Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Molenstraat 58a Raamsdonk

Raadsvoorstel Aan Raadsvergadering Agendanummer Onderwerp Portefeuillehouder

Zaaknummer : : Raad van Geertruidenberg : 9 november 2023 : : Vaststelling bestemmingsplan Molenstraat 58a Raamsdonk : H.H.M. de Jongh

Voorstel a. Op grond van artikel 6.12.2 van de Wet ruimtelijke ordening te besluiten geen exploitatieplan op te stellen; b. het bestemmingsplan “Molenstraat 58a, Raamsdonk” (NL.IMRO.0779.RDBPMolenstraat58a-vs01) vast te stellen. Samenvatting Er wordt een bestemmingsplanprocedure gevoerd om medewerking te kunnen verlenen aan het oprichten van een nieuwbouwwoning op het perceel Molenstraat 58a in Raamsdonk. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en het bestemmingsplan wordt nu voorgelegd aan de raad ter vaststelling. Inleiding Op 18 januari 2022 heeft het college besloten in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van een nieuwbouw woning op het perceel voor de geluidstudio aan Molenstraat 58a in Raamsdonk. Het perceel ligt binnen bestemmingsplan ‘Kern Raamsdonk’ en heeft de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden’ met de aanduiding ‘geluidstudio’. Het plan past niet binnen de voorschriften van het geldende bestemmingsplan. Het is ook niet mogelijk om met toepassing van het Afwijkingenbeleid 2016 gemeente Geertruidenberg medewerking te verlenen aan het plan, omdat het plan de bouw van een nieuwe woning betreft en er geen bouwvlak op het perceel ligt. Om het plan te kunnen realiseren wordt een bestemmingsplanprocedure doorlopen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen op het plan ontvangen.

Het bestemmingsplan wordt nu ter vaststelling aan de Raad aangeboden. Bijdrage aan maatschappelijke opgave / strategische doelstelling / beoogd (maatschappelijk) effect Het initiatief past binnen de maatschappelijke opgave Wonen. Door medewerking te verlenen aan het initiatief creëeren we woonruimte naar behoefte. We maken optimaal gebruik van de wettelijke mogelijkheden om woonruimte te creëeren en te behouden voor onze eigen inwoners. Argumenten a.1 Voor het plan hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld De uitvoering van de ontwikkeling is volledig voor rekening en risico van een particuliere initiatiefnemer. De kosten voor de wijziging van het bestemmingplan worden conform de gemeentelijke Legesverordening verhaald op initiatiefnemer. Tevens is er een planschadeverhaalovereenkomst afgesloten tussen gemeente en initiatiefnemer, hiermee wordt eventuele planschade verhaald op initiatiefnemer. b.1 Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 6 juli tot en met 16 augustus 2023 ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn kon iedereen zijn zienswijze tegen het plan kenbaar maken. Van deze mogelijkheid is geen gebruik gemaakt. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld. b.2 Vaststellen van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de raad Conform de Wro is het vaststellen van een bestemmingsplan de bevoegdheid van de raad.

Aan uw raad wordt voorgesteld om het bestemmingsplan vast te stellen. Financiën Aan de ontwikkeling zijn geen financiële consequenties verbonden voor de gemeente. Het opstellen van het bestemmingsplan en de benodigde onderzoeken is door de initiatiefnemer zelf geregeld. Voor het doorlopen van de bestemmingsplanprocedure worden leges ad € 10.637,65 conform de legesverordening 2022 aan aanvrager in rekening gebracht. Tevens is een planschadeverhaalovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer, waardoor eventuele planschade op de initiatiefnemer kan worden verhaald.

Communicatie De gemeente heeft een verzoek ontvangen om een nieuwbouw woning te mogen realiseren op het voorterrein van het perceel Molenstraat 58a in Raamsdonk. Het bouwen van een woning op dat perceel past niet binnen de regels van het geldende bestemmingsplan. Om de ontwikkeling planologisch mogelijk te maken heeft de initiatiefnemer een bestemmingsplan op laten stellen en de benodigde onderzoeken uit laten voeren. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingebracht. Dit bestemmingsplan wordt nu aan de raad aangeboden ter vaststelling. Uitvoering Na vaststelling door de gemeenteraad zal het bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage worden gelegd. Het is, voor diegenen die een zienswijze hebben ingediend, dan mogelijk om beroep in te stellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Een belanghebbende die aantoont dat hij of zij redelijkerwijs niet in staat is geweest een zienswijze in te dienen, kan nog beroep instellen. Bijlagen 1. Bestemmingsplan en bijbehorende onderzoeken Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij vaststelling aan.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Geertruidenberg, de secretaris a.i., de burgemeester,

R. Brekelmans

M. Witte

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Molenstraat 58 Raamsdonk

p. 2/3

De raad van de gemeente Geertruidenberg; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van Geertruidenberg. Gelet op: Artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening Besluit: De raad besluit: a. Op grond van artikel 6.12.2 van de Wet ruimtelijke ordening te besluiten geen exploitatieplan op te stellen; b. het bestemmingsplan “Molenstraat 58a, Raamsdonk” (NL.IMRO.0779.RDBPMolenstraat58a-vs01) vast te stellen.

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 9 november 2023, Geertruidenberg, de raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

K.M.C. Millenaar-Rammelaere

M. Witte

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Molenstraat 58 Raamsdonk

p. 3/3