Bijlage II Advies ASD concept programma wonen

Ambrosius Rozendaelstraat 32 4931 RE Geertruidenberg College van Burgemeester en Wethouders Van de gemeente Geertruidenberg Vrijheidstraat 2 4941 DX Raamsdonksveer Datum: 26-06-2023 Onderwerp: Advies inzake conceptprogramma wonen. Geacht College, Tijdens de vergadering van de ASD op 5 juni 2023 is het conceptprogramma wonen besproken welke ons recent is aangeboden. Allereerst willen wij aangeven dat we het jammer vinden dat we niet, kennelijk vanwege tijdsdruk, in gesprek kunnen gaan met de opsteller(s) van dit conceptprogramma wonen. Een programma wonen wat immers onze 3 sociale domeinen omvat: ➢ Jeugd, woningen welke voor hen in het verschiet liggen. ➢ WMO, woningen die geschikt zijn voor mensen met een beperking. ➢ Participatie, woningen die ook voor de (hele) smalle beurs betaalbaar zijn. Tevens wordt van ons verlangt te reageren op een concept waarin nog diverse zaken niet zijn opgenomen omdat ze nog niet up to date aan te leveren zijn. Toch willen wij u alvast de nodige zaken onder de aandacht brengen. Allereerst het hoge ambitieniveau wat dit concept uitstraalt. Een hoog ambitieniveau wat veel gaat vragen van alle betrokken partijen. Iets wat niet gerealiseerd kan worden als de hele regelgeving rondom woningbouw niet soepeler gehanteerd gaat worden. Echter wel met behoud van de betrokkenheid van de al bestaande leefomgeving.

Vraag is dus of onze gemeente, met het grote verloop van ambtenaren, dit wel aan kan. Maar onze conclusie is helder: groots ambitieus programma waarin vele zaken waar rekening mee gehouden moet worden zijn meegenomen. En dus op zo kort mogelijke termijn dit programma gaan opstarten en uitwerken in concrete doelen. Dit houdt in dat er na vaststelling door de gemeenteraad zo snel mogelijk een “reëel” tijdspad voor de realisatie wordt opgesteld. Want als dit allemaal gerealiseerd moet worden, dan is de tijd heel erg kort. Verder hebben wij nog de nodige vragen en onderstaande aandachtspunten voor u. ➢ In hoeverre zijn de genoemde bedragen, als het gaat om betaalbare huur en koopwoningen, reëel? De lonen en materiaalkosten blijven maar stijgen en zullen naar de toekomst toe zwaar drukken op het woord “betaalbaar”. ➢ Gaat de gemeente zelf een positief grondbeleid inzetten om de betaalbaarheid van grondgebonden huur-/koopwoningen betaalbaar te maken? ➢ Denkt de gemeente hierbij ook over de mogelijkheden van pachtgrond? ➢ Wordt in de bouwlocaties meegenomen dat de geluidsbelasting van vervoer, onder invloed van electrificering van het landelijke wagenpark, gaat veranderen? ➢ Hoe reëel is het om vooral seniorenwoningen te bouwen in de buurt van de algemene voorzieningen? De ruimte is daar al beperkt en de vele bezorgdiensten maken het daar kortbij wonen niet per se noodzakelijk.

Wel een goed vervoerssysteem binnen onze gemeente en ontmoetingsruimten in de wijken.

Pagina 1 van 2

➢ Wordt er rekening gehouden met voortschrijdende technieken en domotica als het gaat om gezondheid en welzijn van onze inwoners in de toekomstige woonbehoefte. ➢ Wil de gemeente zichzelf ook een verplichting opleggen om voor elk gebouwd huis een x aantal m2 groenvoorziening in de leefomgeving op te nemen? ➢ Gaat de gemeente nadrukkelijk voor vermenging van jong en oud? Zeker in de kleinere wijken. ➢ Denkt de gemeente dat, in navolging van de startsubsidie, er mogelijkheden zijn voor doorstroomsubsidie voor ouderen? Bouwen voor de toekomst is bouwen voor toekomstige inwoners. Met of zonder beperking maar ook nadrukkelijk met een wens om zelf te kunnen kiezen waar ze graag zouden willen wonen. Oftewel: zoveel mogelijk levensbestendig bouwen. Maar ook betaalbaar blijven bouwen. De afgelopen jaren heeft immers geleerd dat een “te betalen” woning, door stijgende kosten van noodzakelijke voorzieningen, ineens toch onbetaalbaar dreigt te worden. De ASD wil graag nauw betrokken worden in de uitvoering van het programma wonen. Een programma wonen is mooi, maar alles valt of staat toch met de uiteindelijke uitvoering ervan. In afwachting van uw reactie verblijven wij, Met vriendelijke groet, Namens de Adviesraad sociaal domein, Cees van Gageldonk, voorzitter

Thea Hoevenaar, secretaris

Pagina 2 van 2