Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Parkzicht

Raadsvoorstel Aan Raadsvergadering Agendanummer Onderwerp Portefeuillehouder

Zaaknummer : 20230210100537 : Raad van Geertruidenberg : 5 oktober 2023 : : Vaststelling bestemmingsplan Parkzicht : M.P.C. Hofkens

Voorstel 1. Het bestemmingsplan ‘Parkzicht’ (NL.IMRO.0779.RVBPParkzicht-vs01) gewijzigd vast te stellen 2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen. Samenvatting Aan de Parklaan wordt een nieuw Kindcentrum met openbare ruimte gerealiseerd, deze ontwikkeling past niet in het geldende bestemmingsplan. Hiervoor is een nieuw bestemmingsplan opgesteld, met de vaststelling van het bestemmingsplan Parkzicht wordt de planologische mogelijkheid geboden om de school te realiseren. Inleiding Door de fusie van twee basisscholen ‘De Vonder’ en ‘De Wilsdonck’ in Raamsdonksveer is gezocht naar een nieuwe locatie voor een nieuwe school. Naast de school wordt in het gebouw ook ruimte gezocht voor een kinderdagverblijf en BSO. Hiermee wordt een complete ontwikkeling van een Kindcentrum gerealiseerd. Deze locatie is gevonden op de locatie van de voormalige sporthal Parkzicht aan de Parklaan in Raamsdonksveer. De ontwikkeling is niet mogelijk in het geldende bestemmingsplan. Om de nieuwe school mogelijk te maken is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan biedt de juridischplanologische mogelijkheid om de school te realiseren. In het bestemmingsplan zijn de bouwregels en het toekomstige gebruik vastgelegd. De wijziging van het bestemmingsplan zorgt voor een nieuwe bestemming op de locatie, namelijk Maatschappelijk.

Het bestemmingsplan voorziet in de realisatie van de nieuwe school inclusief de openbare ruimte. Plan De totale ontwikkeling van Parkzicht voorziet in de realisatie van een Kindcentrum, een sporthal en de nieuwe openbare ruimte. Hiervoor is een stedenbouwkundig plan opgesteld. In dit stedenbouwkundig plan is een verdeling van het plot opgenomen. In het vigerende bestemmingsplan “Periodieke planherziening 2018 Geertruidenberg” heeft deze locatie de bestemming sport. Binnen deze bestemming is de realisatie van de sporthal al mogelijk. De ontwikkeling van het Kindcentrum en de openbare ruimte is niet mogelijk binnen het vigerende bestemmingsplan. De ontwikkeling voorziet in een oppervlakte van de school van 4.200 m2 en 600 m2 voor het kinderdagverblijf, verdeelt over 2 verdiepingen. De bouwhoogte van de school is circa 11 meter. De openbare ruimte wordt ingericht ten behoeve van het Kindcentrum en de sporthal. Hier worden parkeerplaatsen en een kiss-&-ride-zone aangelegd. In het plangebied komen 37 parkeerplaatsen en 10 kiss-&-rides. Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 22 juni 2023 t/m 3 augustus 2023 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Het college stelt dan ook aan de gemeenteraad voor om het bestemmingsplan vast te stellen.

Bijdrage aan maatschappelijke opgave / strategische doelstelling / beoogd (maatschappelijk) effect De ontwikkeling van Parkzicht en het Kindcentrum draagt bij aan de maatschappelijke cohesie. Daarnaast draagt de herinrichting van de openbare ruimte bij aan de maatschappelijke opgaves Leefbaarheid en Duurzaamheid om te voorzien in een goede inrichting van de openbare ruimte, waarin ruimte is voor parkeren, veilige verkeersoplossingen en klimaatadaptieve maatregelen. Argumenten

