsdialoog, de directe buren een toelichting te geven op de geplande nieuwbouw en hun eventuele bemerkingen / aandachtspunten te verzamelen. Tijdens ons gesprek gaf jij aan geen bezwaren te zien met betrekking tot de nieuwbouw van het appartementen gebouw maar je wilde het nog met je achterban bespreken. We hebben afgesproken dat ik een korte plantoelichting zou toesturen zodat je dit kan voorleggen. Korte plantoelichting: Op de kavel aan de Barbeelweg hebben wij nieuwbouwplannen ontwikkeld om appartementen te realiseren binnen de randvoorwaarden van het stedenbouwkundige plan. Deze locatie is bestemd voor een accent bebouwing van 15 meter hoog met 10% uitloop mogelijkheid. Als functie is in het bestemmingsplan aangegeven dat er woningbouw mag worden gerealiseerd maar er wordt ook aangegeven dat er geen geluidsgevoelige projecten gebouwd mogen worden. Woningbouw is wel geluidsgevoelig.

Aan de hand van een uitgebreid geluidsonderzoek hebben wij de nieuwbouw dusdanig gepositioneerd dat het gebouw binnen de geldende geluidsnormen valt. Op de situatie tekening zijn de geluidscontouren met geluidsbelastingen op de verschillende hoogtes aangegeven. Deze contouren zijn bepalend voor de vorm en positionering van de nieuwbouw. Verder is er rekening gehouden met de bestaande trafostation op het terrein. De ontsluiting van het terrein sluit aan op de bestaande openbare weg. Het appartementen gebouw bestaat uit 5 bouwlagen. De totaal 29 appartementen zijn onderverdeeld in 20 appartementen van ca. 50 m2 en 9 appartementen van ca. 90 m2. De kleine appartementen zijn georiënteerd aan de noordzijde van het perceel terwijl de grotere appartementen met balkons op het zuiden en aan de parkzijde zijn georiënteerd. De hoofdentree van het gebouw is overzichtelijk en aan de zijde van de Maasdijk. Op de begane grond bevinden zich

5 appartementen en de benodigde individuele bergingen / gezamenlijke fietsenberging. Per verdieping zijn er steeds 4 kleine en 2 grote appartementen opgenomen. Het gebouw is zo ontworpen dat het in de architectuur en vormtaal familie is van het bestaande pand van Alfa accountants. Voor de buitengevel is bewust gekozen voor het toepassen van lichte baksteen in combinatie met stucwerk en beplating om een aansluiting te hebben met Alfa accountants. Om het gebouw worden in totaal 56 parkeerplaatsen in het groen geplaatst. Wij zijn momenteel de laatste onderdelen van de vergunningsaanvraag aan het afronden en zijn een aanvullende ruimtelijke onderbouwing aan het opstellen. Graag ontvangen wij jullie, zowel positieve als negatieve, opmerkingen schriftelijk zodat wij deze kunnen toevoegen als omgevingsdialoog aan de stukken voor de buitenplanse omgevingsactiviteit (BOPA) procedure. Als er nog vragen of onduidelijkheden zijn mogen jullie mij altijd benaderen voor een toelichting. Vertrouwende je voldoende te hebben geïnformeerd verblijven wij in afwachting van jullie reactie. Met vriendelijke groet,