Hotel Raamsdonksveer presentatie Gemeenteraad

HOTEL RAAMSDONKSVEER Gemeenteraad Geertruidenberg – 14 februari 2023

Inleiding Toelichting plan Nieuwbouw - Watertoren - Landschap

Vragenronde

Inleiding • Sinds 2014 in gesprek Rijkswaterstaat over grondposities Hooipolder • Begin 2018 benaderd door gemeente: - Door vervallen afrit komt watertoren mooi aan plassengebied te liggen - Gevraagd om na te denken over herontwikkeling tot horecapunt - Sluit aan op toeristisch-recreatieve ambities gemeente • Kansen: - Duurzame nieuwe bestemming monumentale watertoren - Vliegwiel voor ontwikkeling plassengebied - Toeristisch Overstap Punt (TOP), startpunt regio - Invulling wens trekken toeristen en snelweg ‘passanten’

Schitterende ligging door aanpak knooppunt Situatie vanaf 2024 Huidige situatie Hooipolder, direct aan grote plas

Situatie vanaf 2024 2025

Proces 2018 / 2019

Specialisten betrokken, onderzoek, schetsontwerp Feedback rondes instanties (o.a. provincie, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Monumentenhuis Brabant)

2019

Principebesluit hotelontwikkeling

2019 / 2020

Uitwerking schetsontwerp, afstemming instanties

2021

Intentieovereenkomst gemeente Geertruidenberg Overeenkomst Rijkswaterstaat

2022

Voorbereidingsprocedure bestemmingsplan Omgevingsdialoog en vooroverleg (o.a. provincie, Rijkswaterstaat, waterschap)

Proces September 2022

Ontwerp Bestemmingsplan ter inzage Geen zienswijzen, wel ambtshalve bijstellingen

December 2022 /

Verwerking tot vast te stellen Bestemmingsplan

Januari 2023 17 januari 2023

Positief collegebesluit Vaststelling Bestemmingsplan

14 maart 2023

Besluitvormende raadsvergadering

Huidige locatie • Rijksmonumentale watertoren • Kantoorgebouw • Carpoolplaats • Op- en afrit A59 • Weinig relatie met de waterplas en omgeving

Uitgangspunten plan • Watertoren zoveel mogelijk in ere hersteld (restauratie) • Nieuw bouwvolume; twee vleugels die de noordplas omarmen • Bestaand en oorspronkelijk 'hoogteverloop' van het landschap benutten • Napoleonroute weer zichtbaar en beleefbaar maken • Aanhelen bosgordel en oeverbeplanting in aansluiting op ‘Herijking Ontwikkelvisie Plassengebied Raamsdonksveer 2022’

Nieuwbouw • 4-sterrenhotel met 150 kamers • Veelzijdig hotelconcept met brede doelgroepenmix heeft grootste meerwaarde * • Planlocatie sluit aan op zowel de zakelijke vraag als vrijetijdsmarkt * • Om bij te dragen aan de doorontwikkeling van het plassengebied is het belangrijk dat het hotel een open karakter heeft: omarming van de plas en lage bouw * Op basis van ‘Ruimtelijke meerwaarde en kritische massa ontwikkeling’, BRO/ZKA 2022, Laddertoets 2022 en ‘Memo nadere onderbouwing congres- en vergaderprogramma’, 2022

Indeling

Laag -1

Laag 0

Laag +1

Watertoren Rijksmonument

520055

Plaats

Raamsdonksveer

Bouwjaar

1925

Hoogte

43,85 m

Inhoud

300 m³

Architect

H. Sangster

Bouwstijl

Expressionisme. Art Deco invloeden

Reservoirtype

Betonnen vlakbodem

Functie

Drinkwatervoorziening

Gesloopt

Nee. Kantoorpand

Impressie 1925

Impressie huidige situatie

Watertoren Raamsdonksveer Ontwerpuitgangspunt

I

3d impressies

Landschap en beeldkwaliteit 1. Solitair maken en restaureren van watertoren 2. Nieuwbouw georiënteerd op zowel de plas als de Napoleonroute 3. Parkeren op polderpeil 4. Aansluiting op A59 door aflopend talud 5. Versterken van oorspronkelijke Napoleonroute 6. Waterberging op eigen terrein 7. Oeverbeplanting * Vastgelegd in Landschappelijk Inpassingsplan en vast te stellen Beeldkwaliteitsplan

Kwaliteitsverbeterende maatregelen

A

Aanleg oeverzone met bomen

B

Napoleonroute beleefbaar maken door materialisatie en aanplant van bomen

C

Aanbrengen recreatieve voorzieningen (wandel/vlonderpad)

Vragenronde Gemeenteraad Geertruidenberg – 14 februari 2023