Document · PDF

Startnotitie Schonckplein Bijlage 1 Effectenopvoorzieningenstructuur

De raad besluit 26 september 2024, gemeente GeertruidenbergBij agendapunt: Startnotitie Herontwikkeling Schonckplein10.085 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Koopkrachtbinding Mate waarin inwoners van een bepaald gebied hun bestedingen verrichten bij winkels die in dat gebied gevestigd zijn. Koopkrachttoevloeiing Mate waarin inwoners van buiten een bepaald gebied detailhandelsbestedingen plaatsen bij winkels die in dat gebied gevestigd zijn (aandeel omzet van buiten). Supermarkt (volgens Locatus) Winkel met minimaal 5 verschillende soorten dagelijkse artikelen, die elk minimaal 5% van de omzet generen. Dagelijkse artikelen vormen meer dan 50% van de omzet, maar geen van de groepen levert an sich meer dan 50% van de omzet. Oppervlakte van de winkel is minimaal 150 m². Vloerproductiviteit Gemiddelde omzet in gevestigde winkels per m² verkoopoppervlak (wvo). Winkel verkoopoppervlak Winkelruimte die voor de consument toegankelijk is (dus exclusief magazijn, kantoor, etalage, etc.).

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Distributieve berekening herontwikkeling Schonckplein Geertruidenberg Rialto Vastgoedontwikkeling Projectnummer 51019255 11 april 2024

26/29

Bijlage 2: Distributieve berekening Dagelijkse sector De distributieve berekening voor de dagelijkse sector is uitgevoerd voor zowel de huidige situatie als voor de situatie in 2033. Het DPO is berekend voor zowel de gemeente Geertruidenberg als geheel als voor de kern Geertruidenberg. Bij de distributieve berekening voor de dagelijkse sector zijn de volgende (ken)getallen gehanteerd: •

•

Draagvlak. Voor het draagvlak is uitgegaan van een inwoneraantal van 22.099 inwoners in de gemeente in de huidige situatie. Voor de kern gaan we uit van een inwoneraantal van 7.240. Naar de toekomst toe zien we dat de bevolking iets toeneemt. Op basis van de bevolkingsprognose van Primos (2023) gaan we ervanuit dat de gemeente in 2033 22.758 inwoners zal tellen. De kern Geertruidenberg zal dan 7.456 inwoners tellen. Bestedingen per hoofd. Jaarlijks geldt een bestedingscijfer van € 2.723 per persoon in fysieke winkels in de dagelijkse sector (exclusief BTW). Deze cijfers zijn gebaseerd op de meest recente gegevens over bestedingen van INretail en Panteia (Omzetkengetallen, 2022). Het gemiddelde inkomen per persoon in de gemeente ligt 2,1% lager dan het landelijk gemiddelde. Voor de kern Geertruidenberg geldt dat het inkomen 4,1% lager ligt dan landelijk gemiddeld. Hierdoor ligt het feitelijke bestedingsbedrag aan de dagelijkse sector van de inwoners ook lager. De bestedingen zijn hiervoor gecorrigeerd (met een prijselasticiteit van 0,4 voor de dagelijkse sector). de bestedingen worden constant verondersteld richting 2033. Koopkrachtbinding. De koopkrachtbinding betreft de mate waarin inwoners van de gemeente Geertruidenberg voor dagelijkse boodschappen georiënteerd zijn op winkels in de eigen gemeente (of voor de kern op winkels in de eigen kern).

