Gesprekswijzer Huisvestingsverordening (De raad luistert 12-11-2024)

Gesprekswijzer Onderwerp Datum Voorzitter Griffier Portefeuillehouder Opgave

Zaaknummer : 20241008124095

: De raad luistert: Huisvestingsverordening (12-11-2024) : 12 november 2024 : B. Broeders : H.J. Dammingh : H.H.M. de Jongh : Wonen

Toelichting In 2022 heeft u de Huisvestingsverordening Geertruidenberg 2022 vastgesteld. Onder meer middels diverse moties heeft u het college nadien verzocht gebruik te maken van de extra mogelijkheden die de Huisvestingswet 2014 per 1 januari 2024 biedt in het met voorrang aanbieden van woningen aan personen met maatschappelijke binding aan gemeente Geertruidenberg. Volgens de Huisvestingswet kan het percentage sociale huurwoningen dat met voorrang wordt aangeboden aan personen met maatschappelijke binding in theorie verhoogd worden tot maximaal 50%. Ook biedt de Huisvestingswet nu mogelijkheid om te sturen op de toewijzing van bijvoorbeeld betaalbare nieuwbouwkoopwoningen. Wij merken op dat aanpassing van onze Huisvestingsverordening niet zonder meer mogelijk is. Dat wil zeggen dat de aanpassing verder gaat dan enkel vaststelling van een (tekstueel) gewijzigde verordening. De Huisvestingswet vormt het wettelijk kader voor woonruimteverdeling in Nederland. In essentie stelt de wet dat de gemeente zich moet onthouden van het interveniëren op de woningmarkt, tenzij niet reguleren leidt tot grote maatschappelijke problemen zoals schaarste welke onevenwichtige en onrechtvaardige gevolgen heeft voor groepen woningzoekenden.

Uitbreiding van de voorrangsregeling zoals wij die nu kennen vereist (opnieuw) een schaarsteonderzoek en onderbouwing van onder andere de proportionaliteit van de maatregelen. Het uitvoeren van het schaarsteonderzoek, het opstellen van de onderbouwing en het voorbereiden van een eventuele wijziging van de Huisvestingsverordening vraagt om een zorgvuldige aanpak. De proportionaliteit dienen we bijvoorbeeld te onderschrijven met actuele cijfers over de woningverdeling. Uit die cijfers blijkt onder meer dat in 2023 63% van de sociale huurwoningen ‘lokaal’ is toegewezen. In de eerste helft van 2024 was dat zelfs 71%. Deze cijfers lijken juist een woningmarkt te beschrijven waarin personen met maatschappelijke binding een goede kans maken op een woning, in vergelijking met personen zonder maatschappelijke binding. Daarnaast dienen we de aanpassing ook vanuit de regionale woningmarktdynamiek en samenwerking te bezien. Tijdens De raad luistert op 12 november 2024 nemen we u graag mee in onze overwegingen rondom uitbreiding van de voorrangsregeling. Tijdens de sessie lichten we in samenwerking met een gespecialiseerd adviesbureau de werking, afhankelijkheden en risico’s rondom de Huisvestingsverordening toe om u een beter beeld te geven van de complexiteit.

Verzoek Graag verzoeken wij u bij voorkeur 90 minuten, of minimaal 60 minuten, van De raad luistert van 12 november 2024 beschikbaar te stellen om de Huisvestingswet 2014, de Huisvestingsverordening en implicaties van verschillende maatregelen aan u te presenteren en daar vervolgens uw vragen over te beantwoorden. Vanwege de complexe materie plannen wij de sessie dus graag ruimer dan gebruikelijk in. In verband met de bijdrage van het adviesbureau waarderen we het als dit onderwerp aan het begin van de vergadering ingepland wordt.