Presentatie wonen 6 juli

Programma wonen – de raad debatteert 6 juli 2023

Doel en programma Debat over mogelijke keuzes welke tijdens de raad luistert van 1 juni inhoudelijk zijn toegelicht 19:30-20:30 debat aan de hand van verschillende vragen en stellingen

2

Proces Wat gaan we nog doen?

§ 6 juli raad debatteert (1): inhoudelijke richtingen bepalen, ambtelijke schrijffase § 21 september raad debatteert (2): regulier proces § 5 oktober raad besluit: regulier proces

3

Beleid en uitgangspunten Focus op vier visiepunten 1) Een gebalanceerde woningvoorraad: nieuwbouw en bestaande voorraad 2) Een beschikbare en betaalbare woningmarkt 3) Een prettige woonomgeving voor iedereen 4) Wonen, welzijn en zorg

Voor nu: debat over stellingen en mogelijke keuzes

4

Vandaag te behandelen thema’s 1) Verdeling categorieën nieuwbouw 2) Eisen aan nieuwbouw 3) Grondbeleid 4) Woonfonds/vereveningsfonds 5) (pre)mantelzorgwoningen 6) Geclusterd wonen en voorzieningenclusters

5

(1) Verdeling categorieën nieuwbouw § Kaders uit Rijksbeleid en Woondeal: 30% sociale huur, 2/3e ‘betaalbaar’ § Te voldoen aan deze kaders, maar niet in elk project realistisch om deze percentages te realiseren § Projecten die niet voldoen aan de kaders leggen een extra druk op de ambitie

6

(1) Verdeling categorieën nieuwbouw

We laten deze kaders gelden vanaf … woningen

7

(2) Eisen aan nieuwbouw § Woningbouw moet aan veel verschillende eisen voldoen § Stapeling ambities maakt realisatie uitdagend § Wettelijke en landelijke eisen versus invloed en eisen gemeente § Voorbeelden eisen en randvoorwaarden

8

(2) Eisen aan nieuwbouw

Wat zijn voor u de belangrijkste eisen aan nieuwbouw?

9

(3) Grondbeleid § Woningbouw vraagt om locaties: actief grondbeleid zorgt voor meer regie. Grondbeleid geen doel, maar een middel § Actief grondbeleid: gemeente verwerft gronden zelf (verkoop, gemeentelijk voorkeursrecht) § Passief/faciliterend grondbeleid: invloed niet via eigendom, maar via bestemmingsplan, exploitatieplan § Situatie nu: geen grond voor actief grondbeleid. Huidige nota voorziet hier niet in.

10

(3) Grondbeleid

Geef aan of u voorstander bent van actief of passief grondbeleid

11

(4) Woonfonds/vereveningsfonds § Stimuleren van bouwen van betaalbare woningen/sociale huurwoningen § Lukt het niet? Dan betaalt een ontwikkelaar een te bepalen bedrag § Bouwt een ontwikkelaar meer? Dan kan de ontwikkelaar geld uit het woonfonds/vereveningsfonds gebruiken

12

(4) Woonfonds/vereveningsfonds Willen we dit? Zo ja, onder welke voorwaarden?

13

(5) (pre)mantelzorgwoningen § Tijdig inspelen op verwachte zorgvraag: pre-mantelzorgwoningen § Vanuit sociaal oogpunt zeer wenselijk, ruimtelijk bezien zijn er kanttekeningen

14

(5) (pre)mantelzorgwoningen Onder welke voorwaarden zouden we het plaatsen van (pre)mantelzorgwoningen moeten toestaan?

15

(6) Geclusterd wonen en voorzieningencirkels § Dubbele vergrijzing, extramuralisering van de zorg § Groeiende behoefte aan reguliere woningen en geclusterde woonzorgvoorzieningen § Doel: langer thuis blijven wonen § Van groot belang voor senioren: aanwezigheid voorzieningen

16

(6) Geclusterd wonen en voorzieningencirkels Seniorenwoningen moeten in de nabijheid van … gebouwd worden

17

Vragen?

Vervolg:

§ 21 september raad debatteert (2): regulier proces § 5 oktober raad besluit: regulier proces

18