Op basis van het koopstromenonderzoek (KSO 2021) ligt de koopkrachtbinding in de gemeente op 84%. Wanneer dit gecorrigeerd wordt naar de online afvloeiing van 4%, komt de fysieke koopkrachtbinding op 90%. Voor de kern Geertruidenberg laten de verdiepte koopstroomgegevens zien dat de koopkrachtbinding in de kern op 33% ligt. Door een verbetering van het bestaande aanbod en de uitstraling is het mogelijk om een hogere binding te realiseren in Geertruidenberg. Om deze reden gaan we uit van een realistische streefwaardevoor 2033. Koopkrachttoevloeiing. De toevloeiing bedraagt het deel van de winkelomzet van dagelijkse winkels in het onderzoeksgebied dat afkomstig is van inwoners van buiten de gemeente of de kern Geertruidenberg. Op basis van het koopstromenonderzoek (KSO 2021) ligt de koopkrachttoevloeiing voor de gemeente op 14%. Voor de kern Geertruidenberg laten de verdiepte koopstroomgegevens zien dat de koopkrachttoevloeiing in de kern op 5% ligt We veronderstellen dat de koopkrachttoevloeiing naar de toekomst toe gelijk blijft. Vloerproductiviteit. De gemiddelde vloerproductiviteit geeft aan wat een gemiddelde fysieke winkel in de dagelijkse sector per jaar en per m² wvo omzet. In Nederland is de gemiddelde vloerproductiviteit voor de dagelijkse sector € 8.025 per m² wvo per jaar (exclusief BTW).

Dit cijfer is gebaseerd op de meest recente gegevens over bestedingen van INretail en Panteia (Omzetkengetallen, 2022). Gevestigd aanbod. Het huidige aanbod aan dagelijkse detailhandel in de gemeente bedraagt 7.937 m² wvo. Hiervan is 947 m² wvo gevestigd in de kern Geertruidenberg.

Parameter

Gemeente Geertruidenberg

Geertruidenberg (kern)

Huidige situatie (2023)

2033

Huidige situatie (2023)

2033

2033 (realistische streefwaarde)

Inwoners

22.099

22.758

7.240

7.456

Bestedingen per hoofd in €

€ 2.723

Bestedingspotentieel in € mln.

€ 60

€ 62

€ 20

Bestedingspotentieel in € mln. inclusief inkomenscorrectie

€ 60

€ 61

€ 19

€ 20

Koopkrachtbinding

90%

33%

50%

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Distributieve berekening herontwikkeling Schonckplein Geertruidenberg Rialto Vastgoedontwikkeling Projectnummer 51019255 11 april 2024

27/29

Gebonden bestedingen in € mln.

€ 53

€ 55

€6

€7

€ 10

Koopkrachttoevloeiing

14%

Omzet door toevloeiing in € mln.

€9

€0

€1

Totale bestedingen in € mln.

€ 62

€ 64

€7

€ 11

Gemiddelde vloerproductiviteit in € per m² wvo

€ 8.025

Gerealiseerde vloerproductiviteit/functioneren

€ 7.831

€ 8.065

€ 7.113

€ 7.325

€ 11.098

Haalbaar aanbod in m² wvo

7.745

7.976

839

864

1.310

Bestaand aanbod in m² wvo huidige situatie

7.937

947

Uitbreidingsruimte in m² wvo

-192

-108

-83

363

Tabel 11 Distributieve berekening dagelijkse sector Bron: Sweco

Supermarktsector De distributieve berekening voor de supermarktsector is uitgevoerd voor zowel de huidige situatie als voor de situatie in 2033. Het DPO is berekend voor zowel de gemeente Geertruidenberg als geheel als voor de kern Geertruidenberg. Bij de distributieve berekening zijn de volgende (ken)getallen gehanteerd: •

•

Draagvlak. Voor het draagvlak is uitgegaan van een inwoneraantal van 22.099 inwoners in de gemeente in de huidige situatie. Voor de kern gaan we uit van een inwoneraantal van 7.240. Naar de toekomst toe zien we dat de bevolking iets toeneemt. Op basis van de bevolkingsprognose van Primos (2023) gaan we ervanuit dat de gemeente in 2033 22.758 inwoners zal tellen. De kern Geertruidenberg zal dan 7.456 inwoners tellen. Bestedingen per hoofd. Jaarlijks geldt een bestedingscijfer van € 2.183 per persoon in fysieke winkels in de supermarkt sector (exclusief BTW). Deze cijfers zijn gebaseerd op de meest recente gegevens over bestedingen van INretail en Panteia (Omzetkengetallen, 2022). Het gemiddelde inkomen per persoon in de gemeente ligt 2,1% lager dan het landelijk gemiddelde. Voor de kern Geertruidenberg geldt dat het inkomen 4,1% lager ligt dan landelijk gemiddeld. Hierdoor ligt het feitelijke bestedingsbedrag aan de dagelijkse sector van de inwoners ook lager. De bestedingen zijn hiervoor gecorrigeerd (met een prijselasticiteit van 0,4 voor de dagelijkse sector). de bestedingen worden constant verondersteld richting 2033. Koopkrachtbinding. De koopkrachtbinding betreft de mate waarin inwoners van de gemeente Geertruidenberg voor dagelijkse boodschappen georiënteerd zijn op winkels in de eigen gemeente (of voor de kern op winkels in de eigen kern).

