Presentatie Mafeking-BB

De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery 11 januari 2024 Erik Dekkers

Statenlaan-Rivierkade herziene uitgangspunten Rivierkade, 23 april 2020 (Programma-exploitatie) • Behoud en opknappen voormalige brandweerkazerne ivm huisvesten Mafeking Verkoop Mark 32-38, 24 september 2020 • Passend alternatief zoek voor huidige gebruikers (o.a. Bergsche Battery)

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

2

Grondverkoop aan bunkercentrum

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

3

WSV de Donge

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

4

WSV Geertruidenberg

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

5

Mafeking

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

6

Bergsche Battery

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

7

Haven + weg Mafeking

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

8

Eindsituatie

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

9

Waarom niet op de Rivierkade? • Toegang van gebouw naar steigers is moeilijk te realiseren • Veel risico’s bij aanleg steigers • Overstort aanwezig • Geen duurzame oplossing • Sloop pand levert veel ruimtelijke kwaliteitswinst op aan Statenlaan • Pand levert weinig bijdrage aan de toeristische doelstellingen Rivierkade

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

10

Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

11

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

12

Oplossing: De Reenweg • Nieuwbouw gaat voldoen aan de hedendaagse eisen • Een van de weinige plekken waar nieuwbouw in combinatie met aanlegvoorzieningen mogelijk is • Mafeking & BB zijn de ‘laatste’ twee verenigingen zonder een gedegen onderkomen • Gebouwen samen met de verenigingen ontworpen • Aanlegmogelijkheid combineren met steiger kerkschip • Oplossing mogelijk voor ‘problemen’ aanmeren kleine (sleep)boten

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

13

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

14

De kosten Gebouw + terreininrichting

€ 1.550.000 (incl. BTW)

Steigers Mafeking

€

250.000 (incl. BTW)

Steigers kleine schepen

€

90.000 (excl. BTW)

Totaal

€ 1.890.000

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

15

GREX Dongeoevers 1-1-2024

Achter de Hoeven +/+ €2.559.000

Rivierkade -/- €1.546.000

Oude Haven -/- €665.000

Totaal +/+ €348.000

Aanpassing GREX Rivierkade ivm achterwege laten investering in steigers

1-1-2025

Achter de Hoeven +/+ €2.559.000

Rivierkade -/- €1.100.000

Oude Haven -/- €665.000

Totaal +/+ €800.000

Na 2029 naar Vrij Algemene Reserves

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

16

Fort Lunet Mafeking

W.E.G. (o.a. Bootje Gezond, Tuk Tuk Brabant, Scootertje Gezond, Biesbosch Kano Events)

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

17

Fort Lunet • Volledig benutten van het fort voor toeristisch-recreatief gebruik is dé aanleiding van de zoektocht naar nieuwe huisvesting Mafeking. • Huuropbrengst Fort Lunet huidige situatie ca. €26.000 / jaar (W.E.G. ca €25.000 + Mafeking ca. €1.000) • Huuropbrengst Fort Lunet nieuwe situatie ca. €50.000 (+ €10.000) (€24.000/jaar hogere huuropbrengst) (€10.000/jaar voor dekking eventuele (bouwkundige)aanpassingen) • 40 jaar , €24.000,- per jaar hogere huuropbrengst  €960.000

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

18

Steigers kleine (sleep)boten Investering in beroepsvaart steiger van €90.000 dekken door volledig kostendekkende huur. Kapitaallast €4.500/jaar Verwachte huuropbrengst €6.000 - €8.000 per jaar

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

19

Risico’s / nadelen • Opbrengst GREX nu nog niet te nemen • Contract voor verhuur van 40 jaar is niet te sluiten • Minder aanlegplaatsen voor binnenvaartschepen

11 januari 2024 De Raad Luistert: Nieuwbouw Mafeking & Bergsche Battery

20