Procesbeschrijving Startnotitie Kerkstraat 35

Procesbeschrijving Startnotitie Kerkstraat 35 – fase 1, Raamsdonk Aanleiding Provincie De komende jaren wacht Noord-Brabant een flinke woningbouwopgave. Alleen al tot 2035 zal de woningvoorraad nog met 165.000 woningen moeten toenemen, oftewel zo'n 13.500 woningen per jaar. Dit om de verwachte groei van het aantal huishoudens op te kunnen vangen en woningtekorten terug te dringen. SRBT In maart 2023 is de Woondeal SRBT getekend. De partners in deze Woondeal, waaronder gemeente Geertruidenberg, spannen zich in om samen met marktpartijen in de regio voldoende woningen te bouwen. Elke gemeente neemt een aandeel in de regionale SRBT-opgave van in totaal 39.210 woningen (netto) in de periode 2022-2030. Het aandeel van onze gemeente is 890 woningen en dit is vastgelegd in het Programma Wonen. Programma Wonen In ons programma Wonen is als centrale ambitie gesteld dat we passende, toekomstbestendige huisvesting voor de juiste doelgroep op de juiste locatie en voor de juiste prijs willen realiseren. Om dit te bereiken zetten we de komende jaren nadrukkelijk in op het bevorderen van de beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit van het woningaanbod in de gemeente Geertruidenberg.

Initiatief De huidige eigenaar van de Kerkstraat 35 en de bijbehorende gronden is al langere tijd met een lokale ontwikkelaar in gesprek over de beëindiging van zijn boerenbedrijf en de realisatie van woningen in het verlengde van zijn perceel. Dit plan is in 2022 gepresenteerd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Echter zag de Commissie er destijds geen heil in het plan goed te keuren. Sindsdien is de ontwikkelaar met de gemeente in gesprek en zijn zij in navolging van de locatiestudie met een nieuw (gefaseerd) plan gekomen. Dit plan is wederom gepresenteerd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en heeft op gebied van stedenbouw en ruimtelijke ontwikkeling een positief advies gekregen. In deze startnotitie zal worden ingegaan op fase 1.

Startnotitie Het plan zal middels een startnotitie aan uw raad worden aangeboden en staat geagendeerd voor de raad debatteert op woensdag 4 december 2024 en voor de besluitvormende raad op 12 december 2024. In de startnotitie zullen de kaders en randvoorwaarden beschreven staan waar het plan aan moet voldoen.

Waar staan we nu Het plan is inmiddels verschillende keren behandeld bij de Commissie Ruimtelijke kwaliteit. Tijdens de laatste vergadering van 23 juli 2024 voldeed het plan in principe. De aangegeven opmerkingen zijn in het voorliggende plan aangepast en zal op dinsdag 17 september wederom aan de Commissie worden aangeboden voor een definitief akkoord. De ontwikkelaars hebben de omwonenden middels een flyer geïnformeerd en uitgenodigd voor een omwonendenavond om het plan verder toe te lichten. Deze avond zal medio september plaatsvinden, hierbij zal ook de behandeld ambtenaar vanuit de gemeente bij aanwezig zijn. Tijdens deze raad luistert van 29 augustus 2024 komen de ontwikkelaars uw raad een presentatie geven om het plan verder toe te lichten en om input vanuit uw raad op te halen en deze verder te verwerken in het plan.