Op basis van het koopstromenonderzoek (KSO 2021) ligt de koopkrachtbinding in de gemeente op 84%. Wanneer dit bijgesteld wordt naar de online afvloeiing van 4%, komt de fysieke koopkrachtbinding op 90%. Voor de kern Geertruidenberg laten de verdiepte koopstroomgegevens zien dat de koopkrachtbinding in de kern op 33% ligt. Door een verbetering van het bestaande aanbod en de uitstraling is het mogelijk om een hogere binding te realiseren in Geertruidenberg. Om deze reden gaan we uit van een realistische streefwaarde voor 2033. Koopkrachttoevloeiing. De toevloeiing bedraagt het deel van de winkelomzet van dagelijkse winkels in het onderzoeksgebied dat afkomstig is van inwoners van buiten de gemeente of de kern Geertruidenberg. Op basis van het koopstromenonderzoek (KSO 2021) ligt de koopkrachttoevloeiing voor de gemeente op 14%. Voor de kern Geertruidenberg laten de verdiepte koopstroomgegevens zien dat de koopkrachttoevloeiing in de kern op 5% ligt We veronderstellen dat de koopkrachttoevloeiing naar de toekomst toe gelijk blijft. Vloerproductiviteit. De gemiddelde vloerproductiviteit geeft aan wat een gemiddelde fysieke winkel in de supermarktsector per jaar en per m² wvo omzet. In Nederland is de gemiddelde vloerproductiviteit voor de supermarktsector € 8.589 per m² wvo per jaar (exclusief BTW).

Dit cijfer is gebaseerd op de meest recente gegevens over bestedingen van INretail en Panteia (Omzetkengetallen, 2022).

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Distributieve berekening herontwikkeling Schonckplein Geertruidenberg Rialto Vastgoedontwikkeling Projectnummer 51019255 11 april 2024

28/29

•

Gevestigd aanbod. Het huidige aanbod aan supermarkten in de gemeente bedraagt 5.990 m² wvo. Hiervan is 696 m² wvo gevestigd in de kern Geertruidenberg.

Parameter

Gemeente Geertruidenberg

Geertruidenberg (kern)

Huidige situatie (2023)

2033

Huidige situatie (2023)

2033

2033 (realistische streefwaarde)

Inwoners

22.099

22.758

7.240

7.456

Bestedingen per hoofd in €

€ 2.183

Bestedingspotentieel in € mln.

€ 48

€ 50

€ 16

Bestedingspotentieel in € mln. inclusief inkomenscorrectie

€ 48

€ 49

€ 16

Koopkrachtbinding

90%

33%

50%

Gebonden bestedingen in € mln.

€ 53

€ 55

€6

€7

€8

Koopkrachttoevloeiing

14%

Omzet door toevloeiing in € mln.

€7

€0

Totale bestedingen in € mln.

€ 50

€ 51

€5

€6

€8

Gemiddelde vloerproductiviteit in € per m² wvo

€ 8.589

Gerealiseerde vloerproductiviteit/functioneren

€ 8.319

€ 8.567

€ 7.759

€ 7.990

€ 12.106

Haalbaar aanbod in m² wvo

5.802

5.975

629

647

981

Bestaand aanbod in m² wvo huidige situatie

5.990

696

Uitbreidingsruimte in m² wvo

-188

-15

-67

-49

285

Tabel 12 Distributieve berekening supermarktsector Bron: Sweco

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Distributieve berekening herontwikkeling Schonckplein Geertruidenberg Rialto Vastgoedontwikkeling Projectnummer 51019255 11 april 2024

29/29

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Geertruidenberg&id=03e3250e-2bb7-40d9-b0f0-a5e04acc3ba1