1.1 Het bestemmingsplan geeft het planologische kader voor de ontwikkeling De herontwikkeling van de locatie ten behoeve van het Kindcentrum is niet mogelijk binnen het vigerende bestemmingsplan. Daarom is voor de ontwikkeling een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Binnen deze nieuwe planologische kaders kan de initiatiefnemer vervolgens de benodigde vergunningen aanvragen. Het bestemmingsplan biedt daarnaast voldoende rechtszekerheid voor omwonenden en andere belanghebbenden. 1.2 Het plan is passend binnen de omgeving Op basis van de onderzoeken die zijn uitgevoerd in het kader van het bestemmingsplan blijkt dat de ontwikkeling past binnen de omgeving gelet op de geldende wetgeving en beleidskaders. De ontwikkeling leidt niet tot onevenredige aantasting van het bestaande woon- en leefklimaat. 1.3 De uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is voldoende aangetoond Uit de toelichting van het bestemmingsplan blijkt dat de uitvoerbaarheid is aangetoond. Er zijn geen belemmeringen ten aanzien van de realisatie van een Kindcentrum op de locatie aan de Parklaan. Op basis van onderzoeken die zijn uitgevoerd in het kader van het bestemmingsplan zijn er geen zware bodemverontreinigingen gevonden, er zijn geen belemmeringen ten aanzien van archeologie. In de directe omgeving van het plangebied zijn ook geen beperkingen als gevolg van externe veiligheid.

Daarnaast worden binnen het plangebied voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd voor het Kindcentrum. Daarnaast zijn er ook geen belemmeringen ten aanzien van de maatschappelijke en financiële uitvoerbaarheid. 1.4 Uit de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen gekomen Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 22 juni tot en met 3 augustus 2023 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen op het bestemmingsplan ingediend. Er is dan ook geen aanleiding tot wijziging van het ontwerpbestemmingsplan. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld. 1.5 De begrenzing van het bestemmingsplan is aangepast aan de definitieve locatie van de sporthal Met de vergunningverlening van de sporthal is de begrenzing van de percelen definitief. Dit leidt er toe dat de begrenzing van het bestemmingsplan dienovereenkomstig aangepast dient te worden. Dit heeft geen gevolgen voor de omgeving van het plangebied. Het gebied krijgt daarmee de bestemming Maatschappelijk. Deze bestemming past bij het toekomstig gebruik als speelplaats van het kindcentrum. 2.1 De gemeente is eigenaar van de gronden, het kostenverhaal is daarmee verzekerd. De bouw van het kindcentrum is aangewezen als een aangewezen bouwplan (art. 6.2.1. sub b Bro). Hiervoor geldt dat in het kader van het kostenverhaal de kosten moeten zijn verzekerd.

In deze situatie is de grond eigendom van de gemeente en is daardoor geen noodzaak voor het afsluiten van een anterieure overeenkomst. Financiën Het vaststellen van het bestemmingsplan heeft geen financiële gevolgen. Voor de bouw van het Kindcentrum en de inrichting van de openbare ruimte zijn in een eerder stadium al kredieten beschikbaar gesteld door de gemeenteraad. Communicatie Na het besluit worden de direct omwonenden van het plangebied per brief op de hoogte gebracht. Het vastgestelde plan wordt gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl. De ter inzage legging wordt gepubliceerd in de Langstraat en het Gemeenteblad. Uitvoering Na (ongewijzigde) vaststelling wordt het plan binnen twee weken ter inzage gelegd. Deze ter inzage legging duurt 6 weken. In die periode is het mogelijk om beroep aan te tekenen tegen het besluit bij de afdeling Bestuursrechtspraak van Raad van State. Als er geen voorlopige voorziening wordt aangevraagd bij Raad van State treedt het plan direct na afloop van de termijn inwerking. Vanaf dat moment is het mogelijk om omgevingsvergunningen te verlenen op basis van het bestemmingsplan. Het aanvragen van de vergunningen is aan de school. Deze is op dit moment bezig om de vergunningaanvragen voor te bereiden. Indien er geen beroep wordt aangetekend is het plan direct na de ter inzage termijn onherroepelijk.

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Parkzicht

p. 2/4

Bijlagen 1. Bestemmingsplan ‘Parkzicht’ (NL.IMRO.0779.RVBPParkzicht-vs01) a. Toelichting b. Bijlagen bij de toelichting c. Regels d. Verbeelding Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij vaststelling aan.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Geertruidenberg, de secretaris a.i., de burgemeester,

R. Brekelmans

M. Witte

De raad van de gemeente Geertruidenberg; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van Geertruidenberg van 22 augustus 2023. Gelet op het bepaalde in artikel 3.8 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) Besluit: De raad besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Parkzicht’ (NL.IMRO.0779.RVBPParkzicht-vs01) vast te stellen 2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen. Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 5 oktober 2023, Geertruidenberg, de raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

K.M.C. Millenaar-Rammelaere

M. Witte

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Parkzicht

p. 3/4

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Parkzicht

p. 